物业承接查验方案样本

物业接管验收

目录TOC\o"1-3"\f\h\z\u1. 总则 101.1. 目 101.2. 合用范畴 101.3. 术语 101.4. 引用原则 102. 物业前期接管工作流程 133. 物业接管工作准备 133.1. 物业验收应具备条件 133.2. 物业接管前准备 143.3. 物业资料接管验收 144. 物业设备设施接管验收 154.1. 编制接管验收工作筹划 154.2. 接管验收内容涉及 165. 强电各系统查验方案 165.1. 查验范畴，涉及但不限于项目范畴内如下设备设施： 165.2. 查验组织 165.3. 图纸资料查验 165.4. 设备、设施查验内容与规定 185.5. 电气系统注意事项 216. 电梯接管查验方案 226.1. 查验范畴 226.2. 查验组织 226.4. 电梯机房 236.5. 电梯井道 236.6. 电梯轿箱 236.7. 电梯底坑 246.8. 电气装置 246.9. 报警装置 246.10. 试运转 256.11. 自动扶梯设备查验 277. 消防系统查验方案 307.1. 查验范畴 307.2. 查验组织 307.3. 资料查验 307.4. 消防系统查验工作原则 307.5. 消防系统查验工作方案 318. 安全防范系统查验办法 358.1. 查验范畴 358.2. 查验组织 358.3. 查验规定 358.4. 安全防范系统综合防范功能检测规定 368.5. 电视监控系统检测 368.6. 出入口控制(门禁)系统 378.7. 停车管理系统 388.8. 综合管理系统 389. 楼宇自控系统查验检查办法 419.1. 查验范畴 419.2. 查验组织 419.3. 检测查验规定 419.4. 系统查验 439.5. 系统资料查验 439.6. 系统检测 449.7. 主控项目检测办法及原则 449.7.1. 空调与通风系统检测 449.7.2. 变配电系统功能检测 459.7.3. 照明系统功能检测 459.7.4. 给排水系统功能检测 459.7.5. 热源和热互换系统功能检测 459.7.6. 冷冻和冷却水系统功能检测 469.7.7. 中央管理工作站与操作分站功能检测 469.7.8. 现场设备安装质量检查 469.7.9. 现场设备性能测试 479.8. 普通项目检测办法及原则 479.9. 检测结论解决和鉴定 4810. 综合布线系统查验办法 4910.1. 查验范畴 4910.2. 查验组织 4910.3. 检测查验规定 4911. 空调各系统查验办法 5011.1. 验收范畴 5011.2. 图纸资料 5011.3. 检测验收规定 5011.3.1. 制冷系统 5011.3.2. 冷机 5011.3.3. 冷冻泵 5111.3.4. 软化水设备安装检查 5111.3.5. 冷冻水系统管线、阀门检查 5111.3.6. 冷却泵 5211.3.7. 水解决器 5211.3.8. 冷却塔 5211.3.9. 板式换热器 5311.3.10. 采暖系统 5311.3.11. 新风机 5311.3.12. 空调机 5411.3.13. 进、排风机 5411.3.14. 风机盘管 5411.3.15. 锅炉 5511.3.16. 消防正压送风系统 5512. 给排水各系统查验办法 5612.1. 验收范畴 5612.2. 图纸资料查验 5612.3. 检测验收规定 5612.3.1. 给水系统 5612.3.2. 排水系统 5712.3.3. 中水系统 5712.3.4. 消防水系统 5813. 房屋本体设施接管查验办法 5913.1. 查验范畴 5913.2. 检测查验规定 5913.3. 图纸资料 5913.4. 检查查验办法 6114. 绿化工程验收办法 6315.附表64-71

总则目为保证建筑整体施工竣工后，物业项目可以顺利投入使用，在发展商交付楼盘之前由受托物业服务公司对其公共区域设备、设施进行必要检查（重要是从安全、使用、维修角度），以保证业主利益，为物业后期管理创造必要条件。合用范畴项目承办查验物业交付使用。术语物业验收与接管：承办物业接管验收单位根据国家建设部及省市关于工程验收技术规范与质量原则对已建成物业进行检查，房地产开发公司向业主或受业主委托物业服务公司移送物业过程。物业公共区域重要涉及：设施涉及但不限于道路、绿化、车场设施、垃圾房等；设备涉及但不限于供电系统、电梯系统、供排水系统、供冷（暖）系统、消防系统、楼宇自控系统、车场系统、门禁系统、综合布线、安全防范系统等。引用原则GB50015—《建筑给水排水设计规范》GB50016—《建筑设计防火规范》GB50017—《钢构造设计规范》GB50019—《采暖通风与空气调节设计规范》GB50045—95（）《高层民用建筑设计防火规范》GB50052—95《供配电系统设计规范》GB50053—94《lOkV及如下变电所设计规范》GB50054—95《低压配电设计规范》GB50055—93《通用用电设备配电设计规范》GB50057—94《建筑物防雷设计规范》GB50058—92《爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范》GB50067—97《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50084—（）《自动喷水灭火系统设计规范》GBJ50092—96《沥青路面施工及验收规范》GBJ97—87《水泥混凝土路面施工及验收规范》GB50098—98（）《人民防空工程设计防火规范》GB/T50108—《地下工程防水技术规范》GB50116—98《火灾自动报警系统设计规范》GBJ133—90《民用建筑照明设计原则》GB50134—《人民防空工程施工及验收规范》GB50140—《建筑灭火器配备设计规范》GBJ149—90《电气装置安装工程母线施工及验收规范》GB50150—《电气装置安装工程电气设备交接实验原则》GB50166—92《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50168—《电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范》GB50169—《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50170—《电气装置安装工程旋转电机施工及验收规范》GB50171—92《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》GB50172—92《电气装置安装工程蓄电池施工及验收规范》GB50198—94《民用闭路监视电视系统工程技术规范》GB50200—94《有线电视系统工程技术规范》GB50203—《砌体工程施工质量验收规范》GB50204—《混凝土构造工程施工质量验收规范》GB50205—《钢构造工程施工质量验收规范》GB50206—《木构造工程施工质量验收规范》GB50207—《屋面工程质量验收规范》GB50208—《地下防水工程质量验收规范》GB50209—《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50210—《建筑装修工程质量验收规范》GB50212—《建筑防腐蚀工程施工及验收规范》()《建筑内部装修设计防火规范》GB50236—98《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》GB50242—《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50243—《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50254—96《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50255—96《电气装置安装工程电力变流设备施工及验收规范》GB50257—96《电