(特殊场景条款)二手房补充协议范本(通用)

二手房补充协议范本(通用)甲方(卖方):联系号:乙方(买方):联系号:一、房屋基本情况1.1该房产的基本情况如下:房屋所有权证号:土地使用权证号:建筑面积:建成年份:房屋结构:1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系或者其他权利瑕疵,甲方对该房产享有完全的处分权。二、房屋价款及支付方式2.1双方同意该房产的转让价款为人民币【金额】元整(大写:【金额大写】元整)。(1)本协议签订之日起【天数】日内,乙方向甲方支付人民币【金额】元整(大写:【金额大写】元整)作为定金;(2)剩余的转让价款人民币【金额】元整(大写:【金额大写】元整),乙方应在本协议签订之日起【天数】日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起【天数】日内将该房产交付给乙方,并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。3.2甲方应在交付该房产时将该房产的钥匙、门禁卡、物业费、水电气费等相关费用一并交付给乙方。3.3乙方应在甲方交付该房产之日起【天数】日内将该房产的所有权转移登记至乙方名下,甲方应予以协助。四、税费及其他费用4.1该房产转让过程中所涉及的税费按照国家相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。4.2该房产交付前所欠缴的物业费、水电气费等相关费用由甲方承担。五、违约责任5.1如果甲方未能按照本协议的约定将该房产交付给乙方,乙方有权解除本协议,并要求甲方支付违约金人民币【金额】元整(大写:【金额大写】元整)。5.2如果乙方未能按照本协议的约定支付该房产的转让价款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金人民币【金额】元整(大写:【金额大写】元整)。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。甲方(卖方):签字/盖章:日期:乙方(买方):签字/盖章:日期:附件:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：(1)甲方应在过户前解除该房产的抵押或贷款，并将相关证明文件交付给乙方。(2)如果甲方未能按时解除抵押或贷款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。(3)甲方应承担因解除抵押或贷款所产生的全部费用。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：(1)甲方应在过户前解除该房产的租赁关系，并将相关证明文件交付给乙方。(2)如果甲方未能按时解除租赁关系，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。(3)租赁关系解除后，甲方应将租赁押金和相关费用退还给乙方。3.特殊应用场合：房产存在维修或翻新需求增加条款：(1)甲方应在过户前完成该房产的维修或翻新工作，并将相关证明文件交付给乙方。(2)如果甲方未能按时完成维修或翻新工作，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。(3)维修或翻新费用由甲方承担。4.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：(1)甲方应提供共有权人的同意出售证明，并保证共有权人同意本协议的所有条款。(2)如果共有权人未能同意出售，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。(3)共有权人应参与签订本协议，并承担相应的权利和义务。5.特殊应用场合：房产存在遗产或赠与情况增加条款：(1)甲方应提供遗产或赠与的合法证明文件，并保证该房产的转让符合相关法律规定。(2)如果甲方未能提供合法证明文件，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。(3)遗产或赠与涉及的税费由甲方承担。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件。2.土地使用权证复印件：要求真实、完整、清晰的复印件。3.联系复印件：要求真实、完整、清晰的复印件，且与原件一致。4.共有权人同意出售证明：要求真实、有效，并有共有权人的签字或盖章。5.遗产或赠与的合法证明文件：要求真实、有效，并符合相关法律规定。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时解除抵押或贷款。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供解除抵押或贷款的时间表，并监督甲方按时履行。2.问题：房产存在租赁关系，租赁合同尚未到期。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供租赁合同的相关信息，并与租赁方协商提前解除租赁关系。3.问题：房产存在维修或翻新需求，但甲方未能按时完成。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供维修或翻新的时间表和预算，并监督甲方按时完成。4.问题：房产存在共有权人，但共有权人未能同意出售。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供共有权人的同意出售证明，并与共有权人进行沟通和协商。5.问题：房产存在遗产或赠与情况，但甲方未能提供合法证明文件。解决办法：乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。同时，乙方可以要求甲方提供合法证明文件，并核实其真实性和有效性。6.问题：甲方在交付房产时未能提供完整的钥匙、门禁卡等物品。解决办法：乙方应立即通知甲方并提供缺失物品的清单。甲方应在接到通知后的合理时间内提供缺失物品。如果甲方未能提供，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿。7.问题：房产转让过程中产生的税费计算出现争议。解决办法：双方应按照国家相关法律法规的规定进行税费的承担。如果出现争议，双方应共同委托专业的税务顾问进行评估和计算，以确定各自应承担的税费金额。8.问题：房产过户过程中遇到行政部门的拖延或错误。解决办法：双方应共同努力与行政部门沟通，催促其尽快办理过户手续。如果因行政部门的原因导致过户延迟，双方应协商确定合理的延期时间。如果出现错误，应及时提出更正申请，并保留相关证据以便追究责任。9.问题：乙方在支付转让价款时遇到财务困难。解决办法：乙方应及时通知甲方，并与甲方协商支付时间表。如果乙方无法按时支付，双方应考虑是否需要解除合同，并按照违约责任条款进行处理。10.问题：房产交付后出现隐蔽瑕疵或维修问题。解决办法：乙方应在交付后的合理时间内对房产进行检查，如果发现隐蔽瑕疵或维修问题，应及时通知甲方。双方应协商解决维修责任和费用问题。如果无法达成一致，可以根据合同约定寻求法律途径解决。注意事项：1.确保所有附件的真实性、完整性和合法性，必要时可以要求甲方提供原件进行核实。2.在签订合同前，乙方应充分了解房产的实际情况，包括是否存在抵押、租赁、维修等问