(多应用附件版)大型商铺租赁合同(通用)

(多应用附件版)大型商铺租赁合同(通用)(多应用附件版)大型商铺租赁合同(通用)(多应用附件版)大型商铺租赁合同(通用)(多应用附件版)大型商铺租赁合同(通用)第一章总则第一条本合同依据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方商铺事宜，订立本合同。第二条本合同内空格部分填写的文字与打印文字具有同等效力。第三条本合同签订前，甲方已将商铺的具体情况、租赁费用、租赁期限、付款方式等告知乙方，乙方对上述情况已充分了解，并自愿承租。第四条甲方有权按照国家有关法律法规和商铺所在地政策，对商铺进行经营管理，并保障乙方按照本合同的约定使用商铺。第二章商铺情况第五条甲方出租的商铺位于【商铺地质】，商铺面积为【商铺面积】平方米。第六条商铺的具体情况如下：（一）商铺的结构、设施、设备、装修等基本情况；（二）商铺所在建筑物的土地使用权类型、使用年限、土地用途等基本情况；（三）商铺所在建筑物的物业管理情况。第七条甲方应保证商铺符合国家有关消防、环保、卫生、安全等法律法规的规定，并保证商铺的设施、设备、装修等处于正常使用状态。第三章租赁期限第八条本合同租赁期限为【租赁期限】年，自【租赁开始日期】起至【租赁结束日期】止。第九条租赁期满后，如乙方需继续承租，应于租赁期满前【提前通知时间】日内向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。第十条甲方有权在租赁期满前【提前通知时间】日内通知乙方不再续租，乙方应按照约定时间搬离商铺，并将商铺恢复原状。第四章租赁费用（一）租金：乙方应按照本合同的约定向甲方支付租金。租金支付方式为【租金支付方式】，每【租金支付周期】支付一次，每次支付【租金金额】元。（二）物业管理费：乙方应按照本合同的约定向甲方支付物业管理费。物业管理费支付方式为【物业管理费支付方式】，每【物业管理费支付周期】支付一次，每次支付【物业管理费金额】元。（三）其他费用：乙方应按照本合同的约定向甲方支付其他费用。其他费用包括【其他费用内容】，支付方式为【其他费用支付方式】，每【其他费用支付周期】支付一次，每次支付【其他费用金额】元。第十二条甲方应向乙方提供租金、物业管理费、其他费用的支付凭证。第十三条租赁期限内，如甲方调整租金、物业管理费、其他费用的标准，应提前【提前通知时间】日通知乙方，并按照新的标准向乙方收取费用。第五章商铺的使用第十四条乙方承租商铺用于【商铺用途】，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺用途。第十五条乙方应按照国家有关法律法规和商铺所在地政策，合法经营，并承担因经营产生的全部法律责任。第十六条乙方应按照甲方的要求，对商铺进行合理使用和维护，保证商铺及其设施、设备的完好。第十七条乙方未经甲方书面同意，不得将商铺全部或部分转租、转让、抵押或以其他方式处置。第六章违约责任第十八条甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。第十九条甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金：（一）甲方未按照本合同的约定提供商铺，经乙方催告后【催告时间】日内仍未提供的；（二）甲方未按照本合同的约定提供租金、物业管理费、其他费用的支付凭证，经乙方催告后【催告时间】日内仍未提供的；（三）甲方违反本合同的其他约定，经乙方催告后【催告时间】日内仍未改正的。第二十条乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金：（一）乙方未按照本合同的约定支付租金、物业管理费、其他费用的，经甲方催告后【催告时间】日内仍未支付的；（二）乙方违反本合同的其他约定，经甲方催告后【催告时间】日内仍未改正的。第七章争议解决第二十一条本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。第二十二条本合同在履行过程中发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼。