商品房看房注意事项及基于单片机电子抢答器带程序

商品房看房注意事项购置二手房

先做"四查"避风险一

、查房屋产权

查房屋产权是成交的关键，因此在买楼前要先查看房屋产权的完整性和可靠性，尤其要查清楚房产证上的业主是否与售房者是同一个人。应先到房管部门进行查册，查询该物业产权的真实性。

二、查水电等隐性问题对于二手房本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，很多人都会忽略了一些隐藏性问题，包括水压、供电容量等，购房者均应在成交之前查清。另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，必要时可在合同中写上双方协商好的解决办法。

三、查户口问题

不少二手房买家购房是为了解决孩子的教育问题，因此买家应该对入户情况等有关事宜做谨慎了解，要确保原户口全部迁出，这样才能保证新买家购房后能顺利地迁入。

四、查市场价位

在买房前应对该物业所在区域的二手房价格有所了解，这样在购房过程中，出价及还价都可以做到心中有数。若买卖双方在决定交易后，先由买家将楼款预先存入中介公司指定的银行账号内，并于成功递件及成功过户后，由中介公司转交首期款及尾期款给卖方。首次看房看房时随身携带卷尺，以便测量距离。如果房主和租客同意，可以用手机或相机拍下照片。不要随便在中介给服务协议上签字。可以自备纸笔给中介写个看房证明。不要随便给中介交意向金，否则会非常被动。碰上无良中介去建委投诉。北京房地产交易管理网64/public/tousu/index.asp看房清单1.年代：砖混得板楼基本上是90年以前的，塔楼，高板大多是90年之后的，看年代还可以看原来住户的窗户，要是铝合金/塑钢窗户，大多是接近两千年的。2.楼层：顶层比较晒，老楼还有可能漏雨，底层（塔楼的下三层，六层板楼的一层）一般会有阳光遮挡问题，而且底层下水道可能容易堵，阴天会有味道。3.朝向：最好是正向（包括东南西南），东向也可以。最好不考虑西/北向，朝向不好也不好出手4.产权：因为要贷款，尽量不考虑使用权的房子，有风险。5.营业税：一定要问清楚，中介有时候不会主动说。老房子有的可能转过手，有的拿证晚，所以也可能有税。6.物业费：问清楚收费标准，一般在0.5~3.0元之间。7.采暖：有的房子是独立供暖,最好问清楚是不是集中供暖,每平米多少钱，一般在16~30元之间.8.采光：每个卧室都看看,注意有无遮挡9.噪音：看房子的卧室是否临街,开了窗户听一听.10.房屋质量：基本上就是看看层高,房屋阳台有无裂缝,房顶有无漏水的痕迹.11.小区的环境：看完房自己走走,和周围的老头老太太聊聊天,顺便问问楼层的年代12.双气/单气：就是看看有没有管道天然气13房屋装修：要仔细检查一下精装修，自己有经验自己检测，不行的话找个懂装修的人看看。确实是精装修的可以加一些装修款。胡乱整整的看上去“精装修”比毛坯还麻烦，要拆改还要去修补原来的问题。约见房主时需要确定的问题1)房主已婚未婚？房子是否共同所有2)写合同的补充条款，约定违约处罚3)定金要交给房主，并打收条4)确定首付和过户的时间5)贷款问题，包括贷款金额，如果贷款不成功如何6)房子会留下什么东西：如果有，一定要在补充协议中逐项写清楚，不要怕麻烦。7)户口迁出问题，权属问题,物业过户，各种费用8)房子内有租户的问题：要房主提供租户放弃优先购买权的证明9)房本是否有抵押，是否有未还完贷款10)房主面向如何，是否厚道11）如果是学区房，要确定上学名额是否已经被用掉。入住后，小孩是否有资格入学。12）跟卖家砍价时，千万别死劲说房子的不好，要主动哭穷，这样碰到人性化的卖家可能有用。13）如果卖家的房子还抵押在银行，需要我的钱去解抵押不安全。解抵押的情况有两种处理方式：1.找担保公司解抵押；2.找卖家贷款银行转按揭，需和卖家贷款银行联系购房注意事项中介的各种费用中介列出的费用：信息费2.5%

代书费0.5%

过户费3000

贷款服务费3000，甚至有无良中介说贷款30万以内的为3000，每多贷1万还要多交50元。评估费1500

担保费3000

也有中介说是贷款额的千分之3或者千分之1.5避税费用：所毙掉税费的10%，中介说是交给银行的。个人意见个人认为信息费、代书费、过户费、贷款服务费、担保费、避税费用都是落在中介口袋里的，可以跟中介砍价，个人认为1.5%左右全包比较合适，但是现在中介费用好像非常不好砍价，可以采用跳单的方式找其他中介来减少费用。举例来说：我买的房子全价157万，信息费、代书费等所有费用中介2万全包（跳单的方式实现），评估费400。正常算来税费要9万多，但是中介按照接近最低指导价的重新做了网签，过户时一共交税不到1万4，二手房交易纳税详解/house/house63.htm购房签合同时注意事项1．最好直接交定金，谈好中介费之后，同时签合同，合同中要注明定金情况。每交一笔钱都要写收条。如果一定要交意向金，要写清楚，无论任何理由，一旦自己不想买房子，一个工作日内全额退还意向金。在交定金之前，强烈建议到区所在区房屋权属登记中心查验房产证有无抵押、查封等不能交易等情形（如果交了钱发现不能交易就麻烦了，这时很多中介会引用免责条款拒绝退付中介费）；向卖方及中介了解有无承租者信息，如有一定要让承租者出具放弃优先购买权的书面声明，并且妥善解决过户后承租者何时搬出等问题（法律规定，买卖不破租赁，且承租者在同等条件下有优先购买权，这一条非常重要）2.

签合同前，检验房东身份证、房产证、户口本原件以及共有人同意出售协议原件，并保留相关复印件，在没有看到这几件东西之前，不交一分钱。3.

首付款一定不能直接交给房主和中介，要在银行账户冻结。银行需要在见到过户后的契税发票和领新房本通知单才会解冻放款，可以过户当天与贷款一起转入卖方账户。4.

定金不超过交易价格的20%，一般不超过10%。5.

相关费用：税费参见上节；评估费。中介费要分笔付款。6.

