(带附加条款)抵押借款协议书

(带附加条款)抵押借款协议书(带附加条款)抵押借款协议书(带附加条款)抵押借款协议书(带附加条款)抵押借款协议书抵押借款协议书甲方（出借人）：________联系号：________乙方（借款人）：________联系号：________鉴于甲方愿意出借资金，乙方愿意以自有房产作为抵押物向甲方借款，双方经协商一致，根据《合同法》、《担保法》等相关法律法规的规定，就甲方出借资金给乙方，乙方以自有房产作为抵押物向甲方提供担保事宜，特订立本协议书，以便共同遵守。第一条借款金额乙方因资金周转需要，向甲方借款人民币（大写）：________元整（小写）：________元。第二条借款期限本协议项下的借款期限为________个月，自甲方实际放款之日起计算。第三条借款利率本协议项下的借款利率为每月________%，按月计息。第四条还款方式1.乙方应在每月的________日（如遇法定节假日或公休日，则顺延至下一个工作日）向甲方支付当月的利息，直至还清全部本金及利息为止。2.乙方应在借款到期日一次性归还甲方全部本金。第五条抵押物2.乙方应在本协议签订之日起________日内，将抵押物的房产证、土地证等相关权属证明文件交付甲方保管。3.乙方应在本协议签订之日起________日内，办理完毕抵押登记手续，并将抵押登记证明交付甲方保管。第六条抵押物的保管1.甲方应妥善保管乙方交付的抵押物权属证明文件，不得遗失、损坏或擅自使用。2.在乙方还清全部借款本金及利息之前，甲方不得将抵押物权属证明文件返还给乙方。第七条抵押物的处置1.如乙方未按本协议约定的期限和方式归还甲方借款本金及利息，甲方有权依法处置抵押物。2.抵押物处置所得的价款，优先用于支付乙方应归还甲方的借款本金、利息、违约金及甲方为实现债权所发生的费用。剩余部分退还乙方。3.抵押物处置过程中，乙方应协助甲方办理相关手续，不得设置障碍。第八条违约责任1.乙方未按本协议约定的期限和方式归还甲方借款本金及利息的，应向甲方支付违约金，违约金为逾期还款金额的________%。2.甲方未按本协议约定妥善保管抵押物权属证明文件，导致抵押物权属证明文件遗失、损坏或被擅自使用的，应向乙方支付违约金，违约金为抵押物价值的________%。第九条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方就本协议的签订、履行发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至乙方还清全部借款本金及利息之日止。2.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（出借人）：________乙方（借款人）：________签订日期：________签订地点：________1.抵押物的定义与确认：抵押物应具有明确的法律地位和可转让性，通常是房产、土地、车辆等高价值固定资产。双方应明确抵押物的具体信息，包括但不限于名称、位置、产权证号、评估价值等。抵押物的价值应大于借款金额，以确保出借人的资金安全。2.抵押登记：为了确保出借人的权益，双方应按照相关法律规定，及时办理抵押登记手续。抵押登记应在全国统一的登记机构进行，如不动产登记中心。登记完成后，抵押权自登记时设立，出借人成为抵押物的抵押权人。3.抵押物的保管：借款人应将抵押物的相关权属证明文件交付给出借人保管，包括房产证、土地证等。出借人应妥善保管这些文件，防止遗失、损坏或擅自使用。在借款期间，未经出借人同意，借款人不得将抵押物转让、出租或以其他方式处置。4.抵押物的处置条件：借款人未按协议约定的期限和方式归还借款本金及利息时，出借人有权依法处置抵押物。在处置抵押物前，出借人应给予借款人合理的宽限期，允许其偿还债务以避免抵押物被处置。5.抵押物的处置程序：出借人可以委托拍卖机构对抵押物进行公开拍卖。拍卖的底价不应低于抵押物的评估价值或市场价格的70%。拍卖公告应在报纸、网络等媒体上发布，确保程序的公开透明。6.抵押物处置所得的价款分配：抵押物处置所得的价款，用于支付借款人所欠的借款本金、利息、违约金及出借人为实现债权所发生的费用。若价款超过借款人应偿还的总额，剩余部分应退还给借款人。7.抵押物处置的税务和费用：抵押物处置过程中产生的税费、拍卖费用等，应由借款人或根据法律规定承担。出借人有权从抵押物处置所得的价款中先行扣除这些费用。8.抵押物处置的限制：在借款期间，借款人有权要求提前偿还借款，以解除抵押物的抵押状态。出借人不得无故拒绝借款人的提前还款请求。9.抵押物处置的法律风险：双方应确保抵押物的处置符合相关法律法规，避免因程序不当导致处置无效。若抵押物存在权属争议或其他法律纠纷，出借人应谨慎处置，以免陷入更大的法律风险。通过对抵押物处置的细节进行详细的补充和说明，可以有效地保障出借人的权益，同时也为借款人提供了明确的违约后果。这有助于促使借款人按时还款，维护双方的合法权益，确保借款协议的顺利执行。10.抵押物的评估与价值变化：在抵押物处置前，应进行专业的评估，以确定其市场价值。如果抵押物的价值因市场变化或其他因素发生变动，双方应协商确定是否需要重新评估。若借款人认为抵押物价值被低估，有权要求重新评估，以保护自身利益。11.抵押物的保险：为了防止抵押物因意外损毁或灭失导致出借人损失，借款人应按照出借人的要求为抵押物投保。保险单应明确指出出借人为第一受益人，以便在发生保险事故时代理出借人行使索赔权利。12.抵押物处置的执行：出借人在决定处置抵押物时，应遵守法律程序，如提前通知借款人，给予其还款的机会。处置抵押物时，出借人应采取合理的方式，确保处置价格公正，避免低价出售损害借款人利益。13.抵押物处置的优先权：如果借款人同时欠有多笔债务，抵押物处置所得的价款应按照法律规定或协议约定的顺序清偿。出借人应了解抵押物的优先权状况，确保自己的抵押权得到优先满足。14.抵押物处置的替代方案：在某些情况下，双方可能愿意探讨除处置抵押物之外的解决方案，如债务重组、延长还款期限等。出借人应在合法合规的前提下，考虑借款人的实际情况，寻求双方都能接受的解决方案。15.抵押物处置的法律后果：抵押物一旦被处置，借款人将失去对该物的所有权。抵押物处置后，借款人应配合出借人办理产权过户手续，确保出借人能够顺利取得抵押物的所有权。16.抵押物处置的记录与报告：出借人在处置抵押物后，应向借款人提供处置过程的详细记录和财务报告。这有助于借款人了解抵押物的最终处置结果，以及其债务的清偿情况。17.抵押物处置后的法律手续：抵押物处置完成后，出借人应负责办理相关的法律手续，如撤销抵押登记、产权过户等。借款人应协助出借人完成这些手续，以终止双方的权利义务关系。通过对抵押物处置的细节进行深入讨论，可以看出这一过程涉及的法律、财务和操作层面的问题非常复杂