成都万科魅力之城一二期防水抗渗体系执行方案样本

万科魅力之城一、二期工程防水抗渗体系执行方案（讨论稿）编制：审核：成都万科魅力之城项目经理部.7.20目录前言：编制阐明一、屋面防水抗渗体系二、阳露台防水抗渗体系三、外墙防裂缝防水抗渗体系四、铝合金门窗防水抗渗体系1、材料保证及渗漏因素分析2.安装及防水做法(采用干湿综合伙业法)五、厨卫间防水抗渗体系六、地下室防水抗渗体系七、盲沟做法及技术原则八、防水抗渗施工检查验收编制阐明：1.编制目规范、统一和完善成都万科魅力之城项目防水抗渗做法，并作为本项目防水施工指引性文献和质量控制重要根据。2.适应范畴本防水体系合用于成都万科魅力之城项目所有防水工程，涉及：屋面防水、阳露台防水、地下室防水、厨卫间防水、外墙防水、塑钢门窗等防水工程。3、编制根据3.1现行规范、技术原则《工程建设原则强制性条文》《建筑工程施工质量验收统一原则》（GB50300-）《屋面工程质量验收规范》GB50207-《地下工程防水技术规范》（GB50108-）《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-）《弹性体改性沥青防水卷材》（GB18242-）《塑性体改性沥青防水卷材》（GB18243-）《聚氨酯防水涂料》（GB／T19250-）《水泥基渗入结晶型防水材料》（GB18445-）《聚合物水泥防水涂料》（JJC/T894-）《高分子防水材料》（GB18173－）《砂浆、混凝土防水剂》（JC474-1999）《嵌缝材料》（GB18173－）《地下建筑防水构造》（02J301）（国标图集）3.2设计文献；参照成都万科有关技术原则；已竣工工程总结经验。一.屋面防水抗渗体系屋面女儿墙下需要浇注混凝土反坎，反坎高出屋面构造面300高，厚度同构造墙体，砼为C20。1.1平屋面防水抗渗体系1.1.1上人平屋面做法40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm25厚挤塑聚苯乙烯保温板粘贴沿屋面周边（即女儿墙内侧和上屋面门槛外侧）设立一圈贯通排水盲沟（盲沟做法见第七章）20厚1：2.5水泥砂浆保护层4厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材冷底子油两道钢筋混凝土屋面构造板，表面原浆收光，构造找坡2％，坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板构造面10mm1.1.2上人平屋面做法（用于下方为开放空间不设保温层屋面）40厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm20厚1：2.5水泥砂浆保护层4厚单面带砂SBS改性沥青防水卷材冷底子油两道钢筋混凝土屋面构造板，表面原浆收光，构造找坡2％，坡向侧排地漏并压平，水落口底应低于楼板构造面10mm1.1.3种植屋面及车库顶板做法250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）无纺布滤水层，四周上翻种植土顶面100高，端部通惯用粘接剂50高80厚级配卵石排（滤）水层40厚C20细石混凝土，内配φp4＠200X200冷拔低碳钢丝网片，设间距≤4000分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm沿周边设立一圈贯通排水盲沟（视景观和总平图拟定与否设立，如设详第七章盲沟做法，盲沟宽加至300mm）4厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材上翻超过种植土面150mm冷底子油两道钢筋混凝土屋面构造板，原浆收光，构造找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板构造面10mm备注：顶板上为楼号主体范畴除外1.1.4节点详图1.