评估途经与方法-市场法

评估途经与方法-市场法市场法概述市场法实施步骤市场法细分种类市场法应用案例市场法与其他评估方法的比较目录CONTENTS01市场法概述市场法，也称为现行市价法，是一种资产评估方法，通过比较类似资产在市场上的售价来评估资产的价值。市场法基于市场比较原则，通过比较类似资产的价格来确定资产的价值，具有简单、直观、易于操作的特点。定义与特点特点定义适用范围市场法适用于具有活跃市场、类似资产较多且可比较的资产评估，如房地产、设备等。适用条件市场法要求评估对象与类似资产存在一定的可比性，包括用途、功能、物理特征等方面。市场法的适用范围优点市场法简单易行，能够快速得出评估结果，且评估结果相对客观、公正，能够反映市场的实际情况。缺点市场法对于市场环境的要求较高，需要类似资产的市场价格信息较为完整、准确，否则会影响评估结果的准确性。此外，市场法无法考虑资产的未来收益和风险等因素，因此可能存在一定的评估风险。市场法的优缺点02市场法实施步骤收集交易实例收集近期与待评估资产类似的交易实例，包括交易时间、交易双方、交易条件等信息。获取市场行情资料收集相关市场的价格、供求关系、竞争情况等市场行情资料。收集宏观经济数据收集国家经济形势、行业发展趋势、政策法规等宏观经济数据，以评估市场环境对资产价值的影响。收集市场数据选择比较对象选择类似资产在收集到的交易实例和市场行情资料中，选择与待评估资产类似或具有可比性的资产作为比较对象。确定比较因素比较对象的选择应考虑地理位置、用途、规模、建筑年代等因素，以确保比较的合理性。123由于交易双方的具体情况不同，可能存在一定的偏差，因此需要进行交易情况修正。交易情况修正由于市场供求关系、竞争状况等因素的变化，可能影响资产价值，因此需要进行市场状况修正。市场状况修正由于评估基准日与交易实例发生日之间可能存在时间差异，需要考虑时间因素对资产价值的影响。时间因素修正确定修正因素根据比较对象的交易价格或市场行情资料，计算出比较对象的单位价格。计算比较对象的单位价格根据待评估资产的具体情况，确定其单位价格。确定待评估资产的单位价格根据修正后的比较对象单位价格和待评估资产的单位价格，计算出待评估资产的评估价值。计算评估价值计算评估价值03市场法细分种类步骤选取参照物、比较差异、调整差异、确定价值。适用范围适用于具有可比性的类似资产，且参照物与评估对象的差异可量化。定义直接比较法是指通过比较评估对象与市场上的参照物之间的相似性和差异性，来评估对象的市场价值。直接比较法01类比调整法是指通过寻找与评估对象相似的资产，并对其市场价值进行调整，来评估对象的市场价值。定义02选取类比对象、比较差异、调整差异、确定价值。步骤03适用于具有相似用途、功能、市场条件或地理位置的类似资产。适用范围类比调整法定义市价比较法是指通过比较市场上类似资产的价格，来评估对象的市场价值。适用范围适用于具有活跃市场的资产，且市场价格可获取。步骤收集市场数据、比较价格、确定价值。市价比较法04市场法应用案例某市一栋商业用房，评估价值为1000万元，采用市场法进行评估，通过比较类似房产的市场价格和交易情况，综合考虑房产的位置、面积、装修等因素，确定该房产的市场价值。案例一某小区住宅，采用市场法进行评估，通过比较同小区内类似住宅的成交价格，考虑房屋的楼层、朝向、装修等因素，确定该住宅的市场价值。案例二房地产评估案例案例一某小型企业，采用市场法进行评估，通过比较同行业类似企业的市场价值，综合考虑企业的盈利能力、市场份额、发展前景等因素，确定该企业的市场价值。案例二某上市公司，采用市场法进行评估，通过比较同行业内其他上市公司的市值和财务数据，考虑公司的财务状况、品牌影响力、战略规划等因素，确定该上市公司的市场价值。企业价值评估案例VS某品牌商标，采用市场法进行评估，通过比较市场上类似商标的交易价格和品牌影响力，综合考虑商标的注册情况、知名度、市场占有率等因素，确定该商标的市场价值。案例二某专利技术，采用市场法进行评估，通过比较市场上类似技术的转让价格和应用情况，考虑该技术的创新性、实用性、市场需求等因素，确定该专利技术的市场价值。案例一无形资产评估案例05市场法与其他评估方法的比较数据基础市场法基于市场数据，而成本法基于重置成本。适用性市场法适用于资产市场发达且相似资产交易频繁的情况，而成本法适用于资产市场不发达或相似资产不易找到的情况。评估结果市场法的评估结果反映的是资产的市场价值，而成本法的评估结果反映的是资产的重建成本。市场法与成本法的比较市场法与收益法的比较市场法的评估结果反映的是资产的市场价值，而收益法的评估结果反映的是资产的未来价值。评估结果市场法基于市场数据，而收益法基于预期收益。数据基础市场法适用于资产市场发达且相似资产交易频繁的情况，而收益法适用于资产的未来收益可预测且风险可量化的情况。适用性适用性市场法适用于资产市场发达且相似资产交易频繁的情况，而专家评估法适用于缺乏市场数据或需要专