(带多应用)广州市商铺租赁合同

广州市商铺租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租位于广州市的商铺给乙方使用，乙方愿意承租该商铺，甲乙双方经友好协商，就商铺租赁事宜达成如下合同：第一条商铺基本情况1.1商铺位置：广州市____区____路____号。1.2商铺面积：____平方米。1.3商铺用途：乙方租赁该商铺用于____业务。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：每月人民币____元整（大写：____元整）。3.2租金支付方式：乙方每月____日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币____元整（大写：____元整）作为租赁保证金。4.2租赁期满或合同提前终止时，乙方按照本合同约定将商铺恢复原状并结清相关费用后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条商铺使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。5.2商铺及其附属设施在租赁期间如发生损坏，乙方应及时通知甲方，甲方负责维修。第六条提前终止合同6.1在租赁期内，如乙方需提前终止合同，应提前三个月书面通知甲方，并承担违约责任。6.2在租赁期内，如甲方需提前终止合同，应提前三个月书面通知乙方，并按照乙方已支付租金的违约金支付给乙方。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。7.2违约金的计算方式为：人民币____元整（大写：____元整）。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日附件：1.商铺平面图2.商铺设施清单=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺租赁用于餐饮业增加条款：a.乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保经营过程中食品安全。b.乙方负责安装和维护符合环保标准的油烟净化设备。c.乙方需获得相关政府部门颁发的餐饮服务许可证，并在租赁期间保持有效。2.商铺租赁用于零售业增加条款：a.乙方需遵守商品质量及消费者权益保护相关法律法规。b.乙方负责维护商铺内外的清洁卫生，保持良好的购物环境。c.乙方需按照甲方的要求统一商铺的装修风格和标识。3.商铺租赁用于服务业增加条款：a.乙方需遵守服务行业的相关规范和标准，提供优质服务。b.乙方负责商铺内工作人员的培训和管理，确保服务质量。c.乙方需获得甲方同意后，方可进行广告宣传和促销活动。4.商铺租赁用于教育培训机构增加条款：a.乙方需遵守教育行业的法律法规，确保教育质量。b.乙方负责商铺内教育设施的安全检查和维护。c.乙方需获得甲方同意后，方可进行教育宣传和招生活动。5.商铺租赁用于休闲娱乐场所增加条款：a.乙方需遵守娱乐场所的相关法律法规，确保经营活动合法合规。b.乙方负责商铺内音响设备的音量控制，避免影响周围环境。c.乙方需获得甲方同意后，方可进行广告宣传和促销活动。详细的附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：必须是最新、准确的图纸，包括商铺的具体尺寸、房间分布、门窗位置等信息。2.商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有设施设备的名称、数量、品牌、型号等，并附上设备的基本使用和维护指南。3.租赁保证金收据要求：由甲方出具，明确写明收到的保证金金额、收据日期、甲乙双方的签名等信息。4.租金支付凭证要求：由乙方提供，证明已按合同约定支付租金，包括支付金额、支付日期、支付方式等信息。5.商铺租赁许可证要求：由相关政府部门出具，证明乙方有权租赁和使用该商铺。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.商铺设施损坏维修责任不明确解决办法：在合同中明确双方对商铺设施的维修责任，包括维修费用的承担方式。2.租赁期满后商铺恢复原状的要求不具体解决办法：在合同中详细列出商铺恢复原状的具体要求，包括装修标准、设施设备的状态等。3.租赁期间乙方擅自改变商铺用途解决办法：在合同中明确乙方不得擅自改变商铺用途，如需改变需经甲方书面同意，并承担相应的违约责任。4.租赁期间甲方提前终止合同解决办法：在合同中明确甲方提前终止合同的违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。5.