屋面普通做法阐明：下部为非保温空间取消保温层，非上人屋面取消装饰层，范畴详设计。2.女儿墙泛水做法节点图：阐明：泛水处立面和平面卷材采用热粘、满粘法施工；泛水转角处增设附加卷材一道，平面粘接长度不不大于250mm，采用热粘、满贴法；女儿墙上预留60mm×60mm凹槽，凹槽距屋面面层完毕面不不大于250mm；泛水拐角处应作成半径100mm阴角；将防水层、附加层收头压入凹槽，收头处应用防水抗裂水泥砂浆塞实（0.9%杜拉纤维和3.8%防水粉）或嵌密封膏。刚性防水层、水泥砂浆层沿女儿墙边通留20mm宽缝，油膏嵌缝；女儿墙抹灰砂浆须采用1：3防水砂浆。女儿墙下部浇注300mm高混凝土反槛，与楼板整浇否则须基层凿毛润湿。。3.等高变形缝做法（取消通用图大样做法）阐明：(盖板配筋参照通用图大样)墙底部浇注300mm高混凝土反槛；泛水做法及高度同女儿墙泛水做法；现浇钢筋混凝土50mm厚盖板，单边固定，板顶距屋面找坡最低点700mm或按设计规定；盖板下部采用沥青麻丝填嵌；盖板滴水采用成品滴水；盖板顶部用防水砂浆15%找坡。4.不等高变形缝、沉降缝做法阐明：低跨处浇注300mm高钢筋混凝土反槛，与楼板整浇；卷材泛水做法及高度同女儿墙泛水做法；盖板配筋4ф6、分布筋6ф@200；下部采用沥青麻丝填嵌；盖板滴水采用成品滴水；盖板顶部用防水砂浆15%找坡。5.雨水口做法阐明：侧排地漏处楼板上表面应减少10mm，以便地漏处排水畅通；防水及附加层须压入地漏口内不应不大于10mm；卷材在女儿墙上固定办法及高度同女儿墙泛水做法。6.出屋面管道做法：阐明：1.穿屋面（涉及楼地面）管道洞窝嵌施工办法。对穿过屋面板管道四周，需用C20细石砼（掺10%HEA）分两次间隔一天灌溉密实且上口留20mm凹槽用油膏或堵漏剂塞缝。2.在管道处增设附加层，半径为250mm，上翻管道高度距建筑完毕面不不大于120mm，附加层在管道收头处用镀锌铁箍箍紧，并用防水油膏封严3.伸出屋面管道周边面层应做成30mm×30mm圆锥台（如上右图），管道与面层间应留下10mm×10mm7.屋面出入口做法参照：一期通用图06/10⑥和A节点或二期通用图7/14⑥和A节点阐明：入口门槛须作同墙厚砼反坎，高度按节点尺寸。8.出屋面烟道做法参照：一期通用图07/10⑩和⑿节点或二期通用图8/14⑩和⑿节点阐明：出屋面烟道周边需要浇注300mm高混凝土反坎后砌页岩实心砖，防水同女儿墙做法，烟道顶盖须超过井道边不不大于100mm,且在底部作滴水线。(如烟道紧靠墙边，烟道顶盖须在墙体相接处作每侧250mm1.5mmJS涂膜防水。二、阳露台防水抗渗体系1.阳露台防水设计方案1.1.露台做法一（合用于下面为房间露台）同带有保温层上人平屋面做法、防水层为1.5厚JS防水涂膜。，面层做法按交楼原则。1.2露台做法二（合用于下面为开放空间露台）装饰面层20厚1：2.5水泥砂浆保护层1.5厚聚合物水泥防水涂膜钢筋混凝土屋面构造板，表面原浆收光，构造找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板构造面10mm1.3.花池构造做法（1~3条由建筑拟定后做）250～600厚种植土（土厚随树种而定，由建筑确认）无纺布滤水层（120g/m2）四周上翻100高，端部通惯用粘接剂50高80厚级配卵石排（蓄）水层20厚1：2.5水泥砂浆保护层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），侧面满涂，侧面为墙面时上翻超过花池高度100mm最薄处20厚1：3水泥砂浆2％找坡钢筋混凝土构造板阳台构造做法构造层次同下为开放式露台做法，但防水层仅在泛水、管道、地漏周边300mm范畴内做1.5mmJS涂膜。