(完整word版)房屋买卖合同简洁范本2024

合同编号：_______房屋买卖合同姓名：____________________联系号码：________________地质：_____________________联系方式：________________姓名：____________________联系号码：________________地质：_____________________联系方式：________________鉴于卖方愿意出售，买方愿意购买，双方就房屋买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋地质：____________________1.2房屋面积：____________________1.3房屋产权性质：________________1.4房屋所有权证号：______________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方确认，房屋买卖价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）合同签订之日起_______个工作日内，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，买方应于_______年_______月_______日前支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应于收到全部房款之日起_______个工作日内，将房屋交付给买方，并协助买方办理房屋过户手续。3.2房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证及土地使用权证等房屋相关证件交付给买方。第四条双方的权利和义务4.1卖方的权利和义务（1）卖方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、查封、抵押等法律障碍；（2）卖方应按照约定的时间将房屋交付给买方，并协助办理房屋过户手续；（3）卖方应在房屋交付前结清与房屋相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用。4.2买方的权利和义务（1）买方应按照约定的时间和金额向卖方支付房屋买卖价款；（2）买方应在房屋交付后承担与房屋相关的所有费用，包括但不限于物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用；（3）买方应按照约定的时间办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，导致房屋无法交付或过户，卖方应向买方支付房屋买卖总价款_______%的违约金，并退还已支付的房款。5.2如买方违反本合同的约定，未按照约定的时间和金额支付房屋买卖价款，买方应向卖方支付房屋买卖总价款_______%的违约金，卖方有权解除本合同。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日买方（签字/盖章）：______________日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用清单请仔细阅读本合同，并在签字（或盖章）前确认内容无误。本合同一经签字（或盖章）即具有法律效力。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：（1）交房时间：明确预售房的交房时间，以及延迟交房的违约责任。（2）房屋质量：约定预售房的工程质量标准，以及质量问题下的解决方式和责任分配。（3）价格变动：如遇市场变动，双方约定房屋价格的调整机制。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）房屋现状：详细描述房屋的现有装修、设施等情况，以及交易完成后是否包含家具等。（2）户口迁移：约定卖方在过户完成后的一定时间内将户口从房产地质迁出。（3）租赁关系：如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同的转让或终止方式。3.特殊应用场合：购买商业房产增加条款：（1）经营范围：明确买方购买商业房产后可经营的商业类型。（2）物业管理：约定物业管理服务的范围、费用及服务标准。（3）装修规定：如需对商业房产进行装修，应遵守的相关规定和审批流程。4.特殊应用场合：购买房产作为投资增加条款：（1）租金收益：如买方购买房产用于出租，应约定租金收益的分配方式。（2）转售限制：双方可约定买方在一定期限内不得将房产转售。（3）风险管理：双方可约定对于可能影响房产价值的风险事件的处理方式。5.特殊应用场合：购买房产涉及贷款增加条款：（1）贷款条件：约定买方申请贷款的相关条件，以及贷款未能批准时的处理方式。（2）贷款责任：明确因贷款原因导致合同无法履行时的责任承担。（3）贷款变更：如贷款利率变动，双方约定如何调整房屋买卖价格。附件列表及要求说明：1.房屋所有权证复印件：要求必须是最新版的，有效期内，清晰显示房屋所有权人、房屋地质、面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求必须是最新版的，有效期内，清晰显示土地使用权人、土地用途、使用期限等信息。3.房屋平面图：要求是官方出具的，详细标注房屋的各个房间尺寸、面积、朝向等。4.物业管理费、水、电、燃气、供暖等费用清单：要求是近期的，详细列出各项费用的标准、缴费周期等。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：卖方未能按时交付房屋。解决办法：合同中应明确交付时间，并约定延迟交付的违约金。买方有权根据合同要求卖方支付违约金，并要求尽快交付房屋。2.问题：房屋存在质量问题。解决办法：合同中应约定房屋的质量标准，以及质量问题的解决方式和责任分配。买方在接收房屋时应仔细检查，发现问题及时与卖方沟通解决。3.问题：买方未能按时支付房款。解决办法：合同中应明确支付时间和金额，并约定延迟支付的违约金。卖方有权根据合同要求买方支付违约金，并要求尽快支付剩余款项。4.问题：房屋过户手续复杂，办理时间长。解决办法：合同中应约定卖方有