2024年咸阳商品房买卖合同(附件版)

咸阳商品房买卖合同(附件版)咸阳商品房买卖合同(附件版)/咸阳商品房买卖合同(附件版)咸阳商品房买卖合同(附件版)合同编号：_______甲方（卖方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______乙方（买方）：_______地质：_______法定代表人：_______联系方式：_______一、商品房基本情况1.1该商品房位于陕西省咸阳市_______区_______路_______号，建筑面积为_______平方米。1.2该商品房的设计用途为住宅，共有_______层，该商品房位于第_______层。1.3该商品房的户型为_______室_______厅_______卫，具体户型结构见附件一。1.4该商品房的附属设施包括：电梯、中央空调、地暖、燃气、有线电视、宽带网络等。二、商品房买卖价格及支付方式2.1该商品房的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）签订本合同之日起_______日内，支付购房款的_______%；（2）办理完毕房屋过户手续之日起_______日内，支付购房款的_______%；（3）交房时支付剩余的购房款。三、交房时间及条件3.1甲方应于_______年_______月_______日前将该商品房交付给乙方。3.2交房时，甲方应保证该商品房符合国家规定的住宅交付标准，包括但不限于：（1）取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；（2）完成室内装修及配套设施安装；（3）提供完整的竣工验收及消防验收等相关手续。四、房屋过户手续4.1甲方应在交房后_______日内协助乙方办理房屋过户手续。4.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。五、甲方声明与保证5.1甲方保证该商品房权属清晰，不存在任何抵押、查封等权利瑕疵。5.2甲方保证已如实告知乙方该商品房的实际情况，不存在虚假陈述。六、乙方声明与保证6.1乙方具有完全的民事行为能力，具备购房资格。6.2乙方按照本合同的约定支付购房款。七、违约责任7.1甲方未按约定时间交房的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按购房款的_______%计算。7.2乙方未按约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按应付未付款的_______%计算。八、争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______附件一：户型结构图========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：（1）预售许可证号：甲方应提供有效的预售许可证，并确保预售商品房符合相关法规要求。（2）交付时间变更：如甲方因不可抗力原因需延迟交付商品房，应提前通知乙方，并在合理时间内完成交付。（3）价格调整机制：如遇政策或市场原因导致商品房价格变动，甲乙双方应协商确定价格调整方案。2.特殊应用场合：购买精装修商品房增加条款：（1）装修标准：甲方应提供详细的装修材料及施工标准，并确保装修质量符合国家标准。（2）装修保修：甲方应对装修部分提供一定期限的保修服务，具体期限及保修范围应在合同中明确。（3）装修变更：乙方在签订合同后提出装修变更需求，甲方应在不影响工程进度和质量的前提下尽量满足。3.特殊应用场合：购买带有车位或储藏室的商品房增加条款：（1）车位或储藏室权属：甲方应明确车位或储藏室的权属，并提供相关证明文件。（2）车位或储藏室价格：合同中应明确车位或储藏室的价格，并约定付款方式。（3）车位或储藏室交付：甲方应确保车位或储藏室与商品房同时交付，并符合约定的使用条件。4.特殊应用场合：购买投资性质的商品房增加条款：（1）投资回报率：甲方应提供预期的投资回报率，并说明计算依据。（2）物业管理：甲方应保证物业管理服务质量，提供物业管理服务合同供乙方参考。（3）租赁市场分析：甲方应提供租赁市场分析报告，包括租金水平、租赁需求和租赁政策等。5.特殊应用场合：购买特殊人群（如老年人、残疾人）适用的商品房增加条款：（1）无障碍设施：甲方应确保商品房具备无障碍设施，如无障碍卫生间、电梯等。（2）紧急求助系统：甲方应在商品房内安装紧急求助系统，并确保其正常运行。（3）社区服务：甲方应提供社区服务设施，如医疗中心、活动中心等，以满足特殊人群的需求。附件列表及要求说明：1.附件一：户型结构图要求：必须是官方提供的最新户型图，包括房间尺寸、布局、门窗位置等详细信息。2.附件二：商品房买卖合同补充协议要求：针对特殊应用场合增加的条款，应详细列出，并经甲乙双方签字确认。3.附件三：预售许可证复印件要求：必须是有效期内、由相关部门颁发的预售许可证复印件。4.附件四：装修材料及施工标准清单要求：详细列出装修材料品牌、型号、施工工艺等，并经乙方确认。5.附件五：租赁市场分析报告要求：由专业机构出具，包括租金水平、租赁需求和租赁政策等详细信息。6.附件六：物业管理服务合同要求：提供物业管理服务合同复印件，供乙方参考。实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间交房解决办法：根据合同约定，甲方应支付违约金。乙方有权要求甲方尽快交付房屋，或根据实际情况解除合同，并要求甲方退还已付款项及支付相应的违约金。2.问题：乙方未能按约定时间支付购房款解决办法：根据合同约定，乙方应支付违约金。甲方有权要求乙方尽快支付购房款，或根据实际情况解除合同，并要求乙方支付相应的违约金。3.问题：房屋质量问题解决办法：根据《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，乙方有权要求甲方进行修复或更换。如甲方未能履行质量保证义务，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。4.问题：房屋过户手续办理受阻解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续。如因甲方原因导致过户受阻，乙方有权要求甲方承担相应的法律责任。5.问题：合同条款解释争议解决办法：甲乙双方应协商解决争议。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院进行判决。6.问题：装修标准与实际交付不符解决办法：如果甲方交付的商品房装修标准与合同中约定的不符，乙方有权要求甲方按照约定的标准进行整改。如果甲方拒绝或无法整改，乙方可以要求甲方赔偿损失，或根据合同约定解除合同。7.问题：车位或储藏室权属不清解决办法：甲方在合同中应明确车位或储藏室的权属，并提供相关证明文件。如果事后发现权属存在问题，乙方有权要求甲方解决权属问题，或要求相应的赔偿。8.问题：投资回报率未达到预期解决办法：如果甲方的投资回报率承诺未能实现，乙方可以依据合同中的约定要求甲方提供补偿。如果合同中没有明确约定，乙方可能需要通过法律途径寻求解决方案。9.问题：特殊人群需求未得到满足解决办法：甲方应确保商品房符合特殊人群的需求。如果甲方未能履行合同中的特殊条款，乙方有权要求甲方进行整改，或根据合同约定要求赔偿。10.问题：合同文件丢失或不完整解决办法：甲乙双方应妥善保管合同及相关附件。如果合同文件丢失或不完整，双方应共同努力寻找副本或通过法律途径确认合同内容。同时，建议在签订合同时，双方都保留电子版本的合同文件，以防丢失。11.问题：政策变化导致合同执行困难解决办法：如果因政策变化导致合同执行困难，甲乙双方应共同协商，根据新的政策调整合同条款。如果双方无法达成一致，可以寻求法律援助，根据法律规定和合同约定解决争议。12.问题：物业服务质量不达标解决办法：如果物业服务质量不符