2024年二手房购房协议范本

二手房购房协议范本二手房购房协议范本/二手房购房协议范本二手房购房协议范本甲方（卖方）：________联系号：________乙方（买方）：________联系号：________第一条房屋基本情况1.2该房屋的土地使用权取得方式为_______（出让/划拨），土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本协议时，支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该房屋交付给乙方，并保证该房屋的权属清楚，不存在任何权利瑕疵。3.2甲方应在交付房屋时，将该房屋的钥匙、相关证件及附属设施一并交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证该房屋不存在任何权利瑕疵，甲方为该房屋的唯一所有权人。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。第五条乙方保证5.1乙方保证按照本协议的约定支付房屋价款。5.2乙方保证购买该房屋用于自住，不得用于非法用途。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为总房款的_______%。6.2乙方未按约定时间支付房屋价款的，应向甲方支付违约金，违约金为剩余房款的_______%。第七条争议解决7.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋的产权证复印件；2.该房屋的土地使用权证复印件；3.甲方联系复印件；4.乙方联系复印件。请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.房屋存在租赁关系增加条款：租赁合同情况披露：甲方需提供租赁合同副本，明确租赁期限、租金及支付方式等。租赁权处理：约定租赁合同如何处理，是否买方接受租赁合同或给予承租人搬迁补偿。租赁登记变更：约定甲方在何时完成租赁登记的变更手续，确保乙方权益。2.房屋存在抵押贷款增加条款：抵押情况披露：甲方需提供抵押贷款合同副本，明确贷款金额、还款期限等。抵押解除：约定甲方在何时解除抵押登记，确保房屋产权清晰。贷款转移：如乙方同意承担贷款，需明确贷款转移的相关手续和条件。3.房屋存在共有权人增加条款：共有权人同意：提供共有权人同意出售的书面文件。权益分配：明确共有权人之间的权益分配方式，如出售后的收益分配。共有权人签字：要求所有共有权人在合同上签字，以证明其同意出售。4.房屋存在维修或翻新需求增加条款：维修责任：明确房屋交付前由甲方负责的维修事项和标准。翻新费用：如乙方要求翻新，需明确翻新费用的承担方式和预算。维修基金：约定设立维修基金，用于交付后发现的隐蔽瑕疵的修复。5.房屋位于特殊地区（如风景区、历史文化区）增加条款：特殊规定遵守：约定甲方和乙方需遵守的特殊区域管理规定。环保要求：明确房屋使用和维护过程中的环保要求和限制。保护义务：约定乙方对历史文化建筑的保护义务和维护责任。详细的附件列表及要求：1.房屋产权证复印件：要求必须是最新版本的产权证，清晰显示房屋所有权人、产权性质、建筑面积等信息。2.土地使用权证复印件：要求必须是有效期内，清晰显示土地使用权人、使用权类型、使用期限等信息。3.甲方的联系复印件：要求清晰显示甲方个人信息，以证明其身份和签约能力。4.乙方的联系复印件：要求清晰显示乙方个人信息，以证明其身份和签约能力。5.房屋平面图：要求提供详细的房屋平面图，标注房间布局和尺寸。6.房屋买卖合同备案证明：要求提供当地房地产交易中心出具的备案证明，证明房屋买卖合同已备案。7.房屋租赁合同（如适用）：要求提供租赁合同副本，包括租赁期限、租金等关键信息。8.房屋抵押贷款合同（如适用）：要求提供抵押贷款合同副本，包括贷款金额、还款期限等关键信息。9.共有权人同意出售的书面文件（如适用）：要求提供共有权人签字的同意出售文件。10.房屋维修或翻新相关的合同或报价单（如适用）：要求提供维修或翻新的详细报价和施工方案。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.产权不清：在签订合同前，应进行产权调查，确认房屋产权清晰，无争议。2.房屋质量问题：可在合同中约定验房条款，要求甲方在交付前修复所有质量问题。3.付款风险：可通过第三方托管服务进行房款支付，确保资金安全。4.合同条款不明确：应详细列明所有条款，避免歧义，必要时可咨询专业律师。5.交付延迟：在合同中明确交付日期，并设定违约金条款，以促请卖方按时交付。6.过户手续复杂：可委托专业房产中介或律师协助办理过户手续，确保流程顺利。7.租赁关系处理：在合同中明确租赁关系的处理方式，确保买方的使用权不受影响。8.共有权人争议：确保所有共有权人都在合同上签字，以避免未来产权争议。实际操作过程中的相关问题及解决办法（续）：9.贷款审批延迟：如果买方需要贷款，应提前开始贷款审批流程，并在合同中设定贷款不获批准时的退出机制。10.税费负担不明确：在合同中明确双方应承担的税费种类和比例，避免后期因税费问题产生纠纷。11.合同解除条件：设定明确的合同解除条件，如一方违约时，另一方有权解除合同并获得赔偿。12.物业管理费和维修基金：确认物业管理费和维修基金的缴纳情况，并在合同中约定如何结算和交接。13.家具和家电的转让：如房屋内包含家具和家电，应在合同中明确是否转让及其转让价格。14.政策变化风险：关注房地产政策变化，如税收政策、限购政策等，合同中应设定应对政策变化的条款。15.不可抗力因素：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力情况下的责任分担和合同履行方式。16.合同语言的准确性：确保合同中使用准确的法律术语，避免因语言表述不清导致的误解或纠纷。17.隐私保护：在合同执行过程中，双方应保护对方的个人隐私信息，不泄露给无关第三方。18.合同备案：根据当地法律法规，及时将合同备案，确保合同的法律效力。19.文件的保存：双方都应妥善保存合