2024年-(复合场景版)房地产认筹协议

房地产认筹协议一、导言随着我国房地产市场的不断发展，房地产认筹作为一种新兴的购房方式，越来越受到广大购房者的关注。房地产认筹是指购房者按照开发商规定的条件和程序，预先支付一定数额的认筹金，从而获得在项目开盘时优先选房的权利。为了保障购房者和开发商的合法权益，明确双方的权利和义务，特制定本房地产认筹协议。二、定义与解释1.认筹金：指购房者在认筹阶段按照本协议的约定，向开发商支付的一定数额的款项。2.诚意金：指购房者在认筹阶段按照本协议的约定，向开发商支付的一定数额的款项，用以表示购房者的购房诚意。3.认筹客户：指按照本协议的约定，支付了认筹金或诚意金的购房者。4.开盘：指开发商按照本协议的约定，正式对外销售房地产项目的日期。5.选房：指认筹客户在开盘时，按照本协议的约定，享有优先选择房地产项目的权利。6.认购：指认筹客户在选房后，按照本协议的约定，与开发商签订购房合同并支付购房款的行为。三、认筹程序1.购房者应认真阅读本协议，了解认筹的相关规定和注意事项。2.购房者应按照开发商的要求，提交相关证件和资料，办理认筹手续。3.购房者应在规定的时间内，向开发商支付认筹金或诚意金。4.开发商应在开盘前，通知认筹客户开盘时间和地点。5.认筹客户应在开盘时，按照本协议的约定，享有优先选房的权利。6.认筹客户在选房后，应在规定的时间内与开发商签订购房合同并支付购房款。四、双方权利与义务1.购房者的权利与义务（1）购房者的权利1)认筹客户享有优先选房的权利。2)认筹客户享有在开盘时优先选择房地产项目的权利。3)认筹客户享有在选房后优先签订购房合同的权利。（2）购房者的义务1)购房者应按照本协议的约定，支付认筹金或诚意金。2)购房者应按照开发商的要求，提交相关证件和资料，办理认筹手续。3)购房者应在选房后，按照本协议的约定，与开发商签订购房合同并支付购房款。2.开发商的权利与义务（1）开发商的权利1)开发商有权要求购房者提交相关证件和资料，办理认筹手续。2)开发商有权要求购房者按照本协议的约定，支付认筹金或诚意金。3)开发商有权在开盘时，按照本协议的约定，通知认筹客户开盘时间和地点。（2）开发商的义务1)开发商应按照本协议的约定，保障认筹客户的优先选房权利。2)开发商应按照本协议的约定，向购房者提供真实、准确的房地产项目信息。3)开发商应按照本协议的约定，在开盘时通知认筹客户开盘时间和地点。五、违约责任1.购房者未能按照本协议的约定支付认筹金或诚意金，视为违约，开发商有权取消其认筹资格，已支付的认筹金或诚意金不予退还。2.购房者未能按照本协议的约定签订购房合同并支付购房款，视为违约，开发商有权取消其购房资格，已支付的认筹金或诚意金不予退还。3.开发商未能按照本协议的约定，保障认筹客户的优先选房权利，应承担相应的违约责任。4.开发商未能按照本协议的约定，向购房者提供真实、准确的房地产项目信息，应承担相应的违约责任。六、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方就本协议的解释或履行发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向开发商所在地人民法院提起诉讼。七、附则本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。本协议的修改和补充均应以书面形式作出，与本协议具有同等法律效力。甲方（购房者）：____________________乙方（开发商）：____________________签订日期：_________________________一、认筹金或诚意金的支付1.支付时间：购房者应在规定的时间内，向开发商支付认筹金或诚意金。这个时间通常会在开发商发布的认筹公告中明确，购房者需密切关注，以免错过支付时间。2.支付金额：认筹金或诚意金的金额通常由开发商根据项目的实际情况和市场行情来确定。购房者需在支付前了解清楚金额，确保自己能够承受。3.