宝佳国际修规及建筑工程单体设计专项方案专题计划书

宝佳国际修规及建筑单位设计方案计划书计划区域概况太原，古称晋阳，今为山西省省会，又称龙城。在\o"黄土高原"黄土高原东部，\o"太原盆地"太原盆地北端。北、西、东三面环山，中部和南部一角开阔\o"汾河"汾河河谷平原，整个地形北高南低呈簸箕形。海拔最高点为2,670米，最低点为760米，平均海拔800米左右，地势平坦，土壤肥沃，农业发达。汾河自北而南纵贯全市，流经100公里。属北温带大陆性气候。阳光照时充足，光能资源丰富。年平均气温大约在9至11度之间。无霜期为140-190天，结冰期约120天左右。平均降水量456毫米。季节差异显著，春季多风稍干燥，夏季多雨无酷暑，秋季温和而晴朗，冬季有雪但不严寒。汾河将整个城市分为东西两个部分。街道整齐，南北为路，城北关键为太钢工业区，城南关键为商业区和居住区。太原现有\o"迎泽"迎泽、\o"杏花岭"杏花岭、\o"尖草坪"尖草坪、\o"万柏林"万柏林、\o"晋源"晋源、\o"小店"小店等六个市辖区。而此次计划区域即在城南迎泽区。迎泽区地处于太原中南部汾河以东河谷平原，地面平坦，微向西南倾斜，地势北高南低，属\o"晋中盆地"晋中盆地北端，由冲积\o"平原"平原组成。迎泽区是省城太原商贸中心。区内有双合成、益源庆、六味斋、老鼠窟、宁化府、老香村、认一力等省内外享受盛名百年老字号店铺。迎泽区实施“三产立区、商贸兴区、民营强区、文化塑区”发展战略，不停巩固传统商贸优势，发展了华宇购物中心、贵全部世纪广场、御花园时代广场、天美名店等大批新兴大型商业企业，吸引了\o"麦当劳"麦当劳、\o"肯德基"肯德基、美国戴斯酒店、\o"苏宁电器"苏宁电器、深圳铜锣湾广场、天津家世界、香港戴德梁行等一批中国外著名企业加盟。现在，全市年营业额在千万元以上大型商业企业有90%在迎泽区。多年来，迎泽区主动推进城市“旧貌换新颜”工作。实施了桥头街、棉花巷、庙前等地域旧城改造，完成了南沙河市区段、城西水系及解放南路、旧城街等43条道路改造工程，综合整改了200条小街小巷，对开化寺、柳巷等6条街道进行了亮化。新增\o"公共绿地"公共绿地26.22公顷，全区绿化覆盖率由15.83%提升到26.82%。在老军营等地域新建了8个垃圾中转站，新建改造了23座公厕。取缔土小企业140个，拆除燃煤锅炉376台，新增集中供热面积521万平方米，高污染燃料禁燃区面积达5平方公里。进行环卫体制改革，对全区553条街道清扫保洁、垃圾清运、园林绿化等实施了市场化改革管理。从该区域地理位置和周围环境来看，也当属旧城改造范围。对项目标认识本项目选址在太原市长风东街以南，坞城东街以北，双塔南路以西，石太铁路以东，计划面积约11公顷。从卫星图上看，地块呈狭长型。若说太原是龙城，迎泽区好比是龙心脏。地理位置得天独厚，是太原政治中心、交通枢纽和对外交往“窗口”。区域内集中了省委、省人大、市人大、市政协等众多省、市党政机关，新华社山西分社、山西日报社、山西电视台等多家新闻单位及太原火车站、太原长途汽车站和太原电信、邮政等交通运输、邮政电信枢纽；迎泽大街、解放路、新建路、五一路、并州路、建设路等全市关键交通干线纵横全区；山西饭店、迎泽宾馆等省城关键高级宾馆饭店遍布辖区，形成了功效完备、辐射全省综合服务网络。所以，在开发该地段同时，需要考虑到迎泽区现在还是有哪些方面需求。一．城市形象以适宜于人居住、生活、休息和工作为根本标准，把便民、利民放到关键地位，实现城市功效人性化、城市生活文明化。着眼于提升城市宜居水平，增强城市承载能力。二．土地利用发挥区域资源优势，在计划区域进行合理功效布局。在项目落成后，更将和迎泽区内其它商业行政区块相互影响，共同发展，巩固和壮大迎泽区在山西太原政治、经济中心地位。三．交通层面一直以来，山西被称为"四塞之地"，空港数量少，公路出口不畅、堵车严重，铁路客货混跑、速度较慢，客货运能和运量矛盾十分突出。但石太客运专线开通运行后，1小时到石家庄、3小时到北京，使得山西真正意义上融入环渤海经济3小时经济圈。能够说，石太客专是一条助推区域经济发展之路。改地段西临石太铁路，在未来开发利用上已拥有极大客运和物流优势。四．生态自然标准保护性开发，以不破坏地理环境和生态平衡为标准。同时开展绿化美化、立面整饰、美化亮化等。本项目标技术路线（一）工作思绪待开发区块位处于迎泽区东南方向，周围并无较大型同类商政中心。