旅游绿色连锁农庄综合项目可行性专项方案档

旅游绿色连锁农庄综合项目可行性方案项目设计：宝鸡方圆农业开发技术依靠：天津市农科院林业果树研究所实施单位：陕西方圆设施农业生产基地联络人：杨海林设计时间：12月一、立项背景和政策依据：伴随中央一号文件《相关主动发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设若干意见》下发，已是第四个一号文件了，全部叙述了农业地位。中央各级政府对应以多种形式加大了对农业投入,也给农业项目标发展提供了政策确保和支持,工业反哺农业,科技支持农业,农民现代农业意识不停增强。经过工厂化农业和高收益农业科技项目标推广实施使农村经济不停向专业化,区域化,规模化,规范化,标准化发展，把现代农村建成含有强有力生态经济、人和自然友好相处人居环境、良性循环自然生态系统。我们选择农业设施工厂化和新型材料民居结合项目为突破口，带动新农村以高科技综合农业开发、农业循环经济、农业观光旅游、农村科技培训等相结合作为农村发展突破口，以实现“三效益”为目标。它是和国际化农业接轨迫切需要，又是农业和农村可连续发展肯定选择。充足利用科技资源、人文景观和现有著名度，和配套、改善、引进、吸收相结合，坚持实施开发型建设路线，建立资源有偿共享关系，营造起全社会共同参与气氛，使之成为中国农业和农村经济和工厂化农业、旅游业结合发展新亮点。利用所选项目区丰富旅游资源和大量农村土地、劳力等资源，结合城镇居民、企机关资金和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光和现代化有机农业亲密结合绿色产权式或租赁式农庄，满足大家物质生活享受和精神生活升华需要。不仅含有观赏、休闲之效能，而且也是城镇有钱和有闲阶层或针对性就业一个投资活动。二、旅游连锁农庄项目发展目标、指导思想和开发思绪：总目标：把设施农业、旅游农业、生态农业结合模式和历史人文景观、自然资源景观及其旅游资源融为一体，以经济、社会和环境紧密结合作为契入点，实现“三效益”，和国际化农业接轨，实施农业和农村可连续发展。我们旅游连锁农庄发展目标：瞄准二十一世纪世界农业高新技术发展趋势结合现在旅游观光特点和发展趋向，利用5左右时间建成一个适合全国所选连锁农庄基地自然资源环境，面向项目所在地域广大城镇消费群体和消费市场观光旅游和高科技农业投资外向型旅游农业基地。在农业方面，以农作物废弃物为原料设施食用菌栽培和设施盆栽果蔬为主结合名、优、新、特、稀品种引进选育，种苗培育、良畜繁殖、产品加工、设施栽培、病虫害防治，建成科技含量高，可常年生产和供给蔬菜、花卉、水果、肉类、禽蛋类产品供给旅游消费和市场消费，经过标准化有机栽培，关键产品组织出口；在旅游方面，实施开发型建设路线，建立资源有偿共享关系，营造起全社会共同参与气氛。结合项目区现有和在建旅游项目，我们将以产权式绿色农庄假日渡假、休闲旅游为方向，引进和建设多个娱乐和有特色参与式游乐项目，使之成为中国农业和农村经济和城市消费和城市旅游经济相结合一道亮丽风景线。1、建设思绪和指导思想：观光农业是农业和农村可连续发展肯定选择。观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足现代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立含有宽广发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展前进方向；二是优质高效农业最理想选择。实践已证实。观光农业不管经济、社会、环境效益全部远超出常规农业，其经济效益高出常规农业数倍，其社会、环境效益则无可比拟，社会影响深远。所以，发展观光农业是农业和农村可连续发展肯定选择。中国关键农产品出现一时供大于求情况，从深层次来判析，是建筑在低水平、高耗资源、重污染，以牺牲环境为代价基础上劣质弱质农业。正如大家所指出，中国现在一些农产品质量是无“安全”保障产品。建设观光农业正是为改变低水平、粗放型经营，致力于优化农业生态环境、向优质高效农业前进，当然也有利于促进农业结构战略性调整。从观光农业建设初步实践来观察，它和常规农业比含有五个显著特色：生态环境优美，生物多样性在这里充足表现，十二个月四季绿色植物郁郁葱葱，林木覆盖率大大高于通常农业区5-20%以上；生物结构合理、整体协调、友好，含有显著区域特色高效农业经济深刻印象。