2024年买房认购协议书范本(通用)-(附加条款版)

买房认购协议书范本(通用)甲方（卖方）：__________联系号：__________地质：__________乙方（买方）：__________联系号：__________地质：__________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于：__________（省/市/区）__________（具体地质），房屋产权证号：__________。1.2甲方房屋建筑面积为：__________平方米，房屋结构为：__________，房屋用途为：__________。1.3甲方房屋共有情况为：__________，房屋权利性质为：__________。二、房屋价格及付款方式2.1乙方购买甲方房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：本协议签订后，乙方支付甲方定金人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（2）首付款：乙方在签订正式购房合同前，支付甲方首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；（3）贷款：乙方在签订正式购房合同后，向银行申请贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3甲方在收到乙方支付的定金后，应当将房屋交付给乙方使用。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方首付款之日起__________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付之日起__________日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.3甲方保证房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵，如有上述情况，甲方应承担相应责任。四、税费承担4.1乙方承担房屋过户所需税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。4.2甲方承担房屋交易过程中应由甲方承担的税费。五、违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。5.3若因甲方原因导致房屋无法过户的，甲方应双倍返还乙方定金；若因乙方原因导致房屋无法过户的，乙方无权要求返还定金。六、争议解决6.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：1.甲方房屋产权证复印件；2.乙方联系复印件。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售商品房增加条款：（1）交房时间：甲方应在取得商品房预售许可证之日起__________日内，向乙方交付房屋。（2）质量保证：甲方应按照国家规定和合同约定，对房屋质量承担保修责任。（3）规划变更：如甲方在建设过程中需变更规划，应提前通知乙方，并征得乙方同意。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）户口迁移：甲方应在房屋过户后__________日内，将户口迁出房屋所在地。（2）物业费用：甲方应结清房屋所在小区的物业管理费、水电费等费用。（3）附属设施：甲方应将房屋附属设施（如家具、电器等）一并转让给乙方。3.特殊应用场合：购买法拍房增加条款：（1）清场交付：甲方应在过户后__________日内，将房屋清空并交付给乙方。（2）瑕疵担保：甲方对房屋存在的瑕疵不承担担保责任，乙方应在购买前自行了解房屋实际情况。（3）拍卖费用：乙方承担拍卖过程中的相关费用。4.特殊应用场合：购买共有产权房增加条款：（1）共有权人同意：甲方应提供其他共有权人同意出售房屋的书面证明。（2）共有权人权益：甲方应确保其他共有权人放弃优先购买权。（3）共有权人责任：其他共有权人对房屋交易过程中的债务承担连带责任。5.特殊应用场合：购买限竞房增加条款：（1）限售期限：甲方应在限售期满后，方可将房屋过户给乙方。（2）价格限制：甲方应按照政府规定的限竞房价格出售房屋。（3）购房资质：乙方应具备政府规定的限竞房购房资质。附件列表及要求说明：1.甲方房屋产权证复印件：要求清晰、完整，加盖甲方公章或签字确认。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，与原件核对无误。3.房屋平面图：要求标注房屋具体位置、尺寸、结构等信息。4.房屋质量保证书：要求甲方提供房屋质量保证书，明确保修范围、期限等。5.物业管理合同：要求甲方提供房屋所在小区的物业管理合同，明确物业管理费、水电费等费用标准。6.附属设施清单：要求甲方提供房屋附属设施清单，包括家具、电器等物品的名称、数量、品牌等。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰，存在抵押、查封等权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，乙方应委托专业机构进行房屋产权调查，确保房屋权属清晰。2.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：在合同中约定明确的交付时间，并设定违约金条款，以约束甲方按时交付房屋。3.问题：房屋质量问题。解决办法：在合同中明确房屋质量保证条款，要求甲方提供房屋质量保证书，并在过户前进行房