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范》GB50261—《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50263—《气体灭火系统施工及验收规范》GB50268—97《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50274—98《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》GB50275—98《压缩机、风机、泵安装工程施工及验收规范》GB50300—《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50303—《电气工程施工质量验收规范》GB50310-《电梯工程施工质量验收规范》GB50312-《综合布线系统工程验收规范》GB/T50328—《建设工程文献归档整顿规范》GB50339—《智能建筑工程质量验收规范》GB50343—《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB/T50344—《建筑构造检测技术原则》GB50348—《安全防范工程技术规范》GB50354—《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50370—《气体灭火系统设计规范》GB50394—《入侵报警系统工程设计规范》GB50395—《视频安防监控系统工程设计规范》GB50396—《出人口控制系统工程设计规范》GB10060-1993《电梯安装验收规范》GB10080-《空调用通风机安全规定》GB13495-1992《消防安全标志》GB14102-《防火卷帘》GB14561-《消火栓箱》GB15630-1995《消防安全标志设立规定》GB16899-1997《自动扶梯和自动人行道制造与安装安全规范》GB17945-《消防应急灯具》GB19517-《国家电气设备安全技术规范》GB5768.1-《道路交通标志和标线第1某些：总则》GB5768.2-《道路交通标志和标线第2某些：道路交通标志》GB5768.3-《道路交通标志和标线第3某些：道路交通标线》GB7588- 《电梯制造与安装安全规范》GB/T10058-1997 《电梯技术条件》GB/T10059-1997 《电梯实验办法》DBJ/T01-27-《高档建筑装饰工程质量验收原则》DBJ01-51-《建筑工程资料管理规程》DBJ01-74-《细水雾灭火系统设计、施工及验收规范》DBJ01-79-《住宅建筑门窗应用技术规范》DBJ/T01-81-《砌体构造工程施工质量验收规程》DBJ01-82-《混凝土构造工程施工质量验收规程》DBJ01-608-《北京市住宅及住宅安全防范设计原则》DBJ01-611-《消防安全疏散标志设立原则》DBJ01-615-《建筑智能化系统设计技术规程》DB11/367-《地下室防水施工技术规程》DBJ11-623-《自然排烟系统设计、施工及验收规范》《房屋修缮工程施工质量验收规程》

物业前期接管工作流程工作流程管理内容有关文献接口组建接管验收小组组建接管验收小组做好接管验收前准备检查核对进行资料移送整治补齐资料YN接业主/发展商进场告知接管接管N进行硬件设施、设备移送限时整治Y资料归档检查验收拟定与否具备条件组建新项目接管小组，任命组长/专业人员编制筹划，与委托方接洽，现场摸底物业资料接受检查核对与否齐全、完整、符合规定，符合接受/不符合补齐按原则/技术资料分组检查建筑物及附属设施合格接管/不合格整治，资料建档保存合同/中标告知书房屋验收原则/接管验收规程工作筹划/工作文献/技术资料物业资料/交接记录验收记录/移送清单检查报告/安装调试记录/资料归档记录委托方新项目管理单位/建设/施工单位同上项目管理单位

物业接管工作准备物业验收应具备条件新建物业验收应具备条件：建设工程施工所有完毕，已经竣工验收合格；供电、采暖、供气、给排水、卫生、道路等设施能正常使用；房屋幢、户编号经关于部门确认。原有物业验收应具备条件：房屋所有权、使用权清晰；土地使用范畴明确。物业接管前准备接管验收前应做好如下准备工作：与开发商联系好交接事项、交接日期、进度、验收原则等；派出技术人员到现场摸底，以便有针对性地编制验收筹划；提前参加物业竣工验收和机电设备安装调试，做到心中有数；准备好接管验收用登记表格接管小组组长拟定物业接管筹划，物业接管筹划应涉及如下内容：物业接管验收项目清单；小组人员分工；接管日程安排；业主、施工方、物业接管小组三方施工质量整治工作协调会；其她（如提前介入在建工程验收等）。物业资料接管验收建设单位应向业主或业主大会移送资料普通涉及但不限于如下资料：项目批准文献建设工程规划允许证建设工程开工证建筑名称核准证六图两书1/500比例尺总平面图(现状图)规划总平面图道路规划图竖向规划图市政设施管网综合规划图 绿地规划图环境影响审批表初步设计(规划阐明书)规划设计条件告知书用地批准文献国有土地使用证建设用地规划允许证综合竣工验收资料全套竣工图纸：总平面图（涉及建筑、建筑小品、水景、照明、道路、绿化等）、建筑、构造、设备、附属工程各专业竣工图纸及地下管线综合布置竣工图（含社区规划图）；建设工程竣工验收证书；消防验收合格证；公共配套设施综合验收合格证；供水合同；供电合同书、允许证；供气合同书、允许证；有线电视合格证；通信设施合格证；电梯准用证；施工设计资料：地质报告书；全套设计图纸；图纸会审记录；设计变更告知单；工程预算报告书；重要施工会议记录；沉降观测记录；其她也许影响将来管理原始记录。机电设备资料机电设备出厂合格证；机电设备使用阐明书（中文）；机电设备安装、调试报告；设备保修卡、保修合同；业主资料（合用时）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等。物业设备设施接管验收编制接管验收工作筹划各专业组按照接管筹划安排，对房屋主体构造、单元住宅、公共配套设施（水、电、机电设备、消防设施、道路、管线等）进行现场查验，并填写有关记录；查验采用感观观测和使用、实验办法进行。接管验收内容涉及房屋本体接管验收；房屋清单与钥匙接管验收；公共配套设施接管验收；强电各系统查验方案查验范畴，涉及但不限于项目范畴内如下设备设施：变配电室设备设施（涉及：应急发电机系统设备、设施）。空调系统供电设备、设施。给排水系统供电设备、设施。楼宇自控系统供电设备、设施。消防系统供电设备、设施。安全防范系统供电设备、设施。照明系统设备、设施。办公用电系统设备、设施。电梯系统供电设备、设施。查验组织系统查验工作，应由施工单位完毕各系统自检，并提交自检报告后进行。各系统查验工作完毕后，由物业将存在问题进行汇总，并分别报送各关于单位。由施工单位对存在问题进行确认，由开发商组织开展完善与维修工作，完善、维修工作结束，由物业将整治状况进行汇总并报送各关于单位。图纸资料查验关于供电部门图纸资料:高压供电方案批准书；供用电合同书；电费合同；供电部门批准设计施工图纸；供电部门送电前配电室高压及继电保护实验记录；高压电缆送电前实验记录；委托供电局代维合同；电缆分界室设备及设计资料；电气系统初步设计方案，阐明书；负荷控制合同；安装工程项目的书；订货合同书；设备售后服务合同书；电气设计图、竣工图及设计阐明等图纸资料:涉及但不限于如下图纸。