2024年二手房买卖三方协议(增加多场景)

2024年二手房买卖三方协议(增加多场景)2024年二手房买卖三方协议(增加多场景)/2024年二手房买卖三方协议(增加多场景)二手房买卖三方协议甲方（卖方）：____________________联系号：____________________住质：____________________联系方式：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________住质：____________________联系方式：____________________丙方（中介方）：____________________法定代表人：____________________住质：____________________鉴于：2.乙方有意购买该房产；3.丙方是一家合法成立并具有相应资质的房地产中介机构，愿意为甲乙双方提供房产买卖中介服务。因此，经甲乙丙三方友好协商，特订立本协议，以共同信守：第一条房产信息1.该房产的具体信息如下：房产地质：____________________房产证号：____________________建筑面积：____________________房产用途：____________________房产现状：____________________2.甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、债务纠纷或第三方权利主张。第二条房价及支付方式1.乙方同意购买该房产，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。签订本协议后，乙方应支付人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元作为定金；办理房产过户手续前，乙方应支付剩余房价的_______%；房产过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余房价的_______%。3.乙方支付定金后，如因甲方原因导致房产无法交易，甲方应双倍返还定金。第三条过户手续1.甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。2.乙方应按照国家有关规定，及时办理房产过户手续，并承担相应的税费。第四条丙方责任1.丙方应确保甲乙双方交易的顺利进行，提供专业、诚信、高效的中介服务。2.丙方应协助甲乙双方办理房产过户手续，确保交易安全。第五条违约责任1.如甲方违反本协议的约定，导致房产无法交易，应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此造成的损失。2.如乙方违反本协议的约定，导致房产无法交易，已支付的定金不予退还。第六条争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。2.如甲乙双方就本协议的解释或履行发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。2.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。3.本协议未尽事宜，可由甲乙丙三方另行协商补充。附件：1.房产证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件甲方（卖方）：____________________日期：____________________乙方（买方）：____________________日期：____________________丙方（中介方）：____________________日期：____________________请注意，本协议仅供参考，具体内容请根据实际情况调整，并在签订前咨询专业律师意见。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款1.跨国交易增加条款：语言和适用法律：明确合同使用的语言以及适用的法律。货币和汇率：约定交易使用的货币，以及汇率波动对交易价格的影响处理方式。国际支付：详细说明国际支付的流程和责任分配。2.遗产房产交易增加条款：遗产证明：要求卖方提供遗产证明文件，证明其有权处分该房产。遗嘱执行情况：说明遗嘱的执行情况，以及所有继承人是否同意出售。继承权纠纷：约定如发生继承权纠纷，甲方的责任和乙方的救济方式。3.房产存在租赁关系增加条款：租赁合同披露：卖方需提供租赁合同副本，并说明租赁状态。租赁权益处理：约定租赁关系对交易的影响，以及租赁权益的转移方式。买方接收租客：明确买方是否接受现有租客和租赁合同。4.房产存在抵押或担保增加条款：抵押披露：卖方需披露房产的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额等信息。抵押解除：约定卖方必须在过户前解除抵押，并承担相关费用。风险承担：明确如因抵押问题导致交易失败的责任分配。5.房产存在法律纠纷增加条款：诉讼披露：卖方需披露房产涉及的任何未决诉讼或潜在法律纠纷。争议解决：约定如房产存在法律纠纷，甲乙双方应如何解决。交易保障：明确如因法律纠纷导致交易失败，乙方的救济措施。附件列表及要求说明1.房产证复印件要求：必须是最新版的房产证，清晰显示房产地质、证号、面积、用途等信息。2.甲方联系复印件要求：必须是有效的联系件，清晰显示甲方姓名、联系号、住质等信息。3.乙方联系复印件要求：必须是有效的联系件，清晰显示乙方姓名、联系号、住质等信息。4.房产平面图要求：提供详细的房产平面图，包括房间布局、面积、朝向等。5.房屋质量检测报告要求：提供近期的房屋质量检测报告，确保房产无重大质量问题。6.租赁合同副本（如适用）要求：提供租赁合同副本，包括租金、租期、租客信息等。7.抵押合同副本（如适用）要求：提供抵押合同副本，包括抵押权人、抵押金额、还款情况等。实际操作相关问题及解决办法1.产权不明确解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确保房产无权属纠纷。2.过户手续复杂解决办法：提前了解当地房产过户流程，准备好所有必要文件，并预留充足时间。3.买方资金不足解决办法：在合同中约定明确的付款时间和方式，并设定违约责任。4.卖方拖延交房解决办法：在合同中设定明确的交房日期，并约