2024年二手房代理合同 完整版doc

二手房代理合同甲方（卖方）：姓名：_______联系号：_______联系方式：_______通讯地质：_______乙方（买方）：姓名：_______联系号：_______联系方式：_______通讯地质：_______鉴于：2.乙方愿意购买该房产；3.甲方同意授权乙方作为其独家代理，代表甲方与潜在买家进行谈判并促成房产交易。因此，双方经友好协商，达成如下协议：第一条：代理权限1.1甲方在此确认并同意，自本合同签订之日起至_______（终止日期）止，乙方拥有独家代理权，代表甲方出售该房产。第二条：代理费用2.1乙方应向甲方支付的代理费用为该房产成交价格的_______%。2.2代理费用应在房产交易完成并收到全部房款后_______日内支付给乙方。第三条：甲方责任与义务3.1甲方应提供该房产的合法权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。3.2甲方应保证该房产不存在任何法律纠纷、债务纠纷等影响交易的问题。3.3甲方应配合乙方进行看房、谈判等与房产交易相关的事宜。第四条：乙方责任与义务4.1乙方应积极寻找潜在买家，并代表甲方进行谈判，争取以最优价格促成房产交易。4.2乙方应向甲方及时反馈房产交易进展情况，并与甲方保持良好沟通。4.3乙方应确保所提供的信息真实、准确，不得故意隐瞒或误导甲方。第五条：合同解除5.1在合同有效期内，如双方同意提前解除合同，应书面通知对方，经双方协商一致后解除。5.2在合同有效期内，如乙方未能履行其代理职责，甲方有权书面通知乙方解除合同。第六条：违约责任6.1如一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。第七条：争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。甲方（卖方）：（签字/盖章）_______乙方（买方）：（签字/盖章）_______附件：1.该房产的权属证明文件复印件；2.双方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加的条款：1.跨国房产交易：增加的条款：语言和法律的适用：明确合同使用的主要语言，以及在法律纠纷中适用的法律体系。货币和汇率：规定交易中使用的主要货币，以及汇率波动的处理方式。国际支付方式：详细说明交易款项的支付方式，包括跨境汇款的手续和费用承担。2.房产预售（期房）：增加的条款：交房时间和标准：明确房产的预计交付时间，以及交付时必须满足的标准和条件。风险承担：规定在房产建设过程中若发生不可抗力因素导致延期或建设的责任归属。预售许可证明：要求甲方提供政府相关部门的预售许可证明文件。3.房产拍卖：增加的条款：拍卖规则：详细说明拍卖的程序、规则以及双方的权益和义务。保留价：明确甲方设定的房产拍卖的保留价，以及未达到保留价时的处理方式。拍卖费用：规定拍卖过程中产生的费用由哪方承担。4.房产共有权交易：增加的条款：共有权人同意：要求甲方提供所有共有权人对房产交易的书面同意。分割协议：如有必要，双方应签订房产分割协议，明确分割后的房产界线和权益。交易分配：详细说明交易款项如何在共有权人之间分配。5.房产租赁转售：增加的条款：租赁合同转让：规定若房产存在租赁关系，租赁合同如何转让给买家。租客权益：明确租客在交易过程中的权益保护，以及租客搬迁的安排。租金和押金的处理：详细说明交易完成后租金和押金的处理方式。详细的附件列表及要求：1.房产证复印件：要求：必须是最新版本的房产证，清晰显示房产的详细信息和甲方姓名。2.土地使用权证复印件：要求：证明甲方拥有该房产所在土地的使用权，无任何法律纠纷。3.共有权人同意书：要求：如果有共有权人，需要所有共有权人签字的书面同意书。4.预售许可证明：要求：如果是期房交易，需要提供政府相关部门的预售许可证明文件。5.租赁合同复印件：要求：如果房产已出租，需要提供租赁合同的复印件，以证明租赁关系和条款。6.联系明文件复印件：要求：甲乙双方的联系或其他有效联系明文件的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.房产存在法律纠纷：解决办法：在签订合同前，进行全面的房产法律状况调查，确保房产无任何法律纠纷。2.房产实际状况与描述不符：解决办法：在合同中增加条款，要求甲方提供真实、准确的房产信息，并在交易前进行实地考察。3.交易过程中市场价格波动：解决办法：在合同中设定价格调整机制，以应对市场波动，保护双方利益。4.买方资金不足或支付延迟：解决办法：在合同中明确支付时间和方式，并设定违约金条款，以促使买方按时支付。5.合同条款解释不清：解决办法：在签订合同前，双方应仔细阅读并理解所有条款，必要时可寻求专