2021年山西省房地产估价师制度与政策勘察设计单位的资质管理考试题

山西省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位资质管理考试题山西省房地产估价师《制度与政策》：勘察设计单位资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10％，那么该宗房地产30年收益价格为万元。A：112．5B：155．6C：144．6D：132．4E：工业用地监测点评估价格2、按照规定，变更租赁合同，房屋租赁当事人应当在租赁合同订立后日内，持关于部门证明文献到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A：30B：45C：60D：90E：执行层组织协调3、某办公楼通过更新改造后，其实际成新率普通__用直线折旧法计算出成新率。A．等于B．不不大于C．不大于D．无法判断4、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值盼望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元，净现值原则差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案风险从小到大排列顺序对的是（）。A．乙＜丙＜甲B．甲＜乙＜丙C．丙＜甲＜乙D．乙＜甲＜丙5、一已知其临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度15m矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72m(即150英尺)，临街宽度15m矩形，依照“四三二一”法则，其总价为。A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地监测点评估价格6、某写字楼建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。本地有电梯类似写字楼平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。A．67.60B．811.24C．1622.48D．2433.727、房地产项目盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者重要差别在于__设立。A．项目定位B．盈亏系数C．平衡点D．风险临界值8、4月，国务院下发了《关于调节某些行业固定资产项目资本金比例告知》，将房地产开发项目资本金比例由__提高到__。A．10%，20%B．20%，30%C．10%，35%D．20%，35%9、某临街深度30．48m(即100英尺)，临街宽度20m矩形土地，总价为12．92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15．24m(即50英尺)，临街宽度25m矩形土地总价为万元。A：53．34B：85．34C：106．68D：213．36E：工业用地监测点评估价格10、净收益每年不变，收益年限为有限年时，报酬资本化公式为（）。A.AB.BC.CD.D11、某宗房地产10月净收益为150万元，预测将来3年年净收益依然保持在这一水平，10月转售时价格比6月上涨10%，转售时卖方应缴纳税费为售价6%。该类房地产报酬率为6%。则该宗房地产当前收益价格为__万元。A．5221B．3767C．3041D．350012、估价对象为一面临街矩形宗地，临街宽度为20m，临街深度为75m，假设原则宗地临街宽度为25m，临街深度为100m，总价格为400万元。依照四三二一法则，该估价对象单价为元／㎡。A：1920B：2400C：2560D：3200E：工业用地监测点评估价格13、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产抵押价值时，当预计将来收益也许会高也也许会低时，普通采用收益预计值。A：较高B：较低C：最高D：最低E：工业用地监测点评估价格14、下列表述中，对的是__。A．凡是中华人民共和国境内拥有房屋产权单位和个人都是房产税课税对象B．房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C．耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其她非农业建设单位和个人征收一种税，但炸药库用地应当免税D．契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收一种税，其税率为3%～5%15、收集估价所需关于资料，重要取决于拟采用。A：估价目B：估价办法C：价格类型D：估价时间E：工业用地监测点评估价格16、某在建工程土地使用权年限40年，自获得土地使用权之日起开工，预测建成后建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成开发期为3年，预计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完毕后房地产现值为万元。A：4023.04B：4074.10C：4768.50D：5652.09E：工业用地监测点评估价格17、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，依照《注册房地产估价师管理办法》规定，应由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正；逾期不改正，可处以元如下罚款。A：5000B：6000C：8000D：10000E：执行层组织协调18、某可比实例房地产权属证书记载套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡房屋天台赠送，该房地产建筑面积与套内建筑面积比率为1:0.8，则按建筑面积计算比准价格是元／㎡。A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地监测点评估价格19、在任何市场上，能反映某种商品市场供求状况是商品__。A．质量B．品牌C．价格D．类型20、以抵押贷款方式向土地储备机构发放，贷款期限最长不得超过__。A．半年B．1年C．1年半D．2年21、下列各类房地产中，特别合用于成本法估价是．