2024年宅基地房屋转让合同(带目录)

2024年宅基地房屋转让合同(带目录)2024年宅基地房屋转让合同(带目录)/2024年宅基地房屋转让合同(带目录)合同编号：_______宅基地房屋转让合同甲方（转让方）：_______联系号：_______乙方（受让方）：_______联系号：_______根据《合同法》、《物权法》、《土地管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地房屋转让给乙方一事，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权证号为：_______，土地使用权证号为：_______。1.3该房屋的结构为：_______，层数为：_______层，建筑面积为：_______平方米。二、转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，该房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用由乙方承担。四、甲方保证4.1甲方保证该房屋为其合法拥有，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等影响转让的情况。4.2甲方保证该房屋的转让已经取得宅基地使用权人的同意。五、乙方保证5.1乙方保证购买该房屋的用途为自住，并按照国家法律法规和当地政策规定使用该房屋。5.2乙方保证按照本合同的约定支付转让款。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金的数额为转让价格的_______%。6.2因甲方原因导致无法办理房屋过户手续的，乙方有权解除本合同，甲方应返还已支付的转让款并支付违约金。6.3因乙方原因导致无法办理房屋过户手续的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还已支付的转让款。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______签订日期：_______附件：1.甲方联系复印件2.乙方联系复印件3.房屋产权证复印件4.土地使用权证复印件5.宅基地使用权人同意转让的证明文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：遗产继承情况下的宅基地房屋转让增加条款：甲方保证该房屋为甲方依法继承的遗产，并已依法办理继承手续。甲方应提供遗产继承公证书等相关法律文件。甲方保证该房屋的转让不会影响其他继承人的合法权益。2.特殊应用场合：宅基地房屋存在抵押或查封情况增加条款：甲方应提供抵押权人或查封机关的同意转让书面文件。甲方应在过户前解除抵押或查封手续，并承担相应费用。甲方应保证乙方在过户后不受到抵押权人或查封机关的追索。3.特殊应用场合：宅基地房屋涉及拆迁补偿增加条款：甲方应提供拆迁补偿协议，并说明补偿款的分配情况。甲方保证乙方在过户后能享有拆迁补偿权益。双方应约定拆迁补偿款的具体分配方式。4.特殊应用场合：宅基地房屋存在租赁关系增加条款：甲方应提供租赁合同，并说明租赁期限和租金支付情况。甲方应保证租赁合同在过户后继续有效，并由乙方承担租赁合同的权利和义务。双方应约定租赁合同的具体转让方式。5.特殊应用场合：宅基地房屋涉及土地使用权的变更增加条款：甲方应提供土地使用权变更的相关法律文件。甲方应保证乙方在过户后能享有土地使用权。双方应约定土地使用权变更的具体方式和费用承担。详细附件列表及要求说明：1.甲方联系复印件：要求清晰、完整，以证明甲方身份。2.乙方联系复印件：要求清晰、完整，以证明乙方身份。3.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对房屋的产权。4.土地使用权证复印件：要求清晰、完整，以证明甲方对土地的使用权。5.宅基地使用权人同意转让的证明文件：要求原件，以证明宅基地使用权人同意转让。6.遗产继承公证书（如适用）：要求原件，以证明甲方对房屋的继承权。7.抵押权人或查封机关的同意转让书面文件（如适用）：要求原件，以证明抵押权人或查封机关同意转让。8.拆迁补偿协议（如适用）：要求原件，以证明拆迁补偿的分配情况。9.租赁合同（如适用）：要求原件，以证明租赁关系的存在。10.土地使用权变更的法律文件（如适用）：要求原件，以证明土地使用权的变更。实际操作过程中的相关问题及注意事项：1.问题：宅基地房屋的权属不清或有争议。解决办法：在签订合同前，进行充分的调查和核实，确保房屋权属清晰无争议。2.问题：宅基地房屋存在租赁关系，影响转让。解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，确保租赁合同的有效性和转让的顺利进行。3.问题：宅基地房屋涉及拆迁补偿，补偿款的分配不明确。解决办法：在合同中明确拆迁补偿款的分配方式和时间，确保双方的权益。4.问题：宅基