第八章附则第二十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第二十四条本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：在上述大型商铺租赁合同中，一个需要特别关注的细节是关于租金调整的条款。租金调整是租赁合同中常见的争议点，因此，明确租金调整的条件、程序和时限对于维护双方的权益至关重要。详细补充和说明如下：租金调整的条件和程序：1.调整条件：租金调整可以基于多种条件，如市场租金水平的变化、通货膨胀率、物业价值变动、政府政策调整等。在本合同中，租金调整的条件应当明确规定，以避免未来的争议。例如，可以约定当同类商铺的租金上涨超过一定比例时，甲方可根据市场情况调整租金。2.调整程序：甲方提出租金调整时，应遵循一定的程序。甲方需要提前一定时间（如合同中提到的“提前通知时间”）书面通知乙方，说明租金调整的理由和依据。甲方应提供租金调整的相关证明材料，如市场租金调查报告等。双方应就租金调整进行协商，达成一致意见后，签订租金调整协议。3.调整时限：为了保障乙方的经营稳定，合同中应规定租金调整的频率和时限。例如，可以约定每两年调整一次租金，或者在租赁期限内的总调整次数不得超过两次。租金调整的幅度和上限：1.调整幅度：合同中应明确租金调整的幅度限制，以防止甲方过度提高租金，损害乙方利益。可以设定租金调整的百分比上限，如每次调整不超过前次租金的10%。2.上限规定：为了进一步保护乙方，可以设定租金调整的最高上限，即使市场租金水平大幅上涨，租金调整后的金额也不能超过该上限。租金调整的例外情况：1.不可抗力：在遇到不可抗力事件，如自然灾害、政府征用等情况下，甲方可能需要调整租金以应对损失。此时，应明确甲方在不可抗力情况下的租金调整权利，以及乙方相应的权益保障。2.法律变更：政府政策或法律法规的变更可能导致甲方运营成本增加，此时甲方可能需要调整租金。合同中应约定在法律变更情况下的租金调整机制。租金调整的争议解决：1.协商解决：如双方对租金调整有异议，应通过友好协商的方式解决。协商过程中，双方应本着平等、自愿的原则，寻求双方都能接受的解决方案。2.第三方评估：如果协商不成，可以约定由第三方专业评估机构对租金水平进行评估，并根据评估结果确定租金。3.法律途径：作为的解决手段，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼，寻求法律裁决。通过上述详细的补充和说明，租金调整条款将更加明确和具体，有助于减少合同履行过程中的纠纷，确保租赁关系的稳定性和公平性。1.市场租金标准的确定：租金调整通常与市场租金水平挂钩。合同中应明确市场租金标准的确定方式，例如，可以约定参照同地段、同类型商铺的租金水平，或者依据政府发布的租金指导价格。同时，应约定市场租金水平的评估周期，以便定期审视租金的合理性。2.租金调整的生效时间：合同中应明确租金调整的生效时间，通常是在新的租赁期开始时或者在双方约定的特定日期。这样可以给乙方足够的时间来适应新的租金水平，并做出相应的经营调整。3.租金调整的记录与证明：甲方在提出租金调整时，应提供充分的证据和记录来支持调整的必要性，如市场租金调查报告、成本增加的证明等。乙方有权要求查看这些资料，并对此进行核实。4.租金调整的限制：为了保护乙方的利益，合同中可以设定租金调整的限制条件。例如，可以约定在租赁期限内的首次租金调整不得早于租赁开始后的第二年，或者每次租金调整的幅度不得超过前次租金的特定百分比。5.租金调整的异议处理：如果乙方对租金调整有异议，合同中应提供异议处理的机制。乙方应在收到租金调整通知后的规定时间内提出书面异议，并说明理由。甲方在收到异议后，应在规定时间内与乙方进行协商，以解决异议。6.租金调整与租赁期限的关联：在某些情况下，租金调整可能与租赁期限的延长相关联。合同中可以约定，如果乙方同意在租赁期限到期后继续租赁，甲方可以考虑在租金上给予一定的优惠或者调整。7.租金调整的透明度：为了确保租金调整的透明度，甲方应向乙方提供租金调整的详细计算过程和依据。这有助于建立