2024年农村房屋转让协议书 -(附加条款版)

2024年农村房屋转让协议书-(附加条款版)2024年农村房屋转让协议书-(附加条款版)/2024年农村房屋转让协议书-(附加条款版)农村房屋转让协议书甲方（卖方）：________________联系号：________________乙方（买方）：________________联系号：________________根据《合同法》、《物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的农村房屋转让给乙方事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1甲方房屋位于：________________（具体位置）。1.2房屋结构：________________。1.3房屋面积：________________平方米。1.4房屋所有权证号：________________。1.5土地使用权证号：________________。二、转让价格及支付方式2.1房屋转让价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）本协议签订后，乙方支付甲方人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，乙方支付甲方剩余房款人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。三、过户手续3.1甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。四、交付4.1甲方应在本协议生效后，将房屋及其附属设施交付给乙方。4.2甲方保证房屋及其附属设施在交付时符合正常使用条件，不存在质量问题。五、税费5.1房屋转让过程中产生的税费，按照国家有关规定由甲乙双方承担。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议房屋转让价格的10%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋转让价格千分之二的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋转让价格千分之二的违约金。七、争议解决7.1本协议在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（卖方）：________________签订日期：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件：1.甲方房屋所有权证复印件2.甲方土地使用权证复印件3.甲方联系复印件4.乙方联系复印件5.其他相关文件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.城乡结合部房屋转让：增加条款：土地性质变更：明确如遇土地性质变更（如集体土地变更为国有土地），双方应如何处理。城市规划影响：如因城市规划变动导致房屋拆迁或土地征收，双方的权利义务应如何调整。环境保护要求：对于城乡结合部的环境保护要求，双方应遵守的相关规定及责任。2.文化遗产保护区域内的房屋转让：增加条款：文化遗产保护：约定双方在交易过程中需遵守的文化遗产保护法律法规。修缮与维护责任：明确房屋转让后，乙方对文化遗产的保护、修缮和维护责任。限制性开发：对于房屋的后续使用和开发，应遵守的限制性规定。3.涉及拆迁补偿的房屋转让：增加条款：拆迁补偿分配：如房屋在转让过程中涉及拆迁，拆迁补偿款的分配方式。搬迁费用：约定搬迁过程中的费用承担问题。过渡性安置：如需过渡性安置，双方的权利义务及安置方案。4.存在租赁关系的房屋转让：增加条款：租赁合同转让：明确租赁合同是否随房屋转让一并转让，以及租赁双方的权利义务。租金归属：转让时，已收取但未到期的租金归属问题。租户权益保护：对于现有租户的权益保护措施。5.涉及继承或赠与的房屋转让：增加条款：继承权确认：如房屋涉及继承，需提供继承权公证等相关文件。赠与税负：如房屋为赠与所得，需明确赠与税负的承担方。赠与条件：如有特殊赠与条件，应详细列明。附件列表及要求说明1.甲方房屋所有权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋的详细信息和最新状态。2.甲方土地使用权证复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，包含土地的详细信息和最新状态。3.甲方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，以证明卖方的身份。4.乙方联系复印件：要求：必须是原件的清晰复印件，以证明买方的身份。5.其他相关文件：要求：可能包括但不限于房屋评估报告、土地使用规划许可证、环境影响评估报告、文化遗产保护文件等，根据具体情况而定。实际操作中的问题及解决办法1.房屋产权不清：解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房屋产权清晰，无纠纷。2.过户手续复杂：解决办法：提前了解当地房屋过户流程，准备齐全所需文件，必要时可聘请专业律师协助。3.税费计算错误：解决办法：在合同中明确税费承担方，并在交易前咨询税务机关，确保税费计算正确。4.房屋存在质量问题：解决办法：在交付前进行房屋检查，发现问题及时协商解决，并在合同