2024年-(特殊场景附录)房地产项目销售代理合同完整版doc

房地产项目销售代理合同甲方（委托方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________乙方（代理方）：________________地质：________________法定代表人：________________联系方式：________________鉴于甲方拥有房地产项目销售权，乙方具备房地产销售代理资质和能力，甲乙双方本着平等自愿、公平公正的原则，就甲方委托乙方代理销售房地产项目事宜，达成如下合同：第一条项目概况1.1项目名称：________________1.2项目地质：________________1.3项目类型：________________1.4项目规模：________________1.5销售期限：自____年__月__日至____年__月__日第二条代理范围2.1乙方负责代理销售甲方指定的房地产项目，包括但不限于商品房、写字楼、商铺等。2.2乙方代理销售的具体范围及销售任务，由甲乙双方另行协商确定。第三条代理费用3.1甲方按照销售合同金额的一定比例支付乙方代理费用，具体比例由甲乙双方协商确定。3.2代理费用的支付时间为销售合同签订并生效后，甲方按照合同约定支付给乙方。3.3代理费用支付方式为转账支付，乙方提供正规发票。第四条甲方权利与义务4.1甲方负责提供销售所需的合法手续，包括但不限于土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等。4.2甲方负责提供销售所需的资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表、销售政策等。4.3甲方负责保证销售过程中的合法合规性，确保项目的质量、安全、环保等符合国家法律法规及行业标准。4.4甲方负责处理与项目销售相关的各类纠纷和投诉。第五条乙方权利与义务5.1乙方负责组建专业销售团队，进行项目推广、客户接待、洽谈、签约等工作。5.2乙方负责按照甲方提供的销售资料和政策，向客户如实介绍项目情况，不得夸大或虚假宣传。5.3乙方负责维护甲方及项目的形象，保守甲方商业秘密，不得泄露客户信息。5.4乙方负责按照甲方要求，定期向甲方报告销售情况及客户反馈意见。第六条合同解除与终止6.1合同有效期内，甲乙双方均不得擅自解除合同。如因不可抗力等因素导致合同无法继续履行，可协商解除合同。6.2合同到期或提前解除的，甲乙双方应按照合同约定办理相关手续，结清费用。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格遵守合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。7.2违约金的计算方式为：________________第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条附则9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________法定代表人（或授权代表）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________附件：1.项目介绍及销售资料2.销售代理费用支付方式及比例3.违约金计算方式在上述房地产项目销售代理合同中，需要特别关注的是代理费用的支付方式和比例，以及违约责任的明确。这两个细节直接关系到双方的经济利益和合同的有效执行。代理费用的支付方式和比例支付方式1.支付时间：合同应明确规定代理费用的支付时间点，通常是在销售合同签订并生效后的一定时间内。例如，可以约定为销售合同签订后的30天内支付。2.支付条件：代理费用的支付可能依赖于某些条件，如销售目标的完成情况、客户支付的首付款到达甲方账户等。这些条件应在合同中详细列明。3.支付方式：现代支付方式多样，包括银行转账、电子支付等。合同中应明确指定一种或几种支付方式，并确保支付的安全性和可追溯性。4.发票要求：乙方提供正规发票是合法合规的要求，也是甲方进行财务处理和税务申报的必要条件。合同中应明确发票的种类、开具时间和提供方式。支付比例1.比例确定：代理费用的比例通常是根据行业标准、项目类型、销售难度、市场状况等因素协商确定的。合同中应明确具体的比例，避免日后产生纠纷。2.阶梯式比例：为了激励乙方提高销售业绩，合同可以设定阶梯式的代理费用比例，即随着销售业绩的提高，代理费用的比例也相应提高。3.额外奖励：除了基本的代理费用外，合同还可以约定额外的奖励机制，如超额完成销售任务的奖金、客户满意度高的奖励等。4.费用调整：合同应规定在特定情况下，如市场环境发生重大变化、政策调整等，双方可以协商调整代理费用的比例。违约责任的明确违约责任是合同中保障双方权益的重要条款，对于可能发生的违约行为，应提前在合同中进行详细的规定和说明：违约金的计算1.计算方式：违约金的计算方式可以约定为固定金额、合同金额的一定比例或根据实际损失计算。无论采用哪种方式，都应在合同中明确。2.上限规定：为了防止违约金过高导致一方负担过重，合同中可以设定违约金的上限，如不超过合同金额的某个百分比。违约情形的界定1.明确违约行为：合同应详细列出构成违约的各种情形，如未按约定时间支付代理费用、销售过程中提供虚假信息、泄露商业秘密等。2.免责条款：对于不可抗力等因素导致的违约，合同中应有免责条款，明确在此情况下双方的责任和义务。3.违约通知：合同应规定一方违约时，守约方需在合理时间内通知违约方，并给予违约方纠正违约行为的机会。争议解决1.协商解决：合同应鼓励双方通过友好协商解决争议，避免不必要的法律诉讼。2.仲裁或诉讼：如果协商不成，合同中应明确选择仲裁或诉讼作为争议解决的方式，并指定仲裁机构或诉讼地点。通过上述对代理费用支付方式和比例、违约责任明确的详细补充和说明，可以有效地保障合同的公平性和可执行性，减少合同履行过程中的纠纷和风险。这些细节的完善有助于建立甲乙双方之间的信任，促进合作的顺利进行。争议解决的详细说明协商解决1.协商原则：协商解决争议是首选的解决方式，因为它快捷、成本较低，且有助于维护双方的关系。合同中应明确双方有义务通过友好协商来解决任何争议。2.协商程序：合同可以约定协商的具体程序，包括协商的时间、地点、参与人员等。例如，可以约定一方提出协商请求后，另一方应在一定时间内作出回应。3.协商记录：协商过程中的任何协议都应书面记录，并由双方代表签字确认，作为解决争议的依据。仲裁1.仲裁选择：如果协商不成，合同双方可以选择仲裁作为争议解决的方式。仲裁具有保密性、专业性强的特点，且仲裁裁决具有法律约束力。2.仲裁机构：合同中应明确指定仲裁机构，如中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）等。同时，应约定仲裁的地点和适用的仲裁规则。3.仲裁费用：合同应规定仲裁费用的承担方式，通常由败诉方承担，但在某些情况下，双方可能需要分担仲裁费用。诉讼1.诉讼选择：如果双方未选择仲裁，或者仲裁协议无效，可以选择诉讼作为争议解决的途径。合同中应明确约定有管辖权的人民法院。2.诉讼程序：合同可以简要说明诉讼程序的基本要求，如起诉、答辩、证据提交等，以及诉讼费用的承担原则。3.诉讼地法律：合同应明确适用哪个地区的法律，特别是在涉及跨境交易时，选择适用法律尤为重要。其他争议解决方式1.调解：除了协商、仲裁和诉讼外，合同还可以约定其他争议解决方式，如调解。调解是由第三方协助双方达成和解，调解结果通常不具有法律约束力，但可以作为双方和解的依据。2.专家裁决：在某些专业性强的问题上，如工程质量、财务审计等，合同可以约定由专家进行裁决，专家的裁决通常具有