河北上大房地产公司立项报告样本

申报单位及项目概况1-1项目申报单位概况该项目申报单位为河北上大房地产开发有限公司，是专业从事房地产开发与销售公司，实力雄厚，管理科学严密，组织机构健全。河北上大房地产开发有限公司成立于7月，注册资金1000万元，开发资质暂定，法定代表人,栾东海。公司地址为清河县太行中路东侧，公司类型为有限责任公司。重要经营房地产开发经营。公司成立起就严格按照房地产公司制度规定，从项目运作、工程管理、财务管理等各方面严抓严管；公司办公所有实现自动化，对会计业务所有进行电算化微机解决，工作效率高，精确性高。公司发扬“以质量求生存，以信誉求发展”方针，坚持“以人为本、诚实守信、出精品、创品牌”经营宗旨，恪守“系统思考，团队学习，协作高效，务实创新”经营理念。公司实行董事会领导下总经理负责制，机构设立有：总经办、财务科、工程科、综合科等。1-2项目概况：清河县上大公寓住宅社区项目位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西，清河汽车城以东。该项目规划总占地37962平方米（合57亩），地界方正，地形平整。依照前期规划，用地划分为南北两区，其中，南区建设为横跨东西六层集中住宅社区，占地面积为37962平方米(合57亩)；北区中央设计为社区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅社区，占地面积为37962平方米(合清河县上大公寓住宅社区项目总建筑面积为98217平方米，住宅区建筑面积为93217平方米，车库及其他5000平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米1-2-1建设规模规模仿定根据：依照清河县都市建设规划和都市基本设施保障能力，以地区面积拟定建设规模。1-2-2项目用地规模：项目规划总占地37962平方米（合57亩）。详见居住区用地平衡表1-1。项目用地平衡表表1－1序号用地构成单位面积所占比例备注1居住用地平方米183019548%2道路及硬化用地平方米8272．422%3绿化用地平方米11388.620%合计平方米37962100%1-2-3项目建设规模：该项目工程总建筑面积为98217平方米，详见项目建设规模指标一览表1-2。综合技术经济指标一览表表1－2序号项目计量单位数值备注1规划总用地Hm23.79621-1南区及北区总用地Hm23.79621-1-1构建筑物用地Hm21.99201-1-2道路及硬化用地Hm20.45111-1-3绿化用地Hm21.13892总建筑面积万㎡9.82172-1住宅区建筑面积万㎡9.3217总建筑面积19920万㎡2-2物业建筑面积万㎡0.01912-3会所建筑面积万㎡0.03822-4户数户2-5入住人口人6243容积率19974住宅建筑密度31.25绿地率%301-2-4建设方案1-2-4-1设计根据（1）民用建筑设计通则（GB50352-）（2）都市居住区规划设计规范（GB50180-93[]）（3）商店建筑设计规范（JGJ48-88）（4）建筑设计防火规范（GB50016-）（5）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95[]）（6）邢台市都市规划管理技术规定（7）国家和地方其她关于规定1-2-4-2拟定建设方案原则目1-2-4-2-1严格按照国家、省、清河县政府及关于部门关于商品房建设关于法律、法规、政策，结合本项目特点，严格按项目整体规划精心设计，突出项目建设风格、特点，搞好建成后物业管理，充分运用市政公用设施，保证住户安全放心，强化人居环境建设，突出以人为本设计理念。1-2-4-2-2健全工程建设管理体系，保证建设质量和建设环境，为清河民众提供一种高质量、高水平、高原则居住环境。1-2-4-2-3严格执行国家关于工程建设规范、原则和规定，即建筑工程设计规范、消防设计规范、抗震设计规范、给排水设计规范、采光与通风设计规范等。1-2-4-2-4着眼全局，协调合理，竭力减少各建筑物之间互相影响，努力提高项目建设社会效益、环保效益、生态效益，严格执行消防、环保、设计“三同步”，达到各部门建设规定。1-2-4-2-5经济合用、设计新颖原则，坚持以经济实用为主，力求设计新颖、别致，超前性和实用性相结合，体现当代建筑风格和时代气息，最大限度地合理运用建筑面积，在平面布置上，集约用地，提高土地运用率，充分结识土地经济价值，营造一流居住环境；充分结识土地历史文化价值，体现清河地区文化特色，延续清河古城千年文脉；充分结识土地景观价值，塑造优美都市景观，为都市贡献一张靓丽名片。1-2-4-2-6配套齐全，服务周到原则。立足都市既有基本条件，充分运用好都市功能设施，保证水、电、路、暖、气、通讯等公用设施齐全，工程内外道路畅通，并使业主管理、安全保卫、商品贸易、环保等物业管理工作高效运营，为业主提供多方位、及时各种物业服务。1-2-4-2-7局部服从全局原则。在建筑设计上以都市总体规划为指引，住宅区采用中心绿地广场和环状路网布局。在功能设立、土地运用、环境效果等方面与都市总体规划相衔接，实现和谐配套，突出总体风格特点。