2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试历年真题荟萃含答案

2024年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）答案解析附后卷I一.参考题库(共25题)1.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（）。A、安全性B、长期性C、政策性D、广泛性2.利息是借款人付给贷款人所借款项的（），对借款人而言是资金的（），对贷款而言是资金的（）。3.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在（）A、随意性B、限制使用C、以盈利为目的D、定向使用E、强制性4.以下属于房地产开发贷款的操作流程的是（）。A、递交申请、受理审查B、项目评估、评级授信C、抵押登记、债务清偿D、核查审批、借款发放E、贷后管理、收贷撤保5.下列机构属于银行型房地产金融机构有（）A、住房合作社B、住房信贷保险机构C、二级抵押贷款机构D、房地产抵钾银行6.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点。A、是银行主要消费信贷品种B、必须设立担保C、基础是抵押权D、不可以实行证券化E、业务具政策性且成本较高、效益较好7.盈利能力比率指标反映（），它是用来衡量企业的能力和投资效益的指标，主要包括销售利润率、投资利润率等指标。在股份制企业，还应考核（）、（）等指标。8.保证的性质包括（）。A、人身性B、从属性C、代偿性D、转移性E、独立性9.在以下（）情况发生时，贷款人为了自身资金的安全，有权要求对抵押房屋进行处理。A、贷款合同到期（含展期），借款人未依约偿还贷款本息B、借款人在贷款合同终止前已宣告解散或破产C、借款人未按土地出让合同规定完成有关建设项目D、借款人自行决定将抵押房屋出租E、借款人在生产经营、财务或其他事项方面发生重大事件，可能影响贷款人（抵押权人）利益10.住房公积金全部归职工个人所有，计入职工个人的住房公积金账户，用于（）自住住房。A、建造B、翻建C、购买D、小修11.住房公积金的本质属性是（）。A、福利B、奖金C、工资D、劳保12.新设立的单位应当自设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起（）日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受托银行办理住房公积金账户设立手续。A、10B、20C、30D、4013.某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑4.5%，10%的折现率计算项目的可行性。（保留整数）14.月还款额通俗地称为（），是指每月应还银行的（）。15.被保险房屋发生保险事故是由“第三者”造成的，保险人可以先按合同向投保人赔偿，然后代表投保人向“第三者”行使索赔权，这种权利称为（）。A、间接索赔权B、后续求偿权C、代替求偿权D、代位求偿权16.质权人具有的权利有（）。A、质权人享有占有质物的权利B、债务人不履行债务，质权人未受清偿时可以与出质人协商，决定变卖质物的方式并优先受偿C、在质物有损坏或价值明显减少时，如果有侵害质权人权利时，质权人可以要求出质人提供相应的担保D、质权人可以在任何情况下变卖质物清偿E、质权人有权收取质物所生的孳息17.根据风险成因来划分，房地产住房抵押贷款风险可分为（）。A、利率风险B、信用风险C、贷款条件风险D、抵押物处分风险E、抵押物价格风险18.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。A、流动风险B、违约风险C、利率风险D、提前还款风险19.关于净营业收入，以下说法正确的是（）。A、净营业收入就是营业收入减去营业成本后的净值。B、净营业收入是判断债务偿还能力的标准之一C、净营业收入也被称为还债前收入D、税前收入等于净营业收入减去债务E、应税收入=净营业收入-折旧-利息20.之所以称为终结而非售价，是因为终结不仅包括销售，同时还包括（）。21.共有房屋可以抵押，但需经其他共有人（）。22.已出租房屋可以（），但需尽告知义务，租赁合同继续生效。23.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则（）A、保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿B、保险人不必赔偿C、保险人进行赔偿后，可进行物上代位D、保险人进行赔偿后，可进行代位追偿24.资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。25.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为（）。卷II一.参考题库(共25题)1.房地产保险的作用是（）。A、促进住房消费的增长B、意外不幸，实现经济补偿C、增强投保人的信用，促进资金融通D、抑制通货膨胀E、为抵押二级市场的发展提供了坚实的基础2.下列（）等事故发生时，所造成的损失由保险公司负责赔偿的险种为房地产财产损失保险。A、暴雨B、暴风C、火灾D、遭窃E、爆炸3.在西方国家，主要是通过（）、（）等政策措施间接调控房地产市场。4.风险就是投资遇到同期望收益相反情况的可能性，分为（）A、商业风险B、金融风险C、购买力风险D、流转风险5.住房公积金贷款与一般个人住房贷款有（）的区别。A、性质和资金来源不同B、贷款对象有所不同C、抵押人和贷款风险不同D、贷款条件有所不同E、住房公积金贷款利率比个人住房贷款利率优惠6.住房公积金的管理机构是（），这样既保证了住房公积金的运用安全，又可实现合理增值。