2024年土地估价师笔试历年真题荟萃含答案

2024年土地估价师笔试历年真题荟萃含答案（图片大小可自由调整）第1卷一.参考题库(共30题)1.A房地产公司于2008年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2006年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市经同意，A房地产公司改变该项目部分土地用途，根据《城市房地产管理法》，必须（）。A、变更或重新签订出让合同B、不需变更或重新签订出让合同C、相应调整地价款D、不用调整地价款2.根据《土地管理档案工作暂行规定》第16条规定，凡在（）年内具有查考、利用、凭证作用的档案应长期保存。A、10～20年B、20～30年C、30～40年D、30～50年3.土地利用计划一般由计划的文字说明和计划指标2部分组成。4.影响地价的行政因素不包括（）。A、土地制度B、住房制度C、城市化进程D、行政隶属变更5.设立股份有限公司的同时设立分公司的，应当就所设分公司向公司登记机关申请登记，领取营业执照。（）6.（）又称“鸟粪土”。A、紫色土B、石质土C、粗骨土D、磷质石灰土7.下列关于各种市场在市场体系中地位的描述正确的是（）。A、消费品市场是市场体系的基础B、生产资料市场是市场体系的支柱C、房地产市场是市场体系的关键D、金融市场是市场体系的核心8.提供永久保障的相互公司是相互保险公司中最常见的形式。（）9.损失补偿原则是指当保险事故发生并导致被保险人经济损失时，保险人给予被保险人的经济赔偿数额，足以弥补其因保险事故所造成的经济损失。（）10.土地经营管理是指根据土地这种特殊商品投入流通领域后的（）而进行的管理活动。A、效益；B、运动特点；C、价值；D、变化11.2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。甲公司在交纳土地使用税，每平方米的年幅度税额为（）元。A、0.5～10B、0.4～8C、0.3～6D、0.2～412.建筑物的耐用年限有（）。A、自然耐用年限B、经济耐用年限C、技术耐用年限D、会计耐用年限13.探矿权人和采矿权人的主要权利不包括（）。A、探矿权人和采矿权人不得超越限定的领域探矿、采矿B、依法独立地从事探矿、采矿活动不受他人非法干涉的权利C、有权勘探、测量、开采国有的矿产资源D、对矿产品享有的使用和收益的权利14.将某企业作为一个认识对象进行统计设计（）。A、可以是整体设计B、只能是单项设计C、只能是全程设计D、只能是阶段设计15.有关对担保物权权利功能的是（）。A、担保债权的实现B、促进融资，搞活经济C、担保物权的消灭D、保障金融安全16.2008年1月，w省A县甲公司以出让方式取得了该县城的一块5000平方米的土地使用权，完成了土地征收、交纳土地出让金、前期开发等项工作，共计投资500万元。2008年3月，后因转向其他投资，将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。2010年3月，乙公司按照原批准用途建成商品房，并对外出售。甲公司将该项目以1600万元的价格，转让给乙公司。设应扣除项目为850万元，该转让行为的土地增值额是（）万元。A、750B、850C、1100D、160017.把某市已出让土地划定为统计总体，则（）为品质标志。A、土地出让前的产量B、每宗已出让土地的面积C、每宗已出让土地的单价D、每宗已出让土地的位置18.建设用地的类别包括有（）A、商业用地B、工业用地C、机关团体用地D、城镇单一住宅用地E、铁路用地19.为加强土地地价管理工作，2009年6月，A省国土资源部门切实加大了工作力度，A省政府出台了《关于加强全省土地调控工作的通知》，进一步宏观调控地价水平，稳定发展土地估价市场，制订地价标准，规范土地估价人员和机构监督管理方式，监管土地估价行业。2009年9月，A省B市C土地估价有限公司王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核，期间王某请求土地估价师张某为其指导人员。请根据以上背景，回答以下问题：2009年9月，王某通过了土地估价师考试，目前正在进行实践考核。按照中估协发［2008］14号规定，王某的专业实践期应不少于（）年。A、半B、1C、2D、320.按规划性质，土地规划可分为（）。A、短期规划B、土地利用总体规划C、土地利用专项规划D、土地利用详细规划21.估价期日的设定是由委托人确定。（）22.根据我国《物权法》的规定，需要进行抵押登记的财产不包括（）。A、建筑物和其他土地附着物B、土地所有权C、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权D、正在建造的建筑物23.我国改革开放后，逐步恢复和发展房地产市场，在开辟的三级市场中，土地开发市场属于（）。A、一级市场B、二级市场C、三级市场D、特种市场24.有关对合同终止的概念的叙述中，正确的是（）。A、合同关系不再存在B、合同效力的停止或阻止，是因债务人行使抗辩权而拒绝履行其义务，从而使合同债权的效力停止C、合同关系的消灭D、合同的终止是指合同关系在主观上不复存在E、合同的终止与合同效力的停止相同25.土地利用目标分为战略的和具体的两大类。土地利用战略目标具有（）的特征。A、总体性B、长期性C、宏观指导性D、时效性26.资料收集分为（）等多种形式。A、普遍调查B、抽样调查C、实地调查D、典型调查E、现场询问27.土地级反映（）土地质量的差异。A、城镇外部B、城镇内部C、城镇之间D、以上都不是28.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（）A、商场、豪华住宅、私立学校B、豪华住宅、商场、私立学校C、私立学校、商场、豪华住宅D、商场、私立学校、豪华住宅29.作者去世后，财产继承人取得的遗作稿酬，不征收个人所得税。（）30.关于契税的表述正确的有（）。A、契税的纳税人为产权承受人B、契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C、契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D、契税实行3%～5%的幅度税率E、契税的纳税人为产权出让人第1卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,C2.