合同要确定过户时间、物业交验时间和交钥匙时间，以及相关的违约责任，重点是违约金。7．过户时需要先交契税才能办房产证，让业主交公共维修基金发票。8．丈量房屋尺寸，检查房屋相关质量和配套情况。二手房首付支付协议（适用于防止贷款批不下了的情况）

购房首付收款协议

出售方：（以下简称甲方）

买售方：（以下简称乙方）

居间方：（以下简称丙方）北京链家房地产经纪有限公司

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规规定，甲、乙、丙三方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产“XXX”（房屋所有权证书证号为XXX号

）买卖及乙方向甲方支付购房首付事宜达成一致，订立本协议：

1、甲乙双方同意上述房产的交易价格为XXX万元整人民币，乙方向甲方支付此房产交易购房首付款XXX万元整人民币（包括2007年X月X日乙方支付甲方的X万元整人民币购房定金），甲方向乙方开具购房首付收据证明（由乙方保留），丙方作为见证方，见证此全过程。

2、乙方支付甲方购房首付金额XX万元人民币整后，乙方申请商业银行贷款XX万元整人民币，作为剩余房款支付甲方。

3、若商业银行批准乙方贷款，甲、乙双方应在商业银行批贷之日起两个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续，丙方应积极配合完成此产权过户手续及过程。任何一方于约定期限内未积极配合或推迟办理此过户登记手续及过程，则视为违约方。

4、若商业银行拒绝批准乙方贷款，甲方应在商业银行拒绝批贷之日起两个工作日内退还乙方购房首付金额XXX万整人民币，丙方有义务帮乙方向甲方追回此购房首付金额XXX万元整人民币。

5、违约方每逾期一日应赔偿守约方相当于交易价格的万分之二的违约金。

6、此协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同、补充协议（均于2007年X月XX日签署）正文条款具有同等效力。如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以此协议为准。如与补充协议正文条款有冲突，以补充协议为准。

甲方：

乙方：

丙方：北京xx房地产经纪有限公司

经办人：

20XX年XX月XX日购房补充协议

补充协议

出售方：（以下简称甲方）

买售方：（以下简称乙方）

居间方：（以下简称丙方）北京链家房地产经纪有限公司1、如果补充协议和居间合同冲突，以补充协议为准。

2、丙方应保证该房屋产权无任何瑕疵、符合国家法律和法规交易条件，房屋无抵押、无贷款、无冻结、无查封、无任何质量问题、房屋共有人书面同意出售、房屋交易过程中的委托代理关系真实、合法、有效以及无其他导致交易失败的风险，保证该房屋

不受合法追索，如因上述原因而导致本交易无法实现，丙方应及时通知乙方并在两个工作日内退还乙方全部付款（包括定金），丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

3、本协议签订后，丙方应在2007年__

月__日前办理完毕贷款手续，乙方予以协助，如因丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。贷款合同签订后，三个工作日内丙方安排甲乙双方办理完毕过户手续。丙方应在2007年__月__日前拿到交易房屋产权证，并交给乙方，如丙方原因而逾期，丙方向乙方支付违约金100元/天。逾期7个工作日，乙方可单方面解除本协议，乙方在送达丙方书面解除合同通知两个工作日内，丙方退还乙方已交全部房款及税金、交易费用及服务费用，丙方另支付乙方双倍定金，并按总房款的10%作为违约金支付给乙方。

4、支付方式：过户费在过户当天办理完过户后交（法院冻结只有在过户时才能发现），至少要交完契税以后

5、甲方承诺该房产无产权争议，房屋所有共有人都愿意出售此房产。如出现产权争议或其他一切导致该房产无法正常过户的事项，到托管银行解除托管，将托管的资金归还乙方，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，丙方负连带责任。如过户后的交易过程中或交易结束后该房产受合法追索，甲方应退还乙方全部房款，并赔偿乙方其他各项损失。甲方保证在过户前不再改变约定交易价格，若改变交易价格，甲方承担违约责任，支付乙方双倍定金，同时承担丙方所有费用。

6、乙方不承担由政策引起的任何其它费用，否则解除合同，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方和丙方的全部款项。甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

7、乙方首付______万元（乙方可根据房屋评估情况增加，但不超过___万元，甲方不能要求增加），其中两万元现已交付甲方，其余首付采用资金托管的方式，拿到契税发票才解除托管；贷款方式为商业贷款，贷款银行为______________。如因政策变化影响本条约定，合同自动解除，甲方和丙方两天内分别退还乙方已交付给甲方的定金和丙方服务费用。逾期甲方和丙方中逾期方分别向乙方支付违约金100元/天。

8、甲方应在20__年__月__日前办理完毕电话注销手续，并结清电话费、上网费等相关费用，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2007年__月__日前办理完毕物业交割手续和有线电视、煤气的过户手续，并结清有线电视费、煤气费、电费，水费，暖气费和物业费，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天；甲方应在2007年__

月__日前办理完毕户口迁移手续，如逾期，甲方向乙方支付违约金100元/天。

9、所述房屋内的各种电器、家具、设备、装修的价值均已包括在房屋交易价内，卖方在交接房屋前须保持完好并转交给买方。上述电器、家具、设备、装修包括：＊台空调、热水器、电视、家俱＊件、不锈钢或铝合金门窗、灶台、厨房设备、整体浴室等。公共维修基金一并转让不另收费。

10、甲方如果落户于该房屋，必须于过户后30日内迁出，否则甲方向乙方支付违约金100元/天。

11、乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按100元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲板方承担。

