2024年农村宅基地买卖正规合同范本(增加多场景)

2024年农村宅基地买卖正规合同范本(增加多场景)2024年农村宅基地买卖正规合同范本(增加多场景)/2024年农村宅基地买卖正规合同范本(增加多场景)合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《土地管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的农村宅基地使用权及地上附着物所有权转让给乙方一事，达成如下协议：第一条宅基地基本情况1.1宅基地位置：_______（具体位置）。1.2宅基地面积：_______平方米。1.3宅基地使用期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.4地上附着物：_______（具体描述）。第二条转让价款及支付方式2.1转让价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价款一次性支付给甲方。第三条权利转移及手续办理3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将宅基地使用权及地上附着物所有权的证明文件交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续，费用由乙方承担。第四条甲方陈述与保证4.1甲方保证其对宅基地享有合法使用权，并有权将其转让给乙方。4.2甲方保证宅基地使用权及地上附着物所有权不存在任何权属争议、抵押、查封等权利限制。4.3甲方保证宅基地使用权及地上附着物所有权转让后，不再享有任何权益。第五条乙方陈述与保证5.1乙方保证其购买宅基地使用权及地上附着物所有权的资金来源合法。5.2乙方保证按照国家法律法规及当地政策规定，合理使用宅基地。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相当于转让价款_______%的违约金。6.2甲方未按约定时间交付宅基地使用权及地上附着物所有权的证明文件，每逾期一日，应向乙方支付相当于转让价款_______%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付转让价款，每逾期一日，应向甲方支付相当于转让价款_______%的违约金。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（买方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件：宅基地使用权及地上附着物所有权的证明文件（详见附件）特此说明：本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况修改。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同合法有效。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产继承情况下的宅基地买卖增加条款：a.甲方保证其继承的宅基地使用权及地上附着物所有权合法有效，并提供相关继承证明文件。b.甲方应协助乙方办理遗产继承手续，费用由乙方承担。c.双方应在遗产继承手续办理完毕后，进行宅基地使用权及地上附着物所有权的转让。2.特殊应用场合：宅基地位于拆迁范围内增加条款：a.甲方应提供拆迁政策及拆迁补偿方案的详细信息。b.乙方应在签订本合同前了解并同意拆迁政策及拆迁补偿方案。c.双方应约定拆迁补偿款的分配方式。3.特殊应用场合：宅基地使用权及地上附着物所有权存在抵押或查封情况增加条款：a.甲方应在合同签订前解除抵押或查封手续，并提供相关证明文件。b.甲方应承担解除抵押或查封手续的费用。c.甲方保证解除抵押或查封手续后，宅基地使用权及地上附着物所有权不受任何权利限制。4.特殊应用场合：宅基地使用权及地上附着物所有权涉及多个共有人增加条款：a.甲方应提供共有权人同意转让的书面证明。b.乙方应在签订本合同前核实共有权人的身份及同意转让的真实性。c.双方应约定共有权人应得的份额及支付方式。5.特殊应用场合：宅基地使用权及地上附着物所有权涉及土地规划变更增加条款：a.甲方应提供土地规划变更的相关文件及信息。b.乙方应在签订本合同前了解并同意土地规划变更的内容。c.双方应约定土地规划变更对宅基地使用权及地上附着物所有权的影响及处理方式。附件列表及要求说明：1.宅基地使用权及地上附着物所有权的证明文件：包括宅基地使用权证书、房屋所有权证书等，要求原件或经认证的复印件。2.甲方联系明文件：包括联系、户口簿等，要求原件或经认证的复印件。3.乙方联系明文件：包括联系、户口簿等，要求原件或经认证的复印件。4.宅基地使用权及地上附着物所有权转让的税费缴纳凭证：包括契税、印花税等，要求原件或经认证的复印件。5.宅基地使用权及地上附着物所有权涉及的共有权人同意转让的书面证明：要求原件。6.拆迁政策及拆迁补偿方案的详细信息：要求官方文件或经认证的复印件。7.土地规划变更的相关文件及信息：要求官方文件或经认证的复印件。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：宅基地使用权及地上附着物所有权存在权属争议。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保权属清晰无争议。如有争议，应解决争议后再进行转让。2.问题：宅基地使用权及地上附着物所有权的转让不符合当地政策规定。解决办法：在签订合同前，了解并遵守当地的土地管理政策，确保转让符合政策规定。如有不符合，应停止转让并寻求合法途径。3.问题：宅基地使用权及地上附着物所有权的转让过程中发生纠纷。解决办法：双方应通过友好协商解决纠纷，如协商不成，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径解决。4.问题：宅基地使用权及地上附着物所有权的转让涉及第三方权益。解决办法