个人出租房屋合同协议书

个人出租房屋合同协议书甲方（出租方）：________________联系号：________________乙方（承租方）：________________联系号：________________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：________________（具体地质）。1.2房屋产权证号：________________。1.3房屋建筑面积：________________平方米。1.4房屋户型：________________。1.5甲方保证出租房屋具备合法的出租条件，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金由双方协商确定。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每____月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月的____日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方有权在租赁期限内占有、使用该房屋，但不得改变房屋主体结构，不得用于违法活动。5.2乙方在使用过程中应合理使用房屋及附属设施，并承担日常维修保养费用。5.3房屋及附属设施的非人为损坏，由甲方负责维修。甲方应在接到乙方通知后及时进行维修。如甲方未及时维修，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。六、合同的变更和解除6.1双方同意，在租赁期内，如遇国家政策调整、不可抗力等因素影响，导致合同无法继续履行的，双方应友好协商，可变更或解除本合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任：（1）擅自将房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置的；（2）擅自改变房屋主体结构或使用用途的；（3）拖欠租金累计达两个月的；（4）利用房屋进行违法活动的。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2甲方未按约定提供房屋或提供的房屋不符合约定的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付相应的赔偿金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日乙方（签字/盖章）：______________日期：____年____月____日附件：《房屋及附属设施清单》注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方需按照甲方提供的经营范围使用房屋，不得擅自改变经营性质。1.2乙方需在租赁期内承担物业管理费、水电费等相关费用。1.3甲方有权对乙方经营活动进行监督，确保符合相关法律法规。2.学生公寓租赁：特殊条款：2.1乙方需提供学生联系明，并保证租赁期间为全日制学生。2.2甲方有权对乙方进行定期查寝，确保居住环境安全。2.3乙方需遵守甲方制定的学生公寓管理规定。3.短期租赁（如民宿）：特殊条款：3.1乙方需在租赁期满后立即搬离，不得拖延。3.2甲方有权要求乙方提供临时住宿登记证明。3.3乙方需按照甲方提供的设施使用说明进行操作，确保设施完好。4.装修租赁：特殊条款：4.1乙方需在租赁期满后将房屋恢复原状，或按照甲方要求进行装修。4.2甲方有权对装修方案进行审核，确保符合相关法律法规。4.3乙方需承担装修期间的施工安全责任。5.共享办公空间租赁：特殊条款：5.1甲方有权对乙方使用共享空间进行管理，确保空间正常使用。5.2乙方需遵守甲方制定的共享办公空间管理规定。5.3甲方提供共享空间内的公共设施，乙方需合理使用并承担损坏赔偿责任。附件列表及要求：1.《房屋及附属设施清单》：详细列明房屋及附属设施的品牌、型号、数量等，以便双方在租赁期满时核对设施状况。2.《房屋租赁合同补充协议》（如适用）：针对特殊应用场合，明确双方的权利义务，确保合同内容的完整性。3.《房屋租赁登记备案表》：按照当地政府部门要求，办理房屋租赁登记备案手续，确保合同的合法性。4.《租赁双方联系明复印件》：收集甲乙双方的联系复印件，以便核实身份信息。5.《物业费、水电费等相关费用支付凭证》：乙方支付物业费、水电费等相关费用的凭证，以证明乙方履行合同约定的义务。实际操作相关问题及解决办法：1.问题：租赁期内房屋设施损坏，责任归属不清。解决办法：在《房屋及附属设施清单》中详细记录设施状况，并在合同中明确双方对设施损坏的责任。2.问题：租赁期满后，乙方拖延搬离。解决办法：在合同中明确乙方在租赁期满后的搬离时间，并约定逾期搬离的违约责任。3.问题：乙方擅自改变房屋使用用途。解决办法：在合同中明确乙方的使用权限，并约定违约责任。4.问题：租金支付逾期，甲方催收困难。解决办法：在合同中明确租金支付时间和逾期支付的滞纳金，并保留支付凭证。5.问题：租赁期内，甲方提前解除合同。解决办法：在合同中约定甲方提前解除合同的条件和违约责任，保障乙方的权益。6.问题：租赁期满后，乙方要求续租，但双方对租金调整无法达成一致。解决办法：在合同中约定租金调整的原则和方式，如参考市场行情、双方协商等，以便于续租时的租金确定。7.问题：房屋维修责任和费用承担不明确。解决办法：在合同中详细列出哪些维修由甲方负责，哪些由乙方负责，并明确维修费用的承担方式。对于非人为损坏的维修，应由甲方负责，而对于乙方使用不当导致的损坏，则应由乙方承担维修费用。8.问题：合同终止时，押金退还纠纷。解决办法：在合同中明确押金的退还条件和流程，以及可能扣除押金的情况，如损坏设施、欠缴费用等。同时，约定押金退还的时间节点，以避免不必要的纠纷。9.问题：乙方在租赁期内擅自转租或转让房屋。解决办法：在合同中明确禁止乙方转租或转让房屋，并约定相应的违约责任。如果乙方确实需要转租，应事先征得甲方的书面同意，并可能需要签订三方协议。10.问题：租赁期内，甲方出售房屋影响乙方权益。解决办法：在合同中约定，如果甲方在租赁期内出售房屋，应提前通知乙方，并保证乙方的租赁权益不受影响。同时，可以约定乙方在同等条件下有优先购买权。11.问题：租赁期内，乙方需要中途解除合同。解决办法：在合同中约定乙方中途解除合同的条件和程序，以及可能需要支付的违约金或赔偿金。这样可以减少乙方随意解除合同带来的损失。12.问题：租赁期内，甲方未能提供约定的服务或设施。解决办法：在合同中明确甲方应提供的服务和设施，以及未能履行时的补救措施。乙方应保留相关证据，以便在必要时要求甲方履行合同或索赔。13.问题：租赁双方对合同条款的理解产生分歧。解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读合同条款，并就模糊或不明确的地方进行澄清。必要时，可以寻求专业法律意见，确保双方对合同内容的理解一致。14.问题：租赁双方在合同履行过程中产生争议。解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、仲裁或诉讼。选择合适的争议解决机制，可以在争议发生时快速有效地解决问题。15.问题：合同签订后，法律法规发生变化影响合同效力。解决办法：在合同中约定，如果因法律法规的变化导致合同部分条款无效，双方应协商修改合同，以确保合同的合法性和有效性。附件要求详细说明：1.《房屋及附属设施清单》：要求详细记录房屋及附属设施的品牌、型号、数量、购置时间、现状等，并附上设施的照片，以便在租赁期满时核对设施状况。2.《房屋租赁合同补充协议》：要求明确补充协议的内容，如特殊条款、附加条件等，并与主合同一起签署，以确保补充协议的法律效力。3.《房屋租赁登记备案表》：要求按照当地政府部门的规定填写，并提交相关部门进行备案，以确合同的有效性和合法性。4.《租赁双方联系明复印件》：要求提