12、本补充协议上的印刷文字经双方签章确认后与居间合同、购房合同正文条款具有同等效力，如与居间合同、购房合同正文条款有冲突，以补充协议为准。

甲方：

乙方：

丙方：

住址：

地址：

地址：

代理人：

代理人：

经纪人：

身份证号码：

身份证号码：

经纪人证号

联系方式：

联系方式：

联系方式

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日二手房过户所需资料办事大厅语音咨询电话：82618228，会告诉你有些什么材料（一）委托赎楼1、买卖双方身份证。2、还款清单。3、产权证明（房地产证复印件、预售合同、按揭合同）。4、委托赎楼协议。5、全权委托公证书。6、卖方扣款存折。（二）申请按揭1、成交协议。2、评估报告。3、买卖双方身份证。4、房地产证复印件。5、卖方收款账户。6、买方收入证明。7、首期款证明。（三）产权过户1、产权转移申请登记表。2、房地产买卖（现售）合同。3、买卖双方身份证。4、房地产证。5、如有委托，还需委托公证书、受托人身份证、委托人身份证复印件。（四）交税、领证1、过户回执。2、过户税费单。3、买方身份证（五）办理抵押登记1、抵押登记申请表。2、抵押合同。3、买方身份证。4、抵押登记费。（六）过户水、电、煤气、有线电视、电话1、房产证复印件。2、买方身份证。3、卖方身份证。4、买方扣款存折或银行卡。（七）交房、结单需结清所有物业费用：物业管理费、水电费、煤气费、有线电视费、电话费等。房屋以外的各项手续的过户大全一、水表过户海淀自来水公司，88511010，经咨询海淀自来水公司：水表只认可地址，去银行交费只给交费的收据，拿着银行交费的收据到自来水公司开具发票。谁要就给谁开（应该是谁交费就给谁开）。二、燃气过户北京地区咨询电话96777。经咨询：抄表的不用过户，是拿着银行的交费凭证去换发票，谁交钱给谁开发票；卡表过户，拿着卡去银行打印凭条，然后拿着卡和凭条去过户。三、电表过户经咨询：不变不影响使用，但是发票无法变化。过户手续：拿着房产证原件、电卡或者发票、新房主身份证可以进行过户；如果电卡丢失，补办电卡需要20元工本费，在电卡丢失的情况下如果过户，需要提供表上的10位表号和电表示数（如果没有显示，用其他卡也可以插出表数）、还有一个表上的四位的数字。所在营业厅过户时间为周一～周五8：30～17：00。如果周末过来，有人值班，但是当天办不了。由于电表并未登记在户主名下，只是登记在房间下，所以就未进行电表的过户（添加业主的姓名），如需开具业主的发票可以添加业主的姓名。四、歌华有线电视过户问了96196，过户情况如下：联系原房主，与原房主一齐到营业厅，原房主带身份证原件、有线电视用户回执和指定的存折，新房主带新的存折、身份证。存折需要使用指定银行的，指定如下八家银行：工商9558（卡号头4位，下同）、建设4367、北京银行6029、农业、中国银行、华夏银行、邮政、北京市农村商业银行。所在营业厅过户时间为：每月11日～20日办理不了，因为银行结帐；周末上午9点～5点，中午12点到1点30分休息，平时8点30分～6点，中午12点到1点30分休息。3个月以上不交费，有权停止信号，可以只初装，但是不开通信号。经咨询营业厅，在原房主欠费的情况下，可以撤下原来的，安装新的有线电视；初装时需要携带房产证、身份证、存折（或银行卡）。有线电视可以暂时中止信号，但是再次开通时需要交纳60元开通费，对于暂停超过3个月的比较合适。五、物业过户经咨询：物业费用到物业公司过户，需要查询物业费、取暖费等有无结清，然后才能过户。换锁可以找物业或者其他换锁公司。开锁电话为1600110。六、电话和网络过户关于电话和adsl网络，经咨询10060，需要提供屋里电话号码、交费存折、原房主身份证、新房主房产证和身份证，还需要结清所有费用，才能过户。如果对于房主信息和电话号码全然不知，需要带着身份证和初装费，去营业厅，核实费用有无结清，结清后才能新装。在营业厅申请电话和adsl网络，7天内约时间安装，可以与10060联系安装时间。办理申请当天取得adsl帐号卡一份。初装电话和adsl一般7天，最长25天初装不带电话机，需要自备电话机。七、户口迁移办理迁移户口需要如下手续：先去物业开具入住证明（入户通知书，分上下两联，主要就是证明你在这里有房物业知道如何办理，以及去哪个派出所），携带如下材料，去房产所在地派出所办理户口转移：1、房产证原件及复印件（有贷款的为购房合同原件及复印件）2、购房发票所有的，原件及复印件3、本人集体户口卡原件，此件没收不退4、本人身份证原件5、新立户还需物业开一张证明6、非明示所有权人，需提供证明亲属关系的材料，结婚证、出生证之类的八、公共维修基金过户2009年12月1号后，首先去小区物业问问房子的性质，如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。只用准备：[1].产权人身份证原件及复印件；[2].房本的原件及复印件注：[1].海淀的维修基金过户地点在西直门中坤大厦(离嘉茂大厦不远)；[2].昌平办理地点在公积金管理中心昌平管理部（昌平建委斜对面），办理时间是每周二下午1:30-5:30和每周四全天（上午8:30-11:30，下午1:30-5:30）。公积金贷款&提取（市管）公积金贷款流程：市管公积金贷款流程：评估-交首付-初审-面签-过户-放款-领取契税票和评估报告-出房产证-转担保中心做抵押；所需材料清单：/zyyw/dkyw/tx/201002/t20100208_2793.html

序号材料名称担保中心担保方式非担保中心担保方式备注自行划转资金非自行划转资金自行划转资金非自行划转资金规格份数规格份数规格份数规格份数1买方身份证或有效身份证明原件1原件1原件1原件1对于已婚者，须夫妻双方共同提供，对于有房屋共有权人的，共有权人须夫妻双方提供；第二代身份证正反两面均复印复印件4复印件4复印件4复印件42买方户口本首页、本人页及变更页原件1原件1原件1原件1复印件4复印件4复印件3复印件33买方暂住证或有效居住证明原件1原件1原件1原件1非北京市户口提供复印件4复印件4复印件3复印件34买方有效婚姻关系证明原件1原件1原件1原件1已婚者、离异者提供复印件4复印件4复印件3复印件35买方离退休证明原件1原件1原件1原件1离退休职工提供复印件2复印件2复印件2复印件26买方收入证明原件2原件2原件2原件2离退休职工提供7首付款收据原件1原件1自行划转交易资金的提供复印件4复印件38存量房交易结算资金自行划转协议原件1原件1自行划转交易资金的提供复印件4复印件39存量房交易结算资金托管凭证原件1原件1非自行划转交易资金的提供

(注:首付款已交清提供；首付款未交清可在复审时提供)复印件4复印件310北京市存量房交易结算资金划转协议原件1原件1非自行划转交易资金的提供复印件4复印件311购房合同(正本）(对于应该网签的，提供网签信息表）原件1原件1原件1原件1初审后贷款中心留存复印件6复印件6复印件5复印件5其中1份个人留存；其中1份做抵押物评估用12卖方身份证或有效身份证明原件1原件1原件1原件1有房屋共有权人的共有权人须提供；第二代身份证正反两面均复印复印件4复印件4复印件4复印件413卖方房屋产权证及房屋共有权证原件1原件1原件1原件1复印件4复印件4复印件4复印件414卖方收款账户原件1原件1原件1原件1应符合相关部门的要求复印件3复印件3复印件2复印件215学历、学位证书、职称证书、自有产权住房证明、租赁公有住房证明原件1原件1原件1原件1根据信用评估申请人实际情况提供16贷款还清证明原件1原件1原件1原件1需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政策性贴息情况进行认定的提供，复印件贷款中心留存复印件1复印件1复印件1复印件117中心要求的其他材料特别说明：1、审核原件后将原件退还给借款人(购房合同、存量房交易结算资金自行划转协议、北京市存量房交易结算资金划转协议原件除外)；2、提交的资料统一使用A4纸复印；3、对于有代理机构代理须提供代办授权书（原件）3份。地址：北京住房公积金管理中心：崇文区西革新里108号100077住房公积金贷款中心：方庄芳城园三区18号楼二层100078贷款周期：北京市公积金管理中心承诺自办理贷款初审到放款的时间为15个工作日，其中初审到复审的时间为5个工作日，复审后，只等银行放款了。办理公积金贷款时资料一定要齐全。电话：67690494案例：评估后第三天出评估结果，评估出结果后一周去网签，房主因故晚了两天网签完后第三天去方庄公积金中心交初审材料，买卖双方都到场五个工作日后面签，买方到场面签完成后就可以过户从评估到过户大约一个月（其中包括若干天因买卖方的原因被延误）。网签，公积金的初审，面签啥的，去催专员比较有效，自己算着差不多时间多打电话去问问，催业务员效果不大，有的业务员对这些手续也不是很了解。一些卖家可能会因为不了解公积金贷款的手续步骤表现出不配合，买家可以找中介、公积金中心给说明、解释，促成尽早办完公积金提取

首次提取住房公积金所需资料：（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；（2）购房发票的原件及复印件；（3）提取人的身份证原件及复印件；（4）提取本人的银行储蓄账号；（5）如用于偿还住房贷款本息，还需提供借款合同的原件及复印件。

配偶提取住房公积金，除以上资料，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。约定提取登/zyyw/gjyw/tq/200903/t20090325_2592.html1、什么是住房公积金约定提取？

住房公积金约定提取，是指因购买、建造、翻建、大修自住住房及偿还住房贷款本息等情况而办理住房公积金部分提取的职工及其配偶，向住房公积金管理中心提出以后提取的有关约定，住房公积金管理中心按照约定的时间，将提取款项划入职工本人的银行账户。2、什么是约定提取登记？