在都市经营方面，但愿为新城建设树立一种成功典型；在都市功能方面，但愿为新城区注入活力，提高生态档；在都市景观方面，无论日景和夜景、沿街景观和内街景观，建筑景观和户外环境都盼望能为都市奉献一种亮点。在都市空间方面，采用开放街区式布局，结合景观设计，提供一处宜居空间；在都市交通方面，提供充分和便利停车场，车行道路与都市交通顺畅连通。1-2-4-2-8以人为本原则，充分运用项目建设地点有利条件，创造适当人类居住空间环境，搞好绿化、美化和物业管理设计，建成清河县城乡居民热爱居住、购物、休闲为一体活动场合，成为21世纪清河新城区建设中心地标。1-2-4-2-9技术先进与质量第一原则，在保证各类建筑物建筑质量前提下，竭力应用新型建筑材料、新型节能设备、新型设计造型、社区还力求多融入当前先进科技成果，体现出较高运用自然、改造自然和节约能源与资源效果。1-2-4-2-10满足商户及住户需求原则，按照国家、省、市关于经济合用房建设原则，设计出不同层次和不同构造住宅，以满足民众规定。总平面布局流线清晰，空间丰富，切合购房者需求。1-2-4-2-11自然景观与人文气息相结合原则。本社区建设将东方居住文化中都市情结与自然生态环境相结合，充分体现生态社区、健康社区、人文社区理念。1-2-4-3建设方案：建设方案制定本着“以人为本”设计理念，以人活动为中心，与都市总体规划相衔接，本项目三面临街，南侧、东侧为主干道。项目占地地界方正，地形平整，划分为南区和北区。南区建设为横跨东西六层集中住宅社区，北区中央设计为社区内直行公路，两侧分别建设三幢六层住宅社区，同步，建好与居住、生活关系密切公建设施、交通道路、公共绿地。详见工程总平面布置图。1-2-4-3-1工程构造设计：在该项目用地范畴内布置7栋多层（6层）住宅楼，为混凝土构造；公建（物业、会所）一层，均为砖混构造，半地下、地下车库，为混凝土构造。1-2-4-3-2交通系统规划设计：项目所处地理位置优越，交通十分便捷。内部交通采用U型道路构造系统，实现人车分流。道路系统共分二级，即外环路、次路。社区主路宽6米，次路（步行景观道）宽4米。整个道路系统构架清晰，分级明确，同步满足消防、救护规定。A.出入口：住宅区主入口设在珠江街，新世纪大街设次入口。B.车流和停车：社区内机动车停车方式采用普通车库、地面停车位三种方式。重要主干道路位置安排室外停车泊位。总停车数246辆。C．步行交通：步行交通重要分布在社区公共开放空间某些，结合入口绿色走廊设立，将整个社区连通。1-2-4-3-3绿化系统及环境景观规划设计：项目建设绿地面积为11388.6平方米，在道路旁进行绿化，绿地率达到30本项目环境设计以满足改进生态环境，满足居民寻常户外使用和构筑良好景观形象为原则。即绿化生态系统、景观形象系统和户外休闲系统，并将之互相融合，形成一种完整“绿茵”型环境系统。景观中运用园林设计手法精心布置公共空间，突出“亲水、亲木、亲绿”景观特色，力求住区中建立一种具备整体性、布满自然气息，具备审美价值与文化内涵个性独特完整景观形象。1-2-5土建工程1-2-5-1场地整顿：本项目所占土地无不良地质现象，现状为空地，已达到路通、电通、水通、场地平整施工条件。1-2-5-2主体工程建设：该项目共计建设3栋住宅楼其重要设计内容有：a.住宅楼采用周边式布局，共3栋多层（6层）住宅，均为混凝土构造，总建筑面积19920平方米。b.按照经济合用房设计原则规定，该工程质量定位较高，设计做到超前性、实用性、经济性，采用各种类、多套型，以满足不同住户规定，本着“经济、合用、安全、美观”原则。本次设计住宅某些选取了二室一厅一卫，三室一厅一卫等几种户型。c.平面功能设计原则是为住户提供合理商住环境，创造良好经营与居住空间。北区3栋及南区1栋住宅楼均为条式楼（多层6层住宅楼），设计为一梯两户。d.楼体空间结合各种解决手法，形成层次丰富空间氛围，采用简洁当代屋顶造型，形成整洁持续沿街景观。楼体外墙色彩采用暖色调，以浅色为主，和玻璃形成虚实对比，窗选用双层中空玻璃、塑钢窗。立面通过框架构造进退凹凸，形成立面层次进深感。通过局部高起塔楼来突出入口，形成高低起伏屋顶轮廓线。e.本项目建筑设计为二类建筑，二级耐火级别，工程设计抗震类别为丙类，抗震设防烈度为六度。1-2-5-3公建（物业191平方米、会所282平方米等设施）为一层，采用砖混构造，建筑面积共计473平方米，采用混凝土构造，建筑面积946平方米。1-2-5-4其他工程a.给排水工程：本项目用水采用县城供水公司提供水源，由都市供水管网引入项目区，室外供水管道采用铸铁管和PVC管，排水直接排入化粪池，经消化解决后排入都市排水管网，排水管道室内采用UPVC塑料管。该项目生活最高日用水量为637M3/d。室内消防用水定额按15L/s，室外消火栓用水定额按20L/s计算，火灾持续时间按2小时预计（详见下表）清河县上大公寓住宅社区项目用水量表表1-3序号项目名称最高日用水量（m3/d）最大时用水量（m3/h）1住宅399382公建4143道路绿化394未预见量58合计53742消防用水252本项目需要排出水，重要是生活污水和雨雪水。生活污水经化粪池解决达标后，通过地下排水管网汇入城区污水排水系统。雨雪水通过项目道路两侧排水沟汇入城区雨水排水系统。经测算，日排生活污水排放量为223m3/d。b.热力供应与采暖：本项目采用都市集中供热。供热室外设计参数：冬季采暖室外计算温度-3.9℃，冬季采暖室内设计温度卧室18℃。