(附件版)经济适用房买卖合同协议书(通用)

(附件版)经济适用房买卖合同协议书(通用)(附件版)经济适用房买卖合同协议书(通用)(附件版)经济适用房买卖合同协议书(通用)(附件版)经济适用房买卖合同协议书(通用)经济适用房买卖合同协议书(通用)甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的经济适用房出售给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋地质：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋权属：甲方保证该房屋为其合法所有，拥有完整的处分权，不存在任何权属纠纷、查封、抵押等影响本次交易的情形。二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本合同签订之日起__________日内，支付购房款的__________%；（2）房屋过户手续办理完毕之日起__________日内，支付购房款的__________%；（3）房屋交付乙方之日起__________日内，支付购房款的__________%。三、房屋交付3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋交付乙方。3.2甲方交付房屋时，应保证房屋符合国家规定的安全、环保等标准，并承担因房屋质量问题产生的维修责任。3.3甲方交付房屋时，应将房屋所有权证书、土地使用权证书等权属证明文件一并交付乙方。四、过户手续4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。五、违约责任5.1甲方未按约定时间交付房屋或未履行其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金数额为购房款的__________%。5.2乙方未按约定时间支付购房款或未履行其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金数额为购房款的__________%。六、争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证书2.土地使用权证书3.房屋平面图4.甲方联系明5.乙方联系明请注意，本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.购买经济适用房作为投资出租增加条款：1.出租限制：合同中应明确乙方是否有权将房屋出租，以及出租的条件和限制。2.租金归属：若乙方出租房屋，应明确租金归属及甲方是否有权分享租金收入。3.租赁管理：乙方出租房屋时，应遵守的租赁管理规范，包括租赁合同的审批、租客筛选等。2.购买经济适用房作为养老房增加条款：1.适老化改造：合同中应包含甲方对房屋进行适老化改造的义务，以及改造的标准和验收流程。2.长期护理服务：若乙方购买房屋用于养老，甲方可能需要提供或协助联系长期护理服务。3.紧急应对措施：明确甲方在紧急情况下应提供的援助和支持。3.购买经济适用房作为首次购房增加条款：1.首次购房优惠：若乙方为首次购房，合同中应包含适用的优惠政策及办理流程。2.贷款协助：甲方可能需要提供贷款相关的信息或协助，包括推荐金融机构、贷款利率等。3.购房知识培训：甲方应为乙方提供首次购房相关的知识培训，如房产税、物业费等。4.购买经济适用房作为置换房产增加条款：1.置换时间协调：若乙方需要出售现有房产以购买甲方房产，合同中应包含时间协调的条款。2.临时住宿安排：在乙方房产置换期间的临时住宿安排，甲方可能需要提供帮助。3.税费优惠：若乙方置换房产符合特定条件，合同中应包含相关的税费优惠政策。5.购买经济适用房作为遗产赠与增加条款：1.赠与条件：合同中应明确甲方将房屋赠与乙方的条件，如赠与税的承担等。2.遗产税问题：若房屋作为遗产赠与，合同中应包含遗产税的相关规定和解决方案。3.赠与后的权利和义务：明确乙方作为赠与对象，对房屋的权利和义务。附件列表及要求说明1.房屋所有权证书要求：必须是原件或经过公证的复印件，以证明甲方的房屋所有权。2.土地使用权证书要求：必须是原件或经过公证的复印件，以证明甲方对土地的使用权。3.房屋平面图要求：必须是最新版本的官方图纸，详细标注房屋的结构和尺寸。4.甲方联系明要求：必须是有效的联系、护照或其他官方联系明文件的原件或经过公证的复印件。5.乙方联系明要求：同甲方联系明，必须是有效的联系明文件的原件或经过公证的复印件。6.房屋质量检测报告要求：由具有资质的第三方检测机构出具，报告房屋的质量状况。7.物业管理协议要求：如果适用，提供物业管理协议的副本，以便乙方了解物业管理情况。8.装修协议（如有）要求：如果甲方对房屋进行了装修，提供装修协议的副本，包括装修内容、材料和保修条款。实际操作中的问题及解决办法1.房屋质量问题解决办法：在合同中增加房屋质量保证条款，并要求甲方提供质量检测报告。若发现问题，甲方应在交付前进行修复。2.过户手续复杂解决办法：合同中应明确过户手续的办理流程和时间表，并由甲方提供必要的协助。3.付款计划与资金安排解决办法：合同中应详细列付款计划，并允许双方根据实际情况协商调整。4.政策变动影响交易解决办法：合同中应包含政策变动风险条款，明确若政策变动导致交易时的处理办法。5.租赁关系影响交付解决办法：合同中应明确房屋交付前甲方应解决的任何租赁关系，并规定相应的违约责任。6.合同解释和争议解决解决办法：合同中应包含明确的争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及增加条款（续）6.购买经济适用房作为共同投资增加条款：1.投资份额：合同中应明确各方的投资比例和相应的权益分配。2.利润分配：详细规定投资收益的分配方式和时间。3.决策机制：确立投资决策的流程和机制，包括对重大事项的投票权等。7.购买经济适用房作为员工福利增加条款：1.福利条件：明确员工获得福利房的资格条件和选拔程序。2.回购条款：若员工离职，公司有权按照一定价格回购房屋的条款。3.使用权与所有权的转换：规定员工在一定条件下将房屋使用权转换为所有权的程序和费用。8.购买经济适用房作为度假屋增加条款：1.维护与管理：合同中应包含甲方对房屋进行定期维护和管理的义务。2.临时托管：乙方可能需要甲方提供临时托管服务，合同中应包含相关条款。3.紧急联络：明确甲方在紧急情况下的联络方式和响应时间。9.购买经济适用房作为工作室或办公空间增加条款：1.商业用途许可：合同中应包含甲方对房屋用于商业目的的许可。2.装修与改造：乙方可能需要对房屋进行装修或改造以适应办公需求，合同中应包含相关条款。3.商业登记与税务：明确乙方使用房屋进行商业活动时应遵守的登记和税务规定。10.购买经济适用房作为教育设施增加条款：1.特殊用途许可：合同中应包含甲方对房屋用于教育目的的许可。2.安全与环保标准：乙方使用房屋作为教育设施时，应遵守的安全和环保标准。3.社区关系：明确乙方在使用房屋作为教育设施时应维护的社区关系和邻里和谐。附件列表及要求说明（续）9.房屋买卖合同公证书要求：如果合同经过公证，提供公证书的副本。10.房屋买卖合同登记证明要求：提供房屋买卖合同在当地房地产登记机构登记的证明。11.房屋买卖税费缴纳证明要求：提供房屋买卖过程中相关税费的缴纳证明。12.房屋买卖合同解除协议（如有）要求：如果合同曾经解除，提供解除协议的副本。13.房屋买卖合同变更协议（如有）要求：如果合同有过变更，提供变更协议的副本。14.房屋买卖合同补充协议（如有）要求：如果合同有任何补充协议，提供补充协议的副本。实际操作中的问题及注意事项（续）7.合同条款的解释歧义解决办法：在合同中使用清晰、明确的术语，并在必要时附上术语定义。8.合同履行过程中的不可抗力解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件发生时的处理办法和责任