(复合场所版)存量房的买卖合同范本

存量房的买卖合同范本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的存量房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋结构：________________1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋共有情况：________________1.6房屋用途：________________1.7房屋产权性质：________________二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2付款方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。（2）乙方应于办理房屋过户手续前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起____日内，将房屋及其附属设施交付给乙方。3.2甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用状态，且符合国家规定的安全、环保、卫生等标准。四、房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。五、税费承担5.1本合同项下房屋交易所需缴纳的税费，按照国家有关规定由甲乙双方各自承担。六、违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，计算方式为：每日按合同总价款的万分之五计算，自逾期之日起至实际交付之日止。6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，计算方式为：每日按合同总价款的万分之五计算，自逾期之日起至实际支付之日止。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.房屋所有权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.补充协议（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同约定的过户日前，解除房屋的抵押或贷款，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）甲方应提供贷款银行出具的抵押解除证明，乙方对此予以核实。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及租赁双方的同意转让声明。（2）乙方同意接受租赁合同中的条款，并继续履行租赁合同。（3）租赁期间的租金收入归甲方所有，直至房屋交付乙方之日止。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意出售声明。（2）共有权人应在房屋过户前签署相关文件，协助办理过户手续。（3）如共有权人不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在合同中如实告知房屋的质量状况，并在过户前修复。（2）乙方应在交付前对房屋进行验收，如发现质量问题，甲方应在过户前修复。（3）如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应提供遗产继承公证书或法院判决书。（2）甲方应在过户前办理继承手续，并将房屋过户至自己名下。（3）如甲方未能办理继承手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。2.甲方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全。3.乙方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，正反面齐全。4.补充协议（如有）要求：必须是甲乙双方签字（或盖章）的书面文件，内容与合同具有同等法律效力。5.抵押解除证明（如适用）要求：由贷款银行出具，证明房屋的抵押已解除。6.租赁合同及同意转让声明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方的签字。7.共有权人同意出售声明（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权人的签字。8.遗产继承公证书或法院判决书（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理周期长。解决办法：提前了解当地房产过户流程，预留充足的时间办理手续。如有可能，可以委托专业的房产中介机构协助办理。2.问题：房屋存在质量问题，甲方拖延修复。解决办法：在合同中明确质量问题的修复责任和时限，如甲方未能按时修复，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。3.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中约定明确的交付日期，并设定违约金条款。如甲方逾期交付，乙方有权要求支付违约金。4.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：在合同中约定明确的付款日期，并设定违约金条款。如乙方逾期付款，甲方有权要求支付违约金。5.问题：房屋交易过程中，政策发生变化，影响过户。解决办法：在合同中约定政策风险条款，如因政策变化导致无法过户，双方应协商解决，或根据政策要求调整合同内容。6.问题：房屋交易中出现第三方权利主张，如隐藏的继承人、未披露的租赁合同等。解决办法：在合同中增加披露条款，要求甲方如实披露房屋的所有权状况和可能影响交易的第三方权利。如甲方隐瞒信息导致交易受阻，乙方有权解除合同，并要求甲方承担相应的法律责任。7.问题：房屋交易过程中，市场行情波动，一方要求调整交易价格。解决办法：在合同中明确价格调整的条件和程序，如双方同意根据市场评估重新定价，或者坚持原合同价格。同时，可以设定违约金以防止一方无故要求调整价格。8.问题：房屋交易过程中，甲方或乙方个人情况发生变化，如财务状况恶化、健康状况下降等，影响合同的履行。解决办法：在合同中设定个人情况变化的风险管理条款，如设定履约保证金或提供担保人，以确保合同的顺利履行。同时，双方应保持良好的沟通，及时通报可能影响合同履行的个人情况。9.问题：房屋交易完成后，发现原业主欠缴物业费、维修基金等费用。解决办法：在合同中设定条款，要求甲方在过户前结清所有与房屋相关的费用，并提供相关证明。同时，乙方在交付前应对房屋的财务状况进行核实，以免承担不必要的费用。10.问题：房屋交易过程中，遇到不可抗力因素，如自然灾害、政策变动等，导致合同无法履行。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。如发生不可抗力事件，双方应按照合同约定或协商一致的原则处理合同履行事宜。注意事项：1.确保合同中涉及的各项信息准确无误，如房屋地质、面积、价格等。2.合同中