办公楼物业服务合同(模板)多应用

办公楼物业服务合同(模板)甲方(业主)：乙方(物业服务公司)：根据《合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.2物业地质：__________1.3物业类型：办公楼1.4建筑面积：__________1.5物业使用人：甲方及其合法授权使用人二、物业管理服务内容(1)安全保卫服务：负责物业的安全保卫工作，包括门禁管理、巡逻检查、监控设备运行等；(2)环境卫生服务：负责物业公共区域的环境卫生清洁，包括楼道、电梯间、公共卫生间等；(3)设施设备维护服务：负责物业内公共设施设备的日常维护保养，保证设施设备正常运行；(4)客户服务：负责接待业主及来访客人，处理业主投诉和咨询，提供便民服务；(5)绿化养护服务：负责物业内绿化植物的养护和管理；(6)其他服务：根据甲方需求提供其他相关服务。2.2乙方应按照甲方的要求和物业管理相关规定，制定详细的服务计划和标准，并报甲方审核批准。三、物业管理服务费用3.1物业管理服务费用由甲方按照约定的标准和方式支付给乙方。3.2物业管理服务费用的标准和支付方式如下：(1)物业管理服务费用标准：按照物业建筑面积每月每平方米人民币____元计算；(2)物业管理服务费用支付方式：甲方每月____日前支付当月物业管理服务费用；(3)物业管理服务费用调整：乙方可以根据物业管理服务成本的变动情况，向甲方提出调整物业管理服务费用的申请，经甲方审核批准后执行。四、甲乙双方的权利和义务4.1甲方的权利和义务：(1)有权对乙方的物业管理服务进行监督和评价；(2)应按照约定的标准和方式支付物业管理服务费用；(3)应遵守物业管理相关规定，不得损害物业的公共利益；(4)应及时向乙方提供物业的相关资料和信息。4.2乙方的权利和义务：(1)有权按照合同约定收取物业管理服务费用；(2)应按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务；(3)应定期向甲方报告物业管理服务情况；(4)应遵守物业管理相关规定，不得损害甲方的合法权益。五、合同期限5.1本合同期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同期满前____个月，甲乙双方应协商是否续签合同。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的各项约定，如有违约，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向乙方索赔。6.3甲方未按照约定的标准和方式支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照逾期支付金额的____%向甲方收取滞纳金。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(业主)：____________乙方(物业服务公司)：____________签订日期：____年____月____日一、物业管理服务费用的构成1.人员费用：包括物业管理人员的工资、社会保险和福利等；2.维修养护费用：包括物业内公共设施设备的日常维修养护、大修更新等；3.公共能源费用：包括物业公共区域的电费、水费、燃气费等；4.清洁卫生费用：包括物业公共区域的环境卫生清洁、垃圾清运等；5.绿化养护费用：包括物业内绿化植物的养护和管理；6.安全保卫费用：包括物业的安全保卫工作，如门禁管理、巡逻检查等；7.其他费用：包括客户服务、行政办公、物业管理软件等费用。二、物业管理服务费用的计算方式1.按建筑面积计算：按照物业的建筑面积乘以约定的单价计算物业管理服务费用；2.按户计算：按照物业的户数乘以约定的单价计算物业管理服务费用；3.按实际发生费用计算：根据物业管理的实际发生费用，包括人员费用、维修养护费用等，计算物业管理服务费用。三、物业管理服务费用的支付方式1.按月支付：甲方每月支付当月物业管理服务费用；2.按季支付：甲方每季度支付当季物业管理服务费用；3.按年支付：甲方每年支付当年物业管理服务费用。四、物业管理服务费用的调整机制1.固定周期调整：物业管理服务费用每____年调整一次，调整幅度根据约定的比例或标准进行；2.成本变动调整：物业管理服务费用根据物业管理服务成本的变动情况进行调整，如人员费用、维修养护费用等成本上涨，可向甲方提出调整申请；3.市场行情调整：物业管理服务费用根据市场行情和同类物业的管理费用水平进行调整。五、物业管理服务费用的使用监督1.费用公示：乙方应定期向甲方公示物业管理服务费用的收支情况，包括收入、支出、结余等；2.审计监督：甲方有权对乙方的物业管理服务费用进行审计，乙方应配合提供相关资料；3.投诉处理：甲方对物业管理服务费用使用有异议时，可向乙方提出投诉，乙方应在规定时间内答复并处理。六、物业管理服务费用的违约责任为确保物业管理服务费用的及时支付，甲乙双方应明确违约责任：1.甲方未按照约定的标准和方式支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方支付，并按照逾期支付金额的____%向甲方收取滞纳金；2.乙方未按照约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方整改，并按照实际损失向乙方索赔。通过对物业管理服务费用的详细补充和说明，有助于甲乙双方更好地理解合同内容，确保双方的权益得到保障。同时，也有助于建立长期稳定的合作关系，促进物业管理的健康发展。七、物业管理服务费用的争议解决1.协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决争议。双方应指定代表进行沟通，争取在协商过程中达成一致意见。2.调解机构：如果协商不成，甲乙双方可以共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解结果对于双方具有约束力。3.仲裁或诉讼：如果调解仍无法解决争议，甲乙双方可以选择仲裁或者向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择仲裁的，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。八、物业管理服务费用的透明度为了提高物业管理服务费用的透明度，乙方应当：1.定期公布：乙方应当定期向甲方公布物业管理服务费用的详细账目，包括收入、支出、结余等，以便甲方了解费用的使用情况。2.费用明细：乙方提供的费用明细应当清晰列出各项费用的具体用途，包括人员工资、维修材料、公共服务等。3.费用查询：甲方有权随时查询物业管理服务费用的相关记录和凭证，乙方应当提供便利。九、物业管理服务费用的预决算为了确保物业管理服务费用的合理性和有效性，乙方应当：1.预算编制：乙方在合同开始前，应当编制物业管理服务费用的年度预算，并提交甲方审核批准。2.预算执行：乙方应当按照批准的预算执行，如有超支，应当及时向甲方报告，并说明原因。3.决算报告：乙方在合同年度结束后，应当编制物业管理服务费用的年度决算报告，并提交甲方审核。十、物业管理服务费用的终止结算合同终止或解除时，甲乙双方应当对物业管理服务费用进行结算：1.未到期费用：如果合同提前终止，乙方应当按照实际服务时间比例退还甲方已支付的未到期物业管理服务费用。2.已发生费用：乙方应当提供合同终止前已发生的物业管理服务费用的详细账目和凭证，甲方在