深圳市二手房买卖合同样本-多条款多场景

深圳市二手房买卖合同样本-多条款多场景深圳市二手房买卖合同样本甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下位于深圳市的二手房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：深圳市______区______路______号______栋______室。1.2房屋面积：______平方米。1.3房屋结构：______。1.4房屋用途：______。1.5房屋所有权证号：______。1.6房屋共有情况：甲方对该房屋拥有完全处分权，不存在其他共有人。二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款为人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元；（3）房屋过户手续办理完毕，支付剩余的人民币（大写）：______元整（小写）：￥______元。三、房屋交付3.1甲方应于本合同签订之日起______日内，将房屋及其相关附属设施交付给乙方。3.2甲方保证交付的房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准，且不存在任何权属纠纷、质量瑕疵、欠费等情况。四、房屋过户4.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。4.2乙方应按照国家有关规定，缴纳房屋过户所需的相关税费。五、违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的______%。5.2乙方未能按照约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金数额为房屋总价的______%。5.3甲方保证交付的房屋不存在任何权属纠纷、质量瑕疵、欠费等情况，如因上述问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.房屋所有权证复印件3.房屋平面图4.补充协议（如有）请注意，本合同样本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在合同约定的交付日期前，解除房屋上的所有抵押或贷款，并办理完毕相关手续。（2）甲方未能按时解除抵押或贷款的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的______%。（3）甲方解除抵押或贷款所产生的费用，由甲方承担。2.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）甲方应在合同约定的交付日期前，终止房屋上的租赁关系，并办理完毕相关手续。（2）甲方未能按时终止租赁关系的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的______%。（3）甲方终止租赁关系所产生的费用，由甲方承担。3.特殊应用场合：房屋存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在交付房屋前，修复房屋存在的瑕疵或质量问题，并保证房屋符合国家规定的安全、环保、消防等标准。（2）甲方未能修复房屋瑕疵或质量问题的，应向乙方支付违约金，违约金数额为房屋总价的______%。（3）甲方修复房屋瑕疵或质量问题所产生的费用，由甲方承担。4.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：（1）甲方保证交付的房屋不存在任何权属纠纷，如因权属纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。（2）甲方应在合同约定的交付日期前，解决房屋上的所有权属纠纷，并办理完毕相关手续。（3）甲方解决权属纠纷所产生的费用，由甲方承担。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）甲方保证房屋不涉及遗产继承纠纷，如因遗产继承纠纷导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部责任。（2）甲方应在合同约定的交付日期前，解决房屋涉及的遗产继承纠纷，并办理完毕相关手续。（3）甲方解决遗产继承纠纷所产生的费用，由甲方承担。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示甲方姓名、联系号码、照片等信息。2.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能够清楚显示房屋地质、面积、结构、用途、所有权证号等信息。3.房屋平面图：要求详细、准确，能够清楚显示房屋的布局、尺寸、房间分布等信息。4.补充协议（如有）：要求内容明确、具体，对原合同内容进行补充或修改。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：在合同中增加关于房屋质量问题的条款，明确甲方的修复责任和违约责任。2.问题：房屋过户手续复杂解决办法：在合同中明确甲乙双方在办理房屋过户手续时的责任和义务，包括提供相关证件、签署相关文件等。3.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中增加关于房屋租赁关系的条款，明确甲方的终止责任和违约责任。4.问题：房屋存在权属纠纷解决办法：在合同中增加关于房屋权属纠纷的条款，明确甲方的解决责任和违约责任。5.问题：房屋涉及遗产继承解决办法：在合同中增加关于房屋遗产继承的条款，明确甲方的解决责任和违约责任。继续针对实际操作过程中可能遇到的问题及注意事项进行罗列，并给出具体的解决办法：6.问题：买方资金不足或贷款审批延误解决办法：在合同中设定一个合理的付款时间表，并明确如果买方无法按时支付款项，卖方有权选择继续履行合同或解除合同。同时，买方应尽早启动贷款审批流程，并与银行沟通确保贷款能够及时发放。7.问题：房屋交付时存在的问题与合同描述不符解决办法：在合同中应详细描述房屋的当前状况，包括装修、设备、结构等方面。交付时，双方应进行现场检查，并签署房屋交付确认书，以确认房屋的实际状况与合同描述相符。8.问题：交易过程中市场波动导致一方反悔解决办法：在合同中增加一项市场波动条款，明确如果市场房价出现大幅波动，双方是否有权调整交易价格或解除合同。同时，可以设定一定的冷静期，允许一方在冷静期内无责任反悔。9.问题：房屋交易涉及的税费计算错误或争议解决办法：在合同中明确双方应承担的税费种类和计算方式，并约定如果出现税费计算错误或争议，双方应如何解决，包括提供必要的税务咨询和协助。10.问题：合同履行过程中一方违约解决办法：在合同中明确违约的定义、违约金的计算方式和支付时间，以及违约方的责任。同时，应设定违约方在一定时间内纠正违约行为的权利，以减少双方的损失。11.问题：房屋交易涉及的法律法规变化解决办法：在合同中应包含一项法律法规变化条款，明确如果交易过程中相关法律法规发生变化，双方应如何适应新法规，并继续履行合同。12.问题：房屋交易涉及的第三方服务延误（如评估、勘察等）解决办法：在合同中设定第三方服务的预期完成时间，并明确如果服务延误，双方应如何处理。同时，双方应选择信誉良好的第三方服务提供商，并预留一定的缓冲时间。13.问题：房屋交易过程中出现意外情况（如自然灾害、意外事故等）解决办法：在合同中设定意外情况的处理条款，明确如果出现不可抗力因素，双方应如何处理合同履行事宜，包括延长履行期限、部分或全部解除合同等。14.问题：房屋交易完成后买方发现隐蔽缺陷解决办法：在合同中设定隐蔽缺陷条款，明确买方在一定期限后发现隐蔽缺陷时的权利和卖方的责任。同时，建议买方在交易前进行详细的房屋检查