供电系统图及线路途径图；配电室平面布置图；配电设备装配图；配电设备电气原理接线图；高压系统图；低压系统图；操作模仿板图；设备安装图；配电柜二次系统图；动力平面图；照明平面图；用电设备布置图；直流系统图；隐蔽工程施工图；电气设计变更、洽商记录；应急发电机及有关设计资料；设备厂家图纸资料:高压柜厂家接线图纸及使用阐明书及开关调试记录；配电室直流盘出厂实验记录接线图及使用阐明书；低压盘箱柜厂家接线图纸及设备阐明书；变压器出厂实验记录及使用阐明书；电容器柜厂家接线图纸及设备阐明书；应急发电机使用阐明有关图纸及受电设备厂家图纸；接地装置测试记录；变频器厂家阐明书及调试记录；电动机出厂实验记录及使用阐明书；变配电室送电后运营状况记录:历史运营状况记录(运营日记；事故及异常状况记录；)总电量及电费转帐记录档案；设备检修及故障记录；技术资料设备产品样本；出厂合格证明，出厂精度，性能检查记录；装箱单、附件明细表；开箱查验单；安装调试记录；安装调试查验记录；设备操作手册、使用阐明书；设备维修保养手册与维修工艺规定；备件图册；安装洽商记录；进口设备技术资料原件及翻译文本；配电设备耐压实验记录；辅助器材实验记录；设备安装质量保证资料变压器安装检查记录；电气实验报告；电动机传动调节；避雷器实验报告；电压互感器实验报告；电流互感器实验报告；开关实验报告，安装调节记录；电力电缆实验报告；保护装置整定记录；绝缘电阻测试记录；接地电阻测试记录；电气隐蔽工程记录；电缆施工检查记录；成套开关柜安装检查记录；计量仪表校正，精度检查记录；设备、设施查验内容与规定高压柜及直流屏检查设备规格与否符合设计图纸；检查一次接线系统与否符合设计图纸；检查二次回路和接线与否符合厂家图纸；设备标号、电力电缆、操作电缆标号与否齐全；分段安排停电;进行全面检查、清扫、紧固、查线；变压器检查名牌数据符合设计规定；检查通风及温控系统工作正常；组织停电全面检查紧固；低压盘检查设备规格与否符合设计图纸；检查一次接线系统与否符合设计图纸；检查二次回路和接线与否符合厂家图纸；设备标号、电力电缆、操作电缆标号与否齐全；分段安排停电;进行全面检查、清扫、紧固、查线；填写低压配线供电状况表；地下电缆室检查电缆敷设与否符合规范规定；检查有无未封堵空洞；检查有无渗漏、积水；检查有无消防报警设施；其她检查专用工具、操作手柄、小车联锁及钥匙齐全；检查房屋、土建构造；有无渗漏和未封堵空洞；检查配电室消防报警与否敏捷；照明及通风系统检查登录；应急发电机系统检查应急发电机与否符合设计规定；发电机受电设备接线及性能理解、元器件核对、登录；实际开机、对外供电及停机操作；检查实际运营油耗及供电性能与否符合顾客规定；(运营30分钟；)公用动力设备供电系统涉及冷机供电、空调供电、风机供电、水泵供电、电梯供电等；各盘、箱、柜电源主供电源在低压盘上开关编号；备用电源在低压盘上开关编号；电源互投条件及有无优先；(作自投及复归检查；)两路电源电缆截面、路由及大概长度参数登录；配电箱接线系统与否符合设计；二次接线与否符合厂家图纸；各元器件设备规范、运营电流登录档案；仪表、批示灯、控制切换开关、标记牌正常；电动机检查名牌数据符合设计规定；运营声音正常、温度不高、振动不超标、电流正常；外观、地线及接线部位检查；电缆截面、路由及大概长度参数登录；变频器检查名牌数据及接线系统符合设计规定；控制和自动调节系统工作正常；记录运营电流、频率正常变化范畴；设备成套供货配电柜检查元器件及接线系统符合厂家阐明书规定；控制和自动调节系统工作正常；记录运营电流范畴；各元器件设备规范登录档案；公用区照明及动力供电系统封闭母线:供电电源在低压盘上开关编号；电源电缆截面、路由及大概长度参数登录；插接箱数量设备规范、运营电流登录；插接母线接头位置及数量登录；电缆桥架:路由及电缆数量、走向与否符合设计；桥架吊架牢固、接地线齐全；电缆排列整洁、固定合理、公用区盖板齐全；各盘、箱、柜电源主供电源在低压盘上开关编号或来自其她盘、箱、柜；备用电源在低压盘上开关编号或来自其她盘、箱、柜；电源互投条件及有无优先；(作自投及复归检查；)电源电缆截面、路由及大概长度参数登录；照明配电箱及其她配电箱检查接线系统、元器件符合设计规定；运营状况正常、温度不高、电流正常；二次接线与否符合厂家图纸；外观、地线及接线部位检查；各元器件设备规范、运营电流登录档案；仪表、批示灯、控制切换开关、标记牌正常；供电范畴区域记录；各层配电小室检查接线系统、配电箱设立符合设计规定；登录室内配电箱清单；登录有无串层供电状况；电气系统注意事项各个电气控制系统原理图、接线图及线路管线表要有一套完整竣工图纸。复杂系统电气资料和阐明书，保护电气设备数据及设定值，有必要设备应做模似保护实验。施工单位要讲明各个电气控制开关所控制范畴，在开关上标明用途，并实际操作运营，直至正常工作。查验人员要检查各系统接线与否牢固，线号应清晰、齐全。施工单位在实际施工中，难免由于设计不周，导致在施工中设备安装位置以及电气原理图，所采用治商变更修改等，要和查验人员讲明，并在竣工图纸上标清注明，以便日后维护。有些特殊系统，由厂家随设备带来专用工具、备品备件等，施工单位要移送清晰。电梯接管查验方案查验范畴项目范畴内所有电、扶梯设备设施，涉及竣工查验资料及电梯机房、电梯轿箱、电梯井道、电梯底坑等部位机械装置和电气装置。查验组织成立电梯专业组，电梯构成员按电梯数量合理分工，按查验内容及办法进行详细检查。查验人员将检查过程中发现问题记录在有关电梯接管查验表中。专业组负责人将电梯接管查验表中问题汇总。查验人员按专业组负责人安排跟踪、检查问题整治状况。接管查验内容、规定及办法资料查验依照电梯运营需要，需将如下技术资料、图纸交于物业公司。制造公司应提供资料和文献：装箱单；产品出厂合格证；机房井道布置图；电气原理图、接线图使用维护阐明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯功能表）；动力电路和安全电路电器线路示意图及符号阐明；电器接线图；部件安装图；安装阐明书；安所有件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器式实验报告结论副本，其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。安装公司应提供资料和文献：安装自检记录；安装过程中事故记录与解决报告；由电梯使用单位提出经制造公司批准变更设计证明文献。安全技术检查报告书安全检查合格证（铜牌）起重机械登记卡开工申请表土建布置图（限速器）型式实验报告结论副本竣工图一套设备查验依照电梯设备整体状况及现场状况，拟分几某些对电梯设备进行查验。电梯机房机房门窗、锁具应齐全、牢固，门上应有“闲人免进”标记。曳引轮、飞轮（惯性轮）、限速器轮外侧面应漆成黄色，制动器手动松闸扳手应漆成红色，并挂在易接近墙上。在曳引机盘车手轮、曳引轮、限速器轮外应有明显标出轿厢升降方向标志。驱动主机、驱动主机底座与承重梁安装应符合产品设计规定。轿厢空载时，曳引轮垂直偏差0；5mm，导向轮端面与曳引轮端面平行度偏差不大于1mm。限速器绳轮、钢带轮、导向轮安装必要牢固，转动灵活，其垂直度偏差不大于0；5mm。制动器动作应灵活，制动间隙调节应符合产品设计规定。在电梯正常运营时，传动钢丝绳不应触及夹绳制动块，且不应有死弯及断丝现象。曳引钢绳应在曳引机座上平面处用黄漆在钢绳四周作出平层标记。钢丝绳孔四周应做保护台。电梯井道井道壁应光滑平整，无影响电梯运营异物。井道内布线应符合规范规定。导轨。导轨支架应安装牢固，位置对的；导轨垂直度、接头及相对内表面距离偏差应符合规范规定。钢丝绳。钢丝绳应擦拭干净，禁止有死弯、松股、锈蚀、断丝现象；各钢丝绳张力互相差值不不不大于5％。补偿绳、限速绳、钢带、曳引轮、随行电缆及其他运动部件在运营中禁止与其他任何部位碰撞或摩擦。井道内对重装置、轿厢地坎及门滑道端部与井壁安全距离禁止不大于20mm。电梯轿箱轿厢地坎与各侧地坎间距偏差均禁止超过30mm每一轿厢地坎均需安装护脚板。开门刀与各层厅门地坎以及各层门开门装置滚轮与轿厢地坎间间隙均必要在5～10mm范畴内。轿厢牢固、干净、无损伤。导靴压力均匀、不倾斜。门扇平整、干净、无损伤。启闭轻快、平稳。中分式门关闭时上下部同步合拢，门缝一致。安全钳楔块面与导轨侧面间隙应为3～4mm；安全钳口与导轨顶面间隙不不大于3mm。检查超载开关应在电梯额定载重量110％时动作。满载开关应在电梯额定载重量时动作。电梯底坑电梯底坑无积水。对重越程距离应符合规范规定。对重在底坑安全栅栏底部距底坑地面应为500mm，安全栅栏顶部距底坑地面1700mm；同一井道有多台电梯时，在底坑每台电梯间设护栅隔离。缓冲器安装牢固，位置精确，表面平整；油压缓冲器油号符合规定，无渗油现象，并应设立在缓冲器被压缩而未复位时使电梯不能运营电气开关。电气装置各电器设备及部件规格、型号、质量应符合关于规定，各种开关动作灵活可靠；控制柜、励磁柜应有出厂合格证。