(多场合)上海居住房屋租赁合同范本

(多场合)上海居住房屋租赁合同范本上海居住房屋租赁合同范本甲方（出租人）：乙方（承租人）：一、房屋基本情况1.2该房屋权属状况为甲方所有。甲方保证该房屋符合国家有关租赁房屋的法律法规和规定，并保证该房屋不存在任何权属纠纷。二、租赁用途2.1乙方租赁该房屋仅限于居住使用，不得用于生产、经营等非居住用途。2.2乙方在租赁期间未经甲方书面同意，不得改变该房屋的使用用途。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为年，自年月日起至年月日止。3.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金标准。四、租金及支付方式4.1租期内，该房屋年租金为人民币元整（大写：元整），租金每个月支付一次，每次支付人民币元整（大写：元整）。4.2乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定的账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的%作为滞纳金。五、押金5.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币元整（大写：元整）。5.2租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将房屋交还甲方，甲方在确认乙方无任何欠费、损坏等情况后，甲方应在日内无息退还乙方押金。六、甲方权利与义务6.1甲方应在租赁期内保证该房屋符合约定的使用用途，并保证该房屋及其附属设施的安全、完好。6.2甲方应在租赁期内负责该房屋的维修、保养，并承担相关费用。6.3甲方不得干涉乙方的合法居住权益。七、乙方权利与义务7.1乙方有权按照合同约定合法使用该房屋。7.2乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。7.3乙方应按时支付租金及合同约定的其他费用。7.4乙方不得将该房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方。八、合同的变更、解除与终止8.1甲乙双方在租赁期内经协商一致，可以变更或解除本合同。（1）甲方未按约定提供该房屋或提供的房屋不符合约定，导致乙方无法正常使用的；（2）甲方干涉乙方合法居住权益的；（3）甲方未履行该房屋维修义务，影响乙方正常使用的。（1）乙方未按照约定支付租金的；（2）乙方未按照约定使用房屋，导致房屋或设施损坏的；（3）乙方将该房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置给第三方的。九、违约责任9.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。9.2甲方未按约定提供该房屋或提供的房屋不符合约定，导致乙方无法正常使用的，甲方应向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金和押金。9.3乙方未按照约定支付租金的，甲方有权要求乙方支付滞纳金；逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。10.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（签字）：甲方代表（签字）：乙方联系号：签订日期：年月日签订日期：年月日附件：房屋平面图（如有）特别声明：1.本合同范本仅供参考，具体内容请根据实际情况调整房屋维修义务1.房屋主体结构：甲方负责保证房屋主体结构的完好和安全，包括墙体、屋顶、地面等。若在租赁期间出现主体结构问题，甲方应及时进行维修，以确保乙方的人身安全和财产安全。2.固定设施和设备：房屋中的固定设施和设备，如门窗、水电管道、供暖设施、燃气设施等，若在正常使用过程中出现故障，甲方应负责维修或更换。3.家用电器和家具：如果合同中约定甲方提供家用电器和家具，甲方应确保这些物品处于良好的使用状态。在使用过程中，若出现损坏，甲方应负责修理或更换。4.日常维护：甲方还应负责房屋的日常维护工作，如清洁、绿化、害虫防治等，以保持房屋的宜居性。维修责任的界定正常磨损与人为损坏：合同应明确区分正常磨损和人为损坏。正常磨损属于甲方维修范围，而人为损坏则由乙方承担责任。维修时间：甲方应在接到乙方维修通知后，尽快进行维修。对于紧急情况，如水管破裂、电力故障等，甲方应在合理时间内进行紧急处理。维修费用：一般情况下，正常的维修费用应由甲方承担。但如果维修是由于乙方使用不当造成的，乙方应承担相应的维修费用。维修义务的履行维修记录：每次维修后，甲方应提供维修记录，包括维修项目、费用、时间等，以便于双方查阅。第三方维修服务：如果甲方无法亲自履行维修义务，可以委托第三方专业维修服务提供商进行维修。相关费用仍由甲方承担，除非是由于乙方原因造成的维修。维修基金：为了保障房屋的长期维护，双方可以协商设立维修基金，由乙方按月支付一定金额，专门用于房屋的维修和保养。违约责任如果甲方未能履行维修义务，导致乙方生活受到严重影响或者财产损失，甲方应承担相应的违约责任。具体的违约金数额和赔偿范围应在合同中明确规定。总结来说，房屋维修义务是租赁合同中非常重要的一个方面，它直接关系到租赁双方的权利和义务。在签订合同时，双方都应仔细阅读并理解合同中关于维修义务的条款，以确保在租赁期间双方的权益得到保障。同时，明确维修责任的界定和维修义务的履行方式，可以有效避免因维修问题而产生的纠纷。租金的确定1.市场行情：租金水平应参考同地段、同类型房屋的市场租金，确保租金的合理性。2.房屋条件：房屋的新旧程度、装修水平、配套设施等都会影响租金的定价。3.租赁期限：租赁期限的长短也可能影响租金，长期租赁可能会有一定的优惠。4.租金调整：合同中应明确租金调整的条件和方式，例如是否每年根据市场情况进行调整。支付方式1.支付频率：租金可以按月、季、年支付，合同中应明确具体的支付频率。2.支付日期：乙方应在合同约定的日期前支付租金，例如每月的某一天。3.支付方式：租金可以通过现金、银行转账、、等多种方式进行支付，合同中应明确首选的支付方式。4.滞纳金：如果乙方未能在约定的时间内支付租金，应按照合同约定的比例支付滞纳金。滞纳金的设定可以促使乙方按时支付租金，同时也给予甲方一定的经济补偿。租金相关条款的注意事项1.租金变更：如果甲方在租赁期间需要调整租金，应提前通知乙方，并给予乙方足够的反应时间。2.租金发票：乙方有权要求甲方提供租金发票，以便于财务报销和税务申报。3.租金的退还：如果合同提前解除，应明确未使用期间的租金处理方式。4.租金与押金的关系：押金不应被视为租金的一部分，其用途应限于合同中约定的范围，如用于抵扣未付租金、损坏赔偿等。法律后果1.迟延支付租金：乙方迟延支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并在一定条件下解除合同。2.不支付租金：乙方连续一定期限未支付租金，甲方可以依据合同解除权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。3.提前解除合同：如果甲方需要提前解除合同，应退还乙方已支付的未使用期间的租金，并按照合同约定给予乙方相应的补偿。租金争议的处理1.争议解决机制：合同中应明确租金争议的解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。2.证据保留：双方都应保留租金支付的相关证据，如银行转账记录、收据、发票等，以备不时之需