参考答案:D3.参考答案:正确4.参考答案:C5.参考答案:正确6.参考答案:D7.参考答案:A,B,D8.参考答案:错误9.参考答案:正确10.参考答案:B11.参考答案:D12.参考答案:A,B13.参考答案:A14.参考答案:A15.参考答案:C16.参考答案:A17.参考答案:D18.参考答案:A,B,C,D,E19.参考答案:C20.参考答案:B,C,D21.参考答案:正确22.参考答案:B23.参考答案:C24.参考答案:A,B,C,D25.参考答案:A,B,C26.参考答案:A,B,D27.参考答案:B28.参考答案:D29.参考答案:错误30.参考答案:A,C,D第2卷一.参考题库(共30题)1.从不同角度去认识和划分市场，从流通时序来看有（）。A、批发市场B、零售市场C、现货市场D、期货市场E、商品市场2.下列关于地类调查的说法正确的有（）。A、地类调查应当在土地利用现状调查的基础上进行B、按照《土地利用现状调查技术规程》及《全国土地分类（试行）》的要求进行C、以接受勘测定界委托时为调查时点D、通过现场调查及实地判读，将用地范围内及其附近的各地类界线测绘或转绘在工作底图上，并标注三级地类编号E、在地类调查的同时，实地调绘农用地和建设用地范围界线3.（）是土地管理的基础。A、地籍管理B、耕地保护和农地用途管制C、土地利用管理D、土地总体利用规划的编制4.土地利用总体规划的编制原则包括（）。A、严格保护基本农田，控制非农建设占用耕地B、提高土地利用率C、统筹安排各类区域用地D、保护和改善生态环境，保障土地的可持续利用5.《统计法实施细则》于2000年6月2日经国务院批准修订，同年6月16日由国务院发布。（）6.下列无效民事行为的法律后果中，（）主要适用于当事人各方均无过错的场合，包括当事人无民事行为能力、重大误解、不合法定形式等情况。A、双方返还财产B、赔偿损失C、追缴财产D、训诫7.《耕地占补平衡考核办法》规定，县级以上地方农业部门负责本行政区域内耕地占补平衡的考核工作。（）8.预付地价款的利息额应以整个开发建设周期的一半计算。（）9.土地登记的内容不包括（）。A、变更土地登记B、初始土地登记C、房屋改建登记D、土地权利终止的注销登记10.运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。A、加价B、减价C、年期D、期日E、用途11.新增建设用地的土地有偿使用费专项用于（）。A、土地开发B、土地复垦C、耕地开发D、菜地开发12.某宾馆经营客房、舞厅、代办长途电话、洗衣服务、餐厅等业务,本月取得以下业务收入：①客房收入12万元;②餐厅收入8万元;③舞厅门票收入3,000元,饮料收入5,000元，点歌收入2,000元，④代办长途电话收费6,000元，支付给电信局长途电话费4,000元;⑤洗衣收入2,000元。娱乐业的营业额（）A、0.2万B、0.3万C、0.5万D、1万13.宗地分割及调整边界测量放样数据有（）。A、截距法放样数据B、长度交会法放样数据C、极坐标法放样数据D、直角坐标法放样数据E、侧边交会法放样数据14.土地管理的（）职能是土地管理部门纵向、横向之间及其内部组织之间的管理，使之关系顺畅、互相支持、密切配合、步调一致，保证计划目标的顺利完成。A、计划B、决策C、组织D、协调15.统计调查方式的选择，应根据调查的目的、财力、时限和精度要求等综合确定。16.《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标人少于（）人的，出让人应当终止招标活动。A、3B、4C、5D、617.利用地价资料评估基准地价的常用模型有（）。A、指数模型B、算数平均数模型C、多元线性模型D、生产函数模型E、地价指数表18.县城是联系广大农村的纽带，是工农业物资的集散地。19.市场经济的基本原则是（）。A、平等自愿原则B、公平公正原则C、等价有偿原则D、诚实信用原则20.建筑物是指定着于土地上或土地下的具有顶盖、梁柱或墙壁，供人们使用的构造物及其他设施等。（）21.地籍图编制时，根据权属调查和权属界址测量结果，以（）为基础，编制农村地籍图。A、标准分幅土地利用现状图B、分幅权属界线图C、正射影像图D、乡镇土地利用现状图22.下列（），属于土地管理的原则。A、依法管理原则B、分散管理原则C、统一管理原则D、充分合理利用和保护土地原则E、维护社会主义土地公有制原则23.城镇土地质量必然是连续变化的，变化规律同城镇复杂程度有关。（）24.关于最高额抵押，下列说法错误的是（）。A、最高额抵押是对一定期间内连续发生的债权作担保B、最高额抵押只适用于贷款合同C、最高额抵押的主合同债权不得转让D、具有担保债权的不特定性的特点25.在我国，城市（）往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A、人口密度B、人口规模C、住房密度D、住房规模26.（）是民事法律行为的核心要素。A、意思表示B、行为人C、行为的形式D、行为的内容27.时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由（）。A、估价机构制定B、估价机构和委估者双方商定C、委估者制定D、以上都不是28.在对设备进行评估时，现场工作的重点是（）。A、按评估重点对人员合理安排B、对设备进行技术状况、使用情况、设备质量、磨损程度等鉴定C、对待评设备进行准确、必要的分类D、对待评机器设备造册并填写明细29.土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于（）学时。A、50B、200C、150D、10030.初始地籍调查技术方案的提纲中的地籍测量技术设计指（）、计算方法、采用的数据采集软件、面积量算方法及精度要求等。A、地籍图的比例尺B、控制网的布设方案C、观测方法D、界址点的观测方法及精度要求E、调查指界方法和要求第2卷参考答案一.参考题库1.参考答案:A,B,C,D2.参考答案:A,B,C,D3.参考答