尤为突出是将千家万户承包经营土地，经过集体经济组织主动引导，合理计划布局，造成含有相当规模、各具特色观光农业整体；石油农业向生态农业、有机农业上转变和跨越。常规农业中依靠化肥、农药石油农业情况相当突出，即化学肥料过量使用，农药超标、超量使用。而观光农业建设则严格根据生态农业（以有机质肥料、生物防治为主，许可残留有害物质要求标准范围内适量使用化肥、农药）、有机农业（不使用化肥、农药）要求，阻止在观光农业区域内超量、超标使用化肥、农药，其产出产品为无公害安全、营养、保健食品；含有较高优异农业技术武装和科学管理手段科技含量型农业。观光农业是高科技特色农业，没有优异农业技术武装和掌握优异技术人来管理是难以建成。已初见端倪观光农业论在优质良种选育、栽培管理技术、生产工艺等方面全部是棋高一筹，和通常农业区是无可比拟；在区域资源开发利用上初步实现了最好结合和综合利用。也就是历史人文景观、自然农业资源、野生动物保护、沿海湿地资源等实施整体计划、合理保护和利用，融为一体，更含有观赏、休闲和汲取营养价值，这就为中国农业和国际接轨，扩大对外开放增加了吸引力和活力。本项目建设总体思绪是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光和现代化有机农业亲密结合绿色产权农庄。利用区位区域优势，因地因资源制宜，科学计划布局；高起点、优结构，创特色、广辐射、长久有效应；以市场运作，多元经济成份并存，不改变土地承包经营自主权，分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。和园内投资建设经营者实施“二次分配”；宏观调控，统一设计，统一建设，统一验收；分年分期实施，循序渐进，不广铺摊子，讲究实效，边建设边对外开放等。三、中国外需求和市场前景分析：伴随中国经济迅猛发展，城镇居民生活质量和消费档次不停提升，对有机、绿色、无公害农产品需求不停增加，其价格也是通常农产品数倍，市场潜力巨大；同时人民生活水平不停提升，为旅游业带来了巨大商机。现在，城镇居民用于旅游方面支出已占到了整年支出五分之一至四分之一，用于置业、房产方面开支也占到了总体开支主体。本项目标开发正是围绕着这一专题进行。租赁式或产权式绿色农庄有以下功效：一是高回报率投资功效，估计本项目标综合投资回报率在20-30%以上；二是旅游娱乐功效，项目本身就建在著名风景区，有多种优异旅游项目，同时项目区本身也配有多种娱乐设施；三是休闲及周末节假日渡假功效；四是居住功效，每个乡间小别墅全部含有舒适数间卧室、活动室和洁净厨卫设施，比城市酒店更具竞争力；五是基地优质有机农副产品采摘和采购功效，每七天或数天到农庄采摘或采购肉、鱼、蛋、奶、菜、果、花等等可供整年食用；六是就业功效，投资本项目不仅能够得到以上回报，而且可加入项目标实施，作为项目中农业工人或其它工作人员，处理部分城镇下岗再就业问题；七是经过项目标实施为当地政府和农民提供示范作用，为农村经济产业结构调整作出贡献。项目区关键产品综合上述，本项目标需求和市场前景很宽广。项目建设需要有一个科学计划，合理选点、布点。观光农业和常规农业一个显著区分在于满足大家精神和升华需要，含有观赏、休闲之效能。所以，选点、布点要正确、合理，关键在特殊性寻求观光之契入点。每个分项全部应含有各自特色。四、项目标环境保护：本项目根据农林牧游结合型生态模式设计，而且能维护自然之间、自然和社会之间、自然和人之间生态平衡，达成保护生态、改善环境，促进连续发展目标。环境保护标准：在连锁绿色农庄计划中坚持以农业生态学原理为指导，建立农、林、牧、游及水产现代化最优结构，充足利用土地和空间；充足利用自然环境，配合人工环境绿化和美化，使景色宜人，表现农庄田园化标准；严格环境保护，采取综合方法，搜集园林落叶、处理净化生活污水，禽畜粪便等使之达成排放标准和良性综合循环利用。绿色农庄环境保护方法：应用生态学原理，有效地调控生态系统能量转换、物质循环和食物链关系，和果树、蔬菜、林木、水产等相结合，采取就地消化禽畜粪便污水方法；控制高蛋白饲料喂养，严格实施动物营养、粪便无味化处理标准；采取EM喂养，降低对空气和环境污染浓度。绿色农庄将使用我企业开发地温循环储热技术、双膜覆盖、内保温骨架温室及地下反烧加温技术等专利，同时企业已掌握快速繁育技术、微生物发酵技术和有机肥生产技术。