约定提取登记，是指需要办理约定提取的职工，向住房公积金管理中心提出申请，住房公积金管理中心核准提取人信息、提取周期、提取账号等事项。3、办理约定提取登记应提供哪些材料？

单位经办人为职工办理住房公积金约定提取登记时，在提供提取相关材料的同时还需提供由职工本人签字、由单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》，《住房公积金约定提取申请书》为无碳复写格式一式两联，第一联交管理部留存，第二联单位留存。5、约定提取登记的程序是什么？

（1）单位经办人持职工本人签字、单位加盖预留印鉴的《住房公积金约定提取申请书》及提取的相关材料到开户管理部办理约定提取登记。

首次办理提取手续，并同时办理约定提取的，需提供提取业务和约定提取业务的相关材料，管理部前台应先审核提取材料并录入提取记录单，再办理约定提取登记。

非首次办理提取手续，且累计提取金额未达到《提取记录单》的提取上限的，管理部前台核实系统中的提取记录单后，直接进行约定提取登记。

（2）管理部接柜人员审核材料及预留印鉴后，将约定提取登记的相关信息录入系统，原则上以系统计算出的首次约定提取日做为首次划款的日期。

（3）业务确认后，管理部打印《住房公积金约定提取确认表》一式两份，加盖管理部业务章，由单位经办人签字确认后，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部与单位提供的《住房公积金约定提取申请书》一并留存。6、约定提取的到账时间

首次约定提取的到账时间是自《住房公积金约定提取确认表》中明确的“首次约定提取日”起的三个工作日内。

以后每次约定提取的到账时间均为依据约定提取周期计算出的约定提取日（遇节假日顺延）起的三个工作日内。7、约定提取失败后如何处理？

由于个人账户户名或账号不正确导致住房公积金管理中心首次向个人账户划款失败时，住房公积金管理中心将终止该职工的约定提取登记，并通知单位经办人转告职工个人。8、如何终止约定提取？

因职工个人申请，单位经办人可到住房公积金管理中心办理约定提取终止。

管理部接柜人员操作登记终止确认后，打印《住房公积金约定提取终止通知》一式两份，一份由单位经办人转交职工个人，一份由管理部留存。贷款后拿房本房子过户已经有六个月了，市管公积金贷款，房本进行担保登记去了，一直没有消息，问中介也是一问三不知，就推脱说有人会打电话，故发挥主动性自己动手解决，把整个过程发上来，供大家参考：首先，可以打北京市住房贷款担保中心电话82011234询问房本担保已经办理程度，需要提供主贷款人的个人信息，网址是/zhxjsh/zhxjsh-3.htm第二，如果已经办理完毕，担保中心会告诉领取房本的电话和内部编号，电话是64077996。第三，取房本，需要房主本人携带身份证和复印件另外，我们是5月过户的，房本上面显示是10月中旬担保完毕，所以把这个时间给大家，供大家参考。二手房网签贷款过户流程全指导第一步：双方协商购房，签署双方协议（如果是通过中介，则签署三方协议），无论对买卖双方此协议最后都要注明成交价格和付款方式以此协议为准。第二步：贷款（如果需要的话）根据合同约定付首付或者定金，双方办理贷款。如果需要贷款建议直接找银行个人信贷部，我咨询过民生、光大、深发，都可以直接办理，并且不收一分钱，当然评估费几百块是需要的，二套房也基本都能下浮到接近7折。有朋友问怎么联系银行？直接谷歌或者百度搜索银行网点，一家一家打电话转信贷部，肯定能找到。双方准备好房产证、购房合同、双方身份证、户口本、如果已婚夫妻双方都要到场，一起面签。之后银行会上门去评估房价并且给出批贷书。拿到批贷书了就说明贷款肯定没问题了，后面就是办过户和抵押了。（这里是假设房屋没有贷款或者其他抵押，如果有贷款就需要双方协商如何先换上并且办理解压，只有解压之后才可以再次申请贷款）至于贷款，如果没有信用卡逾期，房贷逾期，一般没有太大的问题，，我们因为信用记录非常非常好，用信用卡7年了，目前所有银行都已经是白金卡，平时基本各种开销都是刷卡，全部全额还款，前面两套房子都没有逾期，所以批贷很快很快，3天就下来了。即便是实在是懒得联系银行，也可以找担保公司，很多中介公司也都是找担保公司来做贷款，担保公司需要收费，但是可能办理略快一些。我接触过中宇汇通和厚泽（用过厚泽，详细咨询过中宇），总体而言，两者相比专业程度差不多，中宇的费用便宜不少，仅供参考。无论在银行或者担保公司都不需要带复印件，都会有免费复印的服务，这点比房管局要好很多很多。时间方面，无论是银行还是担保公司都差不了太多，一般资料交齐5-10个工作日会批贷，时间上还算可以接受。第三步：过户，过户分几个步骤，网签-缴税-过户-领证。网签办理时间：大约10-15分钟。这个让很多老百姓弄不明白的东西其实很简单。双方带上资料直接去房管局办理大厅，都有网签的柜台，要一份《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，建议在网上打印填好了带过去，准备好双方的身份证、房产证（如果双方本人不到场，代理人需要提供公证处开出的委托公证书），网签需要交身份证复印件、公证书原件或者复印件。确认信息没问题了，工作人员会打印出三份合同《北京市存量房屋买卖合同（自行成交版）》（交易双方各一份，过户的时候交一份），两份《存量房交易结算资金自行划转声明（自行成交）》（交易双方各一份），两份《存量房买卖合同信息表（纳税）》（缴税的时候用一张，还有一张貌似没啥用）。在网签填交易价格之前，一定要去缴税大厅看一下这个地区的最低限价，这样可以最大程度合理的避税，因为价格网签之后就改不了了，所以一定要提前搞清楚。缴税填完这几张表之后，就去缴税大厅缴税。办理时间：大约20分钟。丰台比较好纳税大厅就在旁边，朝阳就不一样了，朝阳交易大厅在石佛营，但是缴税大厅却在金台路，很不方便。缴税可以刷卡也可以交现金，但是刷卡上午只放50个号左右，下午一般只放20多个号，下午两点以后就不能刷卡了。如果要交现金，就需要拿着单子去工商银行或者北京银行交。缴税前需要填一张信息表，按着桌上的样表填就行。同样需要准备双方身份证验证并交复印件、交房本复印件，如果有代理人也需要交一份委托公证书或者复印件，刚才填的信息表和存量房买卖合同信息表（纳税）也要交一张。之后交完钱在另一个窗口等着审核拿票，搞定后拿着房本和缴税单去边上的交易大厅办理过户手续。（一般来说要拿着网签手续才能拿号，但是实际上貌似也不太管，所以如果有两个人可以房主一边在交易大厅办网签，这边随便拿个大纸袋就可以过来拿缴税的号了，不耽误时间）关于缴税，5年以上的房子或者差额交易，营业税和个税都可以避免，但是契税免不了，90平以下的房子是1%契税，超过90平就是1.5%了，如果是超过140平米或商住、价格很高认定为高档房，则就是3%的税。过户过户是相对简单的。办理时间：大约20分钟。我们从办完缴税拿号到办理等了大约30-40分钟，算是比较快了，朝阳这样人比较多的地方可能会长一些。拿了号等着叫号，叫到了就到窗口，交各种资料，购房合同要交一份，双方身份证原件检查并交复印件，如果是外地户口需要暂住证原件检查并交复印件，然后还需要把房本中房屋图和房屋信息表遮挡住原房主姓名各复印两张一起交上（就是房本中后贴上的两张纸）。所有东西基本都交齐了，验证没问题就会打印两张询问表，交易双方各填一张，证明双方都明白此次交易的内容。最后就是一张薄薄的纸，上面会写着你交了那些资料，以及取房产证的日子，很重要的一张薄薄的纸，千万别弄丢了啊。领证，就是那张薄薄的纸上的日子去交易大厅领证，也需要拿号排队，不过相对就快多了。丰台是需要10个工作日领证，朝阳一般是5个工作日，海淀据说可以当天就领证。至此过户完全办完。网签、缴税、过户上面三个步骤，完全可以自行办理，很多中介会说什么网签自己办不了，纯属扯淡，各个区的交易大厅都可以自行办理网签，很容易也很方便快捷。如果顺利的话，包括等待的时间，三个项目也完全可以在半天内办完，而且流程也远远没有那些中介说的那么复杂。完全可以省下几千上万的银子自己来办理。房子与学校房子与小孩上学07年结婚的，正准备买房，原计划是买个二手房，而且将来小孩能上好的小学经过调查，结果如下：1、网上几乎没有有关小学学区划分的正版有用信息北京教委网站上的官方回答是：请询问各自所在的分区教委，如海淀区教委海淀区教委的网站：难以打开，缺乏信息各个小学：请在入学时间看招生简章2、想上好的小学，最基本条件：1)房产证在学区，房主是孩子父母；2)全家户口在该房产上3、时间限制：据说小孩户口落在房产证上的时间得超过3年，否则也别想进好的小学，比如中关村三小。4、二手房问题合适学区的二手房，孩子不一定能上好小学而不用交钱！对于个别区域，只有新房和“处女”二手房才行。所谓“处女”二手房就是指之前没有孩子以该房产为户口上过指定的小学，就是说一套房子只有一个免费上学的指标。5、赞助费