【考题】A：某原则厂房B：某酒厂厂房C：某待出让土地D：某写字楼E：工业用地监测点评估价格22、某宗房地产建筑物建成于1991年10月1日，经济寿命为60年。后于1996年10月1日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50年(从补办之日算起)。2096年10月1日1对该房地产进行评估。经计算，该房地产土地重新购建价格为万元，建筑物重新购建价格为3000万元，残值率为0。则在估价时点(10月1日)该房地产评估价值为万元。(阐明：题干中假设土地出让合同未商定不可续期)A：4091B：4182C：4250D：5000E：工业用地监测点评估价格23、作为房产登记和建立产籍资料索引和参照资料房地产图是。A：宗地图B：房产分幅图C：房产分丘图D：房产分户图E：执行层组织协调24、下列关于商品房买卖合同内容，表述错误是。A：房地产开发公司应与购房者订立商品房买卖合同B：房地产开发公司、房地产中介服务机构发布商品房销售广告和宣传资料所明示事项，当事人应当在商品房买卖合同中商定C：按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价，商品房买卖合同中应当注明使用面积和分摊共有使用面积D：面积误差比是产权登记面积与合同商定面积之差与合同商定面积之比E：执行层组织协调25、当前，国内普通商品住宅个人住房抵押贷款额度上限为所购住房价值__。A．60%B．70%C．80%D．90%二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）1、求取建筑物折旧办法重要有。A：年限法B：年数总和法C：双倍余额递减法D：市场提取法E：分解法2、投资者进行房地产投资重要目普通是__。A．获取房地产当期收益B．获取房地产将来收益C．直接从事房地产开发经营活动D．间接参加房地产开发经营活动3、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有各种甚至无限各种取值时，进行风险分析办法普通采用__。A．概率分析B．解析法C．蒙特卡洛法D．杠杆分析法4、按房地产用途可将房地产市场细分为若干子市场，这是由于不同用途房地产在等方面存在差别。A：投资决策B：规划设计C：工程建设D：地区范畴E：产品功能5、写字楼租户选取，考虑重要准则是。A：潜在租户所经营业务类型及其名誉B：财务稳定性和长期赚钱能力C：所需面积大小及其需要提供特殊物业管理服务内容D：租户经营管理水平E：租户对写字楼内其她客户影响6、在商业辐射区域内，各商场间位置优劣重要取决于__。A．物业易接近性B．物业临街状况C．物业周边环境D．物业所处区域繁华限度7、已知某笔贷款年利率为15%，借贷双方商定按季度计息，该笔贷款实际利率是__。A．3.75%B．7.5%C．15%D．15.87%8、在__7月18日，国务院下发了《关于深化城乡住房制度改革决定》，它是在认真总结十近年房改实践经验基本上制定，是指引此后一段时期房改工作重要政策文献。A．1991年B．1992年C．1993年D．1994年9、消费信用有两种类型。A：类似商业信用，由公司以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者B：属于民间信用，由公司以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者C：类似国家信用，由政府以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者D：属于商业信用，由公司以赊销或分期付款方式将消费品提供应消费者E：属于银行信用，由银行等金融机构以抵押贷款方式向消费者提供资金10、选用可比实例规模普通应在估价对象规模__范畴内。A．2～3B．1～4C．0.5～2D．1～211、不也许引起房地产需求增长或减少条件是。A：消费者自我需要B：将来预期收益变化C：政府税收政策D：收入水平变化E：借款合同12、如果房地产价格时间序列逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。A．较大B．较小C．差距较大D．大体接近13、关于长期趋势法作用，下列说法对的有__。A．长期趋势法可以用于收益法中对将来净收益进行预测B．长期趋势法可以用于收益法中对还原利率直接测算C．长期趋势法可以用于市场法中对可比实例价格进行交易日期调节D．长期趋势法用来弥补某些房地产价格历史资料缺少E．长期趋势法用来比较、分析两宗以上房地产价格发展趋势14、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通各种具备法律效力凭证，涉及__。A．债权债务凭证B．使用权凭证C．所有权凭证D．收益权凭证E．分派权凭证15、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面技术经济分析、论证科学办法。它规定综合研究建设项目__。A．社会认同性B．技术先进性和合用性C．经济合理性D．建设也许性E．政策导向性16、《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定：“违背土地管理法规，非法占用耕地改作她用，数量较大，导致耕地大最毁坏，。”A：处3年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金B：处5年如下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金C：处3年以上、7年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金D：处3年以上、5年如下有期徒刑，并处或者单惩罚金E：执行层组织协调17、在详细房地产估价作业中，房地产估价师应遵守普遍合用技术性原则，即普适技术性原则，重要有__。A．客观原则B．合法原则C．最高最佳使用原则D．估价时点原则E．代替原则18、住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。A：住房公积金总账核算B：住房公积金单位账户核算C：住房公积金个人账户核算D：住房公积金分账核算E：住房公积金综合核算19、商品房买卖合同商定房屋套内建筑面积为100，对房屋面积误差比未商定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋实际套内建筑面积为，购房人有权退房。A：96B：98C：102D：103E：执行层组织协调20