由于建筑节能办法大力推广与应用，住宅每平方米散热能力按13.5W/m2设立，商业采暖指标为14.2W/m2,总热负荷为1322KW。本项目冬季采暖所需热力，由都市供热管线接入，通过热力互换站热互换后，通过热力管网系统进入各住户，c.电力电讯系统：自备一台300KW发电机组，以保证电力正常使用。该项目用电从都市高压输电线路以地埋式敷设到项目区内，每户用电按5KW计算，运用系数为0.5，用电负荷为1560KW，商业及设备用房用电负荷按80W/m2计算，运用系数为0.8，用电负荷为1463KW；车库用电指标按10W/m2计算,运用系数为0.6，用电负荷为87KW，加压泵动力消耗及室外照明用电负荷按100KW估算；电梯动力用电指标9KW/部，20部，运用系数0.8,用电负荷144KW；总用电负荷为3354KW，设计4台1250KVA变压器可以满足规定，经变压器变压后，将高压电源变为380/220V低压电源，以三相五线制供应各顾客，配电系统为放射式与树干式混合配电方式，供电按楼户进行，电源由建筑物端部暗敷设入户，电能表采用多功能电子表，每户一表。d.弱电系统：项目区电话、有线电视网及宽带均由电信部门和广播电视部门配合设计。1-2-6重要协作条件1-2-6-1交通条件本项目位于新世纪大街以北，珠江街以南，交通十分便利。1-2-6-2周边环境。该项目位于位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北、珠江街以南，泰山路以西，项目周边没有大型工业污染源，适当该项目建设。1-2-6-3其他协作条件。项目建设，将解决清河人民对经济合用房购买需求，提高清河县都市品位，有助于繁华清河县经济，带动新城区发展，项目会产生较大社会效益，因此该项目建设得到了清河县政府大力支持，并协调供水、供电、电信等有关部门，保证该项目外协配套条件贯彻。清河县区有多家建筑单位，工商公司林立，可为项目建设提供多方面协作，项目所需钢材、木材、水泥、石灰等均可就地解决。1-2-71-2-7-1管理机构依照河北省计委转发国家计委《关于建设项目实行法人责任制暂行规定》告知（冀计投[1996]472号文），该项目实行项目法人责任制。项目法人单位为河北上大房地产开发有限公司，法定代表人栾东海。项目法人全权负责项目建设，涉及项目申请报告编写与审批、地质勘探、施工图设计、招投标、建筑安装施工、设备材料购买安装、地面硬化、绿化及配套工程、竣工验收等工作，也涉及项目建成后管理，债权、债务清偿等，对项目终身负责。总之，从项当前期工作到建设完毕乃至建成后物业管理工作，一条龙负责究竟。在项目实行过程中，严格执行国家、省、市经济合用房政策，建立健全各项管理和监控机制，实现安全、科学、高效运营。1-2-7-2工程监理和建筑质量监督、检查为保证工程质量，争取创造清河县建筑质量一流工程。按照国家实行项目监理制规定，委托有资质监理部门对工程建设进行全面监理，并实行工程质量和工期责任制。项目法人单位配合监理公司及质监站人员工作，及时解决问题、消除隐患。1-2-8项目实行进度安排本项目实行重要内容有申请报告编制、招投标、施工图设计、建筑工程、绿化、硬化等，本项目拟从12月开始项目报批、报建工作，2月初开工建设，到2月份建成使用，详见项目实行进度筹划表1-4。（附后）1-2-9项目招标方案1-2-9-1项目招标重要根据1-2-9-1-1依照《中华人民共和国招标投标法》第一章总阐明中第三条：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，涉及项目勘察、设计、施工、监理以及与工程建设关于重要设备材料采购，必要进行招标：一是大型基本设施、公用事业等关系到社会公共利益、公共安全项目；二是所有或者某些使用国有资金或者国家融资项目。1-2-9-1-2国家计委令第3号《关于工程建设项目招标范畴和规模原则规定》；国家计委令第9号《建设项目可行性研究报告增长招投标内容以及核准招标事项暂行规定》；国家发改委关于投资体制改革决定和项目申请报告增长招投标方案关于意见。1-2-9-1-3邢台市人民政府令［］7号和邢台市人民政府关于工程建设项目实行招投标关于规定。1-2-9-2项目招标方案1-2-9-2-1招标范畴：因该项目设计、监理、施工和重要设备材料采购均达到清河县招标规模原则规定，故该项目招标范畴为设计、监理、施工和重要设备材料采购。1-2-9-2-2招标组织方式：因该项目承办单位河北上大房地产开发有限公司没有招标资质，因此该项目承办单位将委托有招投标资质单位对该项目进行招标，并按关于规定在河北省发改委指定媒体上发布该项目招标信息。1-2-9-2-3招标方式：详细招标方式和范畴以清河县发改委核准意见为根据。建议采用邀标议标方式。第二章发展规划、产业政策和行业准入分析2-1发展规划分析依照国内都市发展战略和目的，近阶段要积极发展中小都市。中小都市涉及人口在20万到50万之间中档都市和20万人如下10万人以上小都市，是国内城乡体系中重要构成某些。清河县属于邢台地区扩权县，属于小都市。积极发展中小都市，一是要挖掘潜力，有选取地将基本好、发展潜力大中小都市进行规划发展，把功能单一、具备条件中小都市发展为综合性都市。二是夯实基本，充实中小都市道路、供水、通信等基本设施建设，完善社会服务和居住服务功能。三是要提高质量，以先进规划设计思想为指引，提高都市规划、设计和建设质量，加强都市综合治理，提高都市管理水平。四是扩大规模，中小都市要进一步吸纳人口、扩大规模，增长发展壮大基本，增强对周边地区经济发展带动和辐射。五是要恰当增长都市数量。河北省都市发展战略为控制中小都市数量增长，重点提高既有都市质量，壮大都市规模，增强辐射能力。因此清河县都市发展近阶段是提高都市质量，壮大都市规模，增强都市辐射带动能力，该项目建设符合国家产业政策和清河县都市发展战略。