电气装置附件构架、电线管、电线槽等非带电金属某些应涂防腐漆或镀锌，安装用紧固螺栓应有防松办法。每台电梯供电电源须专用开关单独供应。每台电梯分设动力开关和轿厢、井道照明开关。动力开关具备切断电梯正常使用状况下最大电流能力。但动力开关不应切断下列供电电路：轿厢照明或通风轿顶电源插座机房和滑轮间照明机房内电源插座电梯井道照明报警装置同一机房有数台曳引机、应对曳引机、控制柜、电源开关、轿厢照明开关、井道照明开关、变压器等设立配套编号标记，便于区别所相应电梯。电气设备金属外壳（轿厢、线管等）必要有易于辨认良好接地，接地电阻不不不大于4。用500兆欧表测量电气设备绝缘强度，其绝缘电阻须不不大于1000/v，并且阻值不得不大于：动力电路和电气安全装置电路：0；5M其他电路（控制、照明、信号）：0；25M各种安全保护开关（缓速开关、限位开关等）固定必要可靠，且不得采用焊接。在下列状况下，安全开关必要可靠动作，电梯及时停止运营：选层器钢带松弛或张紧轮下落不不大于50mm。限速器夹住钢绳，轿厢上安全拉杆动作时。电梯超速达到限速器动作速度95％时。电梯超过额定载重量10％时。任一厅门、轿门未关闭或锁紧时。各开关、按钮（急停、检修、程序转换）及各安全装置（极限、限位、缓速、安全触板、光电保护、关门力保护）动作必要灵活可靠。试运转试运转前应按下列规定进行检查：机房温度应保持在5到40度之间，在25度时环境相对温度不应不不大于85%。机械和电气设备安装，应具备调节试车条件。电气设备外露导电某些保护线连接应符合有关规定。电气接线应对的，连接可靠，标志清晰。曳引机电动机过流、短路等保护装置整定值应符合设计规定。继电器、接触器动作应对的可靠，接点接触应良好。电气设备导体间及导体与地间绝缘电阻值应符合下列规定：动力设备和安全装置电路应不不大于0；5兆欧。低电压控制回路不应不大于0；25兆欧。电气安全保护装置安装与调节应符合有关原则规定。检修速度调试运营应符合下列规定：掣动器调节规定。掣动器闸瓦在制动时应与掣动轮接触严密，松闸时与掣动轮应无磨擦，且间隙平均值应不不不大于0；7毫米。检修速度不应不不大于0；63m/s。自动门运营应平稳、无撞击。平衡系数应接近额定速度，且不应超过额定速度5％。（加速段和减速段除外。）额定速度调试运营应符合下列规定：轿厢内置入平衡负载，单层、多层上下运营，重复调节，升至额定速度，起动、运营、减速应舒服可靠，平衡精确。调节上、下端站换速、限位和极限开关，使其位置对的，功能可靠。空载、半截和满载实验应符合设计规定。运转实验应符合下列规定：运转功能应符合设计规定，指令、召唤、选层定向、程序转换、起动运营、截车、减速、平层等装置功能对的可靠，声光信号显示清晰对的。调节上、下端站换速、限位和极限开关，使其位置对的，功能可靠。空载、半截和满载实验应符合下列规定：在通电持续率为40％状况下，来回升降各2h。电梯运营应无端障，起动应无明显冲击，停层应精确平稳。制动器运作应可靠。制动器线圈升温不应超过60摄氏度。减速机油温升不应超过60摄氏度，且温度不得超过85摄氏度。超载实验应符合下列规定：应在轿厢内置入110％额定负载，在通电持续率为40％状况下，来回运营0；5h。电梯应安全可靠地起动、运营。减速机、曳引电动机应工作正常，制动器运作应可靠。平层精确度应符合下表规定：平层精确度电梯类别额定速度/(m/s)平层精确度/mm交直流调速＜2；00±15交直流调速≤2；50±10技术性能测试应符合下列规定：电梯加速度和减速度最大值不应超过1；5m/s2。乘客电梯在运营中，水平方向振动加速度不应不不大于0；15m/s2，额定速度不不大于2m/s电梯，平均加速度和平均减速度不应不大于0；7m/s2乘客电梯在在运营中总噪声应符合下列规定：机房噪声不应不不大于80dB。轿厢内噪声不应不不大于55dB。开关门过程中噪声不应不不大于65dB。自动扶梯设备查验自动扶梯、自动人行道必要自动停止运营，且第4款至第11款状况下开关断开动作必要通过安全触电或安全电路来完毕。无控制电压；电路接地故障；过载；控制装置在超速和运营方向非操纵逆转下动作；附加制动器（如果有）动作；直接驱动梯级、踏板或胶带部件（如链条或齿条）断裂或过度伸长；驱动装置与转向装置之间距离缩短；梯级、踏板或胶带进入梳齿板处有异物夹住，且产生损坏、踏板或胶带支撑构造；无中间出口持续安装多台自动扶梯、自动人行道中一台停止运营；扶手带入口保护装置动作；梯级或踏板下陷。应测量不同回路导线对地绝缘电阻。测量时，电子元件应断开。导体之间和导体对地之间绝缘电阻应不不大于1000Ω/V，且其值必要不不大于：动力电路和电气安全装置电路0；5MΩ；其她电路（控制、照明、信号等）0；25MΩ。整机安装检查应符合下列规定：梯级、踏板、胶带楞齿及梳齿板应完整、光滑；在自动扶梯、自动人行道入口处应设立使用须知标牌；内盖板、外盖板、围裙板、扶手支架、扶手导轨、护壁板接缝应平整。接缝处凸台不应不不大于0；5MM；梳齿板梳齿与踏板面齿槽啮合深度不应不不大于6MM；梳齿板梳齿与踏板面齿槽间隙不应不大于4MM；围裙板与梯级、踏板或胶带任何一侧水平间隙不应不不大于4MM，两边间隙之和不应不不大于7MM。当自动人行道围裙板设立在踏板或胶带之上时，踏板表面与围裙板下端之间垂直间隙不应不不大于4MM。当踏板或胶带有横向摆动时，踏板或胶带侧边与围裙板垂直投影之间不得产生间隙。梯级间或踏板间间隙在工作区段内任何位置，从踏面测得两个相邻梯级或两个相邻踏板之间间隙不应不不大于6MM。在自动人行道过渡曲线区段，踏板前缘和相邻踏板后缘啮合，其间隙不应不不大于8MM；护壁板之间空隙不应不不大于4MM。性能实验应符合下列规定：在额定频率和额定电压下，梯级、踏板或胶带沿运营方向空载是速度与额定速度之间容许偏差为±5%；扶手带运营速度相对梯级、踏板或胶带速度容许偏差为0~+2%。自动扶梯制动实验应符合下列规定：自动扶梯、自动人行道应进行空载制动实验，制停距离应符合表1规定。自动扶梯应进行有载制动载荷制停距离实验（除非制停距离可以通过其她办法检查），制动载荷应符合表2规定，制停距离应符合表1规定；对自动人行道，制造商应提供按载有表2规定制动载荷计算制停距离，且制停距离应符合表1规表1制停距离额定速度（m/s）自动扶梯制停距离范畴（m）0；50；20~1；000；650；30~1；300；750；35~1；500；90—注：若速度在上述数值之间，制停距离用插入法计算。制停距离应从电气制动装置动作开始测量。表2制动载荷梯级、踏板或胶带名义宽度（Ｍ）自动扶梯每个梯级上载荷（ｋｇ）ｚ≤0；6600；6<ｚ≤0；8900；8<ｚ≤1；1120注：自动扶梯受载体积数量由提高高度除以最大可见梯级踢板高度求得，在实验时容许将总制动载荷分布在所求得2/3梯级上；电气装置还应符合下列规定：主电源开关不应切断电源插座、检修和维护所必须照明电源。观感检查应符合下列规定：上行和下行自动扶梯、自动人行道，梯级、踏板或胶带与围裙板之间应无刮碰现象（梯级、踏板或胶带上导向某些与围裙板接触除外），扶手带外表面应无刮痕。对梯级（踏板或胶带）、梳齿板、扶手带、护壁板、围裙板、内外盖板、前沿板及活动盖板等部位外表应进行清理。消防系统查验方案查验范畴火灾自动报警装置（涉及各种火灾探测器；手动报警按钮；区域报警控制器和集中报警控制器）；防火卷帘门控制装置（涉及现场启动、联合启动、远程启动、紧急制动）；通风空调，防烟排烟及电动防火阀等消防控制装置（手动/联动）；灭火系统控制装置（涉及消防泵、喷淋泵、加压泵等灭火系统控制装置）；火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防电梯控制装置；火灾事故照明及疏散批示灯；查验组织系统接管查验工作，应由施工单位完毕各系统自检，并提交自检报告后进行。检测需由开发商项目技术负责人组织施工单位关于专业技术、质量负责人和物业公司专业人员共同构成检测小组，对各系统实行系统接管查验。