2024年借名购房协议书(范本)(多份)(附加条款版)

借名购房协议书(范本)(多份)甲方（出借方）：__________联系号码：__________住质：__________乙方（借名方）：__________联系号码：__________住质：__________鉴于甲方愿意出借其名义供乙方购买房产，乙方愿意以甲方名义购买房产，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就甲方出借名义供乙方购买房产一事，达成如下协议：第一条购房基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋面积：__________1.3房屋总价：__________1.4购房定金：__________1.5付款方式：__________第二条出借名义2.1甲方同意出借其名义供乙方购买本协议第一条所述房产，并保证其具有完全的民事行为能力。2.2乙方同意以甲方名义购买本协议第一条所述房产，并按照本协议的约定支付购房款项。第三条购房手续3.1乙方应在签订本协议后__________日内，向甲方支付购房定金。3.2甲方应在收到乙方支付的购房定金后__________日内，与房产销售方签订购房合同，并将购房合同及相关手续提供给乙方。3.3乙方应在收到甲方提供的购房合同及相关手续后__________日内，按照本协议的约定支付购房款项。第四条权利与义务4.1甲方保证其对出借的名义享有完全的权利，且该名义不侵犯任何第三方的合法权益。4.2乙方保证其按照本协议的约定支付购房款项，并按照相关法律法规的规定办理房产过户手续。4.3甲方同意在房产过户手续办理完毕后，将房产过户给乙方，并协助乙方办理相关手续。第五条违约责任5.1如果甲方违反本协议的约定，未能履行出借名义的义务，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的购房款项及赔偿因此造成的损失。5.2如果乙方违反本协议的约定，未能按照约定支付购房款项，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条附则7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（出借方）：__________乙方（借名方）：__________签订日期：__________附件：1.甲方联系明文件2.乙方联系明文件3.购房合同及相关手续========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.异地购房：当乙方不在购房地居住或工作，需要甲方出借名义进行购房。增加条款：a.乙方应提供有效的居住或工作证明，以证明其在购房地的购房资格。b.甲方应协助乙方了解购房地的相关政策，并确保乙方符合购房条件。c.乙方应在购房地办理相关手续，甲方应提供必要的协助。2.限购政策：当购房地实施限购政策，乙方因不符合购房条件而需要甲方出借名义购房。增加条款：a.乙方应提供限购政策的相关文件，证明其不符合购房条件。b.甲方应核实乙方的购房资格，并确保出借名义不会违反相关政策。c.乙方应在限购政策解除后立即办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。3.遗产继承：当乙方需要通过甲方出借名义购房，以便在甲方去世后继承房产。增加条款：a.甲方应提供合法的继承权证明，证明乙方有权继承房产。b.甲方应在生前与乙方签订继承协议，明确乙方的继承权。c.甲方应在去世后，由其继承人协助乙方办理房产过户手续。4.避税目的：当乙方通过甲方出借名义购房，以规避相关税费。增加条款：a.乙方应提供合法的避税方案，并确保该方案不会违反相关法律法规。b.甲方应核实乙方的避税方案，并确保出借名义不会对甲方造成法律风险。c.乙方应在避税目的达到后立即办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。5.资金限制：当乙方因资金限制无法直接购房，需要甲方出借名义进行购房。增加条款：a.乙方应提供资金限制的相关证明，证明其无法直接购房。b.甲方应核实乙方的资金状况，并确保出借名义不会对甲方造成经济损失。c.乙方应在资金状况改善后立即办理房产过户手续，将房产过户至乙方名下。附件列表及要求说明：1.甲方联系明文件：要求甲方提供有效的联系件，如联系、户口本等，以证明其身份真实性。2.乙方联系明文件：要求乙方提供有效的联系件，如联系、户口本等，以证明其身份真实性。3.购房合同及相关手续：要求提供购房合同、房产证、土地证等与购房相关的文件，以证明房产的真实性和合法性。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.名义出借风险：甲方可能面临名义出借所带来的法律风险，如被追究法律责任等。解决办法：在签订合同前，双方应充分了解相关法律法规，明确名义出借的风险，并在合同中明确责任和义务。2.购房款项支付问题：乙方可能无法按时支付购房款项，导致合同无法履行。解决办法：在合同中明确支付时间和方式，并设定违约责任，以约束乙方按时支付购房款项。3.房产过户手续问题：房产过户手续可能因各种原因无法顺利进行，影响合同的履行。解决办法：在合同中明确房产过户手续的办理流程和时间，并约定甲方应提供必要的协助。4.合同解除问题：在合同履行过程中，可能因各种原因需要解除合同，双方应明确解除合同