徐州佳海智能制造产业园招商手册

招商手册徐州佳海智能制造产业园XuZhouJiaHaiIntelligentManufacturingIndustrialParkInvestmentpromotionmanual目录前言preface公司介绍Companyprofile市场分析marketanalysis剩余房源介绍

Introductionofsurplushousing经贸摩擦加剧，全球经济分化，新形势下企业如何应对机遇和挑战？01.前言产业园发展趋势分析产业园建设正如理论分析一样已经驶入了快车道，产业园区作为区域经济发展的龙头，是对外开放、招商引资的主要载体，是发展高新技术产业、促进产业集聚的重要平台。未来，中国或将进入各类产业园区建设的高峰期，投资规模数万亿元。改革开放后，从1984年起，中国在14个沿海开放城市先后建立了经济技术开发区，拉开了中国产业园开发建设的序幕，并带来了全国产业园建设的热潮。但该阶段的产业园以制造业为主。从产业园区的功能构建上来看，由过去的工业园区、高新技术开发区到现在的产业集聚区，也是因势利导地利用了企业自身的功能构建，企业集中布局，资源集约利用，集聚效应凸显，辐射带动能力更强，不仅能够发挥产业链的效益，也能缩减中间生产成本，进而实现价值的最大化。从园区产业布局来看，基本集中在新兴战略产业以及现代智能制造产业，反映了园区建设受国家政策引导性非常强。我国国家级产业园区呈现东部园区先发优势明显，中西部园区发力赶超的局面。以上分析来自中研普华研究院报告《2020-2025年产业园行业市场深度分析及发展策略研究报告》02.市场分析徐州市场分析Xuzhoumarketanalysis2020年4月，国家发改委以徐州市全境建设产业转型升级示范区，打造区域重要的经济增长及具有国际竞争力的先进制造业基地，具有全国影响的区域性现代服务业高地和产业科技创新中心、国家现代农业示范区。徐州是国务院批复的淮海经济区中心城市，长江三角洲区域中心城市，有“中国工程机械之都”的美誉。项目所在的泉山经济开发区位于徐州主城区西北部，距市中心约8公里，地理位置优越，交通网络便捷，是徐州市西通皖北、北挺鲁南的经济门户。徐州是中国第二大铁路枢组，京沪铁路与陇海铁路两大干线在此交汇，联合长三角和环渤海经济带形成3小时经济圈。园区趋势分析TrendanalysisofindustrialparksⅠ泉山经济开发区是徐州市“三点一线”产业发展新格局中的重要组成部分，将大力发展以物联网技术应用为代表的高新技术产业;以综合物流为主导的现代物流业;以生态修复开发为主题的体闲宜居旅游业；以特种装备制造为重点的先进制造业“四大产业”，着力建设现代物流园区、科研成果孵化园区和都市型中小企业园区。Ⅱ从徐州泉山经济开发区及徐州都市圈的发展定位可以确定，徐州佳海智能制造产业园将以智能制造为主导产业，培育新材料、节能环保等行业，建设集智能制造上下游产业链及配套用房于一体的智能制造基地，成为苏北地区首要的经济增长区和实施江苏省共同发展战略的重要区域。Ⅲ徐州佳海智能制造产业园项目是徐州市政府重点招商引资项目，是徐州市培育中小企业，提升工业水平的重要基础，受到徐州市政府和泉山区政府的大力扶持，政府的大力扶持也会为企业入驻园区提供更多便利条件。Ⅳ徐州佳海智能制造产业园的战略目标是依托徐州厚重的文化底蕴和坚实的工业基础，未来将以智能制造为主导产业，培育新材料、节能环保等行业，建设集智能制造上下游产业链及配套用房于一体的科技创新和加工制造基地。建成后可引进200多家中小企业入驻，创造就业岗位约6000个，实现工业产值约50亿元。03.公司介绍武汉佳海地产股份有限公司成立于1993年，拥有国家房地产开发一级资质，是集地产投资运营、规划设计、开发建设、物业管理、工程监理于一体的现代化综合民营企业集团。公司现有员工近1000人，其中中高级以上专业人才占比80%以上。公司根据国内市场经济深入发展与城市化进程的需求，目前主要从事以面向中小企业为主要客户的产业地产开发，通过产业地产的开发与运营，打造“产业新城”，与地方政府协作推动城市化进程，最终实现“产城融合、以产兴城、以城带产”的目标。2003年开始从事产业园建设，是国内领先的产业园区开发运营服务商，为中小企业打造生产运营平台，同时提供融资担保、股权投资、园区物业管理等服务。集团概况发展历程developmenthistory1993年，佳海进入房地产行业，成立“武汉佳海房地产开发有限公司”，主营住宅、商业写字楼和别墅群项目开发。在武汉先后开发了国际青年大厦、银海公寓、碧波公寓、柏林公寓、佳海华苑、佳海茗苑等项目。2004年武汉佳海都市工业城项目启动，该项目位于武汉市盘龙城经济开发区，总建筑面积约160万平方米，现已全面建成。项目引进中小型服装企业400余家，成为了华中地区有史以来最大规模的生产型服装企业聚集地。2009年公司完成了股份制改造，正式更名为“武汉佳海地产股份有限公司”，开启了公司股份制，武汉总部化运营的新篇章。2005年佳海选址武汉武湖农场，投资大型都市农业发展项目—“农耕年华，06年佳海积极开拓发展空间，竞得232.56亩住宅用地，开发高尚住宅项目——“佳海•歌林花园”。2014年-至今，佳海集团在全国已建有所成，阜阳、湘潭、安徽、芜湖、青岛、济南、徐州都留下了佳海产业园的足迹，同时涉足高端住宅开发。2010-2012年，佳海成功实施“走出去”战略，在襄阳、长沙、南昌、合肥均留下佳集团的产业园蓝图。