资料查验设计图、二次设计图、竣工图；所有楼层烟感、温感、手动报警器、水流等报警元件详细位置图；每回路设计容量、实际用量，每一种回路包括哪些内容明细表；卷帘门/喷淋头/防火阀/排烟阀/检修阀/消防泵/喷淋泵/加压泵等平面图；中控台使用阐明书；中控室内各种总线走向明细表，涉及室内电源箱；中控室操作柜浮现故障时紧急解决阐明；系统性能特点技术指标安装技术记录，开通调试报告；备品、工具、仪表清单；施工监理质量查验报告；管线隐蔽查验记录；施工方提供重要产品检查合格证书；施工遗留问题明细表；消防局对系统性能检查阐明书和运营允许证书；消防系统查验工作原则消防设施必要符合GB50166-92规定消防水泵，消防电梯等消防用电设备电源（涉及直流备用电源）自动切换装置应进行3次切换实验，每次均正常。火灾探测器（涉及手动报警按钮）和火灾报警控制器，应分别按实际安装数量5%~10%比例（不少于10只），进行模仿火灾响应和故障报警实验。条件容许状况下，应对所有设备进行全面检测。实验时每个功能应重复1～2次。室内消火栓功能查验应在出水压力符合国家关于建筑防火规范条件下，进行下列功能抽检：工作泵、备用泵转换运营1～3次。消防室内操作启、停泵1～3次。消火栓操作启泵按钮按5%～10%比例抽件、抽检。自动喷水灭火系统（含湿式、干式、干湿试、雨淋、喷雾等）抽验下列控制功能。工作泵、备用泵转换运营1～3次。消防室内操作启、停泵1～3次。水流批示器，闸阀关闭器及电动阀等按安装数10%～30%比例进行未端放水实验。固定灭火设备（卤代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%～30%比例抽查下列控制功能。人工启动和紧急切断实验1～3次。与固定灭火设备联动控制其她设备（涉及关闭防火门窗、停止空调风机、关闭防火阀、落下防火幕等），实验1～3次。抽一种防护区瓶组进行喷放实验（卤代烷系列可用氧气等介质代用）。电动防火门、防火卷帘门，通风空调和防排烟设备应按10%～20%比例抽查人工开、闭、联动控制实验。消防电梯应进行1～2次人工控制和自动控制功能查验，在消防态势下，应能消除轿内操作和轿外招呼信号，直返基站。火灾事故广播应按10%～20%比例进行如下功能实验：在消防控制室选层广播。共用扬声器强行切换实验。备用广播机功能实验。消防通讯设备进行通话功能实验。消防系统查验工作方案对消防互投电源箱进行测试：现场人为制造互投电源故障，检查配电柜动作状况。火灾报警系统联动功能状况测试：将火灾报警系统设立为自动状态，按火灾联动报警设计规定，每个楼层选一处报警点，用吹烟测试仪点报感烟探测器，观测消防联动关系应正常，即：启动消防送/排风机，打开报警层排烟风口，鸣响报警层及上下层消防警铃，切断报警层及上下层非消防电源，切断配电室内非消防电源，切断天然气室燃气阀门；）启用火灾应急广播系统通报火警点；防火卷帘门测试：用吹烟测试仪、加温测试仪分别点报感烟探测器、感温探测器，观测防火卷帘门分步降落与否正常。消防水泵（消火栓泵）使用功能状况测试：对末端消火栓进行放水，观测消火栓稳压泵启动与否正常。采用模仿信号测试消火栓稳压泵轮换启动功能。现场手动启动消防泵，检查水泵星/角转换与否正常。由中控室远程启动消防水泵，按设计规定设立消防水泵自动停泵时间（此时间在试泵时可依照状况自行调节，但实验完毕后要恢复到原设计时间）；在消防系统设立为自动状态时，运用消火栓内部消火栓按扭启动消防水泵；中控室执机人员用消防广播系统向现场测试人员通报各设备启动状况；喷淋水泵使用功能状况测试：现场手动开关喷淋水支路总水管和干、湿式报警上信号蝶阀，中控室观测报警信号与否对的；现场手动启动喷淋泵，检查水泵星/角转换与否正常；由中控室远程启动喷淋水泵，检查水泵启动与否正常；在消防系统设立为自动状态时，对喷淋水系统进行未端放水，观测稳压水泵与否启动，同步采用测试消火栓稳压泵轮换启动功能；在消防系统设立为自动状态时，对喷淋水系统未端和湿式报警器同步进行放水，检查喷淋水泵与否正常启动；在消防系统设立为自动状态时，对喷淋水干式系统进行未端放气实验，观测稳压气泵与否正常启动；在消防系统设立为自动状态时，对喷淋水干式系统区域内感温探测器进行加温实验，观测迅速排气阀与否打开，当干式报警器压力开关报警后，喷淋水泵与否正常启动；中控室执机人员用消防广播系统向现场测试人员通报各设备启动状况；雨淋水泵使用功能状况测试：现场手动开关喷淋水支路总水管和雨淋阀上信号蝶阀，中控室观测报警信号与否对的；现场手动启动雨淋泵，检查水泵星/角转换与否正常；由中控室远程启动雨淋水泵，检查水泵启动与否正常；在消防系统设立为自动状态时，对雨淋水系统未端和湿式报警器同步进行放水，检查喷淋水泵与否正常启动；在消防系统设立为自动状态时，对雨淋水系统区域内感温探测器进行加温实验，观测喷淋水泵与否正常启动；中控室执机人员用消防广播系统向现场测试人员通报各设备启动状况。消防风机测试：现场手动测试消防风机启动功能与否正常；现场手动启动消防风机，风机正常运转后手动关闭风机管道上防火阀，观测风机与否自动关停。将风机配电箱设为自动状态，由消防中控室远程进行消防风机启/停实验；将风机配电箱设为自动状态，手动打开排烟风阀，观测消防风机与否正常启动；在消防系统设立为自动状态时，从消防中控室发地址码启动排烟风阀，观测消防风机与否正常启动。中控室执机人员用消防广播系统向现场测试人员通报各设备启动状况。气体灭火系统联动功能状况测试：（七氟丙烷气体灭火装置）关闭7氯炳烷气体灭火存贮罐，将气体灭火控制器设为自动状态，按下气体灭火设施启动开关。观测气体灭火装置警报与否鸣响，在规定延时喷放时间内按下停止按扭，观测气体喷放程序与否解除。关闭7氯炳烷气体灭火存贮罐，将气体灭火控制器设为自动状态，按下气体灭火设施启动开关。观测气体灭火装置警报与否鸣响，检查延时释放系统工作与否正常（测试释放继电器与否动作），消防中控室与否报收到气体释放系统启动警报。用其他气体代替灭火存贮罐（如氧气），将气体灭火控制器设为手动状态，手动启动先导器，观测气体喷放系统与否正常喷放。用其他气体代替灭火存贮罐（如氧气），将气体灭火控制器设为自动状态，用吹烟测试仪、加温测试仪分别点报感烟探测器、感温探测器，消防中控室观测报警信号与否正常，观测气体灭火装置警报与否鸣响，延时后气体喷放系统与否正常喷放。中控室执机人员用消防广播系统向现场测试人员通报各设备启动状况。电梯消防功能检测：用电梯钥匙启动电梯归首开关，检查轿内、外控制功能与否被取消，电梯与否回归机站。采用电梯机房报警电话，电梯轿厢对讲电话测试三方通话功能。消防通讯设备进行通话功能实验：采用消防电话测试电梯机房、配电室、发电机房、制冷机房、热力站、水泵房、楼层公共区域内消防插孔电话与中控室通讯功能。消防水箱检测：测试低于消防水位时与否自动进行补水；水泵房内消防水箱水位批示与实际水位与否一致。

安全防范系统查验办法查验范畴安全防范系统范畴涉及：电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、出入口控制(门禁)系统、停车管理系统等各子系统。查验组织检测由建设单位项目技术负责人组织施工单位、系统集成商、设计单位关于专业技术、质量负责人和物业公司专业人员共同构成检测小组，对各子系统实行系统检测，并由有关专业监理工程师监督执行。检测小组负责人应有有关专业高档职称，并且有3年以上实际工程经验。各子系统工程完毕后，应由施工单位会同系统集成商自行组织关于人员进行检测，并向建设单位提交工程自检报告。查验规定安全防范系统施工质量检查，应依照系统设计方案、合同规定、施工图纸来检查工程实际施工状况。对系统各类探测器、摄像机、云台、护罩、控制器、辅助电源、电锁、对讲机等设备安装部位、产品规格型号和安装质量等进行检查。对各类探测器、控制器、执行器等部件电性能和功能进行检测。检测应由建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位参加，采用逐点通电形式进行检测，检测成果应填写检测登记表，并由各检测方签字。安全防范系统控制柜、箱、控制台与机架、监视器等施工质量检查应遵循GB50348第6章关于规定执行。安全防范系统施工质量检查后，应有建设单位、监理单位、系统集成商和施工单位签字检查查验报告。在安全防范系统设备施工检测完毕后可进行系统调试，系统调试完毕后，经建设方批准后可进入系统试运营。