近年来，清河县委、县政府积极贯彻科学发展观，全力实行第三次创业、加快区域中心都市建设，持之以恒地抓好工业化、城乡化、农业产业化三大重点，积极推动三个文明协调发展，在产业拓展、都市建设、人居环境、全民素质等方面实现了质提高。该县还拟定了力求运用左右时间，把清河建成城区20万人、面积30平方公里，功能完善、环境优美、文明繁华，辐射冀东南、鲁西北区域中心都市发展目的。

依照清河县“十一五”规划以及清河县城乡发展总体规划，到，建成一座生态园林化县城。因而建设该项目符合清河县国民经济和社会发展中、长期规划，有助于加快清河县都市发展，改进居民居住条件及购物环境，提高居民生活质量和消费档次，增进经济和社会发展。清河县房地产开发处在起步阶段，房地产开发市场潜力很大。一是该项目是清河县发展城区建设、着力解决民生问题详细行动，是在调查清河县房屋建设开发状况基本上决定，可以增进清河县城新城区商业、住宅迅速发展，从而提高城区土地运用率，建筑物容积率，提高清河县都市档次和品位。同步，有助于美化都市环境，增进招商引资和对外开放；二是建设该项目可以启动市场、刺激消费，可以带动清河县建筑、建材、交通运送业、商贸业和都市配套服务业等关联产业发展，并能增长新就业机会。三是国家宏观经济政策出台和土地价格大幅度上升，给在建房地产带来了很大商机，该项目土地手续齐全，符合经济合用房建设各项宏观政策和审批条件，是清河县政府支持项目。2-2产业政策分析清河县上大公寓住宅社区项目符合发改委《产业构造调节指引目录(本)》第40号令中有关规定；符合国家产业政策、清河县国民经济和社会发展中、长期筹划；符合国家中小都市发展战略规划。项目建设在解决清河县某些中低收入群体住房问题同步，提高了土地资源运用率，增进了清河县城乡发展规划实现，加快了都市发展，加快了清河新城区发展步伐。同步，带动了建材、建筑、冶金等行业发展，增长了社会就业机会。据分析，项目市场前景良好，工程建设起点较高，项目外协配套条件可以贯彻，项目建成后可产生良好社会效益。2-3行业准入分析（1）房地产开发必要严格执行都市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。（2）以出让方式获得土地使用权进行房地产开发，必要按照土地使用权出让合同商定土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同商定动工开发日期满一年未动工开发，可以征收相称于土地使用权出让金百分之二十如下土地闲置费；满二年未动工开发，可以免费收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府关于部门行为或者动工开发必须前期工作导致动工开发迟延除外。（3）房地产开发项目设计、施工，必要符合国家关于原则和规范。

（4）房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

（5）依法获得土地使用权，可以依照本法和关于法律、行政法规规定，作价入股，合资、合伙开发经营房地产。（6）国家采用税收等方面优惠办法勉励和扶持房地产开发公司开发建设。（7）新审批、新开工建设商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米如下住房面积所占比例要达到70%以上。经济合用住房年度竣工量普通应达到本地上年度或当年城乡住宅竣工量5%-20%。经济合用住房单套建筑面积，属多层楼房，最大不得超过85平方米，属中高层、高层，最大不得超过95平方米。市、县都市规划部门要严格按照住房构造总体规定和单套住房建筑面积原则进行规划管理，对不符合规定住宅建设项目，不得核发建设工程规划允许证。

（8）市、县国土资源部门在安排年度建设用地指标时，要依照市场需求，按照“普通住房不低于年度居住用地供应总量70%以上”目的，及时调节房地产开发用地供应构造和总量，控制高档房地产开发项目用地，优先贯彻普通商品住房、经济合用住房建设用地。向中低价位、中小套型普通商品住房项目供应土地，采用“两限两竞”方式，即“限套型、限房价，竞地价、竞房价”办法公开拟定土地使用者。房产、规划、国土资源和物价部门要加强监督，保证出让合同商定套型、房价贯彻。