利用这些，结合特种养殖、蚯蚓繁殖及企业开发新型沼气技术，建立生物链体系，可降低花卉生产成本，还可多渠道增收。还将采取生物肥使用，生物农药和植物农药喷施，根据有机、绿色食品、无公害标准实施。，五、项目选择地址和土地所需条件：项目建设需要有一个科学计划，合理选点、布点。观光农业和常规农业一个显著区分在于满足大家精神和升华需要，含有观赏、休闲之效能。所以，选点、布点要正确、合理，关键在特殊性寻求观光之契入点。每个分项全部应含有各自特色。六、项目市场运作方法：本项目是一个全新旅游和农业投资综合项目，销售市场宽广，针正确是城镇旅游者和投资者，能够以多种方法对城镇居民或单位企业等进行销售，如旅游局会员制，团体投资，合作投资等等。我们以一个地上附着物产权式或租赁农庄方法一个销售方法为例：以1-1.5亩为一个基础销售单位：（一）累计投资20-50万元。包含以下内容：1、温室一栋，面积250-400平方米，进行食用菌栽培或盆栽果树及其它科技项目实施，投资2-5万元，其中包含3年土地费、当年苗木费、当年肥水管理费等等。2、乡间小别墅或农家乡居，面积80-160平方米，小院80－100平方米，室内花园30-50平方米，露地100-120平方米，投资需投资15-30万元。（二）投资回报：估计前三年用于农业投资回报率20%，第四年以后投资回报率可达成30%以上。当然，市场营销方法还有很多个，比如养生养老方法、部队转业官兵安置方法、油田野外退休职员安置方法、失地城镇居民农民安置方法等等。七、项目创新点：1．模式创新：1-1以温室及配套设施相结合模式为主体进行新型绿色农庄开发和示范，其关键特点是以高效节能日光温室结合配套民居，环境友好型设施蔬菜有机栽培。并兼有改善生态环境等综合效益，含有宽广发展前景。环境友好型有机蔬菜栽培系统，首先是经过对多种农产有机废弃物生物技术综合利用，配制适合果蔬生长新型有机土壤栽培系统；其次，经过接种土壤共生微生物菌种，生产出可提升果蔬抗病和光合能力、改善根际吸收能力根苗，从而为有机土利用和有机果蔬生产发明条件。1-2新型民居和庭院经济结合立体循环经济模式：每户以立体循环经济为指导，以绿色环境保护节能为关键，结合庭院温室，利用废弃菌棒生产沼气、秸秆汽化,采取地温空调、远红外采暖、地板采暖等技术为生活和庭院生产提供可再生洁净能源。同时沼气池可对生产及生活垃圾等进行无公坏处理并转化成有机肥料，为生产提供肥料，项目结合高效庭院经济模式，建设高收益花园式绿色家园。以上模式为新农村建设提供循环经济示范，充足表现国家所提出新农村建设方针和政策，表现农业可连续发展。2、结构创新2-1框架式环境保护节能组装民居结构，带动新型民居结构开发，建筑高品质、高舒适度、高节能、低价位新农村民居建设示范。新型民居建筑节能、省材方面达成欧美发达国家水平。2-2在设施领域研发专利项目，地温循环储热技术、双膜覆盖、内保温骨架温室及地下反烧加温技术等。这些全部可使我们计划建设市场更具吸引力和竞争力，和大范围示范作用。地温循环储热技术是指充足利用温室太阳能，将温室上部热空气抽入地下通道循环，使地温提升供晚间释放，外来热源仅作为辅助。无须散热片，不需专门购置炉具，如有需深入提升温度，只需采取反烧技术，即可满足采暖要求。这些全部含有比现在花卉种植户所采取采暖模式投入少、运行费用低、不占空间等优势。且能源节省可达70%。处理了现在中国连栋温室运行费用问题。3、材料创新：3-1采取绿色环境保护节能新型材料，原料关键是水泥，粉煤灰,闭孔发泡剂，含有绿色环境保护节能，可循环使用。寿命在50年以上，节能效果达50%以上3-2温室、葡萄园和果园支架材和民居整体采取GRC(快硬低碱硫铝酸盐水泥和其它材料复合)和FRIM(无机玻璃钢)材料组成,墙板、坡板、屋顶板采取一定厚度聚苯复合保温材料经过模具一次成型,主体骨架和纵向拉筋应用FRIM材料成型设备一次成型。3-3企业开发塑钢材料骨架，即可实现双膜覆盖，也可采取内保温模式。4、农业科研结果转化和城市投资结合模式创新：4-1企业快速繁育技术、微生物发酵技术和有机肥生产技术。结合特种养殖、蚯蚓繁殖及企业开发新型沼气技术，建立生物链体系，可降低花卉生产成本，还可多渠道增收。4-2利用城市游资投入农业，使高投入高产出农业科研结果和项目转化成为可能，而本项目正是二者结合示范和应用。