节点做法详图露台做法 阐明：露台防水构造类似于平屋面防水构造。（露台面积不大于16m2取消盲沟）进出露台门槛砖砌改为混凝土反坎浇筑）。露台没有降板时四周须浇注混凝土反槛，高度视栏杆基座或门槛高度定。4.门窗防水节点详见第四章。三、外墙防裂缝防水抗渗体系1.设计方案1.1墙体材料：所有外墙采用200厚页岩多孔砖（KP1），底砖为三皮页岩实心砖。1.2外墙面砖做法外墙面砖勾缝（采用粘贴原浆）20厚（8+7）1：3防水砂浆（3.8%防水剂）+5mm1:3纤维防水砂浆（加0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+3.8%防水粉）。（备注：砖墙与梁底、框架柱和剪力墙交接处挂250宽铁丝网；梁底须斜砖砌筑，且必要是在下部砌体完毕不少于7天后进行，规定斜砖座浆且保证用防水砂浆将接缝嵌设饱满。）页岩多孔砖（KP1）墙体（下面三皮为页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖砌筑，架管、空调冷凝管等出墙管洞塞缝必要采用防水砂浆且密实，且应尽量减少脚手眼洞）20mm厚保温砂浆（须作抗裂层）5mm厚1：2聚合物砂浆罩面1.3外墙涂料做法1.外墙涂料2.20厚（8+7）1：3防水砂浆（3.8%防水剂）+5mm1:3纤维防水砂浆（加0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+3.8%防水粉）。（备注：砖墙与梁底、框架柱和剪力墙交接处挂250宽铁丝网；梁底须斜砖砌筑，且必要是在下部砌体完毕不少于7天后进行，规定斜砖座浆且保证用防水砂浆）3.页岩多孔砖（KP1）墙体（下面三皮为页岩实心砖防潮，门窗洞口四周采用实心砖砌筑，架管、空调冷凝管等穿墙管洞塞缝必要用防水砂浆且须密实。）4.20mm厚保温砂浆（须作抗裂层）5.5mm厚1：2聚合物砂浆罩面4空调板做法(节点参照后3.雨篷做法)1.防水水泥砂浆保护层、涂料面层，向外2%找坡2.1.5厚JS涂膜防水层，板面和侧墙面均3.转角处防水水泥砂浆R=100圆弧倒角、板外侧安装地漏4.构造板与侧墙相接处须作150mm高混凝土反坎，同墙厚。5.雨落水管及地漏须作防水节点解决。地漏做法如下图:1.6空洞解决及节点1.6.1螺杆洞（花池、水池、屋面（露台）砼反槛，地下挡土墙等长期与雨水接触构造和构件规定采用止水螺栓）在螺杆洞外侧凿出20mm深、直径40冲洗湿润后用1：2防水砂浆（略干）（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%防水粉）挤入孔内灌满（禁止空孔）、外侧补成圆饼状并凸出墙面2mm砂浆应及时进行养护，禁止有细微裂缝或空鼓1.6.2脚手架钢管洞（外脚手架与主体拉结应采用预埋件或预留钢筋方式，局部留洞）膨胀C20细石砼堵塞密实，表面比墙面低20mm防水砂浆（0.9公斤杜拉纤维/立方米砂浆+水泥用量4%防水粉）外墙抹灰前预先封抹凹入处至与墙平1.6.3空调预留管洞空调预留DN75PVC套管(在梁中应预留钢质套管)。预留管须坡向室外，内侧管口与墙装饰完毕面平齐，外侧管口凸出外墙20mm，内外侧高差20-25mm以上。1.6.4热水器预留管洞抽油烟机预留∅150圆洞，面罩止回阀；热水器在梁上预留∅80PVC套管。预留管须坡向室外，内侧管口比外侧管口高20-25mm以上，内侧管口与墙面装饰面平齐，外侧管口凸出外墙20mm。1.6.5穿墙管清理孔内残渣并冲水湿润管侧四周填塞沥青麻丝、并用微膨胀C20细石混凝土封堵孔洞，凹入墙面20mm。外墙抹灰前预先封抹凹入处与墙平4.穿墙套管应比外墙完毕面凸出20mm.6节点详图1.滴水和穿墙管道2.空调预留洞做法阐明：预制同墙厚混凝土构件，直接砌筑到墙体之中。3..