（9）要进一步发挥金融政策调控作用，对项目资本金达不到35%等贷款条件房地产公司，商业银行不得发放贷款。对闲置土地和空置商品房较多开发公司，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式滚动授信。对空置３年以上商品房，商业银行不得接受其作为贷款抵押物。第三章资源开发及综合运用分析依照《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本告知》发改投资[]1169号文关于规定，资源开发类项目涉及：金属矿、煤矿、石油天然气矿、建材矿以及水（力）、森林等资源开发，应分析拟开发资源可开发量、自然品质、赋存条件、开发价值等，评价与否符合资源综合运用规定。而本项目不属于资源开发类项目，是房地产开发项目，没有占用重要资源、多金属、多用途化学元素共生矿、伴生矿以及油气混合矿等资源，项目生产过程中仅有少量水资源消耗量而对本地水资源不会导致影响。因而，本项目对此不进行分析。第四章节能方案分析4-1项目用能原则及节能设计规范4-1-1建筑节能用能原则4-1-1-1节能设计规定：依照《民用建筑设计原则》、《公用建筑节能设计原则》、《居住建筑节能设计原则》（河北省工程建设原则DB13（J）63-）和《全国民用建筑工程设计技术办法—节能专篇》（）规定，各类指标详见表4-1、4-2、4-3。建筑耗热量、采暖耗煤量指标表4-1计算用采暖期耗热量指标qh（w/m2））/qc（kg/m2））天数室外平均温度（℃）度日数（℃·d）≦3层4-6层981.0168417.0/7.6014.2/6.35建筑体形系数限值表4-2建筑类型≦3层4-6层≦0.40≦0.30外墙体、屋面、外门窗传热系数限值表4-3序号围护构造部位传热系数〔W/（m２·K）〕体形系数≤0.30.30<体形系数≤0.41外墙(涉及非透明幕墙)≤0.60≤0.502屋面≤0.55≤0.453底面接触室外空气架空或外挑楼板≤0.60≤0.504非采暖空调房间与采暖空调房间隔墙或楼板≤1.5≤1.55第一朝向外窗(涉及非透明幕墙)窗墙面积比≤0.2≤3.5≤3.00.2<窗墙面积比≤0.3≤3.0≤2.50.3<窗墙面积比≤0.4≤2.7≤2.30.4<窗墙面积比≤0.5≤2.3≤2.00.5<窗墙面积比≤0.7≤2.0≤1.86屋顶透明某些≤2.7≤2.77地面热阻R（m２·K/W）(含周变地面和非周边地面)≥1.5采暖、空调地下室外墙（与土壤接触墙）≥1.54-1-1-2照明用能原则按照GB50034-原则，本项目重要场合照明功率密度之间表4-4、4-5。居住建筑每户照明功率密度值表4-4房间照明功率密度（w/m2）相应照度值（lx）现行值目的值起居室76100卧室75餐厅150厨房100卫生间1004-1-1-3风机、水泵效率原则风机、泵类效率最低限值序号设备名称效率%备注1通风机782水泵类804-1-1-4供热节能原则按照《中华人民共和国节能技术政策大纲》（国家发改委。科技部12月）、《居住建筑节能设计原则》DB13(J)63-、《公共建筑节能设计原则》GB50189-及本地设计温控原则，冬季采暖合理控制原则为：冬季采暖：室外计算温度-3.9室内控制温度184-1-1-5供热管道原则依照《全国民用建筑工程设计技术办法－节能篇（暖通空调·动力）》（）和《公共建筑节能原则》（GB50368-），供热管道规定保温材料参数。供热管道规定保温材料参数值表序号指标名称单位数量备注1导热系数1.1平均温度<350W/（m2·℃）≤0.121.2平均温度<25W/（m2·℃）≤0.0642保温材料密度2.1硬质Kg/m3≤3002.2软质或半硬质Kg/m3≤2003含水率%≤7.54硬质材料抗压强度MPa≥0.44-1-2本项目节能设计根据下列规范：（1）、《中华人民共和国节约能源法》（2）、《居住建筑节能设计原则》DB13(J)63-（3）、《民用建筑节能设计原则》(JGJ26-86)（4）、《节能中长期专项规划》（发改环资[]2505号）（5）、《中华人民共和国节能技术政策大纲》（国家发改委。科技部12月）（6）、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-（7）、《管道绝热工程设计规范》GB50264-1997（8）、《公共建筑节能设计原则》GB50189-（9）、《绿色建筑评价原则》GB/T50378-（10）、《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-（11）、《建筑照明设计原则》GB50034-（12）、《建筑采光设计原则》GB/T50033-（13）《全国民用建筑建筑工程设计技术办法节能专篇》（）（14）、《河北省节约能源条例》（5月4日河北省第十届人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过）4-2能耗状况和能耗指标分析：依照《国务院关于加强节能工作决定》、《河北省人民政府关于加强节能工作决定》及《清河县人民政府关于加强节能工作决定》规定，新建民用建筑应严格执行节能65%原则。近年来，随着人民生活水平提高，人们对居住、工作环境舒服度规定相应提高，采暖和空调制冷普及应用，煤、电、燃气等能源消耗逐年大幅度增长。因而，执行国家关于节能政策，采用恰当节能办法是十分必要。按照《国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作告知》（国发[]21号）、《国务院关于加强节能工作决定》（国发[]28号）、《河北省人民政府关于加强节能工作决定》（冀政[]90号）和《国家发展改革委员会关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作告知》（发改投资[]2787号）精神，国家规定在生产、建设、流通等领域节约资源，尽快建立健全增进节约型社会建设体制和机制，以资源高效和循环运用，增进经济社会可持续发展。