(带附件)二手房买卖合同无中介范文

(带附件)二手房买卖合同无中介范文(带附件)二手房买卖合同无中介范文(带附件)二手房买卖合同无中介范文(带附件)二手房买卖合同无中介范文二手房买卖合同卖方：姓名：____________________联系号码：________________地质：______________________买方：姓名：____________________联系号码：________________地质：______________________第一条房产信息1.1房产地质：____________________1.2房产面积：____________________1.3房产类型：____________________1.4房产证号：____________________第二条交易价格2.1双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第三条付款方式3.1买方应在本合同签订之日起__个工作日内，向卖方支付购房定金，金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。3.2买方应在办理完毕房产过户手续后__个工作日内，向卖方支付剩余房款，金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第四条过户手续4.1双方同意，在买方支付定金后，共同前往相关政府部门办理房产过户手续。4.2过户手续办理完毕后，卖方应将房产证原件、房屋钥匙等相关物品交付给买方。第五条违约责任5.1如卖方未能按照约定时间办理完毕过户手续，应向买方支付违约金，金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。5.2如买方未能按照约定时间支付房款，应向卖方支付违约金，金额为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签名/盖章）：____________________买方（签名/盖章）：____________________签订日期：____________________________附件：1.房产证复印件2.联系复印件3.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房产存在抵押或贷款情况特殊条款：卖方必须在过户前解除所有抵押和贷款，并提供相关证明。如卖方未能按时解除抵押或贷款，买方有权解除合同，并要求卖方支付违约金。卖方应承担因解除抵押或贷款所产生的所有费用。2.房产存在租赁关系特殊条款：卖方应提供租赁合同副本，并披露当前租赁状态。买卖双方应协商解决租赁关系，包括租赁合同的转让或终止。如租赁合同终止，卖方应确保承租人在过户前搬离房产。3.房产存在瑕疵或维修问题特殊条款：卖方应在过户前修复所有已知瑕疵。如卖方无法修复，应在过户前向买方披露，并调整交易价格。买方有权在过户前对房产进行专业检查，如发现问题，卖方应负责修复或调整价格。4.买方需要融资购买特殊条款：买方应在合同中声明其融资需求，并承担因融资失败导致合同无法履行的责任。如买方融资失败，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金。买方应尽快办理融资手续，并及时通知卖方融资进展。5.房产涉及遗产或赠与特殊条款：卖方应提供遗产或赠与的相关法律文件，证明其拥有房产的合法权利。如存在遗产税或赠与税，卖方应承担相关税费。买方有权要求卖方提供遗嘱认证或赠与公证文件。附件列表及要求说明：1.房产证复印件要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产信息、权利人信息、登记日期等。2.联系复印件要求：必须是有效的联系，正反面复印件，清晰可辨认。3.房产平面图要求：提供官方的房产平面图，标注面积、房间布局等。4.房屋质量检测报告要求：如房产存在已知质量问题，应提供最新的质量检测报告。5.租赁合同副本要求：如房产存在租赁关系，应提供租赁合同副本，包括租金、租期等信息。6.遗产或赠与相关法律文件要求：如房产涉及遗产或赠与，应提供遗嘱、赠与合同、法院判决书等相关文件。7.其他相关文件要求：根据房产的具体情况，可能还需要提供其他文件，如物业管理费结算证明、维修记录等。实际操作问题及解决办法：1.房产证过户问题问题：过户手续复杂，办理时间长。解决办法：提前准备所有必要文件，预约办理时间，确保双方都有足够的时间配合办理。2.房产质量问题问题：买方在交接后发现质量问题。解决办法：在过户前进行专业检查，并在合同中明确质量保证条款。3.租赁关系处理问题：租赁合同未到期，承租人不配合搬离。解决办法：在合同中明确租赁关系处理条款，包括违约责任和解决机制。4.融资失败问题：买方融资失败，无法按时支付房款。解决办法：在合同中设置融资失败的条款，包括解除合同的权利和违约责任。5.合同条款解释争议问题：双方对合同条款有不同的理解。解决办法：在合同中明确争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。实际操作问题及注意事项：6.卖方未能按时交付房产问题：卖方在过户后未能按时交付房产或房屋钥匙。解决办法：在合同中设定明确的交付日期，并规定逾期交付的违约金。同时，确保合同中有卖方交付房屋钥匙的书面确认条款。7.合同文件的保管问题：合同文件丢失或损坏，导致无法证明合同内容。解决办法：双方应各自妥善保管合同原件，并可以扫描电子备份。确保所有附件和补充协议都有双方的签字或盖章。8.税费承担问题问题：双方对交易过程中产生的税费承担有争议。解决办法：在合同中明确列出所有可能产生的税费，并规定由哪方承担。例如，房产交易可能涉及的税费包括契税、个人所得税、增值税等。9.合同解除条件问题：双方在合同执行过程中可能需要解除合同。解决办法：在合同中设定明确的解除条件，包括解除合同的程序和后果。例如，如果买方未能按时支付房款，卖方有权解除合同并要求支付违约金。10.法律法规变化问题：在合同执行期间，相关法律法规发生变化，影响合同效力。解决办法：在合同中包含一条条款，说明如法律法规发生变化，双方应遵守新的法律法规，并协商调整合同内容以符合新的法律要求。11.不可抗力因素问题：自然灾害、政策变化等不可抗力因素影响合同的履行。解决办法：在合同中设定不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、发生后双方的权利和义务，以及合同延期或解除的条件。12.合同修改和补充问题：合同执行过程中可能需要修改或补充合同内容。解决办法：任何修改或补充都应以书面形式进行，并经双方签字或盖章确认。确保所有修改和补充都与原合同保持一致，并注明修改日期和生效时间。13.隐私和信息安全问题：在合同执行过程中，双方可能需要交换敏感个人信息。解决办法：在合同中加入隐私保护条款，确保双方对对方的个人信息保密，并遵守相关的数据保护法律法规。14.合同终止后的义务问题：合同终止后，双方可能仍有一些未了结的义务。解决办法：在合同中明确终止后的义务，包括退还定金、支付已发生费用、保密等。15.通知和通讯问题