2024年房屋买卖合同(标准版)

房屋买卖合同(标准版)甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋坐落：________________1.2房屋面积：________________平方米1.3房屋用途：________________1.4房屋结构：________________1.5房屋所有权证号：________________1.6房屋共有情况：________________1.7房屋附属设施及设备：________________二、房屋价款及支付方式2.1房屋总价款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式：（1）乙方在本合同签订后__个工作日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元；（3）乙方在办理房屋过户手续后，通过贷款方式支付剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、房屋交付及过户3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起__个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户过程中应由甲方承担的费用。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后__个工作日内，将剩余房款支付给甲方。四、双方权利和义务4.1甲方保证对出售的房屋拥有合法、完整的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他权利瑕疵。4.2乙方保证购买房屋的用途符合国家法律法规的规定，并按照合同约定支付购房款。4.3甲乙双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。五、违约责任5.1甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之五的违约金。5.2乙方未能按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之五的违约金。5.3如因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.4如因乙方原因导致房屋无法过户，甲方有权解除合同，乙方无权要求返还已支付的定金。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋所有权证复印件4.房屋平面图复印件5.补充协议（如有）========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：购买预售房增加条款：（1）交房时间：明确预售房的具体交房时间，以及逾期交房的违约责任。（2）房屋质量：约定预售房的质量标准和保修期限，以及质量问题时的处理方式。（3）价格变动：如遇市场价格波动，双方约定价格调整的原则和方式。2.特殊应用场合：购买二手房增加条款：（1）房屋现状：详细描述房屋的现有装修、设施设备等情况，以及交易完成后是否包含在内。（2）租赁关系：如房屋存在租赁关系，需明确租赁合同的处理方式，以及租金归属问题。（3）过户费用：明确二手房过户过程中产生的税费、手续费等费用的承担方式。3.特殊应用场合：购买商业用房增加条款：（1）商业用途：明确商业用房的用途，以及是否需要办理相关商业经营许可。（2）物业管理：约定物业管理公司的选择、物业费用的承担方式等。（3）租赁经营：如买方购买商业用房用于出租，需约定租赁合同的相关条款。4.特殊应用场合：购买期房增加条款：（1）期房风险：明确期房项目的风险承担，如项目延期、烂尾等情况的处理方式。（2）面积误差：约定房屋实际面积与合同面积不符时的处理方式，如退款、补偿等。（3）规划变更：如开发商在建设过程中对规划进行变更，需约定相应的处理方式。5.特殊应用场合：购买共有产权房增加条款：（1）共有权人同意：明确共有权人对房屋出售的同意，并提供共有权人签字的书面材料。（2）共有权人权益：约定共有权人在房屋交易过程中的权益保障，如优先购买权等。（3）共有权人责任：明确共有权人在房屋交易过程中应承担的责任和义务。附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能清楚显示甲方身份信息。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能清楚显示乙方身份信息。3.房屋所有权证复印件：要求清晰、完整，能清楚显示房屋所有权信息。4.房屋平面图复印件：要求清晰、完整，能清楚显示房屋结构、面积等信息。5.补充协议（如有）：要求双方签字（或盖章），内容与合同具有同等法律效力。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋存在租赁关系解决办法：在合同中明确租赁合同的处理方式，如买方是否接受租赁关系，以及租金归属问题。2.问题：房屋质量问题解决办法：在合同中约定房屋质量标准和保修期限，以及质量问题时的处理方式，如修复、赔偿等。3.问题：过户手续复杂解决办法：在合同中明确双方在过户过程中的责任和义务，如提供必要的文件和协助办理手续。4