2024年二手房公积金贷款购房合同(带目录)

标题：二手房公积金贷款购房合同附件：房屋信息表、贷款信息表合同编号：[合同编号]卖方：姓名：[卖方姓名]联系号码：[卖方联系号码]地质：[卖方地质]买方：姓名：[买方姓名]联系号码：[买方联系号码]地质：[买方地质]1.房屋信息1.1房屋位于[房屋地质]，具体信息详见附件一：房屋信息表。1.2房屋所有权证号为[房屋所有权证号]，土地使用权证号为[土地使用权证号]。2.购房款项2.1.1首付款：买方应在本合同签订之日起[首付款天数]天内支付给卖方首付款，金额为购房总价的[首付款比例]%，即人民币[首付款金额]元。2.1.2贷款金额：买方应向银行申请公积金贷款，贷款金额为购房总价减去首付款金额，即人民币[贷款金额]元。2.2买方应在本合同签订之日起[贷款申请天数]天内向银行提交公积金贷款申请，并积极配合银行办理贷款手续。3.房屋交付3.1卖方应在本合同签订之日起[交付天数]天内将房屋交付给买方。3.2交付时，卖方应保证房屋处于良好的使用状态，包括但不限于水、电、燃气、供暖等设施的正常使用。3.3交付时，卖方应将房屋钥匙、相关证件和文件移交给买方。4.贷款发放4.1银行应在收到买方公积金贷款申请后进行审核，并在符合条件的情况下发放贷款。4.2贷款发放后，买方应按照银行的要求进行还款。5.权利义务转移5.1买方支付首付款并办理完毕贷款手续后，卖方应将房屋所有权转移给买方。5.2买方应按照相关法律规定办理房屋所有权转移登记手续，并承担相关费用。6.违约责任6.1如果卖方未能按照本合同的约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金，违约金金额为购房总价的[违约金比例]%。6.2如果买方未能按照本合同的约定支付购房款项，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金，违约金金额为购房总价的[违约金比例]%。7.争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：____________买方（签字/盖章）：____________[日期]========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产房购买增加条款：a.遗产房证明：卖方需提供遗产房的相关证明文件，包括遗产税缴纳证明、继承权公证书等。b.继承人同意：所有继承人需同意出售遗产房，并提供同意出售的书面声明。c.遗产房评估：双方应共同委托专业机构对遗产房进行评估，以确定合理的购房价格。2.特殊应用场合：房屋共有权人出售增加条款：a.共有权人同意：所有共有权人需同意出售房屋，并提供同意出售的书面声明。b.分割协议：共有权人之间应签订分割协议，明确各自权益和责任。c.权益分配：卖方应在合同中明确共有权人之间的权益分配方式，包括房款分配等。3.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁合同转让：卖方应将租赁合同转让给买方，并通知承租人。b.承租人权益保障：合同中应明确承租人在租赁期间的权益保障，包括租金支付、租赁期限等。c.租赁合同终止：双方应约定租赁合同终止的条件和方式。4.特殊应用场合：房屋存在抵押权增加条款：a.抵押权解除：卖方应在合同签订前解除房屋的抵押权，并提供相关证明。b.抵押权人同意：抵押权人需同意出售房屋，并提供同意出售的书面声明。c.抵押权转移：合同中应明确抵押权的转移方式和时间。5.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：a.质量检查：买方有权在交付前对房屋进行质量检查，卖方应配合。b.质量修复：如发现房屋存在质量问题，卖方应在交付前修复完毕，并提供相关证明。c.质量保证：卖方应对房屋的质量问题提供一定期限的保证，并承担相应的修复责任。详细的附件列表及要求说明：1.附件一：房屋信息表要求：详细列明房屋的地质、面积、建筑年份、楼层、户型等基本信息。2.附件二：贷款信息表要求：详细列明贷款银行、贷款金额、贷款期限、还款方式等贷款相关信息。3.附件三：房屋所有权证复印件要求：提供房屋所有权证的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字确认。4.附件四：土地使用权证复印件要求：提供土地使用权证的清晰复印件，并加盖卖方公章或签字确认。5.附件五：首付款支付凭证要求：提供首付款支付的银行转账凭证或现金收据，并加盖买方公章或签字确认。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋解决办法：合同中明确交付时间，并约定违约金条款。如卖方未能按时交付，买方有权要求支付违约金，并要求卖方尽快交付房屋。2.问题：买方未能按时支付购房款项解决办法：合同中明确付款时间，并约定违约金条款。如买方未能按时支付，卖方有权要求支付违约金，并要求买方尽快支付购房款项。3.问题：房屋存在质量问题解决办法：合同中约定质量检查和质量保证条款。买方应在交付前进行质量检查，并在合同中明确卖方的质量保证责任。4.问题：贷款发放延迟解决办法：合同中约定贷款发放的时间，并要求买方及时向银行