(多条款详尽版)广州商铺租赁合同标准版

广州商铺租赁合同标准版甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________第一条商铺基本情况1.1商铺地质：广东省广州市______区______路______号；1.2商铺面积：______平方米；1.3商铺用途：________________；1.4商铺产权证号：________________。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前______个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准：人民币（大写）：______元整（小写）：￥______/月；3.2租金支付方式：按______支付，每期租金于支付期之日前支付；3.3甲方在收到乙方租金后，应向乙方出具租金收据。第四条租赁保证金4.1乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______作为租赁保证金；4.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将商铺交还给甲方，甲方在确认商铺及附属设施完好无损后，无息退还乙方租赁保证金。第五条商铺的使用和维护5.1乙方应按照本合同第一条规定的用途使用商铺，不得擅自改变用途；5.2乙方应爱护商铺及其附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任；5.3甲方负责商铺主体结构的维修，乙方负责商铺内部设施的维修。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议；6.2在租赁期内，如乙方擅自将商铺转租、转让或改变用途，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；7.2甲方未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的租赁保证金；7.3乙方未按约定支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的______%作为滞纳金。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律；8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：________________附件：1.商铺平面图2.商铺产权证复印件3.甲方营业执照复印件4.乙方联系复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：商业综合体商铺租赁增加条款：a.商业综合体管理费：乙方需按照商业综合体的规定，支付相应的管理费，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。b.公共区域使用：乙方有权使用商业综合体内的公共区域，但需遵守商业综合体的相关规定，不得影响其他租户和顾客的正常使用。c.营业时间：乙方应遵守商业综合体的营业时间规定，不得擅自提前开门或延迟打烊。2.特殊应用场合：美食街商铺租赁增加条款：a.食品安全管理：乙方应遵守国家食品安全相关法律法规，确保所售食品的安全和质量，甲方有权对乙方进行监督和检查。b.废弃物处理：乙方应妥善处理产生的厨余垃圾和废弃物，不得随意堆放或倾倒，遵守商业街的卫生和环保规定。c.燃气安全：如果乙方使用燃气设备，应定期进行安全检查，确保燃气设备的安全运行，防止火灾和爆炸事故的发生。3.特殊应用场合：高端品牌商铺租赁增加条款：a.品牌形象保护：乙方应维护甲方的品牌形象，不得销售假冒伪劣商品，不得从事有损甲方品牌形象的商业活动。b.橱窗展示：乙方有权在商铺橱窗进行商品展示，但需遵守甲方关于橱窗展示的规定，不得影响整体视觉效果。c.专属服务：甲方应为乙方提供一定的专属服务，如VIP客户接待、专属停车位等，具体服务内容和服务标准由双方协商确定。4.特殊应用场合：文创园区商铺租赁增加条款：a.