支付方式：购房者应按照开发商的要求，选择合适的支付方式进行支付。目前常见的支付方式有现金、银行转账、、等。4.支付凭证：购房者支付认筹金或诚意金后，应向开发商索取支付凭证，并妥善保管。支付凭证是购房者维权的重要依据。二、认筹金或诚意金的退还1.退还条件：在认筹过程中，如购房者未能成功购房，开发商应在规定的时间内，无息退还购房者已支付的认筹金或诚意金。退还条件应在认筹公告中明确告知购房者。2.退还时间：开发商应在购房者未能成功购房后的规定时间内，完成认筹金或诚意金的无息退还。具体时间应在认筹公告中明确告知购房者。3.退还方式：开发商应按照购房者支付认筹金或诚意金的方式，进行相应的退还。如购房者采用现金支付，开发商应退还现金；如购房者采用银行转账、、等方式支付，开发商应原路退还。4.退还凭证：开发商退还认筹金或诚意金后，购房者应向开发商索取退还凭证，并妥善保管。退还凭证是购房者确认款项已退还的重要依据。三、注意事项1.购房者在支付认筹金或诚意金前，应充分了解开发商的信誉和项目的实际情况，避免陷入非法集资、虚假宣传等陷阱。2.购房者在支付认筹金或诚意金时，应确保支付凭证和退还凭证的真实性，以免发生纠纷。3.购房者在认筹过程中，应密切关注开发商发布的各类公告，了解认筹进度、开盘时间等信息，确保自己的权益。4.购房者在签订购房合同前，应认真阅读合同条款，确保自己的权益得到充分保障。5.如购房者在认筹过程中遇到问题，可向房地产主管部门投诉举报，维护自己的合法权益。总之，在房地产认筹过程中，购房者应重点关注认筹金或诚意金的支付及退还问题，确保自己的资金安全。同时，购房者还需密切关注开发商发布的各类公告，了解项目的实际情况，确保自己的购房权益得到充分保障。在房地产认筹协议中，除了认筹金或诚意金的支付及退还问题，还有一个重要的细节需要重点关注，那就是“认筹客户的权利与义务”。这部分内容直接关系到购房者在认筹过程中的法律地位和权益保障，因此需要详细补充和说明。一、认筹客户的基本权利1.优先选房权：认筹客户在项目开盘时享有优先选择房地产项目的权利。这意味着在正式公开发售之前，认筹客户可以根据自己的意愿和需求，优先挑选满意的房源。2.信息知情权：认筹客户有权要求开发商提供真实、准确的房地产项目信息，包括但不限于房屋的面积、户型、价格、配套设施、交付标准等，以便做出明智的购房决策。3.合同签订权：认筹客户在选房后，有权在规定的时间内与开发商签订购房合同。这是认筹客户将购房意愿转化为法律约束力的关键步骤。二、认筹客户的义务1.支付认筹金或诚意金：认筹客户应当按照开发商的规定和协议的约定，按时足额支付认筹金或诚意金，以证明其购房诚意和优先选房的资格。2.遵守认筹程序：认筹客户应遵循开发商设定的认筹程序，包括但不限于提供真实个人信息、按照规定时间参与选房等。3.签订购房合同并支付房款：认筹客户在选房成功后，应在规定的时间内与开发商签订正式的购房合同，并按照合同约定支付购房款。三、特殊情况的处置1.认筹客户放弃选房：如果认筹客户在开盘时放弃选房，开发商应根据协议的约定，无息退还已支付的认筹金或诚意金。2.认筹客户选房失败：如果认筹客户在开盘时未能选到合适的房源，开发商应根据协议的约定，无息退还已支付的认筹金或诚意金。3.开发商原因导致认筹失败：如果由于开发商的原因，如项目延期、变更规划等，导致认筹客户购房，开发商应根据协议的约定，无息退还已支付的认筹金或诚意金，并承担相应的违约责任。四、违约责任1.认筹客户的违约责任：如果认筹客户未能履行协议约定的义务，如未按时支付认筹金、未按时签订购房合同等，开发商有权取消其认筹资格，并可能不会退还已支付的认筹金或诚意金。2.开发商的违约责任：如果开发商未能履行协议约定的义务，如未能提供真实项目信息、未能保障认筹客户的优先选房权等，开发商应承担相应的违约责任，包括但不限于退还认筹金、支付违约金等。五、争议解决如果双方就认筹协议的解释或履行发生争议，应尝试通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均有权向开发商所在地人民法院提起诉讼，依法解决