系统试运营时应做好试运营记录。安全防范系统系统检测是在设备施工检测和试运营基本上，对系统性能和功能进行检测。检测以系统功能检测和现场设备性能检测为主，并结合检查有关技术文献和资料完整性、规范性。系统性能和功能检测根据是：有关国家现行原则，工程技术文献，产品资料等。工程技术文献涉及：工程合同；工程设计文献；工程设计变更阐明和洽商记录。施工商应提供：设备器材进场检查记录；隐蔽工程检查记录；施工质量检查记录；设备功能检测记录；系统试运营记录。安全防范系统进行系统检测前，施工商应依照工程合同和设计文献编制检测大纲。安全防范系统综合防范功能检测规定防范范畴、重点防范部位和要害部门设防状况、防范功能、以及技防设备运营与否达到设计规定，有无防范死角；开通稳定运营时间检测；各种防范子系统之间联动与否达到设计规定；监控中心系统记录(涉及大厦监控图像记录和报警记录)质量和保存时间与否达到设计规定等；对具备系统集成规定系统还应检查系统接口、通信功能和传播信息与否达到设计规定。电视监控系统检测检测内容系统功能检测：摄像机防拆、防破坏等纵深防御功能检测；云台转动、镜头、光圈调节、调焦、变倍，图像切换、防护罩功能检测。图像质量检测：在摄像机原则照度下进行，进行图像清晰度、灰度、系统信噪比、电源干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测。检测办法：系统功能检测采用主观评价法，检测项目参见《电视监控系统质量主观评价功能检测表》。检测成果按《彩色电视图像质量主观评价办法》GB7401中五级损伤制评估，主观评价应不低于四级。图像质量检测采用客观测试，系统测试表参见《电视监控系统质量主观评价功能检测表》。若清晰度、灰度在客观测试中已检测为合乎规定，可对噪声及各种干扰信号进行主观评价。系统整体功能检测依照系统设计方案进行功能检测。涉及：电视监控系统监控范畴、现场设备接入率及完好率；开通稳定运营时间；矩阵监控主机切换、遥控、编程、巡检、记录等功能；系统跟踪性能等。对数字视频录像式监控系统还应检测主机记录、图像显示和记录速度、图像质量、对前端设备控制功能、以及通信接口功能、远端联网功能等。对数字硬盘录像监控系统除检测其记录速度外，还应检测记录检索、查找等功能。系统联动功能检测对电视监控系统与安全防范系统其她子系统联动功能进行检测，涉及出入口管理系统、入侵报警系统、巡更系统、停车管理系统等联动控制功能。电视监控系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)图像记录。摄像机抽检数量应不低于10％，摄像机数量少于10台时所有检测。被抽检设备合格率为90％时为合格。系统功能和联动功能所有检测，合格率为100％时为合格。出入口控制(门禁)系统检测内容出入口控制(门禁)系统功能检测系统主机在离线状况下，出入口(门禁)控制器独立工作精确性、实时性和储存信息功能；系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，出入口(门禁)控制器工作精确性、实时性和储存信息功能；系统主机与出入口(门禁)控制器在线控制时，系统主机和出入口(门禁)控制器之间信息传播及数据加密功能；检测掉电后，系统启用备用电源应急工作精确性、实时性和信息存储和恢复能力；通过系统主机、出入口(门禁)控制器及其她控制终端，使用电子地图实时监控出入控制点人员，并防止重复迂回出入功能及控制开闭功能；系统对非法强行入侵及时报警能力；系统对解决非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息及时报警能力；检测与本系统有关综合安全防范管理系统、入侵报警系统及消防系统报警时联动功能；以及本系统报警时与电视监控系统联动功能；现场设备接入率及完好率测试；出入口管理系统工作站应保存至少1个月(或按合同规定)存储数据记录。系统软件检测演示软件所有功能，以证明软件功能与任务书或合同书规定一致；依照需求阐明书中规定性能规定，涉及精度、时间、适应性、稳定性、安全性以及图形化界面和谐限度，对所查验软件逐项进行测试，或检查已有测试成果；对软件系统操作安全性进行测试，涉及：系统操作人员分级授权、系统操作人员操作信息详细只读存储记录等；对所检测查验软件按GJB-437-88中规定进行强度测试与降级测试；在软件测试基本上，对被查验软件进行综合评审，给出综合评价，涉及：软件设计与需求一致性、程序与软件设计一致性、文档（含培训软件、教材和阐明书）描述与程序一致性、完整性、精确性和原则化限度等。检测原则出/入口控制器抽检数量应不低于10％，数量少于10台时所有检测。被抽检设备合格率为90％时为合格。系统功能和软件所有检测，合格率为100％时为合格。停车管理系统检测内容停车管理系统功能检测应分别对入口管理系统、出口管理系统和管理中心功能进行检测。车辆探测器对出入车辆探测敏捷度检测，抗干扰性能检测；自动栅栏升降功能检测，防砸车功能检测；读卡器功能检测，对无效卡辨认功能；对非接触IC卡读卡器还应检测读卡距离和敏捷度与否与设计指标相符；发卡(票)器功能检测，吐卡功能与否正常、入场日期、时间等记录与否对的；满位显示屏功能与否正常；管理中心计费、显示、收费、记录、信息储存等功能检测；出/入口管理工作站及与管理中心站通讯与否正常；管理系统其她功能，如“防折返”功能检测；对具备图像辨认功能汽车库管理系统应分别检测出/入口车牌和车辆图像记录清晰度、调用图像信息符合状况；停车管理系统与入侵报警系统联动控制功能检测；电视监视系统摄像机对进出车库车辆监视等；空车位及收费显示；管理中心工作站应保存至少1个月(或按合同规定)车辆出入数据记录。停车管理系统功能应所有检测，合格率为100％时为合格。对车牌辨认率达98％时为合格。综合管理系统检测内容各子系统数据通讯接口：各子系统与综合管理系统以数据通讯方式连接时，应能在综合管理工作站上观测到子系统工作状态和报警信息，并和实际状态核算，保证精确性和实时性；对具备控制功能子系统，应检测从综合管理工作站发送命令时，子系统响应状况。综合管理系统工作站：对综合管理系统工作站软、硬件功能检测，涉及：检测子系统监控站与综合管理系统工作站对系统状态和报警信息记录一致性。综合管理系统工作站对各类报警信息显示、记录、记录等功能。综合管理系统工作站数据报表打印、报警打印功能。综合管理系统工作站操作以便性、人机界面和谐、汉化、图形化。综合管理系统功能应所有检测，合格率为100％时为合格。检测成果解决和鉴定对安全防范系统整体或单项(子系统)检测成果，涉及施工质量和系统检测，均应有完整检测报告，并应有明确检测结论。安全防范系统、或单项(子系统)检测结论为：系统合格，系统不合格。符合安全防范系统或单项(子系统)所有规定系统、或子系统为系统合格。检测成果中有任一项安全防范系统或单项(子系统)规定系统或子系统为系统不合格。对不合格系统必要限期整治，依照不合格项详细状况拟定整治期限，在整治后重新进行检测，重新进行检测时抽检数量要加倍。系统查验安全防范系统工程查验条件依照安全防范系统工程设计文献和合同技术文献,安全防范系统有关设备已所有安装调试完毕；现场敷线和设备安装已通过施工质量检查和设备功能检查，并已提交建设、监理、施工及有关单位签字检查查验报告。系统安装调试、试运营后正常持续投运时间不不大于3个月。已进行了系统管理人员和操作人员培训，并有培训记录，系统管理人员和操作人员已可以独立工作。按原则进行了系统检测，检测结论为合格。文献及记录完整。系统查验文献及记录应涉及如下内容：工程设计阐明，涉及系统选型论证，系统监控方案和规模容量阐明，系统功能阐明和性能指标等；技防系统建设方案审批报告；工程竣工图纸，涉及系统构造图、各子系统监控原理图、施工平面图、设备电气端子接线图、中央控制室设备布置图、接线图、设备清单等；系统产品阐明书、操作手册和维护手册。工程检测记录，涉及隐蔽工程检测记录、施工质量检查记录、设备功能检查记录、系统检测报告等；其她文献，涉及工程合同、系统设备出厂检测报告和设备开箱查验记录、系统试运营记录、有关工程质量事故报告、工程设计变更单、工程决算书等。系统竣工查验应由工程建设、监理、设计、施工单位和本地区技术防范系统管理部门代表构成查验小组，按竣工图进行查验。查验时应做好记录，订立查验证书，并应立卷、归档。工程查验合格后，查验小组应订立查验证书。安全防范系统在通过查验后方可正式交付使用，未经竣工查验安全防范系统不应投入使用。当查验不合格时，应由工程承办单位负责整治，在自检合格后再组织查验，直至查验合格。

