2024年房地产买卖合同范本上海(目录版)

房地产买卖合同范本（上海）合同编号：___________甲方（卖方）：___________联系号/统一社会信用代码：___________地质：___________联系方式：___________乙方（买方）：___________联系号/统一社会信用代码：___________地质：___________联系方式：___________根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房地产出售给乙方事宜，达成如下协议：一、房地产基本情况1.2房地产权证号：沪房地_______字（_______）第_______号。1.3房地产面积：_______平方米。1.4房地产用途：住宅/商业/办公等。1.5房地产权属：甲方对该房地产享有完全的处分权，不存在任何抵押、查封、租赁等权利负担。二、成交价格及支付方式2.1成交价格：甲乙双方同意，该房地产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；（2）在办理房地产过户手续前，乙方向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为首付款；（3）剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元，乙方应在办理完毕房地产过户手续后_______个工作日内支付给甲方。三、房地产交付3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起_______日内，将该房地产交付给乙方。（1）该房地产权属清晰，不存在任何权利争议；（2）该房地产及其附属设施设备齐全、完好，不存在质量问题；（3）该房地产不存在任何租赁、抵押、查封等权利负担。四、过户手续4.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起_______日内，配合乙方办理房地产过户手续。4.2乙方应在办理完毕房地产过户手续后_______个工作日内，向甲方支付剩余房款。4.3过户手续费、税费等相关费用由甲乙双方按照国家有关规定承担。五、违约责任5.1甲方未按照约定时间交付房地产的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.2乙方未按照约定时间支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为成交价格的_______%。5.3若因甲方原因导致房地产无法过户的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。5.4若因乙方原因导致房地产无法过户的，甲方有权解除本合同，已支付的定金不予返还。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________乙方（买方）：___________签字（或盖章）：___________日期：___________附件：1.房地产权证复印件2.甲乙双方联系复印件（或营业执照复印件）3.其他相关文件请注意，本合同范本仅供参考，具体合同内容需根据实际情况进行调整。在签订合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的有效性和合法性。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产预售增加条款：（1）交房期限：明确甲方应在_______年_______月_______日前将房地产交付给乙方。（2）验收标准：详细约定房地产交付时的验收标准，包括房屋质量、配套设施等。（3）违约责任：增加甲方逾期交房的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.特殊应用场合：房产共有权出售增加条款：（1）共有权人同意：提供共有权人同意出售房地产的书面证明。（2）共有权人权益：明确共有权人在房地产出售过程中的权益分配和责任承担。（3）共有权人签字：要求共有权人在合同上签字，以确认其对合同内容的同意和认可。3.特殊应用场合：房产拍卖增加条款：（1）拍卖信息：详细描述拍卖的时间、地点、底价等。（2）拍卖程序：明确拍卖的程序和规则，包括竞买人资格、竞价方式等。（3）拍卖保证金：规定乙方在拍卖前需支付的保证金金额及退还条件。4.特殊应用场合：房产赠与增加条款：（1）赠与目的：明确甲方赠与房地产的目的和条件。（2）赠与登记：约定甲方应在赠与协议生效后_______日内办理房地产赠与登记手续。（3）赠与撤销：规定在特定条件下，甲方有权撤销赠与，并明确撤销赠与的法律后果。5.特殊应用场合：房产投资合作增加条款：（1）投资比例：明确甲乙双方在房地产投资中的权益比例和责任承担。（2）投资回报：约定投资回报的计算方法和支付时间。（3）合作期限：规定合作期限，以及合作期满后的处理方式。详细附件列表及要求说明：1.房地产权证复印件：要求清晰、完整，能够明确显示房地产的权属信息。2.甲乙双方联系复印件（或营业执照复印件）：要求有效期内，清晰可辨认，能够证明甲乙双方的主体资格。3.房地产平面图：要求详细标注房地产的面积、户型、朝向等信息。4.房地产交易税费缴纳凭证：要求真实、合法，能够证明甲乙双方已按照国家规定缴纳相关税费。5.房地产评估报告：要求由具有资质的评估机构出具，能够客观反映房地产的市场价值。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房地产存在权利争议解决办法：在签订合同前，进行房地产权属调查，确认房地产是否存在权利争议，必要时可要求甲方提供相关证明文件。2.问题：房地产质量问题解决办法：在交付房地产前，进行详细的验收，并要求甲方提供房屋质量保证书或相关检测报告。3.问题：过户手续复杂解决办法：提前了解当地房地产过户手续的要求和流程，确保甲