(重点条款版)2024全新公共房屋租赁合同

(重点条款版)2024全新公共房屋租赁合同(重点条款版)2024全新公共房屋租赁合同(重点条款版)2024全新公共房屋租赁合同(重点条款版)2024全新公共房屋租赁合同2024全新公共房屋租赁合同甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的公共房屋出租给乙方使用，乙方支付租金等相关事宜，经协商一致，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.1甲方出租的房屋位于_______省（市、自治区）_______市（县）_______街道（镇）_______小区_______栋_______单元_______室，建筑面积_______平方米。1.2房屋权属证书编号：_______，甲方保证该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元/月。3.2乙方应于每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。3.3租赁期满或合同提前解除的，乙方应按照实际居住天数支付租金。四、押金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。4.2租赁期满或合同提前解除的，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。五、房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构、用途，不得损坏房屋及附属设施。5.2房屋及附属设施的维修责任，按照下列原则分担：（1）因乙方使用不当导致的损坏，由乙方负责维修；（2）因房屋本身及附属设施的自然老化、磨损导致的损坏，由甲方负责维修；（3）因不可抗力等原因导致的损坏，由双方协商解决。六、合同的变更、解除与终止6.1双方同意，本合同签订后，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同。6.2乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，并要求乙方承担违约责任：（1）擅自将房屋转租、转让、抵押给他人的；（2）擅自改变房屋结构、用途的；（3）拖欠租金累计达_______个月的；（4）利用房屋从事违法活动的。6.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方面解除合同，并要求甲方承担违约责任：（1）未按约定提供房屋给乙方使用的；（2）提供的房屋及附属设施存在严重安全隐患，影响乙方安全居住的。七、违约责任7.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。7.2因一方违约给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此所受到的实际损失。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：________________乙方（签字）：________________签订日期：________________附件：房屋及附属设施清单1.____________2.____________3.____________4.____________5.____________========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商业租赁：特殊条款：1.1乙方需按照甲方提供的经营范围和条件使用房屋，不得擅自改变经营范围。1.2乙方需按照甲方的要求办理相关营业执照和许可证，并承担相关费用。1.3乙方需遵守甲方制定的商业活动时间限制，不得超时经营。2.学生公寓租赁：特殊条款：2.1乙方需提供学生联系明，并保证租赁期间为全日制学生身份。2.2甲方有权对乙方进行定期查寝，乙方应配合甲方的管理。2.3乙方需遵守甲方制定的学生公寓管理规定，不得有夜不归宿等违规行为。3.长租公寓租赁：特殊条款：3.1甲方提供家具、家电等生活设施，乙方需合理使用并承担相应的维修费用。3.2乙方需按照甲方的要求定期缴纳租金，不得拖欠。3.3乙方需遵守甲方制定的长租公寓管理规定，不得有扰民等不良行为。4.老年公寓租赁：特殊条款：4.1乙方需提供年龄证明，并保证租赁期间为老年人身份。4.2甲方提供紧急呼叫设备，乙方需合理使用并承担相应的维修费用。