第九章 共有权

第十三章共有第一节概说第二节按份共有第三节共同共有第四节共有财产的分割第五节准共有重点问题共有的概念与特征共同共有的概念与特征共同共有的形式按份共有人的权利与义务及其与分别所有的区别共有财产分割的原则与方式第一节概说一、共有的概念、产生原因及特征（一）共有的概念是指两个或两个以上的权利主体就同一财产共同享有所有权的法律制度，或复数的人就同一标的物共同享有统一所有权的法律状态。（二）共有产生的原因共有的发生，通常出于以下原因1、基于当事人的意思而发生2、非基于当事人的意思而发生（三）共有的特征1．共有主体的多元化。其主体不是一个而是两个或两个以上的公民或法人。2．共有的客体的特定性。该特定的物可以是独立物，也可以是集合物(如共同继承的遗产)。3．内容的双重性。共有人对共有物或按照各自的份额享有权利并承担义务，或者平等地享有权利、承担义务。4、是所有权的联合，而非独立的所有权形式三、共有的类型《物权法》第93条：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”

第105条：“两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。”共有可分为按份共有、共同共有和准共有。第二节按份共有一、按份共有的概念和特征（一）按份共有的概念按份共有，又称“分别共有”或“通常共有”，是指数人按应有份额对同一项财产共同享有权利、分担义务的共有。各个共有人对于共有物按照份额享有所有权。在按份共有中，各共有人对共有物享有不同的份额。各共有人的份额，又称应有份，其具体数额一般是由共有人的意志决定的。（二）按份共有的特征1.按份共有人之间的联系不以存在共同关系为必要即不要求存在基础关系为必要。（二）按份共有的特征2.各个共有人对共有物存在应有部分即共有人对共有物享有确定的份额，但共有人的权利并不仅限于共有物的某一部分上，而是及于共有物。也就是说在按份共有中，各个共有人的权利不是局限在共有财产的某一部分上，或就某一具体部分单独享有所有权，而是各共有人的权利均及于共有财产的全部。

（二）按份共有的特征3.各个共有人按照各自的份额对共有物分享权利、负担义务。按份共有人按照预先确定的份额分别对共有财产享有占有、使用、收益和处分的权利。按份共有人依据其份额享有并行使权利，份额越大，则使用共有财产并获取经济利益的权利就越大，反之这种权利就越小。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，同时也要按各自的份额分担义务，按份共有人享有的份额越大，其承担的因经营共有财产所产生的义务和责任也就越大，反之则越少。二、按份共有的内部关系（一）共有物的使用收益各共有人依其份额对共有物进行占有、使用、收益，这种权利的行使及于共有物的全部各共有人应当在其份额的范围内行使权利和承担义务，否则，就是对其他共有人合法权益的侵害，其他共有人可要求侵害人承担民事责任。（一）共有物的使用收益1.及于共有物的全部2.不是必须以占有为前提3.行使权利时不得损害其他共有人权益4.应当按照份额分配收益。（二）共有物的处分1.处分应有部分《民法通则》第78条规定：“按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。”《物权法》第一百零一条：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”1.处分应有部分（1）应有部分的分出所谓分出，是指按份共有人退出共有，将自己在共有财产中的份额分割出去。在分出份额时，通常要对共有财产进行分割。（2）应有部分的转让所谓转让，是指共有人依法将自己在共有财产中的份额转让给他人。其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。1.处分应有部分《物权法》第九十九条：“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”1.处分应有部分（3）以应有部分设定负担设定以不以占有为要件的他物权。（4）应有部分的抛弃共有人在不损害社会利益和他人利益的条件下，可以抛弃其应有份额。2.处分全部共有财产《物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”对整个共有物的处分：包括事实上的处分和法律上的处分。某一共有人或某部分共有人未得到全体共有人或拥有共有份额三分之二以上的共有人的同意，擅自处分共有物的，对其他共有人构成侵权行为。（三）共有物的管理《物权法》九十六条：“共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。”第九十八条：“对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担。”由此可见：除了共有人之间有特别约定外，对共有物的管理，应由全体共有人共同进行。共同管理保存行为，是指为保全共有物物质上或权利上利益的行为；改良行为，是指在不改变共有物性质的前提下，对共有物进行的加工、修理等行为，以增加共有物的效用或价值。利用行为，是指以满足共有人的共同需要为目的，不变更共有物的性质，而决定其使用、收益方法的行为。（四）费用负担共有物的管理费用，包括保存费用、改良费用和利用费用，以及因共有物产生的其他费用（保险费、税金、损害赔偿金等），应当由其他共有人按其份额比例负担。共有人之间的物上请求权按份共有人的应有份额除了受其他共有人的份额的限制外，其余的都与所有权相同。因此，共有人之间应相互尊重他人应有份额。如果其他共有人否认共有人的应有份额时，则共有人可以以其他共有人为被告，提起确认起应有份额的诉讼。如果其他共有人妨害共有人应有份额的时候，共有人也可以行使物上请求权。三、按份共有的外部关系《物权法》第一百零二条：“因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。”三、按份共有的外部关系（一）共有人对于第三人的权利1.确权请求权2.共有财产的物上请求权3.份额让与权4.设定他物权5.时效中断请求权6.共同债务清偿请求权（二）共有人对于第三人的义务共有人应负连带义务或承担连带责任。第三节共同共有一、共同共有的概念和特征（一）概念共同共有是指两个或两个以上的公民或法人，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。《民法通则》第78条规定：“共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。”

