(特殊附件版)敬老院租赁合同模板

(特殊附件版)敬老院租赁合同模板敬老院租赁合同模板甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、租赁物1.2租赁物的用途为：敬老院。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/年。3.2乙方应按季度支付租金，每季度第一个月的前十日内支付当季度的租金。四、保证金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付保证金，保证金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2合同期满或提前解除合同时，乙方按照本合同约定将租赁物完好、清洁、无损坏、无拖欠费用的条件下，甲方应在扣除乙方应付款项后，无息退还乙方保证金。五、租赁物的使用和维护5.1乙方应按照甲方提供的租赁物使用说明进行使用，确保租赁物的正常使用和保养。5.2乙方在租赁期间，应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得转租、转借、抵押或以其他方式处分租赁物。5.3乙方应承担租赁期间租赁物的日常维护和管理费用，并按照甲方的要求进行维修和保养。六、合同的变更和解除6.1在租赁期限内，如乙方需提前解除合同，应提前三个月书面通知甲方，并支付甲方相当于剩余租赁期限租金的违约金。6.2在租赁期限内，如甲方需提前解除合同，应提前三个月书面通知乙方，并支付乙方相当于剩余租赁期限租金的违约金。七、违约责任7.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于租金总额的违约金。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2在履行本合同过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：1.租赁物平面图2.租赁物使用说明3.甲方提供的租赁物设备清单4.乙方提供的敬老院经营许可证复印件5.甲方提供的租赁物产权证明复印件6.乙方提供的法定代表人联系明复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：租赁敬老院用于非营利性养老服务增加条款：乙方承诺租赁物仅用于提供非营利性养老服务，不得用于任何商业性活动。乙方应遵守国家和地方关于养老服务行业的所有法律法规，并取得相应的经营许可。甲方有权对乙方的服务质量和运营情况进行监督和检查，乙方应积极配合。2.特殊应用场合：租赁敬老院进行装修改造增加条款：乙方在租赁期间对租赁物进行装修改造，必须事先获得甲方的书面同意。乙方负责装修改造的所有费用，并在合同终止时恢复租赁物原状或赔偿甲方相应的损失。乙方应确保装修改造符合消防、安全、卫生等相关标准，并承担因此产生的所有责任和费用。3.特殊应用场合：租赁敬老院涉及政府补贴或慈善捐助增加条款：乙方在租赁期间获得的政府补贴或慈善捐助，应主要用于提升养老服务质量和改善租赁物条件。乙方应向甲方提供政府补贴或慈善捐助的相关文件和资料，甲方有权进行审核。乙方应保证政府补贴或慈善捐助的合法合规使用，并承担因此产生的所有责任。4.特殊应用场合：租赁敬老院位于自然灾害频发地区增加条款：甲方应提供租赁物的自然灾害风险评估报告，并告知乙方可能的风险。乙方应制定相应的应急预案，确保在自然灾害发生时能够及时疏散和安置老人。双方应就自然灾害造成的损失分担进行约定，并明确保险责任。5.特殊应用场合：租赁敬老院涉及跨国养老服务增加条款：乙方应遵守出租国家和中国的相关法律法规，包括但不限于移民、劳务派遣等。乙方应提供跨国养老服务的详细计划和运营方案，并经甲方批准。乙方应负责解决跨国养老服务中的语言、文化差异等问题，确保老人的生活质量。附件列表及要求说明：1.租赁物平面图要求：必须是最新、最准确的平面图，标注房间功能、面积、设施位置等。2.租赁物使用说明要求：详细说明租赁物的使用规则、维护保养要求、安全注意事项等。3.甲方提供的租赁物设备清单要求：列出所有租赁物中包含的设备及其品牌、型号、数量、购买年份等。4.乙方提供的敬老院经营许可证复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的复印件。5.甲方提供的租赁物产权证明复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的复印件。6.乙方提供的法定代表人联系明复印件要求：必须是有效期内、清晰可辨认的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：租赁物出现非乙方原因的损坏或故障。解决办法：合同中应明确甲方对租赁物的维修责任，以及乙方在通知甲方后甲方未及时维修时的应对措施。2.问题：乙方在租赁期间需要提前解除合同。解决办法：合同中应明确提前解除合同的流程、违约金的计算方法以及退还保证金的程序。3.问题：租赁期间政府政策变化影响乙方的运营。解决办法：合同中应包含一条政策变化条款，约定在政策变化导致乙方运营困难时的解决办法。4.问题：租赁物所在的社区或地区环境发生变化，影响乙方的运营。解决办法：合同中应包含一条环境变化条款，约定在环境变化影响乙方运营时的应对措施。5.问题：乙方在租赁期间需要进行大规模的维修或更换设备。解决办法：合同中应明确乙方在维修或更换设备时应遵循的程序，以及相关费用的承担方式。6.问题：租赁期间发生不可抗力事件，如自然灾害、疫情等，导致乙方无法正常运营。解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确在不可抗力事件发生时的责任豁免、合同暂停或终止的条件和程序。7.问题：乙方在租赁期间未能按时支付租金。解决办法：合同中应明确甲方在乙方逾期支付租金时的权利，包括但不限于收取滞纳金、解除合同等。8.问题：甲方在租赁期间需要进入租赁物进行检查或维修。解决办法：合同中应约定甲方进入租赁物的通知期限、检查或维修的时间安排，以及乙方应提供的配合事项。9.问题：乙方在租赁期间需要对租赁物进行改造或扩建。解决办法：合同中应明确乙方进行改造或扩建的审批流程、设计要求、施工标准和完成后验收的程序。10.问题：租赁期满后，乙方希望续租，但甲方不同意。解决办法：合同中应约定续租的申请程序、甲方同意续租的条件以及续租的租金和期限等条款。11.问题：乙方在租赁期间违反了合同中的使用条款，如转租、改变用途等。解决办法：合同中应明确乙方的违约责任，包括但不限于支付违约金、恢复原状、解除合同等。12.问题：甲方在租赁期间出售或转让租赁物。解决办法：合同中应包含一条关于甲方出售或转让租赁物的条款，明确在此情况下的合同处理方式，如乙方享有优先购买权等。13.问题：乙方在租赁期间因管理不善导致老人受伤或财产损失。解决办法：合同中应明确乙方在发生此类事故时的责任，包括但不限于赔偿损失、改善管理等。14.问题：租赁期间，甲方的所有权或使用权受到第三方的质疑。解决办法：合同中应包含一条关于甲方权利瑕疵的条款，明确在此情况下的合同处理方式，如暂停支付租金、解除合同等。15.问题：乙方在租赁期间因经营不善导致破产或