初步考虑是将该地段打造成迎泽区另一个商业和居住中心块。1.地段所处位置和地形，首先是在区域内将其划分成不一样功效小区。在功效小区之间建设生态走廊。不仅能够维护城区生态平衡，而且能够为新城区内农村居民提供更多就业机会。2.而若干个功效小区就其定位而言，又可视为经济、居住、休闲三大板块。依据每版块不一样特点来设定其空间内建筑高度，建筑色彩，建筑形态等。同时为突出人地友好，会充足利用好建筑间空间，科学合理，美观经济设计各个板块里景观。且充足考虑资源和环境承载能力。3.在居民区内完善文化体育服务网络，广泛开展群众性、公益性文化活动，培育区域文化品牌，推进友好文化建设。在设计方案中充足考虑价值判定重于经验分析，重视思维灵活性，考虑使用多个方法，确保计划科学性、严谨性，拟采取以下方法：1.在计划区进行实地调查和研究，采取问卷调查和访谈形式，搜集第一手资料。2.经过政府文件和相关情况介绍，在第一手资料基础上，对计划区整体情况进行总结和分析，为下步编制计划作铺垫。3.采取多个方法相结合，如文件分析、对比研究、利益相关者分析、系统动力学方法、投入产出分析方法、SWOT分析、多学科性综合研究、多方案选择、定性和定量并重、提倡市民参与等完成计划方案制订、编写。（二）内容关键1.功效布局沿石太铁路线，修建大型专业批发市场，商业购物中心和居住小区。以洁净，大方，舒适，人性化出行和购物条件为目标，用来满足市民不一样需要。2.景观要求在城市计划时融入生态循环理念，把绿地计划和群众健身、运动、休闲结合起来；科学论证轨道交通线路计划，立即开启轨道交通建设。该区域伴随开发，将要成为人流、车流、物流、资金流和信息流交换场所，优美城市环境将吸引以上多种流源源不停流入。反之，则会倒流出去。3.城市设计相对于大规模旧城改造，小规模突出是“小巧和灵活”。公共空间界面尺度适当。应该寻求把界面周围每个单体建筑全部统一在公共空间立面中来，不要形成各自为政建筑单体。另，本区应属旧城改造，故应该考虑另外还要重视前瞻性，把廉租房建设和连片住宅小区建设结合起来，着力处理居民住房问题。致力营造优美街景。如，沿街各店面广告形式统一设计、道路铺装、路灯、交通标识标牌、行道树及其配置灌木、树荫林冠线等设计内容全部要关键把握。（三）结果形式（注：以下内容为计划参考，在以后计划中可依据招标单位要求及实际需要进行合适调整。）（1）说明书说明书将具体叙述方案构思、计划设计理念、计划设计目标，多种技术指标分析，依据方案特点增加对应内容。（2）图纸1．区位分析图2．用地现实状况分析图3．土地利用计划图4．计划总平面图5．总体鸟瞰图6．关键区效果图7．局部透视图8．功效分区图9．土地开发强度控制图10．旅游计划图11．风景游赏计划图12．经典景观计划13．道路交通计划图14．游览设施计划图15．公共服务设施计划图16．环境景观计划图17．居民社会调控计划图18．生态绿地计划图19．分期计划图20．标志建筑意象图21．景观控制图22．环境保护和生态建设计划图23．基础工程计划24．导则图纸以概念性示意图为主，以反应方案构思为关键目标，依据本身方案特点，可增加图纸内容和数量。（3）具体形式和份数以下：全部结果电子文件光盘2套多媒体光盘2张展板1套计划文本（A3）15套，附全部计划图件（A3），装订成册。时间进度此次计划分五阶段完成，具体进度安排以下：第一阶段：（2～4天）完成组织机构安排落实和人员合理调配等工作，做好下一步进行计划实施阶段所需人、财、物力等方面准备。第二阶段：（8～10天）计划研究活动组织进行，着重到计划区展开实地考察调研，搜集项目所在城区社会、经济、文化、商业、公共设施、交通情况等全方位资料。并同时展开分析研究，形成初步研究结论和设计方案。第三阶段：（28～30天）以前一阶段搜集大量相关资料为基础，对于计划区发展中方向性、战略性重大问题展开综合分析和研究，确定对应发展策略并形成计划设计方案结果。第四阶段：（10～14天）形成初步结果，和甲方沟通交流，达成一致方案修改意见，深入完善和补充计划设计结果。第五阶段：（2～3天）提交最终结果，评审，验收。技术人员计划经过对本项目标认识、分析及计划需要，设置“宝佳国际修规及建筑单体设计方案”工作组，具体工作人员配置以下：组长一名，由设计总监担任。副组长五名。（包含房地产方案策划师、园林景观师、产业经济师、环境保护工程师、建筑师等