北大附小6万，在北京的远亲证实；清华附小5万，公司同事证实；中关村2、3小有说3万的（几年前数字），有说8万的；中关村1小，钱已经没用了，你最好是官【总结】

为了小孩能不用交赞助费上好的小学，你需要：

1、夫妻双方先搞到北京户口

2、买到所在学区的房子，落户口

3、保证孩子入学前已经有3年以上的户口

4、不要相信中介所谓买了就能上什么小学，直接找小学取得相关的信息

5、某些好小学为了多收钱巧立名目，到了丧心病狂的地步

6、北京市教委不作为到了丧尽天良的地步

7、做北京人难，做中国人难，谁叫你生在中国海淀区学区房2009划片详解北京市各小学排名第一梯队：府学小学、八中少儿班、中关村一小、中关村三小、北京小学、师大实验小学第二梯队：史家胡同小学、花家地实验、中关村二小、人大附小、实验二小第三梯队：黄城根小学、育民小学、景山、七一小学、黑芝麻小学、奋斗小学、育才学校、石油附小、中关村四小、中古友谊小学、二里沟小学、光明小学、丁香小学、芳草地。海淀区的学区房划片详解中关村一小：入学条件：1.有本市、本校招生责任区域内正式常住户口，并随父母长期居住在本片内。2.年满6周岁划片范围：310楼-314楼、317楼-322楼、324楼-334楼、甲331楼、甲334楼、36楼-38楼、47楼、48楼；新科祥园1-9号楼；中关村南三街1、2号楼；901甲楼、901乙楼、901丙楼、901丁楼、901戊楼、901己楼；901楼-932楼、934楼-949楼、951楼、952楼、958楼；保福寺51-95号、100号以外、发育所1、2号楼报名所需：1.家长与孩子一起前往学校报名；2.带房产证、全家户口本、出生证和接种卡。地址：北京市海淀区中关村南二街5号邮编：100080联系电话/p>

中关村二小

中关村校区：招生范围：中关村北区1至30号楼（含甲乙，不包括甲6楼）、水清木华园1至5号楼、中关村北一条1至10号楼、中关村北二条1－8号楼、清华园1至5号楼、三建平房、煤炭1号楼、中关村西平房、铁路宿舍1至4号楼、化冶平房。所需证件：房产证（房主是孩子父母），户口本（全家户口都在该房产上），入学儿童出生证地址：北京市海淀区中关村北一条10号电话：82621893/95/96华清校区：

招生范围：华清嘉园1至20楼（幼儿园除外），东升园公寓1至12楼（幼儿园，物业楼除外），唐宁one

百旺校区：（好像还没有建好呢，因为有同事买了西山华府的房子，所以知道了这个）招生范围：亿城西山华府中关村三小中关村部登记办法：凡年满6周岁且具有本市常住户口的适龄儿童（包括按政策视为本市户口人员子女），请在规定时间内持全家户口及住房证明等资料，由监护人到学校登记入学。所需资料：①房产证②全家户口本③入学儿童的出生证明学校地址:北京市海淀区中关村南一街4号邮编：100080电话:62563118

万柳部：招生范围：汇新家园、新纪元家园、锋尚国际公寓、山水倾城、蜂鸟家园、康桥水郡、光大水墨风景、碧水云天。

中关村四小

招生范围：太阳园小区（北三环

大钟寺那边，有几栋塔楼，网上说是优先考虑小区内子弟，据说不错，没有实地考察过）地址：北京市海淀区大钟寺太阳园14号电话大附小：世纪城校区

2008年招生简章：1、2001年9月1日--2002年8月31日之前出生的适龄儿童。

2、范围：适龄儿童为业主子女，户口一定要在本小区（世纪城）。

3、一户只接受一名义务教育适龄儿童（双胞胎除外）。

4、购房时间：2005年12月31日以前购房（具有产权）。

5、未入住的业主子女不在今年的招生范围内。

资格审查需要的材料：

1、房产证原件及复印件。

2、购房合同原件及复印件（复印：封面，第1--2页，买卖双方签字盖章页）。

3、世纪城全家户口本（父、母、孩子）原件及复印件。

4、孩子出生证原件。清华附小、北大附小、北师大实验小学：理论上都是只招收子弟，不过也不排除别的途径。至于学区房，这几个小学基本屏蔽了。上地实验小学：招生范围：上地东里、西里，上地佳园（这个有歧义，买的时候留神了)地址：北京市海淀区上地东里五区邮编：100085招生电话/p>

62982505海淀实验小学本部地址：北京市西三环北路107号邮编：100037电话：68415029

PS:据说这个小学才是海淀区最好的，没有中关村那几个被追捧得厉害。海淀实验小学

还有两个分部：阜成路分部和苏州街分部二里沟中心小学地址：海淀区二里沟中街4号

邮编：100044

电话/p>

万泉小学：

地址:北京市海淀区万泉河路万泉庄甲一号电话:62545539

PS:这个还有个曙光分校，位置在四季青桥和紫竹桥中间翠微小学：有三个分校：一分校、二分校、温泉分校（好像在苏家坨那边），地址：翠微中里22号电话：68226638、68213338转2116（范主任）育英学校：小学部：位置在万寿路，划片没有搜到，据说学校很不错。地址：北京市海淀区万寿路西街11号

邮编：100036

联系电话010-68270365

外国语实验学校小学部地址：北京市海淀区杏石口路20号

邮编：100195

电话：88472800-2020PS:另外还有

海淀区第二实验，第三实验，划片同样没有找到的说

教程：招生：

1

片内

2

共建单位

3

条子生1.