《物权法》第95条：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”

（二）共同共有的特征1.共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提。2.在共同共有中，各共有人平等地享受权利和承担义务。由于共同共有人的权利和义务都是平等的，因此较之于按份共有，共同共有人之间具有更密切的利害关系。在共同共有中，共有财产不分份额。只要共同共有存在，共有人对共有的财产就不划分各人的份额。只有在共同共有关系终止以后，才能确定各共有人的份额，以分割共有财产。共同共有的特征3.共同共有人对共有财产享有连带权利、承担连带义务4.共同共有人不得请求分割共有物5.存续期限较长二、共同共有的效力（一）共同共有人的内部关系1.共有人对共有物平等享有所有权共同共有人的权利，及于共有物的全部。共同共有人对共有财产享有平等的占有、使用权。对共有财产的收益，不是按比例分配，而是共同享用。对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意。2.基于共同共有的特性，共同共有人就共有物享受的权利，须受产生该共同关系的法律的限制，即不得请求分割共有物，也不得对共有物申请强制执行3.费用分摊的义务4.债务连带负担（二）共同共有人的外部关系1.物权请求权2.设定他物权3.共同共有人因经营共有财产对外发生的财产责任或造成第三人的损害，全体共有人应承担连带责任。4.承担部分共有人擅自处分共有财产的法律后果三、共同共有的种类(一)夫妻共有财产我国《婚姻法》第13条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”所谓婚姻关系存续期间，是指从男女双方登记结婚之日起，至双方离婚或一方死亡之日止的期间。(一)夫妻共有财产夫妻共同共有的财产，包括在婚姻关系存续期间各自的合法收入（如工资、奖金、稿酬）和共同劳动收入，双方用合法收入共同购买的财产，各自因继承或接受赠与取得的财产以及难以确定为个人所有还是共有的财产，都是夫妻共有财产。夫妻共有财产的内容夫妻的婚前财产属于个人所有，不是夫妻共同财产。婚前是个人财产，婚后双方用共有财产进行了重大修理和改造的，也属于夫妻共有财产。夫妻双方通过协商，以其他方式确定夫妻间的财产归属，如不违背法律的规定，可依夫妻的约定。夫妻共有财产的内容夫妻在婚姻关系存续期间，对于共有财产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利。夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一方处分财产而未作否定表示的，视为同意。夫妻共同财产只有在夫妻离婚，或夫妻一方死亡、遗产继承开始时，才能进行分割。

家庭共有财产以维持家庭成员共同的生活或生产为目的，每个家庭成员都对其享有平等的权利。除法律另有规定或家庭成员间另有约定外，对于家庭共有财产的使用、处分或分割，应取得全体家庭成员的同意。家庭共有财产只有在家庭共同生活关系终止以后，才能进行分割。(二)家庭共有家庭共有财产的特征家庭共有财产的主体是对家庭共有财产的形成做出过贡献的家庭成员。家庭共有财产的形式主要是家庭成员在共同生活期间的共同劳动收入家庭共有财产是以维持家庭成员共同的生活或生产为目的的财产家庭共有财产以家庭共同生活关系的存在为前提家庭共有财产和家庭财产家庭财产是指家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和，包括家庭成员共同所有的财产、夫妻共有财产和夫妻个人财产、成年子女个人所有的财产、其他家庭成员各自所有的财产等。家庭共有财产则不包括家庭成员各自所有的财产。区分家庭共有财产与家庭成员个人财产的主要意义