当前，国内能源运用效率仅为33％，比发达国家落后，相差10个百分点。能源消费强度大大高于发达国家及世界平均水平，约为美国3倍，日本7.2倍。建筑能耗已接近国内社会终端总能耗30％，到也许逼近40％。就全国而言，在既有约400亿平方米城乡建筑中，99％为高耗能建筑；新建数以几十亿平方米计建筑中，95％以上仍为高能耗建筑。它们单位建筑面积采暖能耗，相称于气候条件相近发达国家节能建筑2-3倍。据关于资料显示，当前国内建筑能耗约占全国总能耗1/4以上，住房能耗过高已成为能源重负。随着新型墙体材料在建筑业广泛应用，预测到可为国内节煤800万吨，节煤1400万吨，使资源消耗量减少30%以上。4-2-1项目所在地能源供应状分析清河县能源供应可满足本项目需求。本项目所需能源供应状况分析如下：建材供应：清河县有多家建材公司，本项目可就地取材，便于本项目顺利实行。水、电、暖供应：本项目所需水、电由清河县供水公司、清河县供电局及清河燃气公司供应。4-3节能办法和节能效果分析土地为不可再生资源，每新增建筑面积1万平方米，如所有使用实心黏土砖，仅烧砖取土就要毁坏耕地1.5亩以上，同样，每生产1万块原则砖新型墙材可节约原则煤0.62吨，节约47%左右，为了节约土地资源和能源。采用优质新型材料建造节能建筑，可有效减少建筑能耗，明显提高室内环境舒服度，满足经济社会发展和人民生活水平提高需要。此外，在项目总平面布置中将充分运用土地资源合理安排各建筑物布局，避免挥霍，在规划容许范畴内使土地得到最大运用。在供电设备和用电设备选取上，选用国家推广节能型新品，并积极采用节能和节材型建筑材料及设备。照明节能方面充分运用天然光，灯具积极采用国家推广绿色照明节能产品，同步选用节能型高功率因数电子镇流器。室外建筑色彩以浅色为主色调，以利于反向夏日阳光辐射和充分运用自然光线，外墙内侧抹保温沙浆，窗口采用封密性能好、隔热效果高塑钢窗并安装中空玻璃。楼顶铺聚苯板，既利于隔热又利于保温，外墙使用保温材料。屋面采用50厚挤塑型聚苯保温板，其屋面传热系数K=0.53W/(m2·K)。比《公共建筑节能设计原则》（GB50189-）规定寒冷B区“0.3<窗墙面积比≤0.4”传热系数限值0.55w/(m2.k)低0.02w/(m2.k)。外窗采用中空玻璃塑钢窗，其传热系数≤2.7W/(m2·K)，比《公共建筑节能设计原则》（GB50189-）规定寒冷B区“0.2<窗墙面积比≤0.3”传热系数限值3.0w/(m2.k)低0.供水管道采用国家推广聚丙烯尼龙管材和管件，提高防腐和节水效果。（1）采用节水器材、器具既节水又节能。a、给水水嘴采用陶瓷芯等密封性能好、能限制出流流率并经国家关于质量检测部门检测合格节水水嘴；b、大、小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不不不大于6L；c、公共卫生间宜采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水水嘴和器具。同步，在公共用水点安装用水自动控制装置，减少人为和其他因素导致枉流。（2）合理配备水表等计量装置。所有供热管道采用保温办法。供热管道外敷高效保温材料，并采用防腐办法。依照《中华人民共和国节能技术政策大纲》勉励发展泡沫石棉内衬，外套硅铝酸盐保温材料管,进行供热管道保温，散热损失可减少到78W/m²，比《热力管道保温检测》容许最大散热损失116w/m²（外表温度50度左右）减少38w/m²，减少率32.8%。建筑节能效果分析:依照《居住建筑节能设计原则》（河北省工程建设原则DB13（J）63-）,单位建筑物耗热量折算单位面积耗煤量按下式计算:Qc=24·Z·qH/(HC·η1·η2)=24*98*11.128/8.14*103*0.95*0.68=4.97(kg/m2)比原则6.04kg/m2低1.07kg/m2。建筑节能率17.72%4-4综合评价该项目按照《住宅设计规范》（GB50096-1999）、《居住建筑节能设计原则》DB13（J）63-（河北省建设厅冀建质[]639号）、《建筑照明设计原则》GB50034-等原则、规范设计建设，该项目可以达到国家、河北省、清河县关于节能规定。第五章建设用地、征地拆迁及移民安顿分析5-1项目选址及用地方案清河县上大公寓住宅社区项目位于清河县城区中心向南，新世纪大街以北，珠江街以南，泰山路以西。该项目规划总占地37962平方米（合57亩），其中，建筑物用地98217平方米，项目建设绿地面积为11388.6平方米，硬化占地项目总建筑面积为19920平方米。其中，住宅区建筑面积为19820平方米，公建建筑面积573平方米（物业191平方米，会所建筑面积282平方米），该项目构造设计、道路设计、绿化设计、公建布置、物业管理等都将更加体现以人为本设计理念，使人们居住与购物将会更加舒服、安全、以便，它将成为项目建设最大优势。该工程建设用地经清河县国土资源局批准并已获得土地证明。5-2土地运用合理分析清河县上大公寓住宅社区项目建设符合清河县国民经济和社会发展十一五规划，也符合清河县国民经济和社会发展十一五规划发展指引思想，该项目已经清河县规划部门批准，项目建设符合《中华人民共和国都市规划法》第三十条关于项目建设选址办法关于规定，项目建设符合清河县都市发展总体规划；项目建设符合《中华人民共和国都市规划法》第三十一条关于规定，符合都市规划关于规定，符合清河县都市土地运用总体规划。5-3征地拆迁和移民安顿规划方案项目所占地块不涉及拆迁和移民安顿问题，故此处不予以分析。第六章环境和生态影响分析6-1环境和生态现状：6-1-1清河县概况：清河县位于邢台市东部，属古黄河冲积平原。地势平坦，坡降普通为六千分之一。由西北向东南微斜。海拔均在30米左右，西部和西北部多沙丘。