租赁期间乙方提前终止合同解决办法：在合同中明确乙方提前终止合同的违约责任，包括违约金的计算方式和支付时间。6.租金调整机制不明确解决办法：在合同中设立租金调整条款，明确租金调整的条件、频率和方式，如根据市场行情定期调整租金，或者设定租金调整的触发条件，如通货膨胀率超过某一百分比等。7.商铺保险责任不明确解决办法：在合同中明确商铺的保险责任，包括保险的种类、保险金额、保险费用承担方等，并要求乙方在租赁期间保持有效的保险覆盖。8.商铺租赁期间的税费责任不明确解决办法：在合同中明确租赁期间的税费责任，包括房产税、增值税等，以及税费的承担方式和支付时间。9.商铺租赁期间的物业管理责任不明确解决办法：在合同中明确商铺的物业管理责任，包括物业管理费用的承担方和支付方式，以及物业管理服务的具体内容。10.商铺租赁期间的不可抗力条款不明确解决办法：在合同中设立不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的权利和义务，以及合同终止或延期的条件。11.商铺租赁期间的知识产权责任不明确解决办法：在合同中明确乙方在租赁期间使用甲方商标、专利等知识产权的责任和限制，以及相关的许可使用费用。12.商铺租赁期间的环保责任不明确解决办法：在合同中明确乙方在租赁期间的环保责任，包括废水、废气、废固处理等，以及违反环保法规的违约责任。13.商铺租赁期间的安全生产责任不明确解决办法：在合同中明确乙方在租赁期间的安全生产责任，包括安全设施的维护、员工的安全培训等，以及安全事故的应急处理和责任划分。14.商铺租赁期间的合同解除条件不明确解决办法：在合同中明确合同解除的条件，如乙方严重违约、破产等情况，以及合同解除的法律后果和程序。15.商铺租赁期间的保密责任不明确解决办法：在合同中设立保密条款，明确乙方对于甲方商业秘密的保密义务，以及违反保密义务的违约责任。附件列表及要求说明补充：6.商铺租赁许可证复印件要求：提供政府部门颁发的商铺租赁许可证的复印件，以证明租赁的合法性。7.商铺安全检查报告要求：提供最近一次商铺安全检查的报告，以证明商铺符合安全标准。8.商铺环保设施检查报告要求：提供商铺环保设施（如油烟净化器）的检查报告，以证明设施正常运行并符合环保要求。9.商铺装修方案及审批文件要求：提供商铺装修的设计方案及政府部门的审批文件，以证明装修活动合法合规。10.商铺租赁期间的保险单复印件要求：提供租赁期间的保险单复印件，以证明商铺和经营活动已投保。在实际操作过程中，双方应确保所有附件的真实性、合法性和有效性，并在合同签订前进行核实。同时，双方应定期检查附件中提到的设施和条件是否得到维护和遵守，以确保合同的顺利执行。如有任何附件中的条件发生变化，应及时通知对方，并根据合同约定进行相应的调整。广州市商铺租赁合同甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________鉴于甲方愿意出租商铺，乙方愿意承租商铺，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，经充分协商，就商铺租赁事宜达成如下合同：第一条商铺基本信息1.1商铺地质：广州市_______区_______路_______号。1.2商铺面积：_______平方米。1.3商铺用途：乙方承租该商铺用于_______经营。1.4商铺交付日期：_______年_______月_______日。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前_______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：乙方按照每月每平方米_______元的标准向甲方支付租金。3.2租金支付方式：乙方每月_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租金调整：租赁期内，如遇市场行情变化，甲乙双方可根据实际情况协商调整租金，调整后的租金不得高于同类商铺市场租金的_______%。第四条押金4.1乙方在签订本合同时，向甲方支付押金，押金金额为_______元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施完好无损、清洁卫生地退还甲方，甲方在确认无异议后，于_______个工作日内将押金无息退还乙方。第五条商铺使用及维护5.1乙方在租赁期间，应合理使用商铺及附属设施，遵守国家法律法规，不得从事违法经营活动。5.2乙方负责商铺及附属设施的日常维护，确保其安全、完好、清洁卫生。5.3乙方在租赁期间，如需对商铺进行装修或增设设施，应提前向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可进行，且装修或增设设施应符合相关法律法规及甲方的要求。