片内按照规定,片内是指孩子的户口.但是对于很多名校,不完全是这样.由于名额紧张,通常名校制定各种规则来减少片内学生.a.

把片区变小b.

要求父母有片内房产证c.

要求父母和孩子落户3年以上d.

入户调查,确定父母,孩子在片内居住

(如果把房子出租,学校可以认为你是人户分离,拒绝让孩子入学)最好是托人+片内户口+交钱,

也可以解决自己没有严格满足落户3年有房产这样的问题.2.

共建单位一种是真正的共建单位子弟.学校会给共建单位一些名额,然后通过考试,从中择优录取,需要交择校费.另一种是对全市考试招生,一旦被录取,由学校帮你联系共建单位,你需要把择校费交给共建单位的账户.3.条子生

这个完全看关系硬不硬了.而且每个关系每年也有限额.早托人,机会大点.海淀区小升初政策简要分析

摘要：2007年录取按以下顺序:

推荐-->就近入学(好像没有考试)。先有一部分学生被学校推荐(根据各种奖项、评定按优先级获得推荐资格)，可以先挑选初中；其他大部分学生按学区(片儿)就近入学。

这里“区”就是海淀区，学区/片指的是内部的学区。这里只考虑海淀区了。1.

推荐

推荐比例

今年海淀区小学毕业生约为13900人，可推优的学生数大约可达1700人左右。而分配到各小学的推优名额，将根据学校人数来分配。根据测算，一个40个人左右的班级，大约可有5个名额。

推荐学校

今年海淀区依然将推荐学校分为片内推荐和全区推荐。全区推荐的学校有7所，包括北大附中、清华附中、人大附中、理工附中、交大附中、101中学以及首师大附中。

推荐名额：

可直接取得推荐的资格(当然名额)：全国十佳少先队员标兵、全国十佳少先队员、北京市金银帆奖、北京市三好生、北京市十佳少先队员标兵、北京市十佳少先队员、北京市红领巾奖章获得者

(根据经验，这些奖项一般每个学校人数比较少)，

推优基本上是按照如下顺序选择推优生，北京市三好生--〉区三好生--〉2年校三好生--〉全优生

分配办法

参加推荐的学生名单一经确定，就进入分配环节。首先，参加分配的学生按照公办中学的收生区域，根据自己的意愿，选择填报海淀区1－5所学校意向；其次，由计算机按照学生填写的意向顺序，根据中学名额及填报该中学的意向人数进行随机分配。被录取的学生不再参加其它任何途径的升学，未被录取的学生可以继续通过其它途径升学。(这句话的意思应该是，如果有推荐资格，但是没有学校录取，那就参加就近入学了)2.

就近入学对口入学：四季青中心、西北旺（永丰）中心、温泉中心、上庄中心、苏家坨（北安河）中心继续实行小学与中学对口入学的办法。直升本校：育英学校、育鸿学校、立新学校为九年一贯制学校，这三所学校的小学毕业生直升本校初中学习。

统一分配(大部分人属于这个)：其他地区以各小学所在招生区域为界进行统一分配。

凡实行统一分配区域的小学毕业生，按照本区域的中学并结合自己的意愿，选定学校的意向顺序，计算机根据中学的统一分配名额及填报该中学的意向人数按意向顺序进行统一分配。

海淀区参加派位重点中学：理工中学、八一中学。

海淀区不参加派位的重点中学：人大附中、北大附中、清华附中、一零一中学、首师大附中、交大附中。

总结(学生和家长需要做的)

1.

无论你在海淀区的哪个学区的哪个学校，最重要的是拿到推荐资格(如果能拿到推荐资格，进入重点中学的可能性就非常大，否则只能就近入学)

2.

如果拿不到推荐资格，如果在理工中学、八一中学中学学区，有一定概率分到这两个区重点、准重点；如果在其它学区，就基本都一般了小学排名北京最新小学名校排名（2010年水木发帖）

1、实验二小（西城）——没有中关村1、3小那么名声在外，但实际是非常好的学校；1909年建校，提倡素质教育，快乐教育，教学质量也非常好；家长要配合学校做很多事情，很辛苦。分为一年级部、二年级部和本部三个校区，配有校车。除片内和共建单位，每个入这个学校的孩子都很有背景；网上曾有段子说：某开发商看中西城一块地，想搞开发，但几经公关搞不定，最后找到实验二小一位老师，这位老师开个家长会，问题最后得到解决（注：该段子只是夸张流传，形容学生背景。实际想入实验二小的教师得具有相当经验，通过竞争才能择优录用）。该校学生小升初入西单的实验中学与北京四中的比例较高。入学“挤头指数”为10++。

2、中关村一小（海淀）-——知名学校，地处中关村高科技园区核心地带。1998年创办寄宿部（空指），2003年新建天秀部（北五环外），由最初的一处校址发展成为一校三址。因为学校太有名气，以致周围的片内二手房高得离谱。以下是学生自己评论：“教学质量超好，课业负担不算太重，可能在期末考试时功课会紧一些，课外活动：全校每学期都去劳技中心做手工，也经常去春游什么的，每年还会举行联欢会、运动会、跳绳比赛、宇航杯数学竞赛等等”。入学“挤头指数”为10+。2007年入学，曾有人在亲子酷网上转让寄宿部（空指）名额（8月初的样子，多出的名额，转让费3~4万），很快被别的家长定走。3、北师大附小（海淀）——依托北师大，采用先进教育理念，教育资源极佳，在国内外有一定影响的实验性、示范性学校，位于北京师范大学院内，招收师大子弟和划片。小学头三年作业不多，后三年小升初看家长的追求，师大子弟可直接入三帆中学（师大二附中），老师对学生的要求也比较高，学生小考试100分算正常，90多分则要求学生要多努力，但总体来说，没有中关村三小压力那么大。入学“挤头指数”为10+，片外赞助费8~12万不等，看关系程度。4、中关村三小——1981年由一小分出，和一小很多地方类似。本校与中关村一小挨着，建有万柳分部，硬件设施很好。如果你的孩子逻辑思维不错，又能适应作业强度的话，把孩子送到三小肯定能训练得很具有竞争力。三小要求学生1、2年级必须养成写字的良好习惯，所以留有很多写字的作业，三年级开始需要写作文，老师会加强好词好句好文的朗读和背诵；奥数更不用说，是三小的强项，还有围棋班，也有其他很多兴趣班。三小的学生小升初去向很好，09年文科高考状元出自该校，路线图：中关村三小101中学香港中文大学。入学“挤头指数”为10+。