清河县是古典名著《水浒传》中打虎英雄武松故乡，也是中华人民共和国张氏来源地。清河地处黑龙港流域，东靠卫运河与山东省武城、夏津交界，北依凉爽江与故城、南宫相连，西与威县为邻，南与临西接壤。东西长32公里，南北宽29公里，县域总面积502平方公里。全县辖6个镇、20个办事处，322个行政村，城乡居民36万，是国务院拟定“开放县”，河北省“综合改革实验县”。羊绒业：清河县是国务院考察认定全国最大、世界闻名羊绒及绒毛制品集散地，享有“世界羊绒看中华人民共和国，中华人民共和国羊绒看清河”之美誉。当前，全县已形成梳、纺、织一条龙生产格局，具备健全购销网络和较为完善市场体系。清河县羊绒产业始于1978年，通过近三十年发展，清河已成为全国最大无毛绒加工经销集散地世界闻名绒毛制品生产基地，并享有“世界羊绒看中华人民共和国，中华人民共和国羊绒看清河”盛誉。被国家关于部门授予“中华人民共和国羊绒纺织名城”和“中华人民共和国羊绒之都”称号。全县有羊绒生产专业乡镇6个，专业村160各种，羊绒产业摊点公司1万多家，其中固定资产100万元以上达200多家，从业人员8万多人。既有梳绒机16000台，年加工经销各类无毛绒0多吨，其中山羊绒4500吨，占全国65％，世界40%。近几年，羊绒深加工发展迅猛，全县拥有纺纱生产线30条，半精纺纱锭0锭，各类横机10000台，年纺纱3000多吨，生产各种羊绒制品1500多万件，已形成从原绒分梳、纺纱、制条、织布以至到制成品各个环节环环相扣产业链。产品远销意大利、日本、英国、法国、美国、韩国、尼泊尔、香港等20各种国家和地区。硬质合金业：

清河县合金行业日新月异，产品有通用刀具、特异形刀具、顶锤、高速钢刀具、合金轧辊、铁合金（钼铁、钛铁）等五大系列各种型号，年产销硬质合金4000多吨、铁合金5000余吨，被国家硬质合金行业协会认定为“全国最大再生硬质合金加工销售集散地”。铁合金产品出口美、日、韩等8个国家和地区。

硬质合金工具：机夹刀片、地质矿产工具、拉丝模、精磨、铣刀片、各种异型产品等耐火材料：

清河耐火材料有12个系列1000各种型号，产品不但畅销国内，并且远销美国、韩国、日本等十几种国家。耐火材料，以高、新、特产品称誉国内，六种产品代替进口，中间包绝热板、镁铝尖晶质滑板被评为国家级新产品。清河县耐火材料公司与全国十几家耐火材料研究机构建立了长期合伙关系，产品有轻质保温、连铸、不定型及高档特种耐火材料四大系列几十个品种，上百种型号，覆盖国内冶金、化工、水泥、玻璃等行业，并远销美国、俄罗斯、日本等20各种国家和地区。龙头公司清耐集团在全国同行业综合考核中名列第二。汽摩配件：

汽摩配件产业是支撑清河发展第二大支柱。全县有固定资产超百万公司近百家，超千万公司十几家。重要产品有密封条、钢索、滤芯、胶管、胶垫、铸件、五金件、注塑件、内饰件等数千种规格型号，其中操纵钢索产量占全国50％，密封条占25％，滤芯占10％，清河已成为全国最大汽摩钢索和密封件生产基地。通过近年发展，清河涌现出河北新华橡胶密封件集团有限公司等一批在全国同行业中名列前茅规模公司，在全国设有办事处和分销点数百处，产品与一汽、二汽、金城集团、时风集团等国内高中低档汽车、摩托车等生产厂家建立了牢固配套协作关系。加入WTO以来，清河汽配公司纷纷与国内外同行建立了合资、合伙关系，有20多家公司通过了ISO9000、ISO9001国际质量认证，某些产品开始批量出口。6-1-2清河县自然条件：清河县属大陆性季风气候。年平均气温12.8℃，一月平均气温-3.5℃，四月平均气温14.1℃，七月平均气温26.9℃，十月平均气温13.9℃。极端最低气温-24℃，极端最高气温42.2℃。≧0°积温4951.5℃，≧10°积温4461.7℃。年日照2490小时。年平均降水量560毫米，七、八月份为雨季。早霜始于十月下旬，晚霜终于四月上旬，无霜期约200天。6-2生态环境影响分析6-2-1大气环境影响分析：施工期需挖填土方、装卸运送沙石、水泥等建筑材料，这些活动会导致施工现场产生扬尘，使周边环境空气中TSP浓度增高，在风大天气时影响更大。及时清运多余土方，对堆存土方采用夯实解决并及时对建筑场地洒水降尘。6-2-2噪声环境影响分析：在施工期间重要是混凝土搅拌机、挖掘机、振捣机等施工机械产生噪声，施工机械在不采用任何办法状况下，在昼间影响范畴为50m左右，夜间影响范畴为150m。建议施工过程选用噪声值低设备和机械，并且加防震垫和隔音办法，夜间高噪声设备不运营，在上述办法之下，施工噪声对于声环境影响不大，可以满足《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-1990）中原则。