(带特殊条款)珠海市二手房买卖合同

(带特殊条款)珠海市二手房买卖合同-PAGE(带特殊条款)珠海市二手房买卖合同-PAGE珠海市二手房买卖合同目录一、合同双方1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）二、房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面积2.3房屋产权三、交易价格与支付方式3.1交易价格3.2定金支付3.3尾款支付四、交付与过户4.1房屋交付4.2房屋过户五、合同解除与违约责任5.1合同解除5.2违约责任六、争议解决6.1协商解决6.2诉讼解决七、其他约定7.1通知与送达7.2附件附件：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件合同正文一、合同双方1.1甲方（卖方）：【甲方姓名】，身份证号：【甲方身份证号】，住址：【甲方住址】。1.2乙方（买方）：【乙方姓名】，身份证号：【乙方身份证号】，住址：【乙方住址】。二、房屋基本信息2.1房屋地址：【房屋详细地址】。2.2房屋面积：【房屋面积】平方米。2.3房屋产权：甲方保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。三、交易价格与支付方式3.1交易价格：双方确认，房屋交易价格为人民币【交易价格】元（大写：【交易价格大写】元整）。3.2定金支付：乙方应在本合同签订之日起【定金支付时间】内向甲方支付人民币【定金金额】元（大写：【定金金额大写】元整）作为定金。3.3尾款支付：乙方应在房屋过户完成后【尾款支付时间】内向甲方支付剩余房款。四、交付与过户4.1房屋交付：甲方应在收到尾款后【房屋交付时间】日内将房屋交付给乙方。4.2房屋过户：双方应共同办理房屋过户手续，费用由【过户费用承担方】承担。五、合同解除与违约责任5.1合同解除：如双方协商一致，可解除本合同。5.2违约责任：如一方违约，应向守约方支付人民币【违约金】元作为违约金。六、争议解决6.1协商解决：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。6.2诉讼解决：如协商无果，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1通知与送达：本合同项下的通知应以书面形式送达对方。7.2附件：本合同附件为合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：【甲方姓名】签订日期：【签订日期】乙方（买方）：【乙方姓名】签订日期：【签订日期】附件：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件以上内容仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同：甲方应提供房屋租赁合同复印件，明确租赁期限、租金等条款。b.租赁权益转移：乙方同意接收房屋租赁合同，并继续履行租赁合同中的甲方权利和义务。c.租赁押金：甲方应在房屋交付前将租赁押金退还给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：a.抵押权解除：甲方应在房屋过户前解除房屋的抵押权，并提供相关证明文件。b.查封解除：甲方应在房屋过户前解除房屋的查封，并提供相关证明文件。c.解除费用：甲方应承担解除抵押权和查封所需的一切费用。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：甲方应提供共有权人同意出售房屋的书面证明。b.共有权人权益：乙方同意共有权人继续享有其在房屋中的权益。c.共有权人签字：共有权人应在合同上签字确认。4.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：a.维修责任：甲方应在房屋交付前修复房屋存在的明显质量问题。b.改造费用：如乙方需要对房屋进行改造，改造费用由乙方承担。c.改造审批：乙方进行改造前应取得相关政府部门审批。5.特殊应用场合：房屋交易涉及税费优惠或减免增加条款：a.税费承担：双方应明确房屋交易涉及的税费承担方。b.优惠申请：如乙方符合税费优惠条件，甲方应协助乙方办理相关手续。c.减免条件：如乙方享受税费减免，应满足特定条件，如持有时间等。详细的附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，显示房屋产权人、产权性质、房屋面积等信息。2.甲方身份证明复印件：要求清晰、完整，显示甲方姓名、身份证号、住址等信息。3.乙方身份证明复印件：要求清晰、完整，显示乙方姓名、身份证号、住址等信息。4.房屋租赁合同复印件：如房屋存在租赁关系，要求提供租赁合同复印件，显示租赁期限、租金等条款。5.共有权人同意出售房屋的书面证明：如房屋存在共有权人，要求提供共有权人同意出售房屋的书面证明，并签字确认。实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项：1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，核实房屋产权证书，确认房屋产权人、产权性质等信息。2.问题：房屋存在质量问题解决办法：在房屋交付前，进行房屋质量检查，确保甲方修复房屋存在的明显质量问题。3.问题：房屋过户手续复杂解决办法：双方共同办理房屋过户手续，提前了解过户流程和所需材料，确保过户顺利进行。4.问题：税费承担不明确解决办法：在合同中明确税费承担方，如乙方享受税费优惠，应满足特定条件。5.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：友好协商解决争议，如协商无果，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。注意事项：1.在签订合同前，务必咨询专业律师意见，确保合同内容合法、有效。2.在房屋交付前，进行房屋质量检查，确保甲方修复房屋存在的明显质量问题。3.在办理房屋过户手续时，提前了解过户流程和所需材料，确保过户顺利进行。4.在合同履行过程中，如出现争议，友好协商解决，如协商无果，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。近期热搜的高频的与“珠海市二手房买卖合同”相关联的合同文档标题如下：1.珠海市中级人民法院商品房买卖合同纠纷十大典型案例。2.广东高院发布房屋买卖合同纠纷典型案例。3.