A、中国人民银行B、省、市人民政府建设行政主管部门C、住房公积金管理委员会D、住房公积金管理中心7.以房地产作为抵押物进行贷款时，必须签订抵押合同，抵押合同应采用（）。A、书面或口头形式B、书面形式C、双方确定的任何形式D、由房地产管理部门指定的形式8.房屋拍卖所得的清偿顺序是（）A、支付处分抵押房屋的费用B、扣除抵押房屋应承担的税款C、偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约D、剩余金额返还抵押人E、若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿9.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段A、房地产金融萌芽阶段B、住房建设资金管理阶段C、房改金融阶段D、房地产金融阶段E、房地产调控阶段10.期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（）A、签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记B、房屋预期质量登记C、竣工日期登记D、房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记11.借款人将预购房屋或其他房屋作为抵押物向银行借款的方式称为（）。12.房地产是指（）、（）及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。13.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保险中的（）。A、最大诚信原则B、保险利益原则C、补偿原则D、近因原则14.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。A、建设用地规划许可证B、建设工程规划许可证C、国有土地使用权证D、房屋租赁许可证E、建设工程开工证15.（）年国务院颁布了《住房公积金管理条例》，对住房公积金作了明确的规定，包括住房公积金的缴存、提取、使用管理和监督等内容。A、1997B、1998C、1999D、200016.已经投保的房屋，遭到下列（）情况时，保险公司应予以赔偿。A、地震B、火灾烧毁C、战争破坏D、泥石流冲毁E、核反应污染17.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（）A、期望收益率B、内部收益率C、营业率D、保本占用率18.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由城市住房公积金管理委员会拟订，经各级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不得（）。A、低于5%B、高于5%C、低于8%D、高于8%19.以房屋作为标的物的保险是一种（）。A、财产保险B、信用保险C、实物保险D、价值保险20.某一（房地产）投资的风险，即资产的减值，是（）风险。A、个别B、系统性C、非系统性D、组合21.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。A、20B、10C、30D、4022.法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（）A、已出租的抵押房屋的承租人B、共有房屋的其他共有人C、房屋的物业管理人D、与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人E、按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位23.某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策，其具体收益和可能性如表所示： 试：分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。24.保险是通过有关组织的资金运作，使面临特定危险的人以一定的代价获得（）。A、实物产权B、权利保障C、额外收益D、经济保障25.下列属于房地产金融的业务种类的是（）。A、房地产信托B、房地产股票C、住房储蓄业务D、房地产抵押贷款E、房地产开发与经营贷款卷III一.参考题库(共25题)1.借款人要求对贷款展期的，提出书面申请的时间应当在全部贷款到期前（）A、1个月B、2个月C、3个月D、6个月2.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是（），是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。A、金融债券B、土地证券C、土地股票D、土地债券3.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是（）A、风险性B、自愿性C、强制性D、惩罚性4.影响房地产投资收益净收入的因素有（）。A、利率水平B、营业税C、担保形式D、财产税E、房地产税5.（）是在保险单或保险凭证未出具之前，房地产保险人或保险代理人向房产投保人签发的证明房产保险人已经承保的书面证明。A、投保单B、批单C、暂保单D、保单6.存款1000元，年利率为12%，若一年复利按（）计息，则一年后的本利和为1124.86元。A、一次B、二次C、三次D、四次7.我国个人住房贷款期限最长不超过（）年。8.保证合同的主要内容应包括（）。A、被保证的主债权种类、数额B、债务人履行债务的期限C、保证的方式及担保的范围D、合同双方的经营能力E、保证期限及双方认可的其他事项9.