(1)家庭成员分家析产时，只能对家庭共有财产而不能对个人财产进行分割。家庭共有财产的某一共有人死亡，财产继承开始时，必须把死者在家庭共有财产中的应有部分分出，作为遗产继承，而不能把家庭共有财产都作为遗产继承。区分家庭共有财产与家庭成员个人财产的主要意义(2)因生产经营活动负债时，个人经营的，以个人财产承担清偿债务的责任；家庭经营的，以家庭共有财产承担清偿债务的责任。我国《民法通则》第29条规定：“个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担。”在这里，“家庭财产”就是指家庭共有财产。区分家庭共有财产与家庭成员个人财产的主要意义(3)在家庭共同生活期间，为家庭的共同生活和生产需要所付出的开支，由家庭共有财产负担。不是为家庭的共同生活和生产的需要，而是为满足个人需要作出的开支，应由个人财产负担。家庭成员个人财产家庭个人财产是家庭成员中的某个人基于一定的法律事实所取得、并且没有成为共有财产的财产。子女因履行对父母的赡养义务而给付父母的赡养费，应属于父母的个人财产。父母以子女给付的赡养费的积蓄而购置的财产，所有权归父母。父母因履行对子女的抚养义务而给付子女的财产、父母赠与子女的财产，属于子女的个人财产。家庭成员个人财产子女以个人名义从事生产经营活动所获取的收入，除按照家庭成员之间的约定或自愿交付给家庭的收入以外，自己保存的收入部分，应作为子女的个人财产。子女通过接受他人的遗赠以及继承等合法途径而取得的财产，应作为子女的个人财产对于无法确定为个人财产还是家庭共有财产的财产，应视为家庭共有财产。（三）未分割的遗产共同继承的财产，是指在继承开始以后，遗产分割以前，两个或两个以上的继承人对之享有继承权的遗产。（四）其他共有财产1.区分所有建筑物中的共有部分2.合伙财产合伙财产权是基于合伙关系而产生的，合伙人对合伙财产的份额是对抽象的合伙总资产而言的，是一种潜在的应有部分。在合伙关系存续期间，合伙人亦不能处分其份额、不能请求分割合伙财产。合伙财产的性质应当为共同共有。共有情形不明时的处理《物权法》第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。第四节共有财产的分割一、共有财产分割的原则按份共有人有权请求从共有财产中分割出属于他的份额，共同共有人在共有关系解体以后(如夫妻离婚、分家等)，也要对共有财产进行分割。共有财产分割应遵循如下原则：(一)遵从约定和法律的规定如果共有人之间事先订立合同，明确规定了共有财产的分割方式，则各共有人应依合同的规定分割共有财产。在按份共有中，合同禁止在共有存续期间分割共有财产，或规定共有人在一定期限内不得退出共有的，则在合同规定的期限内不得分割共有财产。某个共有人将其份额转让给共有人之外的其他人，该受让人加入共有的，也应遵守合同的规定。(一)遵从约定和法律的规定分割夫妻共有财产，必须遵循婚姻法的规定。分割共有财产不得损害国家、集体和他人的利益，不能把属于国家、集体的财产，例如承包的土地、借用集体组织的工具、他人存放的财产等作为共有财产分割。如有隐匿的赃款、赃物等非法所得，必须依法追缴，也不能作为共有财产分割。此外，分割共有财产不得损害债权人和其他利害关系人的利益。分割房屋以后，要按法律规定的方式办理登记过户手续。（二）保存和发挥物的效用的原则分割共有物时，不能使共有物毁损或者减少共有物的价值。对于不能进行实物分割或者实物分割会减损共有物价值的，应当对折价或者对拍卖、变卖取得的价款予以分割。还“应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况”（三）平等协商、和睦团结的精神各共有人对共有财产分割的范围、期限、方式以及分配方法等，均可通过协商决定。在协商中，应本着和睦团结、互助互让的精神，力求达成一致协议。共有财产分割的原则按份共有的共有人就共有财产的分割不能取得一致意见的，可以由多数共有人和持有半数以上份额的共有人决定，但多数人和份额多的共有人作出的决定不得损害少数人的利益。共有财产分割的原则分割共有财产时，按份共有人一般只能取得相当于自己份额的财产，否则就是不当得利，应将超过份