5、史家小学（东城）——比较有名的小学，也是北京东部最好的小学，重视英语，离二中较近，口碑好，新校（在朝阳门内）硬件很好、是小学高年级部，老校（在史家胡同）是一、二年级，学校参与外事活动的机会很多。共建单位有外交部，民航，在FESCO名单内，外交部的子女入学也需要考试，入取比例为30~40%，FESCO子女入取比例小于等于10%，在亲子酷网中有往年史家入学考试题的交流。09年片外和非共建单位的赞助费为6万，当然不含托关系的费用。如果说北京“东富西贵”，那么实验二小是“领导”的孩子多，史家小学是有钱人家的孩子多。入学“挤头指数”为10+。

6、府学小学（东城）——位于东城府学胡同，校园古色古香。学习抓得紧，老师培养孩子的思路和方向比较清晰，可以形容为东城的中关村三小，奥数很有名，许多老师都在外面讲奥数课，小升初升入重点中学的比例在东城区应该最高。从生源讲，家长都很注重教育，孩子素质都比较高，每年有一门体育课，如轮滑、空竹、乒乓球等，每周一最后一节是兴趣小组，每班40-50人。2007年以前，还公开考试选拔，现在只招片内、共建单位和条子生，FESCO属于共建单位，子女可以参加考试，09年录取率在20%多一点，2010年考的孩子应该多一些。入学“挤头指数”为10，据称片外赞助费为6万左右。

7、北京小学（宣武）——位于长椿街，是北京最好的寄宿小学，走读部也招一小部分学生。寄宿教育特色鲜明，在北京小学的毕业感言上，可以找到这样共同的话：“通过寄宿，我学会了生活自理；通过寄宿，我学会了学习自主；通过寄宿，我学会了行为自尊。我懂得了许多做人的道理，学会了与人为善，懂得了宽以待人，不但自己快乐，也给周围的朋友们带去了许多的快乐。我还学会了健康自强。。。”北京小学毕业的孩子虽然在成绩上不如中关村一、三小，但在自理能力、自我管理方面明显比较强。上这所学校没什么诀窍，就是找关系、花钱，入学“挤头指数”为10+。

8、景山学校小学部（东城）——创办于１９６０年，是一所专门进行中小学教育改革的实验学校，是全国重点学校，是联合国教科文亚洲教育革新计划联系中心之一。１９８３年９月，邓小平同志为景山学校题词：“教育要面向现代化，面向世界，面向未来。”

景山学校采用“五、四、三”学制，即小学五年，初中四年（小学到初中直升），高中三年（初中1个班直接上，但需考试），小学语文、数学全部使用学校自编的实验教材。该校是有高干子弟，但没传说中的那么多，片外送进来的非富即贵倒是真的，孩子能入该校是身份的象征。中学的竞争力没有海淀、西城名校那么强，但这里的一些学生家长也没希望孩子一定要考上名牌大学，有的高中以后就送到国外读书去了，或者不愁孩子大学毕业以后能否找好工作。入学“挤头指数”为10++。

9、育民小学（西城）——位于复兴门，前身是中央财政部子弟学校。今年11月1日，刚刚在人民大会堂举办了建校50周年校庆活动。学校是全国唯一的小学超常儿童教育试验基地，学校超常儿童教育已有１０多年历史，取得丰硕成果。毕业的前３届学生，全部考入北京八中。其中三分之一的学生以优异的成绩考入八中少年班。学校全部实行小班化教学。以提高学生个体受教育的充分程度，以利培养学生的创新精神和实践能力。如果你发现自己的孩子比较聪明，有些超常的话，可以上个“思维兴趣班”（不少是奥数题目），每年3月至4月报名。育民提供了一个公平的平台，自认为超常的孩子都可以参加考试，在亲子酷网里有关于育民超常班及考试题目的交流，有心的家长应该提前准备了。入学“挤头指数”为9+。

10、中关村二小（海淀）——是素质教育与应试教育平衡的比较好的一个学校，奥数没有中关村三小拼的那么凶，但部分学生奥数成绩也不差；学校开展英语特色教学已经8年，绝大部分学生已达到了英语口语3级以上水平，个别学生英语口语达到7级水平，相当于英语专任教师的口语水平，有的同学还达到了公共英语2级水平。中关村二小曾承办上地实验小学（现已脱离二小）、合并成府小学、承接华清嘉园配套小学后（已分别是二小分校），2009年9月，硬件很好的百旺校区已开始招生。孩子如果外语很好可以尝试报考该学校，具有一定优势，入学“挤头指数”为9。11、人大附小（海淀）——人民大学子弟小学，2005年迁入北京西北部超大社区世纪城，校园很好，教学质量、教育理念也很好，毕业学生除人民大学子弟外、入人大附中无明显优势，这几年扩招的厉害，在校学生已经达到了4000人。学校生源不错，父母都是大学生的比例很高。在校学生上奥数班、各种英语班、音乐班的不少，家长对孩子的投入大，都为了小升初有好的去向，已形成氛围。片外孩子入该校，找到渠道的话，估计得交赞助费10~12万，入学“挤头指数”为10。

12、育才学校小学部（宣武）——学校硬件很好，位于明清两代皇家园林先农坛内，校园内古建筑群金碧辉煌，苍松翠柏高大挺拔。学校算是12年建制学校，小学、初中、高中可以一体连读，缺点是宣武区好的重点中学少。在中科院指导下，承担国家级科研课题《小学超常儿童创造思维发展追踪研究》，招收“儿童教育实验班”，就是超常儿童班，北京所有适龄儿童都可以参加选拔考试，很像育民的超常班，超常班的孩子将来毕业时很多可以去八中这样的重点中学，在亲子酷网里有育才超常班的考题交流。入学“挤头指数”为9。

13、黄城根小学（西城）——西城区除实验二小与育民之外最好的小学，位于四中对面，体育课都在四中的操场上进行。虽说进四中也得择校，但进四中的比例也不小。共建单位有北大医院、解放军出版社等。2008年入学最关键的时刻（6月），黄小的校长因经济问题（乱用择校费、共建单位赞助费）被抓，使那年托关系的家长倍受煎熬；中关村三小原校长同样问题2007年年底出的事，家长可知孩子入小学的“水”有多深。入学“挤头指数”为9。14、光明小学

（崇文）——原市属重点小学，现分三址办学（南院、北院寄宿部、城南分校），学校为“联合国教科文组织俱乐部成员”、“北京师范大学教育实验基地”、“全国绿色学校”、“北京市体育（足球）项目传统学校”、“北京市金帆艺术团分团”，注重素质教育，学生相对轻松。名气比较大，小升初抓的不狠。在FESCO名单中，需参加考试，赞助费3万左右。入学“挤头指数”为8。

15、北大附小（海淀）——北京大学子弟学校，新盖的教学楼非常漂亮，奥运开幕式《歌唱祖国》原唱杨沛宜小朋友就读该校，教学质量不错，人文环境较好。除北大子弟及片内生源外，对外公开招生，０８年以前赞助费为６万，０９年赞助费为８万。如果家长没有关系，但经济能力不错，可以报考该学校。但家长要注意报名时间，一般为每年３月，３月底截止（视报名人数）。并让孩子提早做些准备，入学“挤头指数”