楼宇自控系统查验检查办法查验范畴楼宇自控系统监控范畴为空调与通风系统、变配电系统、照明系统、给排水系统、热源和热互换系统、冷冻和冷却系统、电梯系统等各子系统。查验组织检测由建设单位项目技术负责人组织施工单位关于专业技术、质量负责人和物业公司专业人员共同构成检测小组，对各系统实行系统接管查验。系统接管查验工作，应由施工单位完毕各系统自检，并提交自检报告后进行。检测查验规定智能建筑工程检测和查验，由施工单位按施工检测、系统检测及竣工查验诸环节制定各子分部工程及整个分部工程检测查验大纲和查验办法。检测大纲和查验办法应依照合同技术文献和现场详细状况制定，其内容涉及检测查验目、检测内容与办法、测试所根据原则规范、测试工具与测试成果解决分析、测试结论及解决办法、查验结论等诸项。检测查验质量指标应明确，并保证不低于国家规范规定，检测查验大纲由合同签定机构负责审定，总监理工程师批准。检测查验内容普通应涉及材料、重要设备及软件检测查验，随检测查验，系统检测和竣工查验，检测查验顺序应按“先产品，后系统；先子系统，后集成系统”顺序进行。隐蔽工程和工程观感质量查验、检查抽样方案拟定应符合GB50300第3；0；3、3；0；4和3；0；5规定。检测查验技术文献应涉及：已审批所有设计文献；工程合同；设计变更文献；竣工图纸：设计阐明；系统构造图；各子系统控制原理图；设备布置及管线平面图；控制系统配电箱电气原理图；有关监控设备电气端子接线图；中央控制室设备布置图；设备清单。系统设备产品阐明书。系统技术、操作和维护手册。设备及系统测试记录：系统功能检查及测试记录；系统联动功能测试记录；系统试运营记录等。材料及重要设备检测查验规定：对材料和设备外观、包装及品种、数量等进行检查；材料、设备中文质量合格证明文献、规格、型号及性能检测报告；材料品种、规格、性能等应符合现行国家产品原则和设计规定；对材料、设备及软件重要性能进行检测时，某些特殊检查应明确检查办法、检查数量和指标；控制柜（屏、台）等应有系统集成商自检记录。软件检测查验规定：商业化软件，如操作系统、数据库、系统软件、组态软件和网管软件等应做好使用允许证及使用范畴查验，并进行必要功能测试和系统测试；组态软件、信息安全软件和其他某些半商业化软件，除按商业化软件规定进行检测查验外，还需针对其在智能建筑工程中需求进行二次开发，其二次开发某些应按自编应用软件规定检测查验；由系统集成商编制顾客应用软件、顾客组态软件及接口软件等应用软件，除进行功能测试和系统测试之外，还应依照需要进行容量、可用性、安全性、可恢复性、兼容性、自诊断等多项功能测试，并保证软件可维护性；所有自编应用软件均应提供完备齐全文档（涉及软件资料、程序构造阐明、安装调试阐明、使用和维护阐明书等）；系统集成商应提供必要调试检测用软件和开发工具。智能建筑工程所需专用工具、仪表、专用软件和备品备件等，必要按工程合同所规定数量型号备齐。系统功能检测查验按照已批准检测查验大纲中系统功能逐项进行查验。系统接口检测查验所有接口必要由施工方提交接口规范和接口测试大纲，接口规范和接口测试大纲应由合同签定机构负责审定，总监理工程师批准。检测查验时应按接口测试大纲逐项检测接口系统软硬件，保证接口性能符合设计规定，能实现接口规范中规定各项功能，不发生兼容性及通讯瓶颈问题，并保证接口系统制造安装质量。当前期工程不能通过查验时，经建设部门批准，工程中有关项目也可进行检测查验，但应在分清责任基本上，对这某些尚未通过查验前期工程及有关分项工程应在前期工程修改完毕后组织专项查验。系统查验系统查验基本条件系统安装调试、试运营后正常。进行了系统检测，检测结论合格，对其中不合格项已进行了整治，并有整治复验报告。文献和记录应完整精确，涉及如下内容：系统资料查验工程合同技术文献；竣工图纸：设计阐明；系统构造图；各子系统控制原理图；设备布置及管线平面图；控制系统配电箱电气原理图；有关监控设备电气端子接线图；中央控制室设备布置图；设备清单等。系统设备产品阐明书。系统技术、操作和维护手册。设备及系统测试记录：设备测试记录；系统功能检查及测试记录；系统联动功能测试记录；系统试运营记录等。其他文献：系统设备出厂测试报告及进场查验记录；系统施工质量检查记录；有关工程质量事故报告表；工程设计变更单；各智能化子系统已进行了系统管理人员和操作人员培训，并有培训记录，系统管理人员和操作人员已可以独立工作。楼宇自控系统在通过工程查验后方可正式交付使用，未经工程竣工查验楼宇自控系统不应投入正式运营。当查验不合格时，应由工程承办单位整修返工，直至自检合格后再组织查验。系统检测检测以系统功能检测为主，同步进行现场安装质量检查、设备性能检测及工程实行过程中有关技术文献资料完整性和规范性检查，检测前应编制系统检测大纲。楼宇自控系统检测技术文献应根据：工程合同技术文献；工程设计文献；工程变更阐明文献；设备及产品技术原则。楼宇自控系统检测时应提供如下过程质量记录：设备器材进场检查记录；隐蔽工程检查记录；施工质量检查记录；设备及系统测试记录；主控项目检测办法及原则变配电系统功能检测对变配电系统进行检测时，应运用工作站数据读取和现场测量办法对电压、电流、有功功率、功率因数、用电量等各项参数测量和记录进行精确性和真实性检查，显示电力负荷及上述各参数动态图形能比较精确反映参数变化状况，并对报警信号进行验证。抽检数量应不低于20%，被检参数合格率在90%以上时为检测合格。对高低压配电柜工作状态、故障状态，电力变压器温度，应急发电机组工作状态、储油罐液位及蓄电池组工作状态进行检测时，应为所有检测，合格率为100%时为检测合格。照明系统功能检测对公共照明设备（公共区域、过道、园区）检测时,应以光照度、时间表等为控制根据，模仿设立程序控制灯组开关，检查控制动作对的性和节能运营状况；并手动检查开关状态。检测方式为抽检，抽检数量应不低于20%，被检参数合格率100%时为检测合格。给排水系统功能检测对给水系统、排水系统和进行液位、压力等参数检测及水泵运营状态监测、记录、控制和报警检测，应通过工作站参数设立或人为变化现场测控点状态，来监视设备运营状态，涉及自动调节水泵转速、投运水泵切换状况及故障状态报警和保护状况与否满足设计规定。检测方式为抽检，抽检数量应不低于20%，被检参数合格率100%时为检测合格。热源和热互换系统功能检测对热源和热互换系统进行系统负荷调节、预定期间表自动启停和节能优化控制功能进行检测，通过工作站或现场控制器对热源和热互换系统设备控制、供水温度、供回水平均温度或供回水恒压差自动控制状况进行测试。通过工作站对热源和热互换设备运营参数、状态、故障等监视、记录与报警状况进行检查，并检测设备运营状态与参数控制状况。对热源和热互换系统能耗计量与记录进行核算，对节能效果进行确认。检测方式为抽检，抽检数量应不低于20%，被检参数合格率100%时为检测合格。中央管理工作站与操作分站功能检测对中央管理工作站与操作分站进行检测时，重要检测其监控和管理功能，检测时应以中央管理工作站为主，对操作分站重要检测其监控和管理权限以及数据与中央管理工作站一致性。检测中央管理工作站记录各种运营状态信息、测量数据信息、故障报警信息实时性和精确性，对控制设备进行远动控制和管理功能。中央管理工作站远动控制功能测试为每类系统被控设备20%抽检。测定远动控制有效性、对的性和响应时间。检测中央管理工作站数据存储和记录（涉及检测数据、运营数据）、历史数据趋势图显示、报警存储记录（涉及各类参数报警、通讯报警和设备报警）状况，中央管理工作站存储历史数据时间应不不大于三个月。检测中央管理工作站数据报表生成及打印功能，故障报警打印功能。检测中央管理工作站操作以便性，人机界面应符合和谐、汉化、图形化规定，图形切换流程清晰易懂，便于操作。对报警信息解决应直观。对操作权限检测，确认系统操作安全性。以上功能所有满足设计规定期为检测合格。