2024年房地产销售代理协议书

房地产销售代理协议书甲方（委托方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（代理方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________联系方式：____________________第一条代理销售范围1.1甲方委托乙方代理销售该项目的全部房地产产品，包括住宅、商业、车位等。第二条代理期限2.1本协议书自双方签字盖章之日起生效，有效期为______个月，自______年______月______日至______年______月______日。第三条代理费用3.1乙方代理销售该项目，甲方应按照本协议书约定向乙方支付代理费用。代理费用包括固定代理费和业绩提成两部分。3.2固定代理费为人民币______元/月，甲方应在本协议书签订后______个工作日内支付首期固定代理费，之后每月______日前支付当月固定代理费。3.3业绩提成为该项目实际销售金额的______%，甲方应在每个销售合同签订并收到购房款后______个工作日内支付乙方业绩提成。第四条甲方权利与义务4.1甲方有权对乙方的销售活动进行监督、检查，确保乙方按照甲方的要求进行销售。4.2甲方应向乙方提供该项目所需的全部资料，包括但不限于项目介绍、户型图、价格表等，并保证所提供资料的真实性、准确性和合法性。4.3甲方应保证该项目符合国家法律法规及政策要求，具备销售条件。4.4甲方应按照本协议书约定向乙方支付代理费用。第五条乙方权利与义务5.1乙方有权按照甲方的要求开展销售活动，包括但不限于发布广告、组织看房、签订销售合同等。5.2乙方应遵守国家法律法规及政策要求，合法开展销售活动。5.3乙方应按照甲方的要求向客户介绍该项目，如实告知客户有关该项目的一切情况。5.4乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。5.5乙方应按照本协议书约定向甲方支付代理费用。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议书约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议书约定的当月代理费用的______倍。6.2如乙方违反本协议书约定，甲方有权解除本协议书，并要求乙方承担因此造成的损失。第七条争议解决7.1本协议书履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议书未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议书具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________甲方代表（签名）：______________乙方代表（签名）：______________签订日期：____________________附件：1.项目介绍2.户型图3.价格表4.销售政策请注意，本合同仅为示例，仅供参考。在签订正式合同时，请务必根据实际情况修改完善，并咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房地产市场低迷增加条款：a)市场低迷保护条款：若市场低迷导致销售困难，双方应共同协商调整销售策略，包括但不限于降价促销、延长代理期限等。b)销售目标调整条款：根据市场情况，双方可协商调整销售目标，以适应市场变化。c)风险共担条款：在市场低迷期间，甲方应适当降低代理费用，与乙方共同承担市场风险。2.特殊应用场合：项目预售阶段增加条款：a)预售许可条款：甲方应在项目取得预售许可证后，及时通知乙方，并共同制定预售方案。b)预售资金监管条款：双方应明确预售资金的监管方式，确保预售资金的合法合规使用。c)预售风险承担条款：双方应明确预售阶段的风险承担，包括但不限于政策风险、市场风险等。3.特殊应用场合：高端物业项目增加条款：a)高端客户服务条款：乙方应提供专业的高端客户服务，包括但不限于一对一专属顾问、VIP看房通道等。b)高端营销策略条款：双方应共同制定针对高端客户的营销策略，包括但不限于品牌合作、高端活动策划等。c)产品差异化条款：甲方应提供具有竞争力的产品差异化方案，以满足高端客户的需求。4.特殊应用场合：联合代理销售增加条款：a)联合代理协调条款：若存在多个代理方，双方应明确各自的职责和权利，并建立有效的协调机制。b)代理费用分配条款：双方应明确联合代理销售时的代理费用分配方式，以避免纠纷。c)合作竞争条款：双方应共同遵守合作竞争的原则，不得恶意竞争或损害对方利益。5.特殊应用场合：国际房地产项目增加条款：a)法律法规适用条款：双方应明确适用哪个国家的法律法规，并解决法律冲突问题。b)货币结算条款：双方应明确货币种类和汇率风险承担，以避免汇率波动带来的风险。c)文化差异适应条款：乙方应提供适应国际客户的文化差异服务，包括但不限于多语言服务、国际营销渠道等。附件列表及要求说明：1.项目介绍：包括项目概况、地理位置、配套设施、交通情况等，要求真实、准确、全面。2.户型图：包括各种户型的平面图、尺寸、功能分区等，要求清晰、详细、准确。3.价格表：包括各种户型的销售价格、付款方式、优惠政策等，要求最新、准确、合法。4.销售政策：包括销售流程、购房条件、贷款政策等，要求详细、明确、合法。5.代理费用明细：包括固定代理费、业绩提成等费用的计算方式和支付时间，要求明确、合理。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：销售过程中，项目配套设施发生变化。解决办法：甲方应及时通知乙方，并共同协商调整销售策略和宣传资料。2.问题：客户对项目存在误解或质疑。解决办法：乙方应提供真实、准确的项目信息，及时解答客户疑问，消除误解。3.问题：销售进度不符合预期。解决办法：双方应共