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付商铺，应向乙方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。6.2乙方未按约定时间支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。6.3乙方违反本合同约定，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当月租金的_______%。第七条合同的变更、解除与终止7.1本合同签订后，甲乙双方应严格遵守，未经双方协商一致，不得单方面变更、解除或终止合同。7.2在租赁期限内，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方应协商解决，协商不成的，可提前解除合同。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.商铺平面图2.商铺设施清单3.装修方案（如有）=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商铺租赁用于餐饮业增加条款：a.乙方需遵守食品安全相关法律法规，确保经营食品安全。b.乙方负责安装和维护符合环保标准的油烟净化设施。c.乙方需获得相应的餐饮服务许可证，并在租赁期间保持许可证的有效性。2.商铺租赁用于教育培训机构增加条款：a.乙方需获得教育部门的相关批准和许可证，以合法经营教育培训业务。b.乙方负责确保其教育活动不对商铺结构或设施造成损害。c.乙方需为学员及教职工购买适当的保险，并承担相应的保险费用。3.商铺租赁用于零售业增加条款：a.乙方需遵守商品质量、计量和价格的相关法律法规。b.乙方负责维护商铺内外的整洁和商品陈列的有序。c.乙方需在租赁期间保持适当的商业库存水平，避免过度堆放货物。4.商铺租赁用于服务业（如美容美发、按摩等）增加条款：a.乙方需获得卫生部门的相关批准和许可证，以合法提供服务。b.乙方负责确保服务过程中的卫生和安全，防止交叉感染。c.乙方需为顾客购买适当的保险，并承担相应的保险费用。5.商铺租赁用于文化创意产业增加条款：a.乙方需保护知识产权，不得侵犯他人的著作权、商标权等。b.乙方负责确保其文化创意活动不违反公序良俗，不损害社会公共利益。c.乙方需在租赁期间保持文化创意产品的创新性和独特性。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：必须是最新、准确的平面图，标明商铺的具体尺寸、门窗位置、电路和水管布局等。2.商铺设施清单要求：详细列出商铺内所有的固定设施和设备，包括但不限于空调、照明、货架、收银台等，并注明设施和设备的品牌、型号、数量和状况。3.装修方案（如有）要求：装修方案应包括设计图纸、装修材料清单、施工计划等，并符合相关法律法规和甲方的规定。4.安全检查报告要求：租赁前应由专业机构进行安全检查，报告需证明商铺符合安全标准，特别是消防安全和建筑安全。5.环保检查报告要求：针对餐饮等可能产生环保问题的行业，需提供环保检查报告，证明商铺的环保设施符合国家标准。6.保险单据要求：乙方需提供租赁期间的保险单据副本，证明已为商铺、货物、顾客等购买了适当的保险。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期间商铺设施损坏解决办法：合同中应明确设施损坏的责任归属和维修费用承担方式。乙方应定期检查设施，并及时报告甲方进行维修。2.租金支付延误解决办法：合同中应明确租金支付的具体日期和逾期支付的违约责任。甲方应提前提醒乙方支付租金，并保留支付凭证。3.商铺用途变更解决办法：合同中应规定用途变更需经甲方书面同意，并可能涉及合同条款的修改。乙方应提前与甲方沟通，并根据需要办理相关手续。4.租赁期满后商铺返还解决办法：合同中应明确商铺返还的标准和要求，包括清洁、设施完好等。乙方应在租赁期满前进行必要的整理和维修。5.不可抗力事件解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方式和责任分担。双方应保持沟通，共同协商应对措施。6.商铺装修限制解决办法：合同中应详细规定乙方装修的限制条件，包括装修方案需甲方批准、装修材料的选择、施工时间等。乙方在装修前应提交详细的装修计划，并遵守甲方的规定。7.商铺租赁权转让解决办法：合同中应明确乙方是否可以将租赁权转让给第三方，以及转让的条件和程序。如果允许转让，应要求乙方提前通知甲方，并经甲方同意。8.商铺续租问题解决办法：合同中应规定续租的条件、程序和续租租金的确定方式。乙方如需续租，应在合同到期前一定时