(特殊条款)民房房屋出租合同范本

(特殊条款)民房房屋出租合同范本(特殊条款)民房房屋出租合同范本(特殊条款)民房房屋出租合同范本(特殊条款)民房房屋出租合同范本合同编号：_______甲方（出租方）：_______联系号码：_______乙方（承租方）：_______联系号码：_______第一条甲方保证其出租的房屋系拥有完全的所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条乙方保证承租该房屋仅用于居住，并保证遵守国家法律法规及物业管理规定，不得在该房屋内从事违法活动。第三条租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第四条租金及支付方式：1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。2.乙方应在每月__日前将当月租金支付给甲方。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方如需续租，应提前__个月通知甲方，并重新签订租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金。第五条押金：1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第六条甲方应确保房屋及附属设施符合居住安全标准，并对房屋及附属设施进行定期检查、维修、保养。第七条乙方应合理使用房屋及附属设施，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。第八条甲方不得随意解除本合同，如甲方因特殊原因需提前解除本合同的，应提前__个月通知乙方，并按照乙方已支付租金的__%向乙方支付违约金。第九条乙方不得随意解除本合同，如乙方因特殊原因需提前解除本合同的，应提前__个月通知甲方，并按照未履行租赁期限的租金总额的__%向甲方支付违约金。第十条本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：____年__月__日需要重点关注的细节是押金条款。押金是租赁合同中常见的条款，用于保证乙方按照合同约定使用房屋，并在合同结束时，按照约定将房屋及附属设施交还给甲方。押金条款的合理设置对于双方权益的保护具有重要意义。在押金条款中，应明确押金的金额。押金金额的设定应合理，既能保障甲方的权益，又不应给乙方造成过大的负担。一般来说，押金金额可以设定为一个月的租金，也可以根据房屋的价值、租赁期限等因素进行协商确定。应明确押金的支付方式。押金应在签订合同时一次性支付给甲方，乙方在支付押金后，应保留押金收据作为凭证。甲方应在收到押金后，向乙方出具押金收条，以证明甲方已经收到押金。在合同履行过程中，甲方应确保房屋及附属设施符合居住安全标准，并对房屋及附属设施进行定期检查、维修、保养。如因甲方原因导致房屋及附属设施存在安全隐患或损坏，甲方应及时进行修复，并承担相应责任。如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。在合同到期或提前解除时，乙方应按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。如乙方按照合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在合同到期或提前解除后的__个工作日内将押金退还乙方。需要注意的是，在合同履行过程中，甲方不得随意扣除或延迟退还押金。如甲方违反约定，乙方有权要求甲方按照合同约定支付违约金，并要求甲方承担因延迟退还押金而产生的利息损失。在合同中还应明确押金的保管责任。甲方作为押金的保管人，应妥善保管押金，确保押金的安全。如因甲方原因导致押金遗失、被盗或损坏，甲方应承担相应责任。在实际操作中，甲乙双方在签订租赁合同时，应对押金条款进行充分沟通和协商，确保双方权益得到保障。同时，甲乙双方应严格遵守合同约定，履行各自的权利和义务，共同维护租赁市场的秩序。总之，押金条款是民房房屋出租合同中需要重点关注的细节。通过明确押金的金额、支付方式、退还条件、保管责任等方面的内容，可以有效地保障甲乙双方的权益，降低租赁过程中的风险。在实际操作中，甲乙双方应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同遵守合同约定，确保合同的合法性和有效性。1.押金的用途：合同中应明确押金的具体用途，通常包括用于支付因乙方原因导致的房屋损坏修复费用、逾期租金、违反租赁合同的违约金等。明确押金的用途有助于避免双方对押金使用的争议。2.押金的利息：根据《合同法》的相关规定，押金在合同期间产生的利息归属可以由双方协商确定。如果双方约定押金不产生利息，应在合同中明确指出。如果约定产生利息，则应明确利率和利息的计算方式。3.押金的退还条件：合同中应详细列出押金退还的条件，包括乙方按合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，并结清所有应付费用（如水、电、燃气、物业费等）。同时，应明确甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后的押金退还时间限制。4.押金的扣除：如果合同中有约定乙方在使用房屋过程中可能产生的费用（如维修费、清洁费等），则应详细说明这些费用的标准和扣除方式。任何押金的扣除都应有明确的依据和合理的计算方式。5.押金的争议解决：如果甲乙双方对押金的退还或扣除存在争议，合同中应提供解决争议的途径，比如通过协商解决，或者提交仲裁机构仲裁，或者向人民法院提起诉讼。6.押金的监管：为了保障乙方的权益，可以考虑将押金交由第三方监管，比如存入双方共同指定的银行账户，或者由公证机关进行公证保管。这样可以避免甲方在合同履行过程中滥用押金，确保押金的安全和合理使用。7.押金的保险：在某些情况下，甲方可能需要为押金购买保险，以防止因不可抗力等因素导致押金损失。如果购买保险，合同中应明确保险的责任范围、保险金额、保险费用承担方等。8.押金的变更：如果在租赁期间，由于特殊情况需要变更押金金额，合同中应提供变更押金的程序和条件，包括双方协商一致、书面确认等。通过上述详细补充和说明，押金条款