4.3乙方需遵守甲方制定的老年公寓管理规定，不得有吸烟等危险行为。5.共享办公空间租赁：特殊条款：5.1甲方提供共享办公设施，乙方需合理使用并承担相应的维修费用。5.2乙方需按照甲方的要求定期缴纳租金，不得拖欠。5.3乙方需遵守甲方制定的共享办公空间管理规定，不得有干扰他人工作等不良行为。详细的附件列表及要求说明：1.房屋及附属设施清单：详细列明房屋内所有的设施、设备、装修等，包括数量、品牌、型号等。要求乙方在签订合同时核对附件内容，如有异议应在签订前提出。2.租金支付凭证：乙方每次支付租金后，需向甲方提供租金支付凭证，包括付款金额、付款日期等。要求甲方在收到租金后出具收据，并在合同中注明收据的出具时间和方式。3.维修记录：记录乙方在使用房屋过程中发生的维修事项，包括维修时间、维修内容、费用等。要求乙方在维修完成后签字确认，并在合同中注明维修记录的保管责任。4.押金退还凭证：在租赁期满或合同提前解除时，甲方退还乙方押金后，需提供押金退还凭证。要求甲方在退还押金时出具收据，并在合同中注明收据的出具时间和方式。5.补充协议：针对合同中未尽事宜，双方可签订补充协议，明确双方的权利义务。要求补充协议应与原合同具有同等法律效力，并在合同中注明补充协议的签订时间和方式。本合同在实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.房屋及附属设施的损坏：问题：乙方在使用房屋过程中可能发生设施损坏。解决办法：在合同中明确维修责任，要求乙方合理使用房屋及附属设施，并在发生损坏时及时通知甲方进行维修。2.租金支付的逾期：问题：乙方可能因各种原因逾期支付租金。解决办法：在合同中明确租金支付时间和逾期支付的滞纳金，要求乙方按时支付租金，并在逾期时按照合同约定支付滞纳金。3.合同解除的争议：问题：双方可能因合同解除的原因和时间产生争议。解决办法：在合同中明确合同解除的条件和时间，要求双方在解除合同时遵守合同约定，并在发生争议时通过协商或法律途径解决。4.房屋转租或转让的限制：问题：乙方可能未经甲方同意擅自转租或转让房屋。解决办法：在合同中明确乙方不得擅自转租或转让房屋的条款，要求乙方在转租或转让前必须得到甲方的书面同意。5.合同条款的解释争议：问题：双方可能对合同条款的解释产生争议。解决办法：在合同中明确条款的解释权归甲方所有，要求双方在签订合同时仔细阅读合同条款，并在发生争议时按照合同约定解决。6.房屋维修责任的界定：问题：在房屋使用过程中，可能因自然老化或正常磨损需要维修，但双方对维修责任归属有争议。解决办法：在合同中详细列出自然老化、磨损与人为损坏的区别，并明确维修责任的划分。同时，建立维修请求和响应机制，确保维修工作的及时进行。7.房屋押金扣除的争议：问题：合同终止时，可能因房屋及附属设施的损坏或清洁问题，双方对押金扣除金额有异议。解决办法：在合同中约定押金扣除的标准和程序，包括损坏评估、清洁标准等。合同终止时，应进行房屋检查，并双方签字确认检查结果，以作为押金扣除的依据。8.租赁期间的法律法规变化：问题：租赁期间，相关法律法规可能发生变化，影响合同的执行。解决办法：在合同中约定，如法律法规发生变化，双方应按照新的法律法规执行合同。同时，建立法律法规变化的跟踪机制，及时更新合同内容。9.房屋使用过程中的意外事故：问题：乙方在使用房屋过程中可能发生意外事故，如火灾、水灾等。解决办法：在合同中明确乙方应采取的预防措施，如安装烟雾报警器、定期检查水电设施等。同时，要求乙方购买相应的保险，以减轻意外事故带来的损失。10.合同终止后的物品遗留：问题：合同终止后，乙方可能遗留物品在房屋内。解决办法：在合同中约定合同终止后的物品处理方式，包括遗留物品的归属、处理时限等。同时，要求乙方在合同终止前进行物品清理，以免产生纠纷。11.房屋租赁登记备案：问题：未经登记备案的房屋租赁合同可能无法得到法律保护。解决办法：在合同中明确双方应按照法律规定进行房屋租赁登记备案的义务，并提供必要的协助。同时，约定未履行登记备案义务的违约责任。12.租赁期间的房屋检查：问题：租赁期间，甲方可能需要进入房屋进行检查，但可能侵犯乙方的隐私权。解决办法：在合同中约定房屋检查的合理时间和通知程序，以及乙方的配合义务。同时，确保检查行为符合法律法规，尊重乙方的合法权益。13.租赁期满后的续租问题：问题：租赁期满后，乙方可能希望续租，但双方对续租条件未能达成一致。解决办法：在合同中约定续租的申请程序和续租条件的协商机制。同时，明确续租的优先权原则，以及未能达成续租协议时的处理方式。14.房屋租赁税费问题：问题：房屋租赁可能涉及多种税费，双方对税费承担有争议。解决办法：在合同中明确税费承担的比例和方式，以及税费计算的基础。同时，