房屋出售协议书范文

房屋出售协议书范文房屋出售协议书范文房屋出售协议书范文房屋出售协议书范文甲方（卖方）：【甲方姓名】联系号：【甲方联系号】地质：【甲方地质】乙方（买方）：【乙方姓名】联系号：【乙方联系号】地质：【乙方地质】鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋，并且乙方愿意购买该房屋，双方本着平等自愿的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位于【房屋所在地】。1.2房屋产权证号为【产权证号】。1.3房屋面积为【房屋面积】平方米。1.4房屋的附属设施包括【列举附属设施】。第二条房屋交易价格及支付方式2.1房屋交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【大写金额】）。a)首付款：人民币【首付款金额】元（大写：【大写首付款金额】），于本协议签订之日起【首付款支付期限】日内支付至甲方指定账户；b)按揭款：剩余房款人民币【按揭款金额】元（大写：【大写按揭款金额】），由乙方办理按揭贷款支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于收到全部房款之日起【交付期限】日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2甲方应在交付房屋时，将房屋的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。3.3乙方应在甲方交付房屋后【过户期限】日内，办理房屋过户手续，并承担过户所需的税费。第四条权利保证4.1甲方保证其对出售的房屋拥有合法的产权，且房屋不存在任何权利瑕疵。4.2甲方保证在房屋交付前，已清偿与房屋相关的所有债务，包括但不限于物业管理费、维修基金等。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋交易价格的【百分比】%。5.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋交易价格的【逾期违约金】%作为违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋交易价格的【逾期违约金】%作为违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字：____________日期：________________乙方（买方）签字：____________日期：________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲乙双方联系复印件3.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系租赁合同终止条款：明确租赁合同在房屋转让后的处理方式，包括租客的通知、租赁合同的终止或转让等。租金归属条款：约定转让时租金的归属，以及租客押金的退还责任。买方承担租赁风险条款：买方同意购买带有租客的房屋，并承担相应的租赁风险。2.房屋存在抵押贷款抵押贷款解除条款：约定甲方必须在过户前解除房屋的抵押贷款，并提供相关证明。贷款转移条款：若买方同意承担卖方的贷款，应明确贷款的转移程序和条件。贷款未解除的违约责任：若卖方未能在约定时间内解除抵押，应承担的违约责任。3.房屋存在质量问题质量保证条款：卖方保证房屋不存在重大质量问题，如漏水、结构缺陷等，并承担相应的修复责任。质量检查条款：约定在交付前进行专业质量检查，并明确检查费用的承担方。质量问题解决期限：若发现质量问题，卖方应在约定时间内完成修复。4.房屋为遗产或离婚财产权利清晰条款：卖方保证房屋产权清晰，无任何继承纠纷或离婚财产分割争议。法院判决或协议条款：提供相关法院判决书或离婚协议，证明卖方有权出售房屋。继承人或前配偶同意出售条款：提供继承人或前配偶的书面同意出售声明。5.房屋为共有产权共有权人同意出售条款：提供其他共有权人的书面同意出售声明。分割协议条款：若共有权人之间需分割共有财产，应提供分割协议。共有权人权益保障条款：保障共有权人的合法权益，如按份共有比例分配房款等。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含所有页码，以证明房屋的产权归属。2.甲乙双方联系复印件要求：必须是原件的清晰复印件，以证明双方的合法身份。3.房屋平面图或户型图要求：必须是官方或权威机构出具的图纸，以展示房屋的布局和结构。4.房屋质量检测报告（如适用）要求：由专业机构出具，报告日期应在合同签订前6个月内，以证明房屋的质量状况。5.租赁合同复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明房屋的租赁情况。6.抵押贷款合同复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明房屋的抵押情况。7.法院判决书或离婚协议复印件（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，以证明房屋的权利状况。8.共有权人同意出售声明（如适用）要求：必须是原件，由共有权人签字或盖章，以证明共有权人对出售的同意。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无任何争议。2.房屋质量问题解决办法：在交付前进行专业质量检查，并约定质量问题的解决期限和责任。3.贷款解除延迟解决办法：在合同中明确贷款解除的期限，并约定违约责任，以促使卖方及时解除贷款