楼宇自控系统与子系统（设备）间数据通讯接口功能检测楼宇自控系统与带有通讯接口各子系统以数据通讯方式相联时，应在工作站观测子系统运营参数（含工作状态参数和报警信息），并和实际状态核算，保证精确性和实时性，对可控功能子系统，应检测发命令时系统响应状态。数据通讯接口要所有检测，检测合格率100%时为检测合格。现场设备安装质量检查现场设备安装质量检查按GB50306中关于章节和有关产品技术文献执行。传感器：每种类型传感器抽检10%，传感器少于10支时所有检查。执行器：每种类型执行器抽检10%，执行器少于10台时所有检查。控制柜：各类控制柜抽检20%，少于10台时所有检查。检查合格率达到90%时为检查合格。现场设备性能测试接入率及完好率测试,按照设计总数10%进行抽检，少于10台时所有检测，合格率达到90%时为检测合格。模仿信号通道检测精度测试，按照设计总数10%进行抽测，少于10台时所有检测，合格率达到90%时为检测合格。控制设备性能测试，涉及电动风阀、电动水阀、变频器等。重要测定控制设备有效性、对的性和稳定性；测试核对电动调节阀和变频器在20%、50%、80%行程处对控制指令一致性、响应速度和控制效果；测试成果应满足合同技术文献及控制工艺对设备性能规定。检测为20%抽测，设备数量少于5个时所有测试，检测合格率达到90%时为检测合格。实时性能测试巡检速度、开关信号反映速度应满足合同技术文献与设备工艺性能指标规定；抽检10%，少于10台时所有检测，合格率90%时为检测合格。报警信号反映速度应满足合同技术文献与设备工艺性能指标规定；抽检20%，少于10台时所有检测，合格率100%时为检测合格。维护功能检测应用软件在线编程和修改功能，在中央站或现场进行控制器或控制模块应用软件在线编程、参数修改及下载，所有功能得到验证为合格，否则为不合格。设备、网络通讯故障自检测和报警功能，自检测和报警必要批示出相应设备名称和位置，在现场人为设立设备故障和网络故障，在中央站观测检测和报警显示，输出成果对的为合格，否则为不合格。可靠性测试计算机在系统运营时，启动或停止现场设备时，不应浮现数据错误或产生干扰，影响系统正常工作；人为启动或停止现场设备，观测中央站数据显示和系统工作状况，工作正常为合格，否则为不合格。切断系统电网电源，转为UPS供电时，系统数据不应丢失或浮现数据混乱；电源转换时系统工作正常为合格，否则为不合格。普通项目检测办法及原则依照现场配备和运营状况对如下项目做出评测：监控网络和数据库原则化、开放性；系统冗余配备，重要指控制网络、工作站、服务器、数据库和备用电源等；系统可扩充性，控制器I/O口备用量应符合合同技术文献规定，机柜至少应留有10%卡件安装空间和10%备用接线端子；节能状况评价，空调设备优化控制、冷热源能量自动调节、照明设备自动控制、风机变频调速、水泵台数与转速控制、VAV变风量控制等。依照合同技术文献规定，通过对系统数据库记录分析、现场控制效果测试和数据计算后作出与否满足设计规定评价。检测结论解决和鉴定楼宇自控系统检测结束时应有完整检测报告，检测报告中要有明确检测结论，楼宇自控系统检测结论为系统合格和系统不合格。楼宇自控系统在检测中发现不合格项，导致主控项目中1项－9项中系统功能检测中一项不合格，则该系统检测为不合格。主控项目中10项－14项现场检测中，不合格项目等于或不不大于两项，则该系统检测为不合格。系统检测结论为合格，但存在不合格项时，应尽快整治，并将整治成果作为检测报告附件在系统查验时提交。系统不合格必要限期整治，依照详细状况拟定整治时间，在整治后重新进行系统检测；重新进行系统检测时抽检数量要加倍。

综合布线系统查验办法查验范畴项目范畴内语音、数据传播设备、设施。查验组织检测由建设单位目技术负责人组织施工单位关于专业技术、质量负责人和物业公司专业人员共同构成检测小组，对各系统实行系统接管查验。各系统查验完毕后，由物管中心提出系统存在问题，由施工单位对存在问题进行确认，并向北京银行提交交接查验报告。系统接管查验工作，应由施工单位完毕各系统自检，并提交自检报告后进行。检测查验规定文献、资料设计阐明、原则系统图、竣工图施工洽商安装记录系统性能检测记录、参数配线表接地线检测记录操作配线记录工具备件清单设备抽测安装质量标记明确配线符合规范专用工具检查清点接地点状况良好安装数量适当

空调各系统查验办法板式换热器检查阀门与否灵活，压力表温度计完整，读数精确；管线连接处、阀门严密，无漏水；丝杠防腐办法；检测进出水温度温差检查过滤器内过虑网状况；管线保温完整，无破损；采暖系统安装正常；管线连接；自动控制正常；管线保温；暖气罩安装牢固；暖气罩与采暖器间隔距离、通风合理；暖气罩与采暖器间清洁无杂物；加湿器工作正常；加湿器凝水排放正常；设备控制起、停正常；设备变频控制转速正常；设备自动控制联动正常；盘管运转无噪声；消防正压送风系统消防风机合格证；风机安装正常；风道连接正常；风机设备、手动操作、联动操作正常；

给排水各系统查验办法验收范畴项目范畴内给水、排水、消防水、直饮水、热水系统等。图纸资料查验竣工图；设计洽商、变更；隐蔽工程记录；订货合同及湿式报警器等重要设备阐明书和使用手册；给水系统管道试压冲洗及验收记录；消防系统试压冲洗及验收记录；雨、排水系统通水实验；卫生洁具实验记录；阀门实验检查记录；管道设备焊接施工检查记录；室外给水管道试压记录；室外排水管道灌水实验；检测验收规定给水系统生活冷水系统核算市政供水管线人孔井位置及管径。对生活水箱进行清洗并检查合格。符合都市居民生活用水原则，GB/T50331-。对生活水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。规定达到冲洗、试压、使用原则。冲洗、试压、检查记录齐全。对生活水泵系统进行检查及试运营。检查项目有：水泵表面与否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、单流阀使用正常不倒水、压力罐仪表正常、运营调试记录齐全，符合运营原则。对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。检查项目有：卫生间与否清洁、卫生间隔板与否齐全牢固、坐便下水与否畅通、小便器下水与否畅通、地漏下水与否畅通、淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，规定正常好用。生活热水系统对生活热水系统，高区、中区、低区管线、控制阀门进行检查。规定达到冲洗、试压、使用原则。冲洗、试压、检查记录齐全。对生活热水泵系统，高区、中区、低区别区进行检查及试运营。检查项目有：水泵表面与否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运营调试记录齐全，符合运营原则。对卫生间、浴室、清洁间用水设备进行检查。检查项目有：淋浴器开关正常不漏水、龙头开关正常不漏水，规定正常好用。直饮水系统对直饮水系统一、二次水箱进行清洗检查，规定符合国家卫生原则。对直饮水系统管线、控制阀门、分区阀门进行检查。规定达到冲洗、试压、使用原则。冲洗、试压、检查记录齐全。对直饮水泵系统进行检查及试运营。检查项目有：水泵表面与否清洁、管路阀门严密灵活好用、水泵运转正常无震动无噪声、水泵润滑正常、运营调试记录齐全，符合运营原则。对各楼层开水间内电加热开水器进行了清洗、消毒。对直饮水用水设备进行检查，规定正常好用。核算直饮水系统制水流程并据此绘制直饮水系统流程图。排水系统室外雨水排放系统对屋面雨漏进行排水实验，巡逻管线走向，拟定管线畅通。核算排放出户位置，并据此绘制了外围管线布置图。检查管道过井，保证清洁卫生。对大厦外围雨水排放管线进行检查，拟定市政管线位置，并据此绘制外围管线布置图。对各楼层开水间、清洁间地漏进行了排水实验，拟定管线走水畅通。室内污水排水系统对地下污水井、坑进行清理，保证整洁。检查污水泵安装状况。检查项目有：污水泵导轨安装与否牢固、污水泵接口与否严密、单流阀使用正常不倒水、污水泵运转震动噪声正常、污水泵标记齐全，保证符合安装规范。对污水泵进行绝缘测试及负荷实验。对污水井内液位控制设备进行测试，拟定联动运营。对大厦外围化