(带目录)经营商铺租赁合同(通用)

(带目录)经营商铺租赁合同(通用)经营商铺租赁合同(通用)甲方(出租方):____________________地质:____________________________联系号码/营业执照号码:____________________乙方(承租方):____________________地质:____________________________联系号码/营业执照号码:____________________鉴于甲方愿意出租商铺给乙方,乙方愿意承租甲方出租的商铺,双方经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。第一条租赁商铺1.2乙方同意按照本合同的规定,向甲方支付租金和其他费用,并按照甲方的要求合理使用商铺。第二条租赁期限2.2租赁期限届满后,如乙方需要继续租赁商铺,应在本合同到期前至少提前______个月向甲方提出书面申请,并经甲方同意后,双方另行签订书面租赁合同。第三条租金和费用3.1乙方应按照本合同的规定,向甲方支付租金。租金的计算方法和支付方式如下:(1)租金的计算方法:租金按照商铺的建筑面积计算,每平方米每月租金为人民币______元。(2)租金的支付方式:乙方应在本合同签订之日起______日内,将第一个月的租金支付给甲方。自第二个月起,乙方应于每月的______日前将当月的租金支付给甲方。(1)物业管理费:乙方应按照物业管理公司规定的时间和标准,向物业管理公司支付物业管理费。(2)水、电、气等能源费用:乙方应按照能源供应公司规定的时间和标准,向能源供应公司支付水、电、气等能源费用。(3)其他费用:乙方应按照相关法律法规和甲方的要求,承担与商铺使用相关的其他费用。第四条商铺的使用和维护4.1乙方应按照甲方的要求和商铺的实际情况,合理使用商铺,并遵守相关法律法规和物业管理规定。4.2乙方应按照甲方的要求,对商铺进行日常维护和保养,并承担由此产生的费用。4.3乙方不得将商铺转租、转让或以其他方式处分给他人,否则甲方有权解除本合同,并要求乙方承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1乙方未按照本合同的约定支付租金和其他费用,或者违反本合同的约定使用商铺的,甲方有权解除本合同,并要求乙方承担相应的违约责任。5.2甲方未按照本合同的约定提供商铺或者违反本合同的约定干涉乙方的正常经营的,乙方有权解除本合同,并要求甲方承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决等事项,均适用法律。双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(出租方):____________________乙方(承租方):____________________签订日期:________________________附件一:商铺位置和面积商铺位于____________________,具体位置见附件一。商铺的面积为______平方米,具体面积见附件一。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.商铺位于商业中心：增加条款：甲方应保证商铺所在商业中心的正常运营，不得因甲方原因导致商业中心停业或无法正常运营。增加条款：乙方有权享受商业中心提供的各项服务和设施，甲方应确保乙方在商业中心的正常经营权益。增加条款：甲方应负责商业中心的公共区域维修和保养，确保乙方经营环境的安全和舒适。2.商铺涉及特殊行业（如餐饮、娱乐等）：增加条款：乙方应遵守国家和地方关于特殊行业的法律法规，甲方有权要求乙方提供相关证照和资质。增加条款：乙方应按照甲方的要求进行商铺的装修和设施配置，确保符合特殊行业的经营标准。增加条款：甲方应对乙方的经营活动进行监督，确保乙方在租赁期间不违反特殊行业的经营规定。3.商铺涉及装修和改造：增加条款：乙方在租赁期间有权对商铺进行装修和改造，但需提前向甲方提交装修方案并获得甲方同意。增加条款：乙方应确保装修和改造工程符合相关法律法规和甲方的要求，并承担由此产生的费用。增加条款：租赁期满或合同解除后，乙方应将商铺恢复原状或按照甲方的要求进行改造，并承担相应费用。4.商铺涉及广告和宣传：增加条款：乙方有权在商铺内外进行广告和宣传活动，但需遵守甲方的要求和物业管理规定。