雨篷做法阐明：雨棚与墙相交部位应设立钢筋混凝土反槛；转角部位用R=100mm圆弧倒角、1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）作业在砼基层；3.雨篷排水安设计设ф38吐水管，支出墙面100mm或做滴水线散排。四、塑钢门窗防水抗渗体系阐明：此体系用于外墙离地窗、凸窗、落地窗使用。1.材料保证及渗漏因素分析防止门窗渗漏重要控制有二点，一在于材料自身质量合格，涉及型材、玻璃、胶条、硅胶、发泡剂、五金件等；二在于施工质量，如转角窗现场拼接，门窗框边塞缝、防水施工质量、打发泡剂、粉刷、打硅胶密封胶质量。为从材料上保证门窗防水性能，公司设计部、工程部和项目部必要从型材式样上就进行把关，如上框料要有滴水线条，下方框料要有排水槽，平开窗框料必要为高低脚形式等。对玻璃、五金件和安装辅材，在合同中就对材料品牌、性能规定等做了明确，以保证质量能满足规定。对供应商送至现场门窗样品，按规范规定抽样送检，进行三性实验，保证满足水密、气密和风压规定。项目部施工前应编制门窗专项施工方案，明确各项质量技术原则和规定，经工程管理部审批后方可施工。常规做法重要渗漏点及因素剖析：1、塞缝质量、密封质量和密封胶在使用过程中性能老化而密封不严渗漏。2、门窗型材自身刚度不高，重要受力构件（扇料和中挺）由于玻璃自重叠及风压使框料变形裂缝渗漏。3玻璃胶条老化变形收缩。4.窗台积水面墙体吸水渗入。2.安装及防水做法(采用干湿综合伙业法)门窗洞口解决：窗台面不抹灰（但窗台基层平整度太差和洞口高度偏差太大须作解决），其外侧下边沿墙体100mm范畴安装前只完毕8+7层抹灰；洞口其她三面用同外墙防水砂浆完毕抹灰。洞口尺寸规定：宽度为设计尺寸减两侧各25±2mm抹灰层；洞上口留8-10mm；洞下口留20-25mm安装空隙。（建议：侧面抹灰完毕后宽度统一为设计尺寸—50mm；高度统一为设计尺寸-35mm备注：窗台必要采用60mm厚C20细石混凝土现浇，（建议调节砌体砼腰带高度代替窗台砼压顶，否则单独浇筑须两端伸入墙体不不大于60mm）；；阳露台推拉门下部必要有混凝土反坎，需和楼板同步现浇。（如确要二次浇筑时须在原砼面凿毛，详可参照建筑详图）门窗固定用厚度不不大于1.5mm，宽度不不大于20mm镀锌连接件，间距不不不大于400mm,距四角不不不大于200mm且须切槽抹灰层固定在实心墙体或砼基层上。门窗下框必要在砼基层位置用防水抗裂砂浆塞缝且必要在两侧面立缝上翻150mm。（塞缝前门窗框须已固定，且须取出定位垫块。承重垫块需砂浆硬化后清除掉补塞缝。塞缝必要密实）除用砂浆塞缝外门窗框上、左右三面须打发泡剂，打发泡剂前必要清除定位垫块。在与砂浆和转角处发泡剂必要接缝密实，且外侧应平框边压密实，禁止切割。（5）窗框外窗台面须在砼压顶基层上做1.5mmJS涂膜防水并下翻至立面墙体100mm, 且须在框外侧立面上翻150mm，防水须压窗框10-20mm。(6)窗台外侧装饰面完毕后泛水应明显，向外坡度≥10%；框外墙各完毕面距窗框须留有5mm凹槽以使密封胶进入。（7）门窗及玻璃安装须在墙体湿作业竣工且完全硬化后进行，以免引起门窗框松动，产生渗漏隐患；框料拼接、固定片及直连接螺栓处须打胶密封，不得留缝，以免进水；泄水孔必要设立挡风板，泄水孔标高必要比框料型材底部略低，以便排水。安装节点详图：五、厨卫间防水抗渗体系1.设计方案1.1厨房、卫生间楼面（卫生间楼板比主体构造板减少80mm）（1、2做法：地砖面层(由业主完毕)20厚1：2.5水泥砂浆保护层+水洗砂面层同墙面。1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），上翻建筑完毕地砖面350mm，，门洞口处外延100mm。管道、地漏周边300mm范畴内附加1.5厚JS防水涂料一层，附加玻纤布无纺布一层，所有阴阳角部位附加玻纤布无纺布一层，1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS）一层。