(多应用条款)小产权房屋买卖合同协议书

(多应用条款)小产权房屋买卖合同协议书(多应用条款)小产权房屋买卖合同协议书(多应用条款)小产权房屋买卖合同协议书(多应用条款)小产权房屋买卖合同协议书小产权房屋买卖合同协议书第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：该房屋位于【具体地质】。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为【具体面积】平方米。1.3房屋权属：甲方保证该房屋为其合法所有，并拥有完整的处分权。甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买该房屋的因素。第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：甲乙双方协商确定该房屋的买卖价格为人民币【具体金额】元（大写：【具体金额】元整）。（1）定金：本协议签订后【具体时间】内，乙方向甲方支付人民币【具体金额】元作为购房定金；（2）首付款：本协议签订后【具体时间】内，乙方向甲方支付人民币【具体金额】元作为购房首付款；（3）尾款：乙方应在办理房屋过户手续后【具体时间】内，向甲方支付剩余购房款人民币【具体金额】元。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付：甲方应在收到乙方支付的首付款后【具体时间】内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋过户：甲方应在收到乙方支付的尾款后【具体时间】内，协助乙方办理房屋过户手续。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证该房屋的质量、安全、环保等符合国家规定和乙方的要求；（2）甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费；（3）甲方应在房屋交付前，将该房屋的物业管理费、水电费等费用结清；（4）甲方应在房屋交付后，将该房屋的产权证明、钥匙等相关物品交付给乙方。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照本协议约定的付款方式及时支付购房款；（2）乙方应在房屋交付后，按照国家规定和物业管理规定，合理使用和维护该房屋；（3）乙方应在办理房屋过户手续后，将该房屋的产权证明、钥匙等相关物品妥善保管。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议的约定，未能按照约定的时间交付房屋或办理房屋过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房款的日万分之五。5.2如乙方违反本协议的约定，未能按照约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期天数×购房款的日万分之五。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【具体仲裁机构】仲裁解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【姓名】联系号：【联系号】联系方式：【联系方式】乙方（买方）：【姓名】联系号：【联系号】联系方式：【联系方式】签订日期：【签订日期】在小产权房屋买卖合同中，有一个细节是需要重点关注的，即房屋的权属问题。小产权房屋是指在农村集体土地上建造的房屋，其权属问题存在一定的特殊性。因此，在签订小产权房屋买卖合同之前，甲乙双方应对房屋的权属进行详细的核实和了解。甲方应保证该房屋为其合法所有，并拥有完整的处分权。这意味着甲方需要提供相关的权属证明，如房屋产权证书、土地使用权证书等。乙方应仔细核实这些证明文件的真实性和合法性，以确保甲方对房屋的权属主张是成立的。甲方还应保证该房屋不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方购买该房屋的因素。乙方可以通过查询房屋所在地的房地产登记信息、向当地村委会了解等方式，来核实房屋是否存在权属纠纷或债权债务纠纷。乙方还应与甲方确认房屋是否存在租赁关系，以确保购买后能够顺利入住。如果房屋存在权属纠纷、债权债务纠纷或租赁关系，甲方应在合同中明确告知乙方，并承担相应的责任。如果甲方故意隐瞒或提供虚假信息，导致乙方在购买房屋后遭受损失，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿损失。除了权属问题，小产权房屋买卖合同中还应约定房屋交付及过户的相关事宜。由于小产权房屋的特殊性质，其过户手续可能存在一定的困难。因此，在合同中应明确约定房屋交付的时间、过户手续的办理流程和责任分配。在房屋交付方面，甲方应在合同约定的时间内将房屋交付给乙方。交付前，甲方应将该房屋的物业管理费、水电费等费用结清，并将房屋的产权证明、钥匙等相关物品交付给乙方。乙方应在接收房屋时进行仔细检查，确保房屋的质量、安全、环保等符合国家规定和乙方的要求。在房屋过户方面，甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。由于小产权房屋的过户手续可能较为复杂，甲乙双方应在合同中明确约定过户手续的办理流程和责任分配。如果甲方未能履行协助过户的义务，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿损失。总之，小产权房屋买卖合同中的权属问题是需要重点关注的细节。甲乙双方应对房屋的权属进行详细的核实和了解，并在合同中明确约定房屋交付及过户的相关事宜。只有在确保房屋权属清晰、无纠纷的情况下，乙方才能放心购买小产权房屋，并顺利办理房屋过户手续。在小产权房屋买卖合同中，除了权属问题，还有其他几个关键细节需要重点关注和详细说明：1.合同效力问题：小产权房屋由于建立在集体土地上，其产权性质与普通商品房不同，可能无法取得正式的房产证。因此，小产权房屋买卖合同的效力可能会受到质疑。在签订合同时，甲乙双方应明确合同的法律效力，并了解当地政策对于小产权房屋买卖的态度。在某些地区，小产权房屋的买卖可能被认定为无效，或者存在被政府征收的风险。这些潜在的风险应在合同中得到体现，并由双方共同承担或由卖方提供相应的担保。2.付款方式和资金安全：由于小产权房屋买卖合同的法律效力存在不确定性，买方在支付款项时面临一定的风险。合同中应详细规定付款方式和时间，以及资金监管措施。例如，买方可以将款项支付到第三方托管账户，待房屋交付和过户手续完成后，再将款项释放给卖方。这样的安排可以保障买方的资金安全，避免因合同无效或其他原因导致的经济损失。3.违约责任和争议解决：合同中应明确约定甲乙双方的违约责任，包括但不限于延迟交付、质量问题、权属纠纷等情况下应承担的责任。同时，应约定违约金的计算方式和上限，以及解决争议的方式和地点。由于小产权房屋的特殊性，争议解决可能需要专业的法律知识和经验，因此，选择合适的争议解决机制（如仲裁或诉讼）对于保护双方权益至关重要。4.合同的解除和终止条件：小产权房屋买卖合同应设定明确的解除和终止条件。例如，如果房屋被政府认定为违法建筑，或者存在无法克服的法律障碍导致过户，双方应有权利解除合同并退还已支付的款项。合同中还应该规定解除合同的通知期限和方式，以及解除合同后的责任分配。5.风险提示和信息披露：卖方在签订合同时应向买方充分披露房屋的所有相关信息，包括但不限于房屋的实际使用情况、是否存在法律纠纷、政府政策变化可能带来的风险等。买方应充分了解并评估这些风险，并有权在合同中要求卖方对于提供信息的真实性承担保证