5、经营管理创新：走民居和高效工厂化农业相结合之路，同时作为旅游居住、休闲、接待中心，为中国新农村建设探索一套新模式。本示范区将把农业产业产前、产中、产后全程休闲旅游和教育培训、城镇居民养生养老、涉农企业孵化等结合起来，成为一个经营管理创新型企业。八：组织机构：1、机构：本项目由宝鸡市农业开发和项目投资单位组建成立新新农村建设科技，成为董事会，实施董事会领导下总经理负责制，总经理、财务责任人由董事会任命，对董事会负责，其它高级人员由总经理任命。企业下设四部一室：办公室：负责综合协调、文秘、公关、物业、人事、后勤、档案等工作。财务部：负责会计、资产、融资等。生产管理部：负责温室种植养殖管理、果园、水产、冷库加工等生产领域技术和管理等。市场部：负责产品总体销售、市场拓展、运输仓储，产品外销等。科技部：负责企业总体计划、发展计划、招商合作、技术引进和农业科研等。另外企业特聘用农科院和大学相关教授教授组成发展和技术委员会。同时企业依据发展需要，设置若干独立核实专业企业和工厂。2、人员编制：企业人员将本着高效精干标准选择人员，并依据生产情况增减人员。企业领导3人、高级管理人员6人、技术人员10人、办事员20人、生产及其它工作人员人员300-500人。3、人员培训：企业将依据业务发展需要，有计划地培训业务骨干和专业人才，必需时送相关院校或国外进修。九、结论和提议：经过对绿色农庄项目认真系统可行性分析后，得出以下结论和提议：1、开发思绪超前：本项目建设总体思绪是利用农村土地、劳力、自然等资源，结合城镇、企事业资金和休闲旅游消费优势，建成集旅游观光和现代化有机农业亲密结合绿色产权农庄，开发思绪超前，绿色农庄不仅得到旅游、娱乐等方面享受，而且项目本身也是一个高回报投资行为。2、生产技术优异：本项目引进高科技农业生产技术及设备，包含无公害生产技术、绿色食品生产技术、有机栽培技术、密植栽培技术、养殖业和种植业循环系统设计等方面优异技术，这些技术不仅优异可行，而且含有一定超前性。3、经济、社会、生态效益高：观光农业是农业和农村可连续发展肯定选择。观光农业建立是以不牺牲资源环境为代价永续利用农业，既能满足现代人需求而又不危及后代人生存条件共享农业。正因为如此，观光农业建立含有宽广发展前景和生命力。一是符合代表现代农业发展前进方向；二是优质高效农业最理想选择。实践已证实。观光农业不管经济、社会、环境效益全部远超出常规农业，其经济效益高出常规农业数倍，其社会、环境效益则无可比拟，社会影响深远。所以，发展观光农业是农业和农村可连续发展肯定选择。本项目七大功效经济效益、社会效益、生态效益高，市场前景很宽广。4、组织形式优异：本项目采取股份制形式，而且在发展过程中可能还会吸纳更多股份进入。技术上依靠高等院校教授教授等科研力量，同时引进中国外优异技术；在组织上，突破集体农庄经营格式，又突破企业加农户形式，而是多方面揉和方法，探索一条适合于中国特色三高农业和旅游业发展模式。十、项目单位和合作单位介绍1、项目技术设计单位：宝鸡市农业开发宝鸡市农业开发关键从事于设施农业、生态农业、旅游农业技术和项目开发。企业以科技为依靠,市场为导向,实施含有重大经济效益和社会生态效益科技项目标产业化工作。企业切入点是以工业化方法和可连续发展思绪进行农业项目生态项目和旅游项目产业化拓展。宝鸡市农业开发致力于农业设施研究和开发,为满足中国农业及相关产业对温室及多种棚室需要,结合现代高新技术材料和工业化生产技术，经过无数次试验,研制生产了多个新型组装式日光温室类型、大跨度联栋温室等，含有造价低、实用效果好、便于安装、使用寿命长等特点，已推广到了中国辽宁绥中地域、大连，杭州、山东威海、临沂、聊城，四川西昌，湖北荆州，内蒙巴盐淖尔、呼和浩特，宁夏银川、青铜峡，广西贵港。企业已接待外省观摩温室用户近百家。同时还跟杨凌西北农业科技大学、园艺工程学院，西安未央区蔬菜站、山东聊城农技推广站、天津农科院全部有亲密联络和合作。宝鸡生产基地已为陈仓区、凤翔等周围县、区建了数千温室、大棚。企业还利用一次成型工艺开发出多用途、含有浮雕效果组装式乡间别墅、温室管理房、农舍、第二代保温活动房、仓库等等。同时还开发了最新高科技产品XN系列温室卷帘机,其性能远优于中国同类产品,且价格低廉,实践效果好。正在研制开发XN系列可移动式组装微型冷库生产技术,用于临时储藏和运输储藏。陆续推出系列高效温室种植模式、新品种、新技术和代理高效（有机）农药