创意保护：乙方应尊重原创设计，不得侵犯他人的知识产权，甲方有权对乙方的商品进行审核。b.活动举办：乙方有权在商铺内举办各类文化创意活动，但需提前向甲方报备，并遵守园区关于活动举办的相关规定。c.环境保护：乙方应积极参与园区的环境保护工作，共同维护园区的绿色生态环境。5.特殊应用场合：旅游区商铺租赁增加条款：a.旅游资源利用：乙方有权利用旅游区的旅游资源进行宣传和推广，但需遵守旅游区的相关规定，不得破坏旅游资源。b.导游服务：甲方应为乙方提供一定的导游服务，如商铺介绍、旅游咨询等，具体服务内容和服务标准由双方协商确定。c.节假日营业：乙方应遵守旅游区的节假日营业时间规定，如有特殊需求，需提前向甲方申请。附件列表及要求说明：1.商铺平面图要求：必须是最新、最准确的图纸，包括商铺的具体位置、面积、布局等信息。2.商铺产权证复印件要求：必须是有效的产权证明文件，以证明甲方对商铺的所有权。3.甲方营业执照复印件要求：必须是有效的营业执照，以证明甲方的合法经营资格。4.乙方联系复印件要求：必须是有效的联系件，以证明乙方的身份信息。5.租赁保证金收据要求：必须是甲方向乙方出具的正式收据，以证明乙方已支付租赁保证金。6.补充协议（如适用）要求：必须是甲乙双方共同签订的书面协议，对原合同内容进行补充或修改。7.商业综合体管理费标准（如适用）要求：必须是商业综合体官方发布的管理费标准文件。8.食品安全许可证（如适用）要求：必须是乙方获得的有效的食品安全许可证，以证明乙方的食品安全管理能力。9.燃气安全检查报告（如适用）要求：必须是乙方定期进行的燃气安全检查报告，以证明燃气设备的安全运行。10.知识产权声明（如适用）要求：必须是乙方出具的知识产权声明，承诺不侵犯他人的知识产权。11.旅游区营业时间规定（如适用）要求：必须是旅游区官方发布的营业时间规定文件。1.租赁保证金退还问题：租赁期满后，甲方应按照合同约定及时退还乙方的租赁保证金。为避免纠纷，建议在合同中明确退还保证金的期限和方式。2.商铺维修责任界定：在合同中应明确商铺主体结构和内部设施的维修责任。对于商铺主体结构的维修，甲方负责；对于内部设施的维修，乙方负责。为避免纠纷，建议在合同中详细列出需要维修的具体设施和项目。3.租金调整机制：在租赁期内，可能会受到市场行情等因素影响，需要对租金进行调整。为避免纠纷，建议在合同中设立设立租金调整机制，例如约定每两年根据市场情况进行一次租金评估，并根据评估结果调整租金。4.商铺用途变更限制：乙方在租赁期内不得擅自改变商铺用途。为防止乙方违反规定，甲方应在合同中明确用途变更的违约责任，并在租赁期间进行定期检查。5.合同解除和违约责任：在合同中应明确解除合同的条件和程序，以及违约方的责任。例如，如果乙方逾期支付租金超过一定期限，甲方有权解除合同并要求赔偿损失。6.争议解决方式：为避免诉讼带来的时间和成本消耗，甲乙双方可以选择仲裁作为争议解决方式，并在合同中明确仲裁机构的名称和地点。7.保险条款：建议在合同中加入保险条款，要求乙方对商铺及其内部财产进行保险，以保障双方在发生意外时的利益。8.装修和改造规定：如果乙方需要对商铺进行装修或改造，应在合同中明确装修和改造的标准、程序以及甲方对装修方案的审批权。9.不可抗力条款：在合同中加入不可抗力条款，明确在遇到不可抗力情况时，甲乙双方的权益和责任，以及合同的处理方式。10.租赁期满后的续租权：如果乙方希望在租赁期满后继续租赁商铺，应在合同中明确续租的条件、程序和续租期限。附件要求说明：商铺平面图：应详细标注商铺的尺寸、布局、门窗位置等，以便乙方进行空间规划和装修设计。商铺产权证复印件：必须是官方出具的产权证明文件，以证明甲方对商铺的所有权。甲方营业执照复印件：必须是官方出具的营业执照，以证明甲方的合法经营资格。乙方联系复印件：必须是官方出具的联系件，以证明乙方的身份信息。租赁保证金收据：必须是甲方出具的正规收据，上面应明确标注保证金金额、支付日期和支付方式。补充协议：如果有任何特殊条款或变更，应通过书面补充协议进行明确，并由甲乙双方签字盖章确认。管理费标准文件：如果是商业综合体商铺，应提供管理费标准的官方文件，以明确乙方的费用承担。食品安全许可证：如果乙方从事餐饮业，应提供食品安全许可证，以证明其符合食品安全要求。燃气安全检查报告：如果乙方使用燃气设备，应提供定期的燃气安全检查报告，以证明设备