1：3水泥砂浆找坡最薄处20mm，1%坡向地漏。钢筋混凝土楼板。1.2.节点构造详图1.地漏做法阐明：依照楼板形式和设计规定，定出地漏标高，地漏顶面标高应比周边标高低20mm；立管定位后，楼板周边缝用C20微膨胀细石混凝土分两次振捣密实；第一次浇注至洞口2／3处，初凝后再进行第二次灌填，上口距板面留20mm凹槽用油膏或堵漏剂嵌缝。完毕后，应进行灌水实验保证不渗漏。2.侧墙节点做法3.穿楼板管道做法阐明：卫生间降板80mm；卫生间周边墙面底部浇注300mm高混凝土反槛。卫生间周边墙体采用实心砖；穿楼板管道如采用钢套管，套管上部高出面砖完毕面不不大于20mm，与立管缝隙位5~10mm，上部缝隙用油膏嵌缝，下部缝隙用嵌缝材料填充；在沿预埋套管周边1：3水泥砂浆找坡需预留20mm宽凹槽，油膏嵌缝；如立管直接穿楼板，同地漏嵌缝做法。所有管道周边先附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），防水须上翻立管100mm。六、地下室防水抗渗体系1、构造做法1.1地下室底板一（仅在地下储藏间、设备间选用）30mm厚1：2.5水泥砂浆地面1.5mm厚JS防水涂膜渗入结晶型防水涂膜（砼底板须局部找补平整并防水加强）钢筋混凝土底板（抗渗级别按设计规定）100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光素土夯实(某些栋号有C10砼换填)1.2地下室底板二（仅在地下车库选用）30mm厚水泥豆石面层，铁板赶光水泥浆结合层，水灰比0.5100mm厚C20混凝土原浆收光，内配双层双向6@200钢筋网，设间距≤6000分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽10-15mm，油膏嵌缝,周边设排水沟（如采用面层硬化粉压光解决则1、2条取消）20mm厚水泥砂浆保护层渗入结晶型防水涂膜（砼底板须局部找补平整并防水加强）钢筋混凝土底板（抗渗级别按设计规定）100mm厚C15素混凝土垫层原浆收光素土夯实1.3地下室外墙（挡土墙）回填土20mm厚1：2.5水泥砂浆外墙穿墙管外侧做1.5mmJS涂膜加强层，半径300mm（只用于车库）自防水钢筋混凝土外墙（抗渗级别按设计规定）渗入结晶型防水涂膜翻至顶板（砼面须局部找补平整，后浇带及管道周边做加强解决）20mm1：2.5水泥防水砂浆内抹灰。1.4地下室室外顶板做法（有种植土按照种植屋面做法）装饰面层（由建筑拟定）40mm厚C20细石混凝土（掺4%防水粉），内配φp4＠150X150冷拔低碳钢丝网片，设间距≤6000分格缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层4mm厚单面粘砂SBS改性沥青防水卷材冷底子油两道20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层钢筋混凝土屋面构造板，原浆收光，构造找坡2％，坡向侧排地漏，水落口底应低于楼板构造面10mm备注：SBS防水须同有种植土顶板防水整体施工，与侧墙上翻或下翻≥600mm；伸入入户接口地面≥1000mm2、构造做法2.1施工缝做法阐明：外墙施工缝处必要预埋止水带，止水带埋入变形缝两侧长度不不大于100mm；在施工缝须附加一层1.5厚聚合物水泥防水涂膜（JS），防水涂膜在施工缝两侧延伸长度不不大于250mm。七．盲沟做法及技术原则7.1材料规定1.盲沟卵石粒径不不大于5mm，不不不大于10mm；2.泄水管采用φ25PVC穿线管。(车库顶板可恰当加大)7.2技术规定1.盲沟沿女儿墙或墙周边布置；2.盲沟下底宽度为150mm，高度为25mm，水泥砂浆找坡，1