个人房屋买卖合同瑕疵处理

合同编号：_______本合同由以下双方于____年__月__日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋（以下简称“该房屋”），且乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.该房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。2.该房屋的产权证号为：________________。3.该房屋的共有权人为：________________。二、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余的购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。三、房屋交付及过户1.甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，费用由乙方承担。四、瑕疵处理1.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等瑕疵。2.若该房屋存在上述瑕疵，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.若该房屋存在上述瑕疵，乙方有权要求甲方在过户前解决，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的10%。2.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价格千分之二的违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价格千分之二的违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。合同编号：_______本合同由以下双方于____年__月__日签订：卖方（以下简称“甲方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：________________买方（以下简称“乙方”）：姓名：____________________身份证号码：________________地址：______________________联系电话：________________鉴于甲方愿意出售其拥有的房屋（以下简称“该房屋”），且乙方愿意购买该房屋，双方经协商一致，达成如下合同条款：一、房屋基本情况1.该房屋位于______市______区______路______号，建筑面积为______平方米。2.该房屋的产权证号为：________________。3.该房屋的共有权人为：________________。二、房屋买卖价格及支付方式1.该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.乙方应按照以下方式支付购房款：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为定金；（2）在办理房屋过户手续前，支付剩余的购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。三、房屋交付及过户1.甲方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。2.双方应共同办理房屋过户手续，费用由乙方承担。四、瑕疵处理1.甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁关系等瑕疵。2.若该房屋存在上述瑕疵，甲方应在签订本合同前如实告知乙方，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。3.若该房屋存在上述瑕疵，乙方有权要求甲方在过户前解决，否则乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。五、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖价格的10%。2.甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖价格千分之二的违约金。3.乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖价格千分之二的违约金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________请注意，以上合同仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见。附件列表：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图或相关图纸3.房屋买卖定金收据4.房屋过户相关文件5.买卖双方身份证明文件法律名词及解释：1.权属纠纷：指房屋产权归属不清或存在争议的情况。2.债务纠纷：指房屋存在未清偿的债务，如抵押贷款等。3.租赁关系：指房屋已出租给他人，存在租赁合同的情况。4.违约金：一方违反合同约定，应向守约方支付的一定金额作为违约责任。5.诉讼：当双方无法通过协商解决争议时，可以向法院提起诉讼，由法院判决。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.房屋瑕疵的核实：在签订合同前，买方应对房屋进行全面检查，确保房屋不存在任何瑕疵。如有必要，可以聘请专业机构进行评估。2.房屋过户手续的办理：双方应共同办理房屋过户手续，确保过户过程中涉及的文件齐全、准确，并及时缴纳相关费用。3.资金支付与交付：买方在支付购房款时，应确保资金的安全，可以选择通过银行转账等安全方式进行支付。卖方在交付房屋时，应确保房屋的清洁、完好，并将相关钥匙、设备等一并交付给买方。4.合同解除与违约责任：一旦发生合同解除情况，双方应按照合同约定承担相应的违约责