佳海产业发展集团成立于1993年，2003年开始从事产业园建设，是国内领先的产业园区开发运营服务商，为中小企业打造生产运营平台，同时提供融资担保、股权投资、园区物业管理等服务。从2003年建设武汉佳海都市工业城开始，陆续建设了襄阳佳海工业园、长沙佳海创业中心、南昌佳海产业园、合肥佳海工业园、阜阳佳海产业新城等，在建的工业园有湘潭佳海产业新城、芜湖佳海产业新城、徐州佳海智能制造产业园等。佳海概述/开发成果徐州佳海/区位图徐州佳海智能制造产业园徐州佳海智能制造产业园是佳海集团在江苏市场布局的首个项目，是徐州市2019年重点招商引资项目。徐州佳海置业有限公司于2019年6月注册成立，项目位于徐州市泉山经济开发区内，项目规划用地1300亩，总建筑面积120万平方米，其中一期用地约

300

亩，建筑面积约34万平方米，总投资约

25

亿元。目前在建项目约9.7万平方米，厂房23栋，可满足58户业主，建成后可引进200余家中小企业入驻，满足就业岗位约5000个，建设以推动徐州智能制造、新材料和节能环保等三大优势产业的发展为建设目标。建成后预计可实现年产值30亿元。徐州佳海智能制造产业园区位优势明显，交通十分便利，与区域重大基础设施都有比校好的衔接。城市支路莲湖路、腾达路(道路红线24米)，城市次干道鑫源路(道路红线20米)，顺堤路(道路红线15米)。园区主道为8米，园区次干道为6米，园区支路为4米，全面满足车辆通行要求。在徐州主城区发展规划中，项目所在的片区属于九里新城片区，区内不仅有历史文化景区(龟山景区)，还是围绕九里湖湿地公园打造的宜产宜居、以产兴城的大型城市片区。附近已开发的楼盘包括万科四季连城、鱼先生的时代、华美悦澜湾、苏宁悦、中山府等。最新的综合体项目鱼先生的城，距离我们项目只有几百米，住宅2000多户，商业14万方(含商街、购物中心超市、酒店等)，以后对产业园区来说是优良的配套，员工可以在这里安居乐业。全部产业园楼体设计采用墅式外观立面设计，简洁大气，以德式“包豪斯”校舍风格为原型，加以独特的环境景观，园区有独栋、双拼、联排可以选择，布局通透，高效便利，打造未来新形式办公。900-2300平方米的多种面积户型选择，4-7.9米的层高，集生产、办公、研发于一体，部分拥有灵活式拓展空间，相邻厂房可以打通组合使用，一处物业多种功能，提升企业运营效率。园区内所有厂房均为钢筋混凝土框架结构，各厂房的东西间距至少为10米，南北至少13米。桩基有18米左右，每栋厂房都高出园区道路30-40cm。XUZHOUJIAHAI徐州佳海智能制造产业园XuzhouProjectadvantages泉山经济开发区是徐州市“三点一线”产业发展新格局中的重要组成部分，以物联网技术、综合物流为、生态修复、特种装备制造为重点的“四大产业”，得到徐州市政府的大力支持，各种扶持政策为园区投产提供各方面便利。徐州佳海智能制造产业园的厂房拥有独立产权，可以办理银行按揭贷款，缓解企业资金压力。同时，厂房作为企业自有资产，为企业以后贷款融资提供便利，避免了租赁厂房可能产生的一系列问题。企业所购厂房均可办理房地产不动产权登记证，使之成为企业的不动产。佳海地产让每一家入驻企业拥有自己的“恒产“，使企业能够安居乐业，专心发展，没有后顾之忧。双产权融资易政策优佳海项目优势XuzhouProjectadvantages佳海项目优势徐州自古就有兵家必争之地直说，素有“五省通衢”之美称，地处苏鲁、豫皖四省交界，是国家综合交通枢纽。徐州已经初步形成公路、铁路、水运、航空、管道“五通汇流的立体化交通格局”。徐州佳海智能制造产业园内供水、供电、消防、安防绿化统一规划建设，监控、路灯公共，电信网络安装到户。园区内的消防系统和公共设施由开发商建设，消防栓和喷淋按消防验收标准安装到位。配套齐交通利服务全园区内有专属物业公司，专业财务咨询公司，为入驻企业提供财务、法务和税收咨询服务，最大程度降低企业运营成本。