增加条款：乙方应负责广告和宣传设施的安全和保养，并承担由此产生的费用。增加条款：甲方有权要求乙方在广告和宣传中不得损害甲方或商业中心的声誉和形象。5.商铺涉及租赁期限延长：增加条款：乙方有权在租赁期限届满前向甲方提出延长租赁期限的申请，甲方应在合理时间内给予答复。增加条款：延长租赁期限的租金和费用应重新协商确定，并签订书面补充协议。增加条款：延长租赁期限的申请应提前至少______个月向甲方提出，并经甲方同意后，双方另行签订书面租赁合同。附件列表及要求说明：1.附件一：商铺位置和面积要求说明：详细描述商铺的具体位置和面积，包括楼层、门牌号等。2.附件二：商铺平面图要求说明：提供商铺的平面图，标注商铺的具体布局和尺寸。3.附件三：物业管理规定要求说明：提供商铺所在商业中心的物业管理规定，包括营业时间、安全规定等。4.附件四：装修和改造方案要求说明：乙方提供的装修和改造方案应包括设计图纸、材料清单、施工周期等。5.附件五：广告和宣传规定要求说明：提供甲方对广告和宣传的规定，包括广告形式、宣传内容等。6.附件六：租赁期限延长申请表要求说明：乙方填写的租赁期限延长申请表应包括延长期限、租金和费用等。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.租金支付延迟：解决办法：在合同中明确租金支付的时间和方式，并设立滞纳金条款，以促使乙方按时支付租金。2.商铺设施维修责任不明确：解决办法：在合同中明确商铺设施的维修责任，包括日常维护和大型维修，以避免纠纷。3.商铺使用权转让问题：解决办法：在合同中明确规定乙方不得将商铺转租、转让或以其他方式处分给他人，并设立相应的违约责任。4.商铺装修和改造限制：解决办法：在合同中明确乙方装修和改造的权利和限制，并要求乙方提交装修方案并获得甲方同意。5.商铺租赁期限延长程序复杂：解决办法：在合同中明确延长租赁期限的申请程序和条件，并提供相应的申请表格，以便乙方提出申请。继续特殊应用场合及增加条款：6.商铺租赁涉及特许经营或品牌加盟：增加条款：如果乙方是特许经营者或品牌加盟商，甲方应确保商铺符合特许经营协议或品牌加盟标准。增加条款：乙方应遵守特许经营协议或品牌加盟协议的条款，并承担因违反协议而产生的责任。增加条款：甲方应保护乙方的特许经营权或品牌加盟权益，不得在同一商业中心内引进其他竞争性特许经营或品牌加盟店。7.商铺租赁涉及政府补贴或税收优惠：增加条款：甲方应协助乙方申请政府提供的补贴或税收优惠，并提供必要的证明文件。增加条款：乙方应按照政府的要求使用补贴资金，并遵守税收优惠的相关规定。增加条款：如果乙方因政府政策变动而失去补贴或税收优惠，甲方应与乙方协商调整租金或其他费用。8.商铺租赁涉及季节性经营：增加条款：乙方有权根据季节性需求调整经营策略，甲方应予以支持和配合。增加条款：甲方应提供必要的季节性促销活动支持，以帮助乙方提升销售业绩。增加条款：乙方应提前通知甲方季节性经营计划，以便甲方做好相应的物业管理和服务安排。9.商铺租赁涉及紧急情况处理：增加条款：甲方应制定紧急情况处理预案，包括火灾、自然灾害等突发事件。增加条款：乙方应遵守甲方的紧急情况处理规定，并参与甲方组织的紧急情况演练。增加条款：甲方应确保商铺的安全设施正常运行，并在紧急情况下及时通知乙方。10.商铺租赁涉及知识产权保护：增加条款：乙方应尊重甲方的知识产权，不得侵犯甲方的商标、专利等知识产权。增加条款：甲方应保护乙方的商业秘密和客户信息，不得泄露给第三方。增加条款：双方应遵守知识产权法律法规，并承担因侵犯知识产权而产生的法律责任。附件列表及要求说明（续）：7.附件七：特许经营或品牌加盟协议要求说明：如果乙方是特许经营者或品牌加盟商，应提供特许经营协议或品牌加盟协议的副本。8.附件八：政府补贴或税收优惠文件要求说明：提供政府提供的补贴或税收优惠的相关文件，包括申请指南、批准函等。9.附件九：季节性经营计划要求说明：乙方提供的季节性经营计划应包括销售策略、促销活动安排等。10.附件十：紧急情况处理预案要求说明：甲方提供的紧急情况处理预案应包括应急措施、联系人信息等。11.附件十一：知识产权保护协议要求说明：双方签订的知识产权保护协议，明确双方在知识产权方面的权利和义务。实际操作过程中遇到的问题及解决办法（续）：6.商铺租赁合同续约争议：解决办法：在合同中明确续约的条件和程序，包括提前通知期限、续约租金的调整机制等。7.商铺租赁期间甲方提前终止合同：解决办