农村花园洋房买卖合同

PAGEPAGE1农村花园洋房买卖合同本合同由以下双方于2024年3月13日签订：卖方：姓名：张三身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村买方：姓名：李四身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村鉴于卖方是农村花园洋房的所有权人，愿意出售该房产；买方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成以下合同条款：第一条房产信息1.1房产地址：XX省XX市XX县XX镇XX村花园洋房1号。1.2房产面积：该房产的总面积为200平方米。1.3房产性质：该房产为农村集体土地上建造的花园洋房。1.4房产证件：卖方应提供该房产的合法证件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。第二条房价及支付方式2.1房价：双方同意该房产的转让价格为人民币100万元整（￥1,000,000）。2.2付款方式：买方应在本合同签订之日起10个工作日内向卖方支付人民币50万元整（￥500,000）作为定金；剩余房款人民币50万元整（￥500,000）应在本合同签订之日起30个工作日内一次性支付给卖方。第三条交房及过户3.1交房时间：卖方应在收到全部房款后10个工作日内将该房产交付给买方。3.2过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1如卖方未能按照约定时间交房，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的金额为房价的10%。4.2如买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金的金额为房价的10%。第五条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________买方（签字/盖章）：____________日期：2024年3月13日2024带目录带附件详细版-农村花园洋房买卖合同目录一、合同双方二、房产信息三、房价及支付方式四、交房及过户五、违约责任六、争议解决七、其他约定八、附件一、合同双方卖方：姓名：张三身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村买方：姓名：李四身份证号码址：XX省XX市XX县XX镇XX村鉴于卖方是农村花园洋房的所有权人，愿意出售该房产；买方愿意购买该房产，双方经友好协商，达成以下合同条款：二、房产信息2.1房产地址：XX省XX市XX县XX镇XX村花园洋房1号。2.2房产面积：该房产的总面积为200平方米。2.3房产性质：该房产为农村集体土地上建造的花园洋房。2.4房产证件：卖方应提供该房产的合法证件，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。三、房价及支付方式3.1房价：双方同意该房产的转让价格为人民币100万元整（￥1,000,000）。3.2付款方式：买方应在本合同签订之日起10个工作日内向卖方支付人民币50万元整（￥500,000）作为定金；剩余房款人民币50万元整（￥500,000）应在本合同签订之日起30个工作日内一次性支付给卖方。四、交房及过户4.1交房时间：卖方应在收到全部房款后10个工作日内将该房产交付给买方。4.2过户手续：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于土地使用权证、房屋所有权证等。过户费用由买方承担。五、违约责任5.1如卖方未能按照约定时间交房，买方有权要求卖方支付违约金，违约金的金额为房价的10%。5.2如买方未能按照约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金的金额为房价的10%。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字盖章之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________买方（签字/盖章）：____________日期：2024年3月13日八、附件附件1：房产证件复印件附件2：支付凭证复印件附件3：过户手续相关文件附件列表：1.房产证件复印件：包括土地使用权证、房屋所有权证等。2.支付凭证复印件：包括定金和剩余房款的支付凭证。3.过户手续相关文件：包括过户申请表、身份证明、房产证等相关文件。法律名词及解释：1.农村集体土地：指农村集体经济组织依法拥有的土地，包括耕地、林地、草地等。2.花园洋房：指在农村集体土地上建造的具有独立院落和一定绿化面积的住宅。3.土地使用权证：指土地使用者依法取得的，确认其享有土地使用权的不动产权证书。4.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的，确认其享有房屋所有权的产权证书。5.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移到买方的法律手续，包括土地使用权证、房屋所有权证等证件的变更登记。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房产证件不齐全：在签订合同前，双方应确认房产证件是否齐全，如有缺失，应及时补办。2.房产权利瑕疵：在签订合同前，双方应核实房产是否存在抵押、查封等权利瑕疵，如有，应在合同中明确解决方式。3.支付问题：买方应按照合同约定的付款方式和时间进行支付，卖方应在收到款项后按时交付房产。4.过户手续办理：双方应共同办理过户手续，确保房产权利的顺利转移。办理过程中产生的税费由双方协商承担。5.违约责任：双方应严格遵守合同约定，如一方违约，另一方有权要求违约方承担相应的违约责任。解决办法：1.针对房产证件不齐全的问题，卖方应及时补办相关证件，买方有权要求查看房产证件的原件。2.针对房产权利瑕疵，双方应在合同中明确解决方式，如解除抵押、查封等。3.针对支付问题，双方应严格按照合同约定的付款方式和时间进行操作，如有特殊情况，应及时沟通协商。4.针对过户手续办理，双方应共同参与，确保过户手续的顺利进行。如有税费问题，双方可协商承担。5.针对违约责