电商和物流公司全面引入，并先行建立营销网络和客户信息群，使已入驻园区和尚未入驻的企业建立联系，促进产业聚集化。客户聚焦产品创新服务贴身资源整合佳海模式/资产保全佳海致力于园区建后运维，每一座产业园区均有自营物业管理公司，持续为入住企业提供服务，保证园区的长期稳定运营。佳海致力于企业实际需求研发设计厂房，在建筑结构、空间布局、楼层荷载、水电配套等方面逐一打磨产品，并不断迭代创新，开发出了多款深受客户信任的经典厂房。佳海致力于服务中小企业客户，切实解决中小企业落地难、发展难、配套难的问题，维护区域企业发展活力，激发区域产业发展动力。佳海致力于入园企业的发展赋能，持续引入科技孵化、股权投资、营销推广、产业联合方面的资源，推动入园企业健康发展、加速发展。佳海致力于维护厂房资产安全，每套厂房都有独立完整的产权证明，在企业生命周期终结时可有序流转，最大限度的保护客户投资安全。服务入驻企业徐州申捷管业科技有限公司江苏慕泰医用科技有限公司徐州市益肯电工科技有限公司徐州宏嵩机电设备有限公司徐州市奥瑞电子设备有限公司徐州和盛矿业科技有限公司徐州中汽汽车电器有限公司徐州徐开电子科技有限公司徐州汉盛元职业培训学校注：仅为部分合作客户剩余房源介绍04剩余房源/西侧沿街厂房Remaininghousingsource西侧沿街厂房序号房号面积（㎡)层高(m)宽长度备注适用行业1C1-1011935.56一层6.0米，二层、三层四层均为4米。为四层框架结构，楼面活荷载标准值：二、三、四层楼面约400公斤/㎡每套面宽约16-19米，进深约15-20米沿街厂房医药制造通用设备制造交通运输设备制造电气机械及器材制造仪器仪表2C1-1021608.173C1-103966.284C1-1049955C1-1051386.686C1-1061386.687C11-1011786.058C11-1021386.359C11-1031386.3510C25-1011399.4511C25-1021387.6212C25-1031387.6213C25-105995.1114C26-1011384.1115C26-1021384.11平面图示意房号位置（注：C11-104/C25-104/C26-103/C26-104已经售出）剩余房源/南侧四连排厂房Remaininghousingsource南侧四连排厂房序号房号面积（㎡)层高(m)宽长度备注适用行业1C22-1011888.41一层为7.6米，二层4.5米，三、四层4米。为四层框架结构，楼面活荷载标准值：二、三、四层楼面约400公斤/㎡。东西面宽约21米，南北进深约20米南侧四联排厂房机械设备及电子产品企业总部智能制造新材料节能环保2C22-1021882.573C22-1031882.574C22-1041883.415C23-1011888.416C23-1021882.577C23-1031882.578C23-1041883.41平面图示意房号位置剩余房源/两层一户厂房Remaininghousingsource两层一户厂房序号房号面积（㎡)层高(m)宽长度备注适用行业1C2-3011291.18一层7.6米，二层4米，三层4.5米，四层4米东西面宽约40-54米，南北进深约16米两层一户厂房医疗器械电子机器计算机及通讯2C3-3011947.533C6-3011947.534C7-3011461.49平面图示意房号位置（注：C2-101/C3-101/C6-101/C7-101均已经售出）剩余房源/德式双拼厂房Remaininghousingsource德式双拼厂房序号房号面积（㎡)层高(m)宽长度备注适用行业1C8-1012225.87一层为4.15米（局部7.9米），二层3.75米、三层4.5米，四层4米。四层框架结构，楼面活荷载标准值：二、三、四层楼面约400公斤/㎡；东西面宽约24-27米，南北进深约20米。德式双拼厂房企业总部