2024年农田租赁合同书(通用)

农田租赁合同书(通用)甲方(出租方):______________________乙方(承租方):______________________根据《合同法》及相关法律法规的规定,甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上,就甲方将其拥有的农田出租给乙方使用,乙方支付租金给甲方的事宜,达成如下协议:第一条土地情况1.1甲方出租的土地位于______________________(土地所在地),土地面积为_________亩,具体四至为:东至_________,南至_________,西至_________,北至_________。1.2土地性质为_________(如:耕地、林地等),土地用途为_________(如:种植、养殖等)。1.3土地现状为_________(如:已耕种、未耕种等)。第二条租赁期限2.1租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前____个月向甲方提出书面续租申请,经甲方同意后,双方另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为每亩人民币____元/年,总计人民币____元/年。3.2租金支付方式为每____年支付一次,首次租金在签订合同后____日内支付,以后每次租金在上一租赁期届满前____日内支付。3.3乙方支付租金后,甲方应向乙方出具租金收据。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证其对出租的土地拥有合法的产权,并保证该土地不存在任何权属纠纷。4.2甲方应在租赁期内保持土地的农业用途不变,不得将土地用于非农业用途。4.3甲方应在租赁期内负责土地的维修、保养和管理,并承担相应的费用。4.4甲方应在租赁期内协助乙方办理与土地相关的各类手续,如土地使用证、农业保险等。第五条乙方的权利和义务5.1乙方有权在租赁期内按照合同约定的用途使用土地,并享有使用土地所得到的收益。5.2乙方应按照合同约定的用途使用土地,不得改变土地用途,不得将土地用于非法活动。5.3乙方应按照合同约定的租金及支付方式及时足额支付租金。5.4乙方应在租赁期内合理使用土地,保护土地资源,不得进行破坏性开发。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的各项约定,如一方违约,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按照合同约定的用途使用土地,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。6.3甲方未按照合同约定提供土地,乙方有权解除本合同,并要求甲方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条附则8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章):______________________乙方(盖章):______________________签订日期:______________________附件:1.土地使用权证复印件2.甲方联系明复印件3.乙方联系明复印件========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.场合：农田租赁用于有机农业增加条款：甲方保证土地在过去三年内未使用化学合成肥料和农药。乙方必须按照有机农业的标准进行种植，不得使用禁止的化学物质。乙方应定期提交有机农业认证报告，以证明其遵守有机农业规定。2.场合：农田租赁用于农业科研增加条款：甲方同意乙方在土地上进行的科研活动，并保护乙方科研成果的知识产权。乙方在进行科研活动时，应遵守相关法律法规，不得进行非法实验。乙方有责任向甲方报告科研成果，并在可能的情况下，与甲方分享适用的新技术和种植方法。3.场合：农田租赁用于观光农业增加条款：甲方同意乙方在土地上开展观光农业活动，并协助乙方办理相关旅游经营许可。乙方应确保观光活动不对土地和环境造成破坏，并在活动结束后恢复土地原状。乙方应负责观光活动的安全管理和游客保险事宜。4.场合：农田租赁用于光伏发电增加条款：甲方同意乙方在土地上建设光伏发电设施，并协助乙方办理相关建设许可。乙方负责光伏发电设施的建设、运营和维护，并承担相应费用。乙方在租赁期满或合同终止时，应拆除光伏发电设施，恢复土地原状。5.场合：农田租赁用于教育实践增加条款：甲方同意乙方将土地用于学校或教育机构的教育实践基地。乙方负责组织学生的实践活动，并确保学生的安全。乙方应在实践活动结束后，向甲方报告活动情况，并分享教育成果。详细的附件列表及要求说明：1.土地使用权证复印件要求：必须是最新有效期的土地使用权证，清晰显示土地的四至、面积、性质和用途。2.甲方联系明复印件要求：甲方提供的联系明必须是有效的联系或营业执照，以证明其身份和出租权利。3.乙方联系明复印件要求：乙方提供的联系明必须是有效的联系或营业执照，以证明其身份和承租资格。4.土地现状照片要求：提供土地现状的照片，包括土地的整体情况、种植情况等，以作为合同附件。5.有机农业认证报告（如适用）要求：如果乙方租赁土地用于有机农业，应提供有机农业认证报告，证明土地符合有机农业标准。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：土地权属不清解决办法：在签订合同前，进行土地权属调查，确保甲方对土地拥有合法的产权。2.问题：租金支付逾期解决办法：在合同中明确租金支付的具体期限和逾期支付的违约责任，并在支付日之前提醒乙方。3.问题：土地用途变更解决办法：在合同中明确土地的用途，并规定乙方不得擅自改变土地用途，如有需要，应与甲