施工期影响不是长期影响，施工期结束后，施工影响也随之消失。6-2-3施工期间，场地内暂时食宿地生活垃圾若不做好妥善解决，将会严重影响施工区内环境卫生。采用办法有，项目承办单位及工程承包单位与本地环卫部门联系，及时清理施工现场生活垃圾；工程承包单位对施工人员加强教诲，不随意乱丢垃圾。采用上述办法可以消除生活垃圾对环境影响。保证工人工作和生活环境质量。6-2-4施工过程中将会产生许多废砖、废料、弃土等废弃建筑材料，这些废物在堆置、运送和处置过程中都也许对环境产生影响。如运送过程中沿途废物洒落，以及由于刮风导致二次扬尘都会在短时间内给周边环境导致不良影响。采用控制办法有：工程建设单位会同市关于部门，为本工程建筑废物制定处置筹划，尽量做到土方平衡，建筑废物出路重要用于筑路、填沟等；项目承办单位与运送部门共同做好驾驶员职业道德教诲，按规定路线运送，建筑垃圾覆盖，避免沿路抛洒，按规定地点处置，并不定期地检查检查执行状况。采用上述办法后，将会有效地减轻施工期建筑物对环境影响。6-2-5项目施工期，建议项目承办单位会同交通部门制定合理运送路线和时间，尽量避开繁忙道路和交通高峰时段，以缓和施工期对交通带来影响。总之，项目施工期对环境产生影响，均为可逆、短期影响，项目建后，影响即自行消除。6-2-6营运期环保影响分析6-2-6-1项目建成后，项目区内排水管网实行雨污分流，污水经解决达标后，直接排入都市污水管网。因而，污水对外环境不会产生影响。6-2-6-2拟建工程建成运营后，垃圾采用铁筒收集，统一收集后，由环卫部门集中运至生活垃圾卫生填埋场集中解决。因而，垃圾能得到妥善处置，不会对环境产生影响。6-2-6-3项目周边道路过往车辆较少，项目周边重要为居民，噪声对周边环境不会导致影响。综上所述，项目在运营期对环境导致影响不大，经采用办法后外界环境对项目自身影响不大。6-3生态环保办法6-3-1项目建成后应保证规划中绿化面积，且应在道路旁各种植树木，以减轻交通噪声对周边环境影响。6-3-2项目建成后垃圾须每天及时清运，避免夏天蚊蝇滋生，影响环境传播疾病。6-4-3设计单位与施工单位应严把质量关，按规范设计、按规范施工，为商户及购物人群创造高质量、高品位、高舒服度消费环境。6-3-4项目建成投入使用后应加强物业管理，作好环保宣传工作，使每一种市民做到爱护一草一木，不乱丢垃圾，切实保护好项目区卫生环境。6-4地质灾害影响分析依照《国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本告知》发改投资[]1169号文关于规定，在地质灾害易发区建设项目和易诱发地质灾害项目，要阐述项目建设所在地地质灾害状况。而此项目不在此范畴内。因而，本项目对此不进行分析。6-5特殊环境影响拟建项目区对历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等不会导致不利影响。第七章经济影响分析7-1经济费用效益或费用效果分析7-1-1投资估算阐明：清河县上大公寓住宅社区项目总投资估算涉及，勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基本设施建设费、项目建设其她费用和预备费用。7-1-2建筑工程估算重要根据及阐明7-1-2-1河北省建委《河北省建筑工程预算定额》7-1-2-2河北省建委《河北省建筑工程费用定额》7-1-2-3河北省建委《全国统一安装工程预算定额河北省单位估价表》7-1-2-4河北省建委《河北省建筑安装工程间接费及其他费用定额》7-1-2-5河北省建设厅《河北省建筑工程概算定额》7-1-2-6河北省建设厅《河北省建筑工程概算费用定额》7-1-2-7河北省建设厅《河北省建筑工程概算其他费用定额》7-1-2-8河北省建委《河北省安装工程概算定额》7-1-2-9河北省建设厅、河北省筹划委员会关于颁发《河北省建筑工程概算费用定额》告知，冀建监［］84号7-1-2-10邢台市工程造价管理站《邢台市工程造价信息》7-1-2-11河北省工程造价管理站《河北省工程造价信息》7-1-2-12建设部、国家计委关于房地产开发项目及经济评价办法与参数7-1-2-13其他类似工程重要经济技术指标7-1-3重要材料价格拟定7-1-3-1建筑材料执行《邢台市工程造价信息》近期颁布材料价格，并参照清河县同类工程单平方米造价。7-1-3-2重要设备材料执行市场价格7-1-4其他费用拟定根据阐明7-1-4-1土地使用权出让费用，按80万元/亩计算7-1-4-2建设单位管理费按工程费用113+(工程费-10000)×0.8%公式计算7-1-4-3项当前期征询费按实际发生2万元7-1-4-4规划设计费按建筑面积每平方米1元估算7-1-4-5勘测费按建构筑物占地面积每平方米10元估算7-1-4-6工程设计费按建筑面积每平方米18元估算7-1-4-7工程监理费按工程费用1.2%估算7-1-4-8环境影响报告书编审费，按2万元计算7-1-4-9招投标代理费按工程费用0.35%估算7-1-4-10工程质量监督费按工程费用2.45‰计算7-1-4-11工程交易中心服务费按建筑面积1元估算7-1-4-12临建费及暂时设施费按工