为

8。

以下学校不再排名，但都是比较难进的学校：

和平里四小（东城）、和平里九小（东城）、奋斗小学（西城）、宏庙小学（西城）、翠微小学（海淀）、二里沟小学（海淀）、石油附小（海淀、英语教育有特色）、

育新小学（海淀、西三旗小学教务处电话是82902204-8019，82951953）、七一小学（海淀）、育英小学（海淀）、上地实验小学（海淀、原属中关村二小）、芳草地（朝阳、招收国际儿童）、花家地实验小学（朝阳、望京）、朝阳实验（朝阳）、崇文小学（崇文，寄宿，外交部子女多）、北京第一实验小学（宣武）

以下是教学质量不错，口碑比较好的学校。有一些也不太好进，有一些孩子通过考试，交赞助费也可以上，家长可以重点关注：

东城区：丁香胡同小学（很好的学校，相对难进）、北京灯市口小学、分司厅小学、黑芝麻小学、东交民巷小学、西中街小学（小升初成绩不错；奥运女孩，林妙可所在学校）、曙光小学、和平里第一小学

西城区：三里河三小、育翔小学、中古友谊小学、展览路一小、阜成门外第一小学、西师附小

海淀区：清华附小、羊坊店一小、海淀实验、五一小学、铁道附小、万泉小学（近些年有进步）朝阳区：朝阳外国语实验（有民办性质，但抓的严，小升初好）、劲松第四小学、白家庄小学（望京有分校）、呼家楼中心小学、垂杨柳中心小学、朝师附小

崇文区：板厂小学、培新小学、一师附小、景泰小学、前门小学

宣武区：宣师一附小、康乐里小学、半步桥小学、宣武回民小学一款基于单片机技术的电子抢答器（本人亲自验证程序可用）摘要：本文介绍用单片机技术设计的电子抢答器,除能完成基本的抢答功能外,还可进行加分、减分、存贮显示各组分数、答题限时抢答限时等功能.主要有选手抢答部分、主持人控制部分和数码管显示部分。优点是利用单片机来设计抢答器，使以上问题得以解决，即使两组的抢答时间相差几微秒，也可分辨出哪组优先答题。硬件电路简单,功能齐全,操作方便,是一款即先进又实用的电子抢答器.

关键词：单片机、抢答、显示、控制=1\*CHINESENUM3一、使用说明：首先由主持按下开始键，单片机开始倒计时，选手们才可以开始抢答，单片机从30秒开始倒计时，如果在30秒内无人抢答，则自动放弃，进入下一题，若有人抢答，则单片机会自动检测是几号首先抢答，做出判断，之后数码管会显示，然后单片机重新倒计时，从90秒开始，若在90秒内回答完并回答正确，主持人可以按加分键，则所的分数会显示在选手的数码管上，若回答错误，则主持人可以通过减分键进行减分，然后进入下一题。=2\*CHINESENUM3二、方案论证：方案一：利用集成芯片设计，优点是造价低，但缺点很多，功能单一，操作不便。方案=2\*CHINESENUM3二：利用单片机设计,充分利用单片机的资源：定时器和IO口，利用定时器实现倒计时功能，抢答部分采用独立式键盘，显示部分采用数码管扫描实现，其外围部分简单，主要是由单片机控制，把程序编写成攻即可。综合考虑以上两个方案，决定采用第二个方案，利用单片机实现。三、方案设计主持人控制部分各组得分显示抢答键盘单片机控制部分倒计时显示部分主持人控制部分各组得分显示抢答键盘单片机控制部分倒计时显示部分四、程序本作品的核心部分是单片的控制部分，所以便一个合适的程序是极其重要的，程序如下：#include<reg52.h>Staticunsignedchardm[10]={0xc0,0xf9,0xa4,0xb0,0x99,0x92,0x82,0xf8,0x80,0x90};staticunsignedcharpx2[11]={0xfe,0xfd,0xfb,0xf7,0xef,0xdf,0xbf,0x7f,0xff,0xff,0xff};staticunsignedcharpx3[11]={0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xff,0xdf,0xbf,0x7f};staticunsignedcharxs[11]={0xc0,0xa4,0xc0,0xa4,0xc0,0xa4,0xc0,0xa4,0xc0,0xb0,0xc0};staticunsignedchardj[4]={0};staticunsignedcharn,r;staticunsignedchart=30;//t:时间，k:溢出staticunsignedchark,k2=0;staticunsignedcharkk,p;staticunsignedcharfen1=20,fen2=20,fen3=20,fen4=20;///////////////////////////////////////////////////////voiddjxs1(unsignedchart)//倒计时函数1{unsignedchari;if(t>23)dj[3]=~((~dj[3])>>1);if((t>16)&&(t<24))dj[2]=~((~dj[2])>>1);if((t>8)&&(t<17))dj[1]=~((~dj[1])>>1);if((t>0)&&(t<9))dj[0]=~((~dj[0])>>1);for(i=0;i<4;i++){SBUF=dj[i]; while(!TI){} TI=0;}}/////////////////////////////////////////////voiddjxs2(unsignedchart)//倒计时函数2{unsignedchari;if(t>69)dj[3]=~((~dj[3])>>1);if((t>48)&&(t<70))dj[2]=~((~dj[2])>>1);if((t>24)&&(t<49))dj[1]=~((~dj[1])>>1);if((t>0)&&(t<25))dj[0]=~((~dj[0])>>1);for(i=0;i<4;i++){SBUF=dj[i]; while(!TI){} TI=0;}}//////////////////////////////////////////////////////////voidt1(void)interrupt3//定时器1中断{TH1=0X15;TL1=0XA0;k++;if(k>20){k=0;k2++;//if(t==90)//for(r=0;r<4;r++)dj[r]=0;if(kk)djxs1(t);if(p&&(k2==3)){k2=0;djxs2(t);}//3秒//1秒//灯倒计时t--;xs[9]=dm[t/10];xs[10]=dm[t%10];if(t==0){for(r=0;r<4;r++)dj[r]=0;TR1=0;xs[9]=dm[3];xs[8]=dm[0];}}}////////////////////////////////////////////////////////////voidt0(void)interrupt1//定时器2中断{P0=xs[n];P2=px2[n];P3=px3[n];n++;if(n>10)n=0;TH0=0Xfe;TL0=0X00;}////////////////////////////////////////////////////////////////charjianpan()//键盘函数{unsignedcharx,d=500;P1=0xff;while(P1==0xff);x=P1;while(d--);d=500;while(P1!=0xff);returnx;}////////////////////////////////////////////////////////main(){unsignedcharx,y,m;//unsignedchark;IE=0X8a;//TMOD=0X01;TMOD=0X11;TH0=0Xfe;TL0=0Xb8;TR0=1;//数码管显示TH1=0X15;TL1=0XA0;loop:TR1=0;t=30;xs[8]=dm[0];xs[9]=dm[3];xs[10]=dm[0];for(m=0;m<4;m++){dj[m]=0;}for(m=0;m<4;m++){SBUF=dj[m];while(!TI){}TI=0;}//灯全亮while(1){x=jianpan();//扫描键盘switch(x){case0xef://开始键按下{kk=1;p=0;t=30;//音乐TR1=1;//灯逐个灭，数码管减一while(t)//30秒内{y=jianpan();//if(y&&0x0f!=0x0f)for(m=0;m<4;m++) {dj[m]=0;} k2=0;t=90;p=1;switch(y){case0xfe:{xs[8]=dm[1];//一键按下kk=0;t=90;k2=0;