某家庭为购买一套住宅，银行为其提供了15年的住房抵押贷款，贷款额度为196000，该贷款的年利率为6%，月还款常数为0.65%，问： （1）该家庭按等额偿还贷款本息月还款额应为多少？ （2）抵押贷款到期后，该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少？10.（）是说明一投资项目能获取足够的收益、偿还债务和取得利润的可能性，它是借贷双方决策的关键因素。A、投资预测B、估价C、投资估算D、可行性11.担保贷款按担保的方式不同可以分为（）方式。A、保证贷款B、质押贷款C、抵押贷款D、抵押（或质押）加保证贷款E、信用贷款12.个人购买住房可选择的房地产保险种类有（）。A、家庭财产保险B、房屋抵押贷款保险C、公众责任保险D、预付款信用保险E、房地产买方保证保险13.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（）。A、医院B、土地所有权C、住宅D、职工宿舍14.（）是为弥补资金长期被银行占用而引起的风险和不确定性的溢价。15.房产开发贷款其特点是（）。A、单项贷款规模大B、受市场因素影响大C、贷款对象较少D、风险性较高E、贷款收益率最高16.我国个人住房贷款业务发展环境（）A、住宅业是我国新的经济增长点B、城市化加速推升房价C、住房制度改革有利于住房信贷发展D、住房需求增长需要信贷支持E、金融开放需要业务创新17.（）是与房地产保险合同有经济利益关系，而不一定直接参与房地产保险合同的订立的人。A、当事人B、关系人C、辅助人D、经纪人18.在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定（）A、保证所占管房屋的安全性、完整性B、保证所占管房屋由自己使用C、随时接受抵押权人检查D、不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为E、借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人19.房产开发贷款具体的调查包括（）。A、对借款人资格的核查B、调查核实项目情况C、核实确定担保方式D、调查抵押物状况E、借款人资金实际到位情况20.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）A、私营企业B、国有企业C、有限责任公司D、股份有限公司21.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（）。A、回收期长B、风险性C、运行的地域性D、保值增值性22.月房产支出与收入比=（（）+（））/月均收入。23.贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为（）。24.质押与抵押的共同点包括（）。A、质押品和抵押品都可以拍卖B、二者都是以取得所押（抵押或质押）财产的价值为目的C、质权和抵押权都因债权的存在而存在，与债权不可分离D、都以所押财产的价值优先受偿E、两者都属于物权的担保方式25.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（）A、直接发行B、间接发行C、私募发行D、公募发行卷I参考答案一.参考题库1.参考答案:D2.参考答案:租金；使用成本；时间价值3.参考答案:B,D,E4.参考答案:A,B,D,E5.参考答案:D6.参考答案:A,B,C,E7.参考答案:获取利润的能力；每股获利额；市盈率8.参考答案:A,B,C,D,E9.参考答案:A,B,C,E10.参考答案:A,B,C11.参考答案:C12.参考答案:B13.参考答案: （1）不考虑资金的时间价值 M=2000+5000×3-15000=2000元 该项目可行 （2）①考虑4.5%的折现率 M=2000/（1+4.5%）+5000/（1+4.5%）2+5000/（1+4.5%）3+5000/（1+4.5%）4-15000=67元 该项目可行 ②考虑10%的折现率 M=2000/（1+10%）+5000/（1+10%）2+5000/（1+10%）3+5000/（1+10%）4-15000=-1878元 该项目不可行14.参考答案:月供；本息和15.参考答案:D16.参考答案:A,B,C,E17.参考答案:B,C,D,E18.参考答案:C19.参考答案:A,B,C,E20.参考答案:再融资21.参考答案:书面同意22.参考答案:抵押23.参考答案:D24.参考答案:净营业收益总额25.参考答案:不动产卷II参考答案一.参考题库1.参考答案:B,C,E2.参考答案:A,B,C,E3.参考答案:金融；税收4.参考答案:A,B,C,D5.参考答案:A,B,D,E6.参考答案:D7.参考答案:B8.参考答案:A,B,C,D,E9.参考答案:B,C,D10.参考答案:A,D11.参考答案:抵押贷款12.参考答案:土地；建筑物13.参考答案:D14.参考答案:A,B,C,E15.参考答案:C16.参考答案:B,D17.参考答案:A18.参考答案:A19.参考答案:A20.参考答案:C21.参考答案:C22.参考答案:A,B,D,E23.参考答案: （1）首先采用最大可能法，根据表中数据，最大可能性是0.4，即第二情况，收入最大的是250，即方案1当选。 （2）采用期望值法，方案1的收入为：300×0.3+250×0.4+0×0.3=190 方案2的收入为：100×0.3+100×0.4+100×0.3=100 方案3的收入为：800×0.3+50×0.4-100×0.3=230 经过比较，方案3的收入最大，因而方案3当选。24.参考答案:D25.参考答